7间卧室农舍, 1704 m²

Cortona, Arezzo (省)

Questa affascinante proprietà, restaurata con cura, si estende su un ampio terreno di circa 68 ettari, per un totale di 7 camere da letto e 8 bagni.
La tenuta, che conserva il suo carattere storico, offre un rifugio ideale immerso nella natura, creando un'atmosfera di tranquillità e privacy ed è composta da più edifici: un casale principale, 2 dependance e un ex stalla attualmente utilizzata come rimessa.
Internamente, il casale principale si sviluppa su tre piani. Al piano terra, si trovano i locali tecnici e un'accogliente area dedicata al ristorante, dotata di una cucina professionale e un salone capace di ospitare fino a 20 commensali. I piani superiori ospitano 2 appartamenti luminosi, uno dei quali ha necessità di essere completato, mentre l’altro è composto da un luminoso ingresso con salotto, un bagno/lavanderia di servizio e una splendida camera da letto con cabina armadio. Sempre su questo piano troviamo un altro bagno, e un’affascinante zona giorno con cucina e zona pranzo open-space. Completano l’appartamento 2 meravigliose camere da letto con bagno en-suite che garantisce tutta la privacy necessaria e uno studio.
La prima dependance, che si estende su due piani, è divisa tra spazi da ristrutturare e un accogliente appartamento composto da grande open-space con cucina, zona pranzo e zona living, 2 camere da letto ed un bagno, mentre la seconda offre un luminoso ingresso, una cucina con zona pranzo e due camere al piano superiore. Questi spazi rappresentano opportunità versatili per ospitare amici e familiari o generare reddito attraverso affitti stagionali. Esternamente, il casale principale si presenta con una facciata in pietra, tipica della tradizione toscana, circondata da un grande giardino ben curato. Un'area dedicata alla piscina, che misura 40 mq, invita a momenti di relax mentre si gode della vista sui paesaggi circostanti.
La proprietà comprende un'ampia varietà di terreni (68 ha) in maggioranza boschivi, ma anche uliveto e piccolo vigneto di circa 3.000 mq. che creano un ambiente ricco e diversificato.
Con una posizione che offre alta privacy e un contesto naturale di grande bellezza, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un rifugio di serenità e un legame profondo con la natura e la storicità della Toscana.

La proprietà è stata completamente ristrutturate nel 2019, utilizzando materiali di grande pregio fondendo alla perfezione il fascino dello stile rustico toscano all’eleganza dei colori e delle forme moderne.
Tenuta il Solco ha varie modalità di riscaldamento, tra cui il GPL, pellet, stufa a legna e pompe di calore.
Per l’approvvigionamento idrico, viene utilizzato l’acquedotto pubblico, per l’utilizzo interno e l’acqua proveniente dalla sorgente per l’irrigazione e l’utilizzo esterno.

Questa magnifica proprietà è perfetta per essere utilizzata come attività turistico ricettiva, dove accogliere i propri ospiti in un’oasi naturale, dove far conoscere la Toscana attraverso i paesaggi mozzafiato ed i prodotti genuini del territorio.
Dista circa 20 minuti da Cortona dove è possibile trovare tutti i servizi necessari come ristoranti, bar, negozi, cinema e teatro.
Città di Castello 25 km (30 minuti), Castiglion Fiorentino 25 lm (30 minuti), Lago Trasimeno 25 km (35 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 60 km (55 minuti).
Aeroporto di Firenze 145 km ( 1 ora e 50 minuti), aeroporto di Roma 250 km (3 ore), aeroporto di Pisa 200 km (2 ore).


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses wunderschöne, sorgfältig restaurierte Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 68 Hektar und verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer und 8 Bäder.

Das Anwesen, das seinen historischen Charakter bewahrt hat, bietet einen idealen Rückzugsort inmitten der Natur, der eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre schafft. Es besteht aus mehreren Gebäuden: einem Hauptbauernhaus, 2 Nebengebäuden und einem ehemaligen Stall, der derzeit als Lagerraum genutzt wird.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich technische Räume und ein gemütlicher Bereich für das Restaurant mit einer professionellen Küche und einem Speisesaal für bis zu 20 Personen. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei helle Wohnungen, von denen eine noch fertiggestellt werden muss, während die andere über einen hellen Eingangsbereich mit Wohnzimmer, ein Gästebad/Waschküche und ein schönes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Badezimmer und ein charmanter Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Außerdem gibt es 2 schöne Schlafzimmer mit eigenem Bad, die für die nötige Privatsphäre sorgen, sowie ein Arbeitszimmer.

