14间卧室农舍, 1361 m²

Cortona, Arezzo (省)

Agriturismo con antico convento e 14 camere, ristorante, spa con piscina coperta, parco con piscina esterna, in vendita a Cortona, Arezzo. Al confine tra Umbria e Toscana, a soli 6 km da Cortona, immersa nella Val d'Esse e circondata da boschi, pascoli e coltivazioni, azienda agrituristica di oltre 11 ettari di terreno con uliveto, vigneto, pascolo e bosco dove spicca un convento del 1500 con elementi storici evocativi e di grande prestigio con facciate in pietra grezza, caratteristiche finestre e porte in legno antico, ambienti con pareti e soffitti affrescati dal maestro Eugenio Lucani e dalla sua allieva Silena Gallorini. Sapientemente recuperata conservando la sua struttura originaria e trasformata in una residenza perfetta per l’ospitalità turistica e per vivere la campagna Toscana oggi ospita zona living con ristorante e zona pergola esterna, un centro benessere con palestra, e quattro suite. Due capanne su un solo livello ospitano le ulteriori sei suite, tutte con soggiorno e bagni dotati di rivestimenti naturali e docce a tutta parete. Il parco è in parte pavimentato con percorsi e scalinate che conducono ai vari angoli del giardino, ad una elegante struttura in vetro con piscina riscaldata, a una piscina all’aperto, a un centro sportivo outdoor con attrezzature per praticare Work Out e Cross Fit, un area giochi per i più piccoli, e un orto. La zona della fattoria include vari recinti, magazzini e coperture per cavalli e per l’allevamento di animali da cortile. Il vigneto è coltivato a Sangiovese, Merlot e Syrah, suddiviso in due appezzamenti distinti, la vigna storica ed un nuovo impianto in via di realizzazione. In una posizione incantevole riservata ma non lontana dai servizi, con vista panoramica aperta, Convento Sofia è una azienda agrituristica ricca di elementi vincenti per ospitare eventi, cerimonie e vacanze all’insegna della pace e della vita di campagna Toscana. In fase di sviluppo un caseificio per la trasformazione del latte proveniente dal proprio all’allevamento di pecore.
IMMOBILE Rif: COR1731
Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: azienda agricola di circa 11 ettari (27,2 acri) con licenza agrituristica e ristorazione, piscina esterna, centro spa con piscina riscaldata, casale padronale su tre livelli con 3 suite, due dependance con ulteriori 6, zona fattoria con box per animali da cortile; tettoie varie per foraggi, cavalli, deposito, gazebo, locale tecnico
Terreno: circa 11 ettari (27,2 acri), di cui circa 4 ettari (10 acri) di uliveto, 5 ettari a parco, pascolo e bosco,di circa 1,6 ettari (4,5 acri) di vigna. La densità delle piante per ettaro è dai 3.900 ai 5.000 ceppi. I vigneti sono a controspalliera (a Guyot) semplice ed in parte a cordone speronato. I vitigni presenti sono per la maggior parte Sangiovese (84%), e in piccola parte Merlot (8%) e Syrah (8%) nn Distanza dai servizi: 6 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 61 km, Firenze 141 km, Roma 239 km
Strada bianca: 2,5 km nn Piscina: 1 piscina coperta di 4x4m in edificio a vetri di 80 mq con acqua riscaldata a 37° dotata di un nuovissimo sistema di purificazione completamente naturale, a base di ossigeno, cromoterapia e idromassaggio; 1 piscina esterna 14x8m a cloro

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL e gasolio
Acqua: 1 pozzo artesiano
Energia elettrica: disponibile

Aria condizionata
Cancello elettrico
Compresi i mobili dell’attività ricettiva
Possibilità di ampliamento e destinazione d’uso
Atterraggio elicottero
Centro Spa nn Disposizione:
Casale – circa 750 mq su tre livelli
Piano Terra: 1 camera/suite con soggiorno e bagno
Piano Primo: 1 family suite con soggiorno, 2 camere, soppalco e bagno
Piano Secondo: 2 family suite con soggiorno, 2 camere, soppalco e bagno
Dependance 1 - circa 110 mq su un solo livello
4 camere/suite con soggiorno e bagno
Dependance 2 - circa 100 mq su un solo livello
2 camere/suite con soggiorno e bagno

Annessi: due dependance di complessivi 210 mq circa con 6 suite; pergola esterna per ristorante di 140 mq, locale per piscina coperta 80 mq, tettoie 293 mq, locali tecnici 98 mq

Anno di costruzione: 1500
Anno di ristrutturazione: 2001
Condizioni: eccellenti

27-acre Bauernhof mit einem alten Kloster restauriert mit 14 Schlafzimmern, Restaurant, Spa mit Innenpool, Park mit Außenpool, Weinberg zum Verkauf in Cortona, Arezzo. An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, nur 6 km von Cortona entfernt, eingebettet in das Val d'Esse und umgeben von Wäldern, befindet sich ein 27 Hektar großer Bauernhof mit Olivenhainen, Weinbergen, Weiden, Wäldern und einem Kloster aus dem Jahr 1500 mit eindrucksvollen und prestigeträchtigen historischen Elementen wie Natursteinfassaden, charakteristischen Fenstern und Türen aus antikem Holz, Innenräumen mit Kaminen, handgefertigten Cotto-Fußböden und Fresken an Wänden und Decken von Meister Eugenio Lucani und seiner Schülerin Silena Gallorini. Fachmännisch restauriert, wobei die ursprüngliche Struktur erhalten blieb, und in eine Residenz umgewandelt, die sich perfekt für die Bewirtung von Touristen und das Erleben des toskanischen Landlebens eignet, beherbergt sie einen Wohnbereich mit Restaurant und Pergola im Freien, ein Wellness-Center mit Fitnessraum und 8 Schlafzimmer in Einzel- oder Familiensuiten. Zwei einstöckige Cottages wurden mit sechs weiteren Suiten renoviert, die alle mit Wohnzimmern und Badezimmern mit natürlichen Oberflächen und Vollwandduschen ausgestattet sind. Das Gelände ist teilweise gepflastert mit Wegen und Treppen, die zu verschiedenen Ecken des Gartens führen, einem eleganten Glasbau mit einem beheizten Swimmingpool, einem Außenpool, einem Sportzentrum mit Geräten für Work Out und Cross Fit, einem Spielbereich für die Kleinsten und einem Gemüsegarten. Auf dem Gelände des Bauernhofs befinden sich verschiedene Schuppen, Lagerräume und Unterstände für Pferde und Nutztiere. Der Weinberg ist mit Sangiovese, Merlot und Syrah bepflanzt und in zwei getrennte Parzellen unterteilt, den historischen Weinberg und eine im Bau befindliche Neuanpflanzung. In bezaubernder privater Lage, nicht weit von allen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt, mit freiem Panoramablick, ist Convento Sofia ein charmantes Landresort mit Bauernhof, das viele gewinnende Elemente für die Ausrichtung von Veranstaltungen, Zeremonien und Ferien in der Ruhe und Stille der toskanischen Landschaft bietet. Eine Molkerei für die Verarbeitung von Schafsmilch ist in Planung.
Objekt-Nr.: COR1731
Ort: Cortona, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: 27 Hektar großes Landgut (11 Hektar) mit Olivenhain und Weinberg, mit Agrartourismus- und Restaurantlizenz, Freibad, Wellness-Center mit beheiztem Pool, dreistöckiges Herrenhaus, ehemaliges Kloster aus dem 16. Jahrhundert, mit 8 Schlafzimmern, zwei Cottages mit weiteren 6 Suiten, landwirtschaftlicher Bereich mit Ställen, verschiedenen Schuppen für Futter, Pferde, Lager, Pavillon, Technikraum
Garten: ca. 3500 m² großer Park mit Fitnessbereich mit 16 verschiedenen Outdoor-Geräten für Work Out & Cross Fit, Spielbereich für Kleinkinder und Gemüsegarten
Land: ca. 11 Hektar, davon 4 Hektar Olivenhain, 5 Hektar Park, Weide und Wald, ca. 1,6 Hektar Weinberg. Die Pflanzendichte pro Hektar liegt zwischen 3.900 und 5.000 Pflanzen. Beschneidungssystem Guyot, einfacher und teilweise gespornter Kordon. Die Reben sind hauptsächlich Sangiovese (84%), und zu einem kleinen Teil Merlot (8%) und Syrah (8%).

