6间卧室别墅, 530 m²

Cortona, Arezzo (省)

VILLA IL COLLE - AN AUTHENTIC CORNER OF TUSCANY
A short distance from the evocative Pierle Castle, nestled in the hills surrounding Cortona, lies Villa Pierle, a stone farmhouse with a genuine charm and welcoming spirit.
Surrounded by over a hectare and a half of land with a swimming pool and panoramic views of the valley, this property immediately conveys a sense of peace and authenticity, typical of the Tuscan countryside.

COMPOSITION
The villa is spread over three main buildings for a total of approximately 530 m2.
The main farmhouse features a spacious living room with a period fireplace, an eat-in kitchen, a bright dining room, a study, and a guest bathroom. Upstairs are two bedrooms with stunning views and two bathrooms.
The basement, with independent access, offers two bedrooms with private bathrooms, ideal for guests or a hospitality business.
A few steps away, the second unit has two more bedrooms and two private bathrooms, while on the lower floor there are a cellar and storage rooms.
The third building is a large space with windows and ceilings over four meters high, currently used as a relaxation and games area, but easily adaptable to a hobby room, study, or atelier.

STATE AND FINISHES
The renovation, personally supervised by the owner, has enhanced the farmhouse's authentic soul with a simple and refined style.
The bright and airy interiors are characterized by light colors, natural materials, and details that combine Tuscan tradition with contemporary elegance.
The result is a warm, serene, and welcoming environment, where balance and attention are felt in every space.

OUTDOOR SPACES
Outside, the property offers a panoramic swimming pool with a covered veranda, relaxation area, and barbecue, perfect for outdoor living in any season.
A small two-story panoramic tower offers an enchanting view of the surrounding hills.
The land, approximately 1.6 hectares, surrounds the farmhouse with olive trees, trees, and well-kept green areas, guaranteeing privacy and tranquility.

COMFORT AND EQUIPMENT
The villa is in excellent condition, with air conditioning, LPG heating, a private well, and Wi-Fi.
The stone facades, the ceilings with exposed beams and the wooden floors keep the Tuscan character intact, while the brightness and the attention to details make each room warm and welcoming.


USE AND POTENTIAL
Villa Pierle is perfect as a private residence for those who want to live in the quiet of the Tuscan countryside, but it also lends itself to a charming accommodation, thanks to the division of space and the number of rooms already present.
Some parts of the property also offer the possibility of future expansions or customizations.

POSITION
The property is located in a hilly and panoramic position, a short distance from the Pierle Castle and about 25 minutes from Cortona.
The area is quiet but not isolated, with the main services reachable in just a few minutes.
The access road is unpaved for about 2 km, and the villa is well connected to Arezzo, Perugia, Siena, and Florence, as well as the train station with direct connections to Rome and Florence.


A house full of light and character, where attention to detail and the beauty of the landscape make every day special.


DISTANCES AND POSITIONS


City


Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia - 46 km
Rome - 215 km
Florence - 141 km


Sea and Lakes
Lake Trasimeno - 33 km
Adriatic Sea - 130 km
Tyrrhenian Sea - 150 km


Airports
Perugia Airport - 54 km
Rome Airport - 240 km
Florence Airport - 150 km


Highways
E45 - 30 km

VILLA IL COLLE - EIN AUTHENTISCHES ECK DER TOSKANA
Unweit des stimmungsvollen Schlosses Pierle, eingebettet in die Hügel rund um Cortona, liegt die Villa Pierle, ein steinernes Bauernhaus mit echtem Charme und einladender Atmosphäre.
Umgeben von einem über anderthalb Hektar großen Grundstück mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Tal vermittelt dieses Anwesen sofort ein Gefühl von Ruhe und Authentizität, typisch für die toskanische Landschaft.

ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 530 m².
Das Haupthaus des Bauernhauses bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem historischen Kamin, eine Wohnküche, ein helles Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss mit separatem Zugang befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ideal für Gäste oder für ein Hotel- und Gastronomieunternehmen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei weiteren Schlafzimmern und zwei privaten Badezimmern, während sich im Untergeschoss ein Keller und Abstellräume befinden.
Das dritte Gebäude ist ein großer Raum mit Fenstern und über vier Meter hohen Decken, der derzeit als Entspannungs- und Spielbereich genutzt wird, aber leicht in ein Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier umgewandelt werden kann.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die vom Eigentümer persönlich überwachte Renovierung hat dem Bauernhaus mit einem schlichten und raffinierten Stil eine authentische Seele verliehen.
Die hellen und luftigen Innenräume zeichnen sich durch helle Farben, natürliche Materialien und Details aus, die toskanische Tradition mit zeitgenössischer Eleganz verbinden.
Das Ergebnis ist eine warme, ruhige und einladende Atmosphäre, in der Ausgewogenheit und Achtsamkeit in jedem Raum spürbar sind.

