4间卧室农舍, 199 m²

Cortona, Arezzo (省)

Immerso nell’incantevole paesaggio collinare della Val di Chiana, questo casale restaurato risalente agli anni 80 si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 164 metri quadrati. La proprietà gode di un posizionamento privilegiato su un poggio che garantisce una vista panoramica aperta e suggestiva sulle dolci colline toscane, assicurando un elevato grado di privacy.

L'accesso avviene tramite una strada asfaltata immersa nel verde e silenziosa. Il terreno circostante, esteso per circa 3.490 metri quadrati, comprende un parco ben curato, aree verdi con sedimi rustici, giardini e orti familiari che valorizzano ulteriormente la dimora. Al cuore del giardino si trova una piscina di generose dimensioni (14x6 metri), ideale per momenti di relax e convivialità in totale privacy; adiacente vi è un’area barbecue attrezzata, perfetta per ospitare ricevimenti all’aperto.

La struttura si presenta con finiture di buon livello, recentemente rinnovata nel 2021, e con impianti moderni di riscaldamento, raffrescamento, elettricità e rete idrica rifatti da meno di cinque anni, garantendo comfort e funzionalità all’abitazione. La distribuzione interna si articola al piano terra in un ampio soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno e una zona polifunzionale che può essere adattata a diverse esigenze. Al piano superiore si trovano ulteriori due camere da letto di cui una con accesso a un portico e l’altra con affaccio su un terrazzo vivibile, oltre a un secondo bagno.

L’edificio, pur mantenendo un basso valore storico, conserva un carattere tipico delle dimore rurali toscane, con un’elevata attenzione alla razionalità e alla funzionalità degli spazi interni. La casa, classificata energeticamente nella categoria B, risulta pronta per essere abitata, offrendo un equilibrio fra tradizione e comodità moderne. La posizione, strategica e ben servita, si trova a breve distanza da Cortona e dalle principali vie di comunicazione, assicurando facile accesso a servizi, attrazioni culturali e naturali, tra cui borghi medievali e parchi naturali.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca pace e riservatezza, con forte connessione al territorio e alla natura, insieme a spazi versatili per vivere esperienze autentiche nella campagna toscana, tra relax e convivialità.
La villa, costantemente manutenzionata, si presenta con facciate a pietra vista e in parte intonacate, un tetto coibentato, i pavimenti interni in cotto, nuovo impianto di scarico fognario e nuovo impianto di depurazione della piscina.
Per il riscaldamento si fa uso attraverso un bombolone del gas gpl, per l'acqua potabile un pozzo, per irrigazione del giardino una cisterna da 30mc, per internet di parabola wifi, per la telefonia fissa si ha la presenza dell'allaccio, l'impianto per la piscina è stato rinnovato nel 2025, l'impianto fognario con allaccio alla rete comunale rifatto nel 2025
La Villa può essere il rifugio giornaliero dal traffico e dallo stress, come essere un ottimo investimento nel porla al circuito degli affitti turistici come già lo è.
A pochissimi minuti dal centro storico di Cortona, a pocchissimi minuti da tutti i servizi di Camucia dove è sita la stazione ferroviaria, a 20 minuti da Arezzo, a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano Napoli dalla quale si possono raggiungere in breve tempo gli aereoporti di Roma, Firenze, Pisa. Nel massimo tempo di 60 minuti si raggiungono innumerevoli borghi caratteristici della Toscana e dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die bezaubernde Hügellandschaft des Val di Chiana erstreckt sich dieses restaurierte Bauernhaus aus den 1980er Jahren über zwei Ebenen mit einer Nettowohnfläche von ca. 164 Quadratmetern. Das Haus genießt eine privilegierte Lage auf einem Hügel, die einen offenen und eindrucksvollen Panoramablick auf die sanften Hügel der Toskana garantiert und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, grüne Asphaltstraße. Das umliegende Grundstück mit einer Fläche von etwa 3.490 Quadratmetern umfasst einen gepflegten Park, Grünflächen mit rustikalen Fundamenten, Gärten und Gemüsegärten, die das Haus zusätzlich aufwerten. Im Herzen des Gartens befindet sich ein großzügiger Swimmingpool (14 x 6 Meter), ideal für Stunden der Entspannung und Geselligkeit in absoluter Privatsphäre. Daneben befindet sich ein ausgestatteter Grillplatz, der sich perfekt für die Ausrichtung von Feiern im Freien eignet.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, wurde erst kürzlich ( 2021) renoviert und verfügt über moderne Heizungs-, Kühlungs-, Strom- und Wassersysteme, die vor weniger als fünf Jahren erneuert wurden und so für Komfort und Funktionalität sorgen. Die Innenaufteilung gliedert sich im Erdgeschoss in einen großen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Mehrzweckbereich, der an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Zugang zu einer Veranda und das andere mit Blick auf eine überdachte Terrasse, sowie ein zweites Badezimmer.

