2间卧室公寓, 140 m²

Cortona, Arezzo (省)

Independent and renovated 140 sqm apartment on two levels in the historic center of Cortona
Description
Located in a quiet area of the famous historic center of Cortona, a few steps from the main pizza, the apartment enjoys an independent entrance from a pretty alley. Entering the front door leads to a hallway that opens onto the double living area with arches and a fireplace, with a semi-habitable kitchen on the side. On the same level you also have a storage room/laundry room in the basement and a first bathroom. Going upstairs via an old stone staircase are the two bedrooms, the second bathroom with shower and a study. Concluding the floor is a storage room in the attic.
Condition and finishes
The apartment was finely renovated about 15 years ago and has maintained from the point of view of finishes all the typical features of old apartments in historic centers: terracotta floors, exposed wooden beams, terracotta tiles and plaster walls with modern frescoes in the living area. The systems are working, heating is by radiators fed through methane network, connection to the municipal network for water supply. Already present double glazing on the windows, there are no condominium expenses.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first or second home to be used for vacations. Given the prestigious location in a village with tourist vocation it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in a quiet street, a few meters from the main square of the historic center of Cortona, the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. From the village you can reach the main tourist and cultural centers of Valdichiana and Valdorcia such as Montepulciano, Arezzo, Pienza and Lucignano within a maximum of 50 minutes by car. In the village of Camucia (5 minutes away), in addition to all necessary daily services, there is also a train station that offers direct connections to Florence and Rome. Within 25 minutes there is the highway entrance of the A1 and 10 minutes that of the superhighway that connects Siena to Perugia. The ideal location for those who are looking for a quiet area but still well inserted in the food and wine and cultural routes of lower Tuscany.

Renovierte 140 m² große, unabhängige Wohnung auf zwei Ebenen im historischen Zentrum von Cortona
Beschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend des berühmten historischen Zentrums von Cortona, nur wenige Schritte von der Hauptpizza entfernt, und verfügt über einen unabhängigen Eingang von einer hübschen Gasse aus. Wenn man durch die Haupttür eintritt, gelangt man in einen Flur, der sich zu einem doppelten Wohnbereich mit Bögen und Kamin öffnet, mit einer halb bewohnbaren Küche an der Seite. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch ein Abstellraum/Waschküche unter der Treppe und ein erstes Bad. Im Obergeschoss, das über eine alte Steintreppe erreicht wird, befinden sich zwei Schlafzimmer, das zweite Badezimmer mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Die Etage wird durch einen Abstellraum auf dem Dachboden vervollständigt.
Zustand und Ausstattungen
Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren aufwendig renoviert und hat alle typischen Merkmale einer Altbauwohnung im historischen Stadtkern beibehalten: Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, Terrakottafliesen und verputzte Wände mit modernen Fresken im Wohnbereich. Die Anlagen sind in Ordnung, die Heizung erfolgt über Heizkörper, die vom Methangasnetz versorgt werden, und die Wasserversorgung ist an das städtische Netz angeschlossen. Die Fenster sind doppelt verglast, es fallen keine Kosten für die Eigentumswohnung an.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, der auch für den Urlaub genutzt werden kann. Aufgrund ihrer prestigeträchtigen Lage in einem touristisch geprägten Dorf eignet sie sich auch hervorragend für die Vermietung an Touristen.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Meter vom Hauptplatz des historischen Zentrums von Cortona entfernt, und verfügt über viele Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Post und Banken in unmittelbarer Nähe. Vom Dorf aus können Sie die wichtigsten touristischen und kulturellen Zentren des Valdichiana und Valdorcia wie Montepulciano, Arezzo, Pienza und Lucignano in maximal 50 Minuten mit dem Auto erreichen. In der Ortschaft Camucia (5 Minuten entfernt) gibt es neben allen notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auch einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Florenz und Rom. Die Autobahnauffahrt der A1 ist 25 Minuten entfernt und die Autobahn, die Siena mit Perugia verbindet, ist 10 Minuten entfernt. Die ideale Lage für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, aber dennoch gut in die kulinarischen und kulturellen Routen der unteren Toskana eingebunden sind.

Appartement indépendant rénové de 140 m2 sur deux niveaux dans le centre historique de Cortona
Description de l'appartement
Situé dans un quartier tranquille du célèbre centre historique de Cortona, à quelques pas de la pizza principale, l'appartement bénéficie d'une entrée indépendante depuis une jolie ruelle. En entrant par la porte principale, on accède à un couloir qui s'ouvre sur le double séjour avec arcades et cheminée, avec une cuisine semi-habitable sur le côté. Au même niveau, on trouve également un cellier/buanderie sous l'escalier et une première salle de bains. En montant à l'étage par un ancien escalier en pierre, on trouve deux chambres, la deuxième salle de bains avec douche et un bureau. L'étage est complété par un débarras dans le grenier.
Etat et finitions
L'appartement a été finement rénové il y a environ 15 ans et a conservé en termes de finitions toutes les caractéristiques typiques des anciens appartements des centres historiques : sols en terre cuite, poutres en bois apparentes, carreaux de terre cuite et murs en plâtre avec des fresques modernes dans la zone de séjour. Les installations sont en état de marche, le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par le réseau de gaz méthane, le raccordement au réseau municipal pour l'approvisionnement en eau. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, il n'y a pas de charges de copropriété.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour les vacances. Compte tenu de sa situation prestigieuse dans un village à vocation touristique, il est également parfait pour être placé dans le secteur de la location touristique.
Situation et mode de vie
Situé dans une rue tranquille, à quelques mètres de la place principale du centre historique de Cortona, l'appartement bénéficie de nombreuses commodités à quelques mètres, comme des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Depuis le village, vous pouvez rejoindre les principaux centres touristiques et culturels de la Valdichiana et de la Valdorcia, tels que Montepulciano, Arezzo, Pienza et Lucignano, en 50 minutes de voiture au maximum. Dans le village de Camucia (à 5 minutes), en plus de tous les services quotidiens nécessaires, il y a également une gare ferroviaire offrant des liaisons directes avec Florence et Rome. L'entrée de l'autoroute A1 se trouve à 25 minutes et l'autoroute reliant Sienne à Pérouse à 10 minutes. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une zone tranquille tout en étant bien insérés dans les itinéraires gastronomiques et culturels de la basse Toscane.

Отремонтированная двухуровневая квартира площадью 140 кв. м в историческом центре Кортоны
Описание
Расположенная в тихом районе знаменитого исторического центра Кортоны, всего в нескольких шагах от главной пиццы, квартира имеет независимый вход с красивого переулка. Войдя через главную дверь, вы попадете в прихожую, из которой открывается двойная гостиная с арками и камином, а сбоку - полужилая кухня. На этом же уровне находится кладовая/прачечная под лестницей и первая ванная комната. Поднявшись наверх по старинной каменной лестнице, вы найдете две спальни, вторую ванную комнату с душем и кабинет. Завершает этаж кладовая на чердаке.
Состояние и отделка
Квартира была капитально отремонтирована около 15 лет назад и сохранила в отделке все характеристики, характерные для старых квартир в исторических центрах городов: терракотовые полы, открытые деревянные балки, терракотовая плитка и оштукатуренные стены с современными фресками в гостиной. Системы находятся в рабочем состоянии, отопление осуществляется с помощью радиаторов, снабжаемых газовой сетью метана, подключение к муниципальной сети водоснабжения. На окнах установлены двойные стеклопакеты, расходы по кондоминиуму отсутствуют.
Потенциальное использование
Квартира является отличным решением в качестве первого или второго дома для отдыха. Учитывая престижное расположение в деревне с туристическим уклоном, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Квартира расположена на тихой улице, всего в нескольких метрах от главной площади в историческом центре Кортоны, в нескольких метрах от нее находятся такие удобства, как бары, рестораны, почта и банки. Из деревни вы можете добраться до основных туристических и культурных центров Вальдичианы и Вальдорсии, таких как Монтепульчано, Ареццо, Пьенца и Лучиньяно, максимум за 50 минут на машине. В деревне Камуция (5 минут езды), помимо всех необходимых повседневных услуг, есть также железнодорожная станция, откуда можно напрямую добраться до Флоренции и Рима. Автомагистраль A1 находится в 25 минутах езды, а автомагистраль, соединяющая Сиену с Перуджей, - в 10 минутах. Идеальное место для тех, кто ищет тихий район, но при этом хорошо ориентируется в кулинарных, винных и культурных маршрутах нижней Тосканы.