AUSSENBEREICHE
Im Außenbereich bietet das Anwesen einen Panorama-Swimmingpool mit überdachter Veranda, einen Entspannungsbereich und einen Grillplatz - perfekt für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.
Ein kleiner, zweistöckiger Panoramaturm bietet einen bezaubernden Blick auf die umliegenden Hügel.
Das rund 1,6 Hektar große Grundstück umgibt das Bauernhaus mit Olivenbäumen, anderen Bäumen und gepflegten Grünflächen und garantiert so Privatsphäre und Ruhe.

KOMFORT UND AUSSTATTUNG
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über Klimaanlage, Flüssiggasheizung, einen eigenen Brunnen und WLAN.
Die Steinfassaden, die Decken mit sichtbaren Balken und die Holzböden bewahren den toskanischen Charakter, während die Helligkeit und die Liebe zum Detail jeden Raum warm und einladend gestalten.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Die Villa Pierle eignet sich perfekt als privater Wohnsitz für alle, die in der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten, bietet aber dank der Raumaufteilung und der bereits vorhandenen Zimmer auch ein charmantes Ambiente als Unterkunft.
Einige Teile des Anwesens bieten zudem die Möglichkeit zukünftiger Erweiterungen oder individueller Anpassungen.

POSITION
Das Anwesen befindet sich in hügeliger Panoramalage, unweit von Schloss Pierle und etwa 25 Minuten von Cortona entfernt.
Die Gegend ist ruhig, aber nicht abgelegen; die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Zufahrtsstraße ist auf einer Länge von etwa 2 km unbefestigt. Die Villa ist gut an Arezzo, Perugia, Siena und Florenz sowie an den Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz angebunden.


Ein Haus voller Licht und Charakter, wo die Liebe zum Detail und die Schönheit der Landschaft jeden Tag zu etwas Besonderem machen.


ABSTANDEN UND POSITIONEN


Stadt


Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia - 46 km
Rom - 215 km
Florenz - 141 km


Meer und Seen
Trasimenischer...

VILLA IL COLLE - UN COIN AUTHENTIQUE DE TOSCANE
À quelques encablures du château de Pierle, niché dans les collines qui entourent Cortona, se trouve la Villa Pierle, une ferme en pierre au charme authentique et à l'atmosphère chaleureuse.
Entourée d'un terrain de plus d'un hectare et demi avec une piscine et une vue panoramique sur la vallée, cette propriété dégage immédiatement une impression de paix et d'authenticité, typique de la campagne toscane.

COMPOSITION
La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour une superficie totale d'environ 530 m².
La maison principale comprend un vaste séjour avec une cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent deux chambres offrant une vue imprenable et deux salles de bains.
Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir des invités ou pour une activité hôtelière.
À quelques pas de là, le deuxième logement comprend deux chambres supplémentaires et deux salles de bains privatives, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent une cave et des pièces de rangement.
Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable en salle de loisirs, bureau ou atelier.

ÉTATS ET FINALES
La rénovation, supervisée personnellement par le propriétaire, a mis en valeur l'âme authentique de la ferme grâce à un style simple et raffiné.
Les intérieurs, lumineux et aérés, se caractérisent par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient tradition toscane et élégance contemporaine.
Il en résulte un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se ressentent dans chaque espace.

ESPACES EXTÉRIEURS
À l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec une véranda couverte, un espace détente et un barbecue, idéal pour profiter du plein air en toute saison.
Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes.
Le terrain, d'environ 1,6 hectare, entoure la ferme d'oliviers, d'arbres et d'espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité.

CONFORT ET ÉQUIPEMENT
La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi.
Les façades en pierre, les plafonds aux poutres apparentes et les parquets préservent le caractère toscan, tandis que la luminosité et le souci du détail rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante.


UTILISATION ET POTENTIEL
La Villa Pierle est idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre au calme dans la campagne toscane, mais elle se prête également à un hébergement de charme, grâce à la répartition des espaces et au nombre de pièces déjà présentes.
Certaines parties de la propriété offrent également la possibilité d'agrandissements ou de personnalisations futurs.

POSITION
La propriété est située dans une position vallonnée et panoramique, à proximité du château de Pierle et à environ 25 minutes de Cortona.
Le quartier est calme mais non isolé, les principaux services étant accessibles en quelques minutes.
La route d'accès est non goudronnée sur environ 2 km, et la villa est bien desservie par les transports en commun, notamment vers Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence, ainsi que par la gare avec des liaisons directes vers Rome et Florence.


Une maison baignée de lumière et pleine de caractère, où le souci du détail et la beauté du paysage rendent chaque jour spécial.


DISTANCES ET POSITIONS


Ville


Gubbio - 55 km
Assise - 69 km
Pérouse - 46 km
Rome - 215 km
Florence -...

VILLA IL COLLE - UN AUTÉNTICO RINCÓN DE LA TOSCANA
A poca distancia del evocador Castillo Pierle, enclavado en las colinas que rodean Cortona, se encuentra Villa Pierle, una casa de campo de piedra con un encanto genuino y un espíritu acogedor.
Rodeada de más de una hectárea y media de terreno con piscina y vistas panorámicas al valle, esta propiedad transmite inmediatamente una sensación de paz y autenticidad, típica de la campiña toscana.

COMPOSICIÓN
La villa se distribuye en tres edificios principales para un total de aproximadamente 530 m2.
La casa principal cuenta con un amplio salón con chimenea de época, una cocina-comedor, un luminoso comedor, un estudio y un baño de invitados. En la planta superior hay dos dormitorios con impresionantes vistas y dos baños.
El sótano, con acceso independiente, ofrece dos dormitorios con baños privados, ideal para invitados o un negocio de hostelería.
A unos pasos, la segunda unidad cuenta con dos dormitorios más y dos baños privados, mientras que en la planta inferior se encuentran una bodega y trasteros.
El tercer edificio es un gran espacio con ventanales y techos de más de cuatro metros de altura, actualmente utilizado como zona de relax y juegos, pero fácilmente adaptable a sala de ocio, estudio o taller.

ESTADO Y ACABADOS
La renovación, supervisada personalmente por el propietario, ha realzado el alma auténtica de la masía con un estilo sencillo y refinado.
Los interiores luminosos y aireados se caracterizan por colores claros, materiales naturales y detalles que combinan la tradición toscana con la elegancia contemporánea.
El resultado es un ambiente cálido, sereno y acogedor, donde el equilibrio y la atención se sienten en cada espacio.

ESPACIOS AL AIRE LIBRE
En el exterior, la propiedad ofrece una piscina panorámica con terraza cubierta, zona de relax y barbacoa, perfecta para vivir al aire libre en cualquier época del año.
Una pequeña torre panorámica de dos pisos ofrece una vista encantadora de las colinas circundantes.
El terreno, de aproximadamente 1,6 hectáreas, rodea la masía con olivos, árboles y cuidadas zonas verdes, garantizando privacidad y tranquilidad.

COMODIDAD Y EQUIPAMIENTO
La villa se encuentra en excelentes condiciones, con aire acondicionado, calefacción de GLP, pozo privado y Wi-Fi.
Las fachadas de piedra, los techos con vigas a la vista y los suelos de madera mantienen intacto el carácter toscano, mientras que la luminosidad y la atención a los detalles hacen que cada habitación sea cálida y acogedora.


USO Y POTENCIAL
Villa Pierle es perfecta como residencia privada para aquellos que desean vivir en la tranquilidad de la campiña toscana, pero también se presta a un alojamiento encantador, gracias a la división de los espacios y al número de habitaciones ya presentes.
Algunas partes de la propiedad también ofrecen la posibilidad de futuras ampliaciones o personalizaciones.

POSICIÓN
La propiedad está situada en una posición montañosa y panorámica, a poca distancia del Castillo Pierle y a unos 25 minutos de Cortona.
La zona es tranquila pero no aislada, con los principales servicios accesibles en pocos minutos.
El camino de acceso es de tierra durante unos 2 km y la villa está bien conectada con Arezzo, Perugia, Siena y Florencia, así como con la estación de tren con conexiones directas a Roma y Florencia.


Una casa llena de luz y carácter, donde el cuidado por el detalle y la belleza del paisaje hacen que cada día sea especial.


DISTANCIAS Y POSICIONES


Ciudad


Gubbio - 55 kilómetros
Asís - 69 km
Perugia - 46 km
Roma - 215 km
Florencia - 141 km


Mar y lagos
Lago Trasimeno - 33 km
Mar Adriático - 130 km
Mar Tirreno - 150 km


Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia - 54 km
Aeropuerto de Roma - 240 km
Aeropuerto de Florencia - 150 km


Carreteras
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