Obwohl das Gebäude nur einen geringen historischen Wert aufweist, bewahrt es den typischen Charakter toskanischer Landhäuser, wobei der Schwerpunkt stark auf der Rationalität und Funktionalität der Innenräume liegt. Das Haus der Energieklasse B ist bezugsfertig und bietet eine Balance zwischen Tradition und modernem Komfort. Die strategische und gut angebundene Lage ist nur eine kurze Strecke von Cortona und den Hauptstraßen entfernt und gewährleistet einfachen Zugang zu Dienstleistungen, kulturellen Attraktionen, darunter mittelalterliche Dörfer und Naturparks.

Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, mit einer starken Verbindung zum Land und zur Natur, zusammen mit vielseitigen Räumen für authentische Erlebnisse in der toskanischen Landschaft, zwischen Entspannung und Geselligkeit.

Die Villa wurde allzeit instandgehalten und verfügt über freiliegende Stein- und teilweise verputzte Fassaden, ein isoliertes Dach, Terrakotta-Innenböden, ein neues Abwassersystem und ein neues Poolreinigungssystem.
Die Heizung wird über einen Flüssiggastank bereitgestellt, das Trinkwasser kommt aus einem Brunnen, die Gartenbewässerung erfolgt über einen 30 m³ großen Tank, das Internet wird über eine WLAN-Satellitenschüssel bereitgestellt und es steht ein Festnetztelefondienst zur Verfügung. Die Schwimmbadanlage wurde 2025 saniert, die Kanalisation mit Anschluss an das städtische Netz wurde 2025 erneuert.
Die Villa kann Ihr täglicher Zufluchtsort vor Verkehr und Stress sein und ist außerdem eine hervorragende Investition, wenn sie, wie dies bereits der Fall ist, in den touristischen Vermietungskreislauf aufgenommen wird.
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten von Camucia, wo sich der Bahnhof befindet, 20 Minuten von Arezzo, 20 Minuten von der Autobahn A1 Mailand-Neapel, von der aus die Flughäfen von Rom, Florenz und Pisa schnell erreicht werden können. Zahlreiche charakteristische Dörfer in der Toskana und Umbrien sind innerhalb von 60 Minuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Этот отреставрированный фермерский дом на двух уровнях, построенный в 1980-х годах, имеет коммерческую площадь около 164 кв. м и расположен в окружении очаровательного холмистого ландшафта долины Вальдикьяна. Собственность расположена на возвышенности, с которой открывается панорамный вид на холмы Тосканы; высокая степень приватности.

Подъезд осуществляется по асфальтированной дороге в окружении окруженной зелени. На прилегающей территории площадью около 3 490 кв.м разбит ухоженный парк, есть зеленые зоны со скамейками, сады и огороды, которые еще больше украшают резиденцию. В центре сада находится бассейн большого размера (14x6 метров), идеальный для отдыха и общения в полном уединении; рядом с ним - оборудованная зона для барбекю для организаций мероприятий на открытом воздухе.
Дом, недавно отремонтированный в 2021 году, имеет хороший уровень отделки, с современными системами отопления, охлаждения, электро- и водоснабжения, которые были обновлены менее пяти лет назад, гарантируя комфорт и функциональность жилища.
Интерьер на первом этаже включает большую гостиную с открытой кухней, спальню, ванную комнату и многофункциональную зону, которая может быть адаптирована к различным потребностям. На верхнем этаже находятся еще две спальни, одна из которых имеет выход в портик, а другая - на террасу, а также вторая ванная комната.

Здание сохраняет характерный стиль тосканских сельских домов, с большим вниманием к рациональности и функциональности внутренних пространств. Дом, относящийся по энергетическим показателям к категории B, готов к проживанию, предлагая баланс между традициями и современными удобствами.
Собственность расположена в стратегически важном месте, на небольшом расстоянии от Кортоны и основных коммуникационных путей, что обеспечивает легкий доступ к услугам, культурным и природным достопримечательностям, включая средневековые деревушки и природные парки.

Эта недвижимость представляет собой конкретную возможность для тех, кто ищет спокойствия и уединения, тесной связи с территорией и природой, а также универсальных пространств для аутентичного опыта в тосканской сельской местности для отдыха и общения.
The villa, meticulously maintained, features exposed stone and partially plastered facades, an insulated roof, and interior floors finished in terracotta. It is equipped with a new sewage disposal system and a newly installed pool purification system.
Отопление использует газ gpl ( с резервуаром для хранения) баллона; для питьевой воды используется собственный колодец; для полива сада предусмотрен резервуар объемом 30 м³; интернет подключен через спутниковую антенну с Wi-Fi; для проводной телефонии предусмотрено подключение; система бассейна обновлена в 2025 году; канализационная система с подключением к городской сети также была реконструирована в 2025 году.
Вилла может стать вашим ежедневным прибежищем от городского шума и стресса, а также отличным инвестиционным объектом, поскольку уже успешно функционирует в сегменте туристической аренды.
Всего в нескольких минутах от исторического центра Кортоны, в непосредственной близости от всех удобств Камучии, где находится железнодорожная станция, в 20 минутах от Ареццо, а также в 20 минутах от автомагистрали A1 Милан-Неаполь, с которой можно быстро добраться до аэропортов Рима, Флоренции и Пизы. В течение часа можно достичь множество живописных средневековых городков Тосканы и Умбрии.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости через техника продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.