2间卧室农舍, 265 m²

Cortona, Arezzo (省)

Questo caratteristico casale in pietra, con rifiniture tipiche della tradizione toscana si trova nelle colline che circondano la famosa cittadina di Cortona, a due passi da tutti i servizi.
La proprietà, circondata dal verde e con una vista spettacolare sulla Valdichiana, comprende un casale di circa 165 mq. disposto su due livelli e una dependance da completare adiacente.
Al piano terra della casa padronale troviamo una graziosa cucina, un’ampia sala da pranzo con camino ed un bagno di servizio. Sempre su questo piano troviamo la zona lavanderia e il forno a legna.
Al primo piano della proprietà si sviluppa la zona notte, che comprende due camere da letto e un bagno.
Altro spazio invece, è stato ricavato nella dépendance, anche questa su due livelli che è nella fase finale della ristrutturazione. Presente anche una piccola loggia dove godersi i pranzi estivi di circa 10 mq.
All’esterno la proprietà è circondata da circa 1.6 ha di terreno, prevalentemente ad uso uliveto, troviamo infatti circa 500 piante. Una piscina fuori terra 8x4 inoltre, permette di farsi un bagno con una vista spettacolare, magari al tramonto.

Le origini del casale risalgono a prima del ‘900 e l’ultimo restauro è degli anni ’90.
Si tratta del tipico casale toscano, con tutti gli elementi che contraddistinguono i rustici, come le travi in legno e i pavimenti in cotto. Con un piccolo restyling si potrebbe godere di una proprietà favolosa in una posizione dominante e romantica.

La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito sia dal GPL che dalla stufa a pellet e dal camino. L’approvvigionamento idrico avviene grazie al pozzo di proprietà.
Il casale può essere utilizzato sia come casa principale, che come casa per le vacanze. Interessante sarebbe decidere di metterlo a reddito, sia per la posizione che per la presenza della dépendance.
Casale Ricciolo si trova a 10 minuti dalla famosa Cortona (4 km), con tutti i servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Castiglion Fiorentino a 10 km (16 minuti), Castiglion del Lago a 20 km (25 minuti), Arezzo che dista circa 30 km (40 minuti) e tra le città più famose, Siena a 70 km (1 ora) e Firenze (1h e 30 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia che dista 60 km (50 minuti) e Firenze (1h e 30 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses Bauernhaus aus Stein mit typisch toskanischer Gestaltung liegt in den Hügeln um die berühmte Stadt Cortona, in der Nähe von allen Annehmlichkeiten. Das Anwesen, umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen Blick über das Valdichiana, besteht aus einem Bauernhaus von ca. 165 qm auf zwei Ebenen und einem Nebengebäude. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine schöne Küche, ein großes Esszimmer mit Kamin und ein Gästebad. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine Waschküche und einen Holzofen. Im ersten Stock des Hauses befindet sich der Schlafbereich, der zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Weiterer Platz wurde im Nebengebäude geschaffen, das sich ebenfalls auf zwei Ebenen erstreckt und sich in der letzten Phase der Renovierung befindet. Es gibt auch eine kleine Loggia, die etwa 10 Quadratmeter groß ist und auf der man im Sommer seine Mahlzeiten einnehmen kann. Das Grundstück umfasst ca. 1,6 ha Land, das hauptsächlich als Olivenhain genutzt wird, mit ca. 500 Bäumen. Ein Pool mit einer Größe von 8 x 4 m bietet die Möglichkeit, bei Sonnenuntergang ein Bad zu nehmen und dabei die wunderschöne Aussicht zu genießen.
Die Ursprünge des Bauernhauses gehen auf die Zeit vor dem 20. Jahrhundert zurück, die letzte Restaurierung fand in den 1990er Jahren statt. Es ist ein typisch toskanisches Bauernhaus, mit allen Elementen, die rustikale Häuser auszeichnen, wie Holzbalken und Terrakotta-Böden. Mit ein wenig Neugestaltung könnte man ein herrliches Anwesen in einer eindrucksvollen und romantischen Lage genießen.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt sowohl mit Flüssiggas als auch mit einem Pelletofen und einem Kamin. Die Wasserversorgung wird durch den eigenen Brunnen des Anwesens gewährleistet.
Das Bauernhaus kann entweder als Haupthaus oder als Ferienhaus genutzt werden. Es wäre auch interessant, das Anwesen zu vermieten, sowohl wegen seiner Lage als auch wegen des Nebengebäudes.
Casale Ricciolo ist 10 Minuten von der berühmten Stadt Cortona (4 km), mit allen Annehmlichkeiten entfernt. Andere leicht erreichbare Ziele sind Castiglion Fiorentino 10 km (16 Minuten), Castiglion del Lago 20 km (25 Minuten), Arezzo etwa 30 km (40 Minuten) und die berühmtesten Städte, Siena 70 km (1 Stunde) und Florenz (1h 30 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, 60 km (50 Minuten) und Florenz (1h 30 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Каменный фермерский дом типичного тосканского стиля на холме рядом с известным старинным городом Кортона, в двух шагах от необходимых объектов инфраструктуры. Собственность в зеленом природном контексте с захватывающим видом на долину Вальдикьяна состоит из фермерского дома площадью около 165 кв.м на двух уровнях и гостевого дома в незаконченном состоянии. На первом этаже основного корпуса находится замечательная кухня, большой обеденный зал с камином и ванная комната. Также на этом этаже находится прачечная зона и печь на дровах. На втором этаже находится спальная зона - две спальни и ванная комната. Гостевой дом, также на двух уровнях, находится в завершающей стадии ремонтных работ. Здесь имеется небольшая лоджия около 10 кв.м - отличное место для обедов/ужинов в теплый период года. Дом окружает земельный участок около 1,6 га с оливковой рощей (около 500 олив). Надземный бассейн 8x4 м, где можно освежиться, любуясь красивым видом, особенно на закате.
Происхождение этого дома восходит к началу 1900-х годов, а последний ремонт был произведен в 90-х. Это типичный тосканский загородный дом с характерными элементами, такими как деревянные балки и керамические полы. С небольшим обновлением можно наслаждаться великолепной собственностью в доминирующей и романтичной позиции.
Недвижимость оснащена всеми удобствами. Отопление осуществляется как за счёт пропана, так и с помощью пеллетной печи и камина. Водоснабжение осуществляется благодаря собственному колодцу.
Этот загородный дом можно использовать как для постоянного проживания, так и как загородный дом для отпуска. Интересной идеей было бы сдать его в аренду, учитывая как расположение, так и наличие отдельного жилья.
Касале Риччоло находится в 10 минутах от знаменитой Кортонны (4 км), где есть все необходимые услуги. Также легко добраться до других мест: Кастильон Фьерентино в 10 км (16 минут), Кастильон дель Лаго в 20 км (25 минут), Ареццо, который находится примерно в 30 км (40 минут), и среди самых известных городов, Сиена в 70 км (1 час) и Флоренция (1 час и 30 минут). Ближайшие аэропорты — это аэропорт Перуджи, который находится в 60 км (50 минут), и аэропорт Флоренции (1 час и 30 минут).
Группа Great Estate проводит техническую проверку на каждую приобретённую недвижимость через техника продавца-клиента, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.