4间卧室农舍, 284 m²

Cortona, Arezzo (省)

Panoramic farmhouse of about 220 sqm with pool and olive grove a few steps from Cortona.
Description:
The farmhouse of 17th-century origin stands on the hillside of Cortona, a couple of minutes away. The property looks like an old farmhouse on two floors, completely renovated and divided into two identical apartments. In fact, both have the main access in the living area, connected to the dining room with kitchenette. A hallway then connects the two bedrooms and the bathroom, for a total therefore of 4 bedrooms and 2 bathrooms in the whole structure. The apartment on floor 1 has independent access via the ancient external staircase. Between the hill and the farmhouse on the T-floor there is a cavity and the technical room, on the other side next to the entrance there is a small storage room. On floor 1 you also have a terrace that leads directly to the property's garden.
Outbuildings
The villa also has a double car garage detached from the house and inserted in the basement on the hillside, not spoiling the passage but offering additional about 65 square meters of useful space for cars or for storage use.
Status and finishes
The property can be further expanded by getting to build an additional 80 sqm thanks to an already approved project. The property is in excellent condition after a careful renovation in 2011 and made only with top quality materials. It presents terracotta floors, wooden beamed ceilings with terracotta tiles on floor 1. Heating of the rooms with radiators powered by LPG, assisted by thermo-fireplaces present on both floors. Air conditioning present in both apartments. Presence of a well useful both for domestic utilities and for the pool and automatic irrigation. Preparation for solar panels and electric gate present. Excellent energy efficiency also due to thermal insulation and insulation of the property.
Outdoor space
Outside the property has beautiful gardens very well maintained and optimal for relaxation. The pool of is located in a quiet area with panoramic views. The farmhouse has a total land of over 2.6 hectares of olive grove with about 680 plants in production.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent accommodation business, ready for management. Alternatively, it also lends itself to be a wonderful private residence for a family to use as a first or second home.
Location & Lifestyle
Located in a panoramic position very close to the center of Cortona and with beautiful views over the Valdichiana, this historic property enjoys privacy without sacrificing everyday convenience, 5 minutes from the hamlet of Camucia and the historic center. Tourist towns in the area such as Passignano sul Trasimeno and Montepulciano are a 30-minute drive away. The A1 highway connection is about 20 minutes away, the Siena-Perugia freeway connection is 15 minutes away, plus the train station with direct connections to Rome and Florence is 5 minutes away.

Panorama-Bauernhaus von etwa 220 qm mit Schwimmbad und Olivenhain ein paar Schritte von Cortona.
Beschreibung:
Das Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert steht am Hang von Cortona, nur wenige Minuten entfernt. Es handelt sich um ein altes Bauernhaus auf zwei Etagen, das komplett restauriert und in zwei identische Wohnungen aufgeteilt wurde. Beide haben den Haupteingang im Wohnbereich, der mit dem Esszimmer mit Kochnische verbunden ist. Ein Flur verbindet dann die beiden Schlafzimmer und das Bad, so dass insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder in der gesamten Struktur vorhanden sind. Die Wohnung im 1. Stock hat einen eigenen Zugang über die alte Außentreppe. Zwischen dem Hügel und dem Bauernhaus auf der T-Etage befinden sich ein Hohlraum und der Technikraum, auf der anderen Seite neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum. Im 1. Stock gibt es auch eine Terrasse, die direkt in den Garten des Anwesens führt.
Nebengebäude
Die Villa verfügt auch über eine Doppelgarage, die vom Haus abgetrennt ist und im Untergeschoss am Hang des Hügels eingebaut ist, ohne den Durchgang zu stören, aber weitere 65 m² nützlichen Raum für Autos oder für die Lagerung bietet.
Zustand und Ausbaustufen
Die Immobilie kann dank eines bereits genehmigten Projekts um weitere 80 m² erweitert werden. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand nach einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 2011 und wurde nur mit hochwertigen Materialien gebaut. Es verfügt über Terrakottaböden, Holzbalkendecken mit Terrakottafliesen im 1. Stockwerk, Raumheizung mit Flüssiggas-Heizkörpern, unterstützt von Thermokaminen in beiden Stockwerken. In beiden Wohnungen sind Klimaanlagen vorhanden. Vorhandensein eines Brunnens, der sowohl für den Hausgebrauch als auch für das Schwimmbad und die automatische Bewässerung genutzt wird. Prädisposition für Sonnenkollektoren und elektrisches Tor. Ausgezeichnete Energieeffizienz auch dank der Wärmedämmung und Isolierung des Gebäudes.
Außenbereich
Draußen hat das Anwesen schöne, gepflegte Gärten optimal für die Entspannung. Das Schwimmbad befindet sich in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick. Das Landgut verfügt über insgesamt 2,6 Hektar Land mit Olivenhainen mit ca. 680 Bäumen in Produktion.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine aufnahmefähige Aktivität, die sofort bewirtschaftet werden kann. Alternativ eignet es sich auch als herrlicher privater Wohnsitz für eine Familie als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Lage & Lebensstil
In Panoramalage, ganz in der Nähe des Zentrums von Cortona und mit herrlichem Blick auf das Valdichiana, genießt dieses historische Anwesen Privatsphäre, ohne auf alltäglichen Komfort zu verzichten, 5 Minuten von der Ortschaft Camucia und dem historischen Zentrum entfernt. Die touristischen Orte der Gegend wie Passignano sul Trasimeno und Montepulciano sind in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Autobahnanschluss A1 ist etwa 20 Minuten, die Autobahn Siena-Perugia 15 Minuten und der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz 5 Minuten entfernt.

Ferme panoramique d'environ 220 m2 avec piscine et oliveraie à quelques pas de Cortona.
Description :
La ferme du XVIIe siècle se trouve sur la colline de Cortona, à quelques minutes de là. La propriété se présente comme une ancienne ferme sur deux étages, entièrement restaurée et divisée en deux appartements identiques. En fait, l'entrée principale des deux appartements se trouve dans la salle de séjour, reliée à la salle à manger et à la kitchenette. Un couloir relie ensuite les deux chambres et la salle de bains, ce qui fait un total de 4 chambres et 2 salles de bains dans l'ensemble de la structure. L'appartement de l'étage 1 a un accès indépendant par l'ancien escalier extérieur. Entre la colline et la ferme, à l'étage T, il y a une cavité et le local technique, de l'autre côté, à côté de l'entrée, il y a un petit local de stockage. A l'étage 1 il y a aussi une terrasse qui mène directement au jardin de la propriété.
Dépendances
La villa dispose également d'un garage double détaché de la maison et inséré dans le sous-sol sur la pente de la colline, ne gâchant pas le passage mais offrant 65 m² supplémentaires d'espace utile pour les voitures ou pour le stockage.
Etat et finitions
La propriété peut encore être agrandie en construisant 80 m² supplémentaires grâce à un projet déjà approuvé. La propriété est en excellent état après une rénovation soignée en 2011 et réalisée uniquement avec des matériaux de première qualité. Les sols sont en terre cuite, les plafonds sont en bois et les tuiles sont en terre cuite au premier étage. Le chauffage des pièces est assuré par des radiateurs alimentés au GPL, assistés par des cheminées thermoélectriques aux deux étages. L'air conditionné est présent dans les deux appartements. Présence d'un puits utile tant pour les services domestiques que pour la piscine et l'arrosage automatique. Prédisposition pour panneaux solaires et portail électrique. Excellente efficacité énergétique grâce à l'isolation thermique et à l'isolation du bâtiment.
Espace extérieur
A l'extérieur, la propriété dispose de beaux jardins bien entretenus, propices à la détente. La piscine est située dans un endroit calme avec des vues panoramiques. La ferme dispose d'un total de plus de 2,6 hectares de terrain avec des oliveraies avec environ 680 arbres en production.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à une excellente activité réceptive, prête à être gérée. Elle peut aussi devenir une splendide résidence privée pour une famille qui l'utiliserait comme résidence principale ou secondaire.
Situation et mode de vie
Située dans une position panoramique très proche du centre de Cortona et avec une vue splendide sur la Valdichiana, cette propriété historique jouit d'une grande intimité sans sacrifier le confort quotidien, à 5 minutes du hameau de Camucia et du centre historique. Les villages touristiques de la région, tels que Passignano sul Trasimeno et Montepulciano, se trouvent à 30 minutes de route. L'autoroute A1 est à environ 20 minutes, l'autoroute Sienne-Pérouse à 15 minutes et la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence à 5 minutes.

Панорамный фермерский дом площадью около 220 кв. м с бассейном и оливковой рощей в нескольких шагах от Кортоны.
Описание:
Фермерский дом 17 века стоит на склоне холма Кортоны, в паре минут езды. Особняк представляет собой старинный двухэтажный дом, полностью отреставрированный и разделенный на две одинаковые квартиры. Главный вход в обе квартиры находится в гостиной, соединенной со столовой и кухней. Затем коридор соединяет две спальни и ванную комнату, в общей сложности 4 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира на первом этаже имеет независимый доступ по старой внешней лестнице. Между холмом и фермой на Т-этаже находится полость и техническое помещение, с другой стороны рядом с входом - небольшая кладовая. На первом этаже также есть терраса, которая ведет прямо в сад.
Надворные постройки
На вилле также есть гараж на два автомобиля, отделенный от дома и встроенный в подвал на склоне холма, не портящий проход, но предлагающий еще 65 кв. м полезного пространства для автомобилей или для хранения.
Состояние и отделка
Дом может быть расширен за счет строительства еще 80 кв.м. благодаря уже утвержденному проекту. Дом находится в отличном состоянии после тщательной реконструкции в 2011 году и выполнен только из высококачественных материалов. Терракотовые полы, деревянные балочные потолки, терракотовая плитка на 1 этаже. Отопление в комнатах с помощью радиаторов, работающих на сжиженном газе, а также термокаминов на обоих этажах. Кондиционеры присутствуют в обеих квартирах. Наличие скважины, полезной как для бытовых нужд, так и для бассейна и автоматического полива. Предрасположенность к установке солнечных батарей и электрических ворот. Отличная энергоэффективность, в том числе благодаря теплоизоляции и изоляции здания.
Открытое пространство
Снаружи участка расположены красивые, ухоженные сады, оптимальные для отдыха. Бассейн расположен в тихом месте с панорамным видом. На участке площадью более 2,6 га расположены оливковые рощи с 680 деревьями.
Потенциальное использование
Это поместье может стать отличным объектом, готовым к управлению. В качестве альтернативы, поместье может стать прекрасной частной резиденцией для семьи в качестве первого или второго дома.
Расположение и образ жизни
Расположенный в панорамном месте, недалеко от центра Кортоны и с великолепным видом на Вальдичиану, этот исторический особняк находится в уединении без ущерба для повседневного комфорта, в 5 минутах от деревни Камуция и исторического центра. Туристические деревни в этом районе, такие как Пассиньяно-суль-Тразимено и Монтепульчано, находятся в 30 минутах езды. Автомагистраль A1 находится примерно в 20 минутах езды, автомагистраль Сиена-Перуджа - в 15 минутах, а железнодорожный вокзал с прямым сообщением с Римом и Флоренцией - в 5 минутах.