Zucht: zertifizierte Cinta Senese Schweinefleisch, Schafe und Geflügel nn Entfernung von Dienstleistungen: 6 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 60 km, Florenz 140 km, Rom 240 km
Schotterstraße: 2,5 km nn Schwimmbad:
ein beheiztes Hallenbad von 4 x 4 m mit Chromotherapie und Whirlpool in einem 80 m² großen Wintergarten mit Doppelverglasung und einer Wassertemperatur von bis zu 37°, ausgestattet mit einem brandneuen, rein natürlichen Reinigungssystem auf Sauerstoffbasis;
14x8m Außenpool mit Chlor und gepflasterter Sonnenterrasse

Versorgungseinrichtungen:
Telefonfestnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas und Methan
Wasser: städtisches Versorgungsnetz + 1 artesischer Brunnen
Elektrizität: verfügbar

Klimatisierung
Elektrisches Tor
Die Möbel der Gästezimmer sind im Preis inbegriffen
Möglichkeit der Erweiterung
Hubschrauberlandung
Spa-Zentrum nn Grundriss:
Bauernhaus - ca. 750 Quadratmeter auf drei Etagen
Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer/Suite mit Wohnzimmer und Bad
Erster Stock: 1 Familiensuite mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Loft und Badezimmer
Zweite Etage: 2 Familiensuiten mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Loft und Bad
Cottage 1 - ca. 110 m² auf einer Ebene
4 Schlafzimmer/Suiten mit Wohnzimmer und Bad
Cottage 2 - ca. 100 qm auf einer Ebene
2 Schlafzimmer/Suiten mit Wohnzimmer und Bad

Nebengebäude: zwei Gästehäuser/Selbstversorger-Cottages mit insgesamt 210 m² und 6 Suiten; 140 m² Pergola für Restaurant, 80 m² verglastes Cottage mit beheiztem Innenpool, 293 m² Vordächer, 98 m² Technikräume

Zustand: ausgezeichnet
Baujahr: 1500
Jahr der Restaurierung: 2001

Усадьба площадью 27 акров с отреставрированным старинным монастырем с 14 спальнями, рестораном, спа с крытым бассейном, парком с открытым бассейном, виноградником в Кортоне, Ареццо. На границе Умбрии и Тосканы, всего в 6 км от Кортоны, в окружении лесов, на 27 акрах земли с оливковой рощей, виноградником, пастбищем, лесом и монастырем, датируемым 1500 годом, с историческими элементами, такими как фасады из натурального камня, характерные окна и двери из старинного дерева, интерьеры с каминами, полы ручной работы котто, в сочетании с фресковой росписью стен и потолков мастером Эудженио Лукани и его ученицей Силеной Галлорини. Экспертно отреставрированный с сохранением первоначальной структуры и превращенный в резиденцию, идеально подходящую для приема туристов и знакомства с тосканским деревенским стилем жизни, дом располагает гостиной с рестораном и открытой беседкой, оздоровительным центром с тренажерным залом и 8 спальнями в одноместных или семейных апартаментах. Два одноуровневых коттеджа были отремонтированы и оборудованы дополнительными шестью сьютами, все с гостиными и ванными комнатами с натуральной отделкой и душевыми кабинами во всю стену. На территории частично вымощены дорожки и лестницы, ведущие в различные уголки сада, элегантная стеклянная конструкция с подогреваемым бассейном, открытый бассейн, открытый спортивный центр с оборудованием для Work Out и Cross Fit, игровая зона для самых маленьких, а также огород. На территории фермы расположены различные сараи, хранилища и навесы для лошадей и сельскохозяйственных животных. Виноградник, засаженный сортами Санджовезе, Мерло и Сира, разделен на два отдельных участка: исторический виноградник и строящийся новый. В очаровательном уединенном месте, недалеко от всех магазинов и удобств, с открывающимися панорамными видами, Convento Sofia представляет собой очаровательный загородный курорт с фермой, обладающий множеством выигрышных элементов для проведения мероприятий, церемоний и отдыха в тишине и покое тосканской сельской местности. В стадии разработки находится молочная ферма для переработки молока от фермерских овец.
Код объекта: COR1731
Местоположение: Кортона, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Тип: усадьба площадью 27 акров (11 га) с оливковой рощей и виноградником, лицензия на агротуризм и ресторан, открытый бассейн, спа-центр с подогреваемым бассейном, трехуровневый усадебный дом, бывший монастырь 16 века, с 8 спальнями, два коттеджа с дополнительными 6 сьютами, территория фермы со стойлами, различные сараи для кормов, лошадей, склад, беседка, техническое помещение
Сад: около 3500 кв. м/ 0,86 акра с фитнес-площадкой с 16 различными видами уличного оборудования для Work Out и Cross Fit, игровой зоной для малышей и огородом.
Земельный участок: около 11 га (27,2 акров), из них оливковая роща 4 га (10 акров), парк 5 га/ 15 акров, пастбища и лес, виноградник около 1,6 га (4,5 акров). Плотность посадок на гектар составляет от 3 900 до 5 000 растений. Система обрезки Guyot, простая и частично кордон со шпорами. Лозы в основном представлены сортом Санджовезе (84%), и в небольшой степени Мерло (8%) и Сира (8%).

Разведение: сертифицированная свинина, овцы и домашняя птица Cinta Senese nn Расстояние от служб: 6 км
Расстояние от основных аэропортов: Перуджа 60 км, Флоренция 140 км, Рим 240 км
Гравийная дорога: 2,5 км nn Бассейн:
крытый бассейн 4x4 м с подогревом, хромотерапией и джакузи в зимнем саду площадью 80 кв. м с двойным остеклением, с температурой воды до 37°, оснащенный новой системой естественной очистки на основе кислорода;
Открытый хлорированный бассейн 14х8 м и вымощенная терраса для загара

Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: сжиженный газ и метан
Вода: городской водопровод + 1 артезианская скважина
Электричество: есть

Кондиционер
Электрические ворота
Мебель для гостеприимных комнат включена в стоимость
Возможность расширения
Вертолетная площадка
Спа-центр nn Планировка:
Фермерский дом - около 750 кв. м/8072 кв. фута на трех уровнях
Первый этаж: 1 спальня/люкс с гостиной и ванной комнатой
Первый этаж: 1 семейный люкс с гостиной, 2 спальни, лофт и ванная комната
Второй этаж: 2 семейных сьюта с гостиной, 2 спальнями, лофтом и ванной комнатой
Коттедж 1 - около 110 кв. м/1184 кв. футов на одном уровне
4 спальни/люкса с гостиной и ванной комнатой
Коттедж 2 - около 100 кв. м/1076 кв. футов на одном уровне
2 спальни/люкса с гостиной и ванной комнатой

Пристройки: два гостевых дома/самостоятельные коттеджи общей площадью 210 кв. м/2260 кв. футов с 6 сьютами; беседка 140 кв. м/ 1506 кв. футов для обедов в ресторане, застекленный коттедж 80 кв. м/861 кв. фут с крытым подогреваемым бассейном, навесы 293 кв. м/3153 кв. фута, технические помещения 98 кв. м/ 1054 кв. фута

Состояние: отличное
Год постройки: 1500
Год реставрации: 2001

Granja de 27 acres con un antiguo convento restaurado con 14 habitaciones, restaurante, spa con piscina cubierta, parque con piscina al aire libre, viñedo en venta en Cortona, Arezzo. En la frontera entre Umbría y Toscana, a sólo 6 km de Cortona, enclavado en el Val d'Esse y rodeado de bosques de 27 acres granja con olivar, viñedo, pastos, bosques y un convento que data de 1500 con elementos históricos evocadores y de prestigio como fachadas de piedra natural, ventanas características y puertas de madera antigua, interiores con chimeneas, pisos hechos a mano cotto, junto con paredes y techos pintados al fresco por el maestro Eugenio Lucani y su estudiante Silena Gallorini. Restaurada por expertos conservando su estructura original y transformada en una residencia perfecta para la hospitalidad turística y para experimentar el estilo de vida del campo toscano, alberga una zona de estar con restaurante y pérgola al aire libre, un centro de bienestar con gimnasio y 8 dormitorios en suite individual o familiar. Dos casas de campo de un solo nivel han sido reformadas con otras seis suites, todas ellas con salas de estar y cuartos de baño con acabados naturales y duchas de pared completa. El terreno está parcialmente pavimentado con caminos y escaleras que conducen a diversos rincones del jardín, una elegante estructura de cristal con piscina climatizada, una piscina exterior, un centro deportivo al aire libre con equipamiento para Work Out y Cross Fit, una zona de juegos para los más pequeños y un huerto. La zona de la granja incluye varios cobertizos, almacenes y cobertizos para caballos y animales de granja. El viñedo está plantado con Sangiovese, Merlot y Syrah, dividido en dos parcelas separadas, el viñedo histórico y una nueva plantación en construcción. En una encantadora ubicación privada, no lejos de todas las tiendas y servicios, con vistas panorámicas abiertas, Convento Sofía es un encantador complejo rural con granja, que cuenta con un montón de elementos ganadores para la celebración de eventos, ceremonias y vacaciones en la paz y tranquilidad de la campiña toscana. Se está construyendo una lechería para procesar la leche de las ovejas de la granja.
PROPIEDAD Ref: COR1731
Localidad: Cortona, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: granja de 27 acres (11 hectáreas) con olivar y viñedo, con licencia de agroturismo y restaurante, piscina al aire libre, centro de spa con piscina climatizada, casa señorial de tres niveles, antiguo convento del siglo XVI, con 8 dormitorios, dos casas de campo con 6 suites adicionales, zona de granja con establos, varios cobertizos para forraje, caballos, almacenamiento, gazebo, sala técnica
Jardín: parque de unos 3.500 m2 con pista de fitness con 16 aparatos diferentes para hacer ejercicio y crossfit, zona de juegos para niños y huerto.
Terreno: unas 11 hectáreas, de las cuales 4 hectáreas de olivar, 5 hectáreas de parque, pastos y bosques, aproximadamente 1,6 hectáreas de viñedo. La densidad de plantas por hectárea es de 3.900 a 5.000 plantas. Sistema de poda Guyot, cordón simple y parcialmente espaldera. Las vides son mayoritariamente Sangiovese (84%), y en una pequeña parte Merlot (8%) y Syrah (8%).

Ganadería: Cinta Senese certificada porcina, ovina y avícola. nn Distancia de los servicios: 6 km
Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 60 km, Florencia 140 km, Roma 240 km
Carretera de grava: 2,5 km nn Piscina
una piscina cubierta climatizada de 4x4m con cromoterapia y jacuzzi en una sala acristalada de 80 m² con doble acristalamiento, con una temperatura del agua de hasta 37° y equipada con un novedoso sistema de depuración totalmente natural a base de oxígeno;
piscina exterior de cloro de 14x8m y solárium pavimentado

Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP y metano
Agua: red municipal + 1 pozo artesiano
Electricidad: disponible

Aire acondicionado
Portón eléctrico
El mobiliario de las habitaciones está incluido
Posibilidad de ampliación
Aterrizaje de helicópteros
Centro de spa nn Distribución:
Masía - aprox. 750 m2 en tres plantas
Planta baja: 1 dormitorio/suite con salón y baño
Primera planta: 1 suite familiar con sala de estar, 2 dormitorios, altillo y baño
Segunda planta: 2 suites familiares con sala de estar, 2 dormitorios, altillo y cuarto de baño
Cottage 1 - aprox. 110 m2 en una sola planta
4 dormitorios/suites con sala de estar y cuarto de baño
Cottage 2 - aprox. 100 m2 en una sola planta
2 dormitorios/suites con salón y cuarto de baño

Anexos: dos casas de huéspedes/casitas independientes de 210 m² con 6 suites; pérgola de 140 m² para restaurante, casita acristalada de 80 m² con piscina cubierta climatizada, marquesinas de 293 m², salas técnicas de 98 m².

Estado: excelente
Año de construcción: 1500
Año de restauración: 2001