Das erste Nebengebäude, das sich über zwei Ebenen erstreckt, ist unterteilt in zu renovierende Bereiche und eine gemütliche Wohnung, die aus einem großen offenen Raum mit Küche, Essbereich und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Das zweite Nebengebäude bietet einen hellen Eingangsbereich, eine Küche mit Essecke und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Diese Räume lassen sich vielseitig nutzen, um Freunde und Familie zu beherbergen oder ein Einkommen durch saisonale Vermietungen zu erzielen.

Das Haupthaus hat eine für die toskanische Tradition typische Steinfassade und ist von einem großen, gepflegten Garten umgeben. Ein 40 Quadratmeter großer Pool lädt zum Entspannen ein, während man den Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann. Das Anwesen umfasst ein großes Grundstück (68 ha), das größtenteils bewaldet ist, aber auch einen Olivenhain und einen kleinen Weinberg von etwa 3.000 Quadratmetern beinhaltet, wodurch eine abwechslungsreiche und interessante Umgebung geschaffen wird.

Mit einer Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Umgebung von großer natürlicher Schönheit bietet, stellt dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen ruhigen Rückzugsort und eine tiefe Verbindung mit der Natur und Geschichte der Toskana suchen.
Das Gebäude wurde 2019 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die den Charme des rustikalen toskanischen Stils mit der Eleganz moderner Farben und Formen perfekt vereinen.
Der Betrieb verfügt über verschiedene Heizungsarten, darunter Flüssiggas, Pellets, Holzöfen und Wärmepumpen. Für die Wasserversorgung wird die öffentliche Wasserleitung für den Innenbereich und das Wasser aus der Quelle für die Bewässerung und den Außenbereich genutzt.
Dieses herrliche Anwesen eignet sich hervorragend für die Nutzung als Touristenunterkunft, in der die Gäste in einer natürlichen Oase empfangen werden, in der sie die Toskana mit ihren atemberaubenden Landschaften und echten lokalen Produkten kennen lernen können.
Es liegt etwa 20 Minuten von Cortona entfernt, wo Sie alle notwendigen Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Geschäfte, Kino und Theater finden können. Città di Castello 25 km (30 Minuten), Castiglion Fiorentino 25 km (30 Minuten), Lago Trasimeno 25 km (35 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia 60 km (55 Minuten). Flughafen Florenz 145 km (1 Stunde 50 Minuten), Flughafen Rom 250 km (3 Stunden), Flughafen Pisa 200 km (2 Stunden).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Очаровательное поместье, с любовью отреставрированное, расположено на участке площадью около 68 га и включает в себя 7 спален и 8 ванных комнат. Эта вилла, сохранившая свой архитектурный стиль, с атмосферой спокойствия и уединения - просто идеальное место для отдыха в окружении природы. Собственность из нескольких зданий: главного дома, 2 построек и бывшей конюшни, используемой в настоящее время как склад.
Главный корпус занимает три этажа. На первом этаже находятся технические помещения и уютная зона, отведенная под ресторан, оборудованный профессиональной кухней, с залом на 20 персон.
На верхних этажах расположены 2 светлые квартиры, одна из которых нуждается в завершающих работах; а другая состоит из светлой прихожей с гостиной, ванной комнаты/подсобного помещения и красивой спальни с гардеробной. Также на этом этаже находится еще одна ванная комната и очаровательная гостиная открытой планировки с кухней и обеденным залом. Завершают квартиру две замечательные спальни с ванными комнатами, что обеспечивает необходимое уединение, и кабинет.
Первая постройка, занимающая два этажа, разделена между помещениями, требующими ремонта, и уютной квартирой, которая состоит из большого открытого пространства с кухней, обеденным залом и гостиной, двух спален и ванной комнаты, а вторая предлагает светлую прихожую, кухню с обеденной зоной и две спальни на верхнем этаже. Эти помещения представляют собой универсальные возможности для приема друзей, родственников или для туристической аренды с целью получения дохода.
Главный дом, окруженный большим ухоженным садом, имеет каменный фасад, типичный для домов Тосканы.
Зона, отведенная под бассейн площадью 40 кв.м, приглашает расслабиться, наслаждаясь видом на окружающий пейзаж.
На участке (68 га) расположены в основном лесные массивы, а также оливковые рощи и небольшой виноградник площадью около 3 000 кв. м, что создает богатую и разнообразную среду.
Это поместье, расположенное в уединенном месте, представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет спокойствия и тесного контакта с природой и историей Тосканы.