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A charming Tuscan retreat near Cortona
Nestled in the beautiful hamlet of Tecognano, just outside Cortona, this recently restored semi-detached stone house offers the perfect blend of rustic character and modern comfort.
It is an ideal escape for those seeking a quiet corner of Tuscany while remaining within easy reach of the town's lively cultural and social life.
Highlights:
Within walking distance of Cortona's historic center (approx. 40 minutes)
Tastefully renovated and move-in ready
Private garden with mature trees, olive groves, grapevines, and a small brook
Two private parking spaces
Fully furnished
Authentic stone building with Tuscan charm
Layout:
Ground floor: main entrance with lobby and two storage/utility rooms, bathroom, hallway, kitchen, and a spacious living/dining area opening directly to the rear garden.
First floor: generous sitting room with open fireplace and study corner, with direct access to an external staircase leading down to the herb garden.
Second floor: two bedrooms (one double, one single) and a bathroom. The front balcony offers sweeping views across the valley towards Cortona and Pergo.
This property is supplied by well water, with a GPL tank providing gas. With its peaceful garden, authentic architecture, and proximity to Cortona, it makes the perfect pied-à-terre in Tuscany for city dwellers longing for space, greenery, and timeless charm.
Un rifugio toscano alle porte di Cortona
Nella splendida località di Tecognano, a pochi minuti da Cortona, si trova questa porzione di casa in pietra recentemente restaurata, che unisce il fascino autentico della tradizione toscana al comfort moderno. È la scelta ideale per chi, vivendo in una grande città, sogna un piccolo angolo di quiete e verde, senza rinunciare alla vicinanza a uno dei borghi più vivaci e culturali della Toscana.
Punti di forza:
A distanza pedonale dal centro storico di Cortona (circa 40 minuti)
Completamente ristrutturata, pronta da abitare
Giardino privato con alberi maturi, olivi, viti e un piccolo ruscello
Due posti auto privati
Arredata
Autentica struttura in pietra con dettagli caratteristici
Distribuzione interna:
Piano terra: ingresso principale con disimpegno e due vani ripostiglio/lavanderia, bagno, corridoio, cucina e soggiorno/pranzo con uscita diretta sul giardino retrostante.
Primo piano: ampio salotto con camino e angolo studio, con accesso a una scala esterna che conduce all'orto aromatico.
Secondo piano: due camere (una matrimoniale e una singola) e un bagno. Dal balcone anteriore si ammirano splendide vedute verso Cortona e Pergo.
La casa è servita da acqua di pozzo e da un serbatoio GPL in giardino. Grazie al suo ambiente sereno, al giardino rigoglioso e alla vicinanza a Cortona, rappresenta il rifugio ideale per chi desidera un proprio angolo toscano dove rallentare i ritmi e godersi la bellezza della campagna. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno
