3间卧室农舍, 175 m²

Cortona, Arezzo (省)

Residenza di campagna in vendita a Cortona, ristrutturata al grezzo con grandi potenzialità di personalizzazione e uliveto secolare con 100 piante. Immersa nelle incantevoli colline a pochi minuti da Cortona, porzione di casale in pietra di grande carattere, con un eccellente potenziale per essere personalizzata secondo i gusti più esigenti. Situata in una posizione esclusiva e riservata, gode di una vista aperta e suggestiva sulla Val di Chiana, incorniciata da oliveti e campagne storiche che evocano l’intramontabile bellezza della Toscana. L'edificio, parzialmente risalente alla metà dell’Ottocento, si sviluppa con un impianto architettonico a ferro di cavallo, e ha già beneficiato di una prima fase di ristrutturazione. Questo consente di disporre di una solida base strutturale e al contempo offre l’opportunità al futuro proprietario di definire liberamente finiture e impianti, creando così una residenza davvero su misura. Distribuita su due livelli per una superficie complessiva di circa 175 mq, conserva il fascino dell’architettura rurale toscana, con facciate in pietra locale, soffitti con travi in legno a vista, che conferiscono agli ambienti un’eleganza rustica e senza tempo. Al piano terra si trovano sette ambienti dalla grande versatilità, ideali per accogliere una zona giorno spaziosa, una cucina, una camera e spazi accessori. Un accesso diretto conduce al garage, valorizzato da un’elegante cornice in pietra lavorata a mano. Il primo piano ospita tre ambienti, perfetti per la realizzazione di due camere, una affacciata sulla vallata, l’altra dotata di una terrazza privata, e un bagno. La distribuzione interna consente la creazione di due unità abitative indipendenti, offrendo così un’interessante soluzione per accogliere ospiti in totale privacy o per generare reddito da locazione. All’esterno, la proprietà è completata da un grazioso giardino sul retro, da uno spazio predisposto per la realizzazione di una piscina e da un’area di parcheggio davanti al garage. L’uliveto, con oltre 100 alberi secolari, è arricchito dalla presenza di piante da frutto come cotogni e fichi, finocchio selvatico e alloro, espressione autentica della campagna toscana più autentica. In posizione strategica, al confine tra Toscana e Umbria, è facilmente raggiungibile da Cortona, così come dalle aree del Lago Trasimeno, Arezzo, Perugia e Assisi. Che si tratti di una residenza principale di prestigio, di un rifugio per le vacanze o di un investimento immobiliare nel segmento del lusso, questa proprietà rappresenta un’eccellente base da cui dar vita a una dimora davvero unica vicino a Cortona.
IMMOBILE Rif: COR2190
Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: porzione di casale su due livelli di circa 175 mq con garage, giardino e uliveto
Anno di costruzione: 1800
Condizioni: stato grezzo, da completare e personalizzare
Terreno/Giardino: circa 2500 mq inclusivo di uliveto con 100 piante nn Distanza dai servizi: 800 m, 4 km da Cortona
Distanza da aeroporti principali: 58 km Perugia, Firenze 123 km, Roma 230 km
Strada bianca: 80 m nn Posto auto/Garage: garage 30 mq
Piscina: possibilità di costruzione di una piscina interrata

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: autonomo - da installare
Acqua: 1 pozzo artesiano profondo 99 mt che fornisce fresca acqua potabile ed una notevole capacità di stoccaggio
Energia elettrica: attiva nn Disposizione:
Piano Terra: 2 stanze ad uso soggiorno, cucina, sala da pranzo, garage, cantina, forno esterno
Piano Primo: 2 camere, 1 bagno, 1 camera con bagno en suite, ripostiglio

Landhaus in Cortona zu verkaufen, mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und jahrhundertealtem Olivenhain mit 100 Bäumen. Eingebettet in die bezaubernde Hügellandschaft, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, befindet sich ein Teil eines Bauernhauses aus Stein mit großem Charakter und ausgezeichnetem Potenzial, um nach den anspruchsvollsten Vorlieben eingerichtet zu werden. In exklusiver und privater Lage gelegen, genießt es einen offenen und stimmungsvollen Blick auf das Val di Chiana, umrahmt von Olivenhainen und historischen Landschaften, die die zeitlose Schönheit der Toskana hervorrufen. Das Gebäude, das teilweise aus der Mitte des 19. Jahrhunderts stammt, hat einen hufeisenförmigen Grundriss und wurde bereits einer ersten Renovierungsphase unterzogen. Dies bietet eine solide strukturelle Grundlage und bietet dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, die Oberflächen und Installationen frei zu definieren und so ein wirklich individuelles Wohnhaus zu schaffen. Verteilt auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 175 Quadratmetern, bewahrt es den Charme der ländlichen toskanischen Architektur, mit lokalen Steinfassaden und Decken mit freiliegenden Holzbalken, die den Räumen eine rustikale und zeitlose Eleganz verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich sieben vielseitig nutzbare Räume, in denen ein geräumiger Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und Nebenräume untergebracht werden können. Ein direkter Zugang führt zur Garage, die durch eine elegante, handgefertigte Steineinfassung aufgewertet wird. Im ersten Stock befinden sich drei Räume, die sich ideal für die Einrichtung von zwei Schlafzimmern eignen, eines mit Blick auf das Tal, das andere mit eigener Terrasse, sowie ein Badezimmer. Die interne Aufteilung ermöglicht die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten und bietet somit eine interessante Lösung für den Empfang von Gästen in absoluter Privatsphäre oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Im Außenbereich wird das Anwesen durch einen schönen Garten auf der Rückseite, einen Platz für einen Swimmingpool und einen Parkplatz vor der Garage ergänzt. Der Olivenhain mit über 100 jahrhundertealten Bäumen wird durch die Anwesenheit von Obstpflanzen wie Quitten- und Feigenbäumen, wildem Fenchel und Lorbeer bereichert, ein authentischer Ausdruck der echtesten toskanischen Landschaft. Strategisch günstig an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien gelegen, ist es von Cortona aus leicht zu erreichen, ebenso wie die Gebiete um den Trasimeno-See, Arezzo, Perugia und Assisi. Ob als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz, als Urlaubsdomizil oder als Investitionsobjekt im Luxussegment, diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis, um ein wirklich einzigartiges Zuhause in der Nähe von Cortona zu schaffen.
PROPERTY Ref: COR2190
Wo: Cortona, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: Teil eines Bauernhauses auf zwei Ebenen von ca. 175 m² mit Garage, Garten und Olivenhain
Baujahr: 1800
Zustand: unvollendeter Zustand, zu vervollständigen und zu personalisieren
Grundstück/Garten: ca. 2500 qm inklusive Olivenhain mit 100 Pflanzen nn Entfernung von Dienstleistungen: 800 m, 4 km von Cortona
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 58 km, Florenz 123 km, Rom 230 km
Schotterstraße: 80 m. nn Versorgungsunternehmen:
Festes Telefonnetz: Verfügbar
Wi-Fi: Verfügbar
Heizung: einfach
Wasser: 1 artesischer Brunnen mit einer Tiefe von 99 Metern, der frisches Trinkwasser liefert und eine große Speicherkapazität hat
Abwasserentsorgung: Abwassersystem mit Imhof-Grube installiert
Elektrizität: Aktiv nn

Загородная резиденция в Кортоне, большой потенциал для индивидуализации и вековая оливковая роща с 100 деревьями. Часть каменной усадьбы, расположенной среди очаровательных холмов в нескольких минутах езды от Кортоны, с великолепным характером и большим потенциалом для перестройки в соответствии с самыми взыскательными вкусами. Из окон открывается захватывающий вид на Валь-ди-Кьяна, обрамленную оливковыми рощами и историческими пейзажами, которые навевают мысли о вечной красоте Тосканы. Здание, частично датируемое серединой XIX века, имеет подковообразную архитектурную форму и уже прошло первоначальный этап реконструкции. Это обеспечивает прочную структурную основу и в то же время предоставляет будущему владельцу возможность свободно определять отделку и инсталляции, создавая таким образом действительно индивидуальную резиденцию. Расположенный на двух уровнях, общей площадью около 175 квадратных метров, дом сохраняет очарование сельской тосканской архитектуры, с фасадами из местного камня и потолками с открытыми деревянными балками, придающими комнатам деревенскую и вневременную элегантность. На первом этаже расположены семь комнат, отличающихся универсальностью и идеально подходящих для размещения просторной гостиной, кухни, спальни и вспомогательных помещений. Прямой доступ ведет к гаражу, украшенному элегантной каменной облицовкой ручной работы. На втором этаже расположены три комнаты, идеально подходящие для создания двух спален, одна из которых выходит на долину, а другая имеет собственную террасу, и ванная комната. Внутреннее распределение позволяет создать две независимые жилые единицы, предлагая интересное решение для приема гостей в полном уединении или для получения дохода от аренды. Снаружи участок дополнен прекрасным садом, подготовленным местом для создания бассейна и парковочной зоной перед гаражом. Оливковая роща, насчитывающая более 100 вековых деревьев, дополнена фруктовыми растениями, такими как айва и фиговые деревья, дикий фенхель и лавр - подлинное выражение самой настоящей тосканской сельской местности. Стратегически расположенный на границе между Тосканой и Умбрией, он легко доступен из Кортоны, а также с озера Тразимено, Ареццо, Перуджи и Ассизи. Будь то престижная основная резиденция, место для отдыха или инвестиционная недвижимость в сегменте люкс, эта недвижимость представляет собой отличную базу для создания поистине уникального дома в окрестностях Кортоны.
Код объекта: COR2190
Где: Кортона, провинция: Ареццо, регион: Тоскана
Тип: часть двухэтажного фермерского дома площадью около 175 кв. м с гаражом, садом и оливковой рощей
Год постройки: 1800
Состояние: незавершенное состояние, необходимо достроить и придать индивидуальность
Земельный участок/сад: около 2500 кв.м., включая оливковую рощу со 100 растениями nn Расстояние от служб: 800 м, 4 км от Кортоны
Расстояние от основных аэропортов: Перуджа 58 км, Флоренция 123 км, Рим 230 км
Гравийная дорога: 80 m. nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: Доступно
Wi-Fi: Доступно
Отопление: одно
Вода: 1 артезианская скважина глубиной 99 метров, которая обеспечивает свежей питьевой водой и имеет значительную емкость для хранения
Водоотведение: установлена канализационная система с ямой Imhof
Электричество: Активное nn

Residencia de campo en venta en Cortona, gran potencial de personalización y olivar centenario con 100 árboles. Inmersa en las encantadoras colinas a pocos minutos de Cortona, una parte de una masía de piedra con gran carácter y excelente potencial para ser personalizada según los gustos más exigentes. Situada en un lugar exclusivo y privado, goza de una vista abierta y evocadora sobre la Val di Chiana, enmarcada por olivares y campiñas históricas que evocan la belleza intemporal de la Toscana. El edificio, que data en parte de mediados del siglo XIX, tiene una disposición arquitectónica en forma de herradura y ya se ha beneficiado de una primera fase de renovación. Esto proporciona una sólida base estructural y, al mismo tiempo, ofrece al futuro propietario la oportunidad de definir libremente los acabados y las instalaciones, creando así una residencia verdaderamente personalizada. Distribuida en dos niveles para una superficie total de aproximadamente 175 metros cuadrados, conserva el encanto de la arquitectura rural toscana, con fachadas de piedra local y techos con vigas de madera vistas, que confieren a las estancias una elegancia rústica y atemporal. En la planta baja hay siete habitaciones de gran versatilidad, ideales para albergar una amplia zona de estar, una cocina, un dormitorio y espacios accesorios. El acceso directo conduce al garaje, realzado por un elegante marco de piedra artesanal. La primera planta alberga tres habitaciones, perfectas para la creación de dos dormitorios, uno con vistas al valle y otro con terraza privada, y un cuarto de baño. La distribución interna permite la creación de dos unidades de vivienda independientes, ofreciendo así una interesante solución para recibir invitados con total privacidad o para generar ingresos por alquiler. En el exterior, la propiedad se completa con un bonito jardín en la parte trasera, un espacio preparado para la creación de una piscina y una zona de aparcamiento frente al garaje. El olivar, con más de 100 árboles centenarios, se enriquece con la presencia de plantas frutales como membrillos e higueras, hinojo silvestre y laurel, auténtica expresión de la más auténtica campiña toscana. Estratégicamente situada en la frontera entre Toscana y Umbría, es fácilmente accesible desde Cortona, así como desde las zonas del lago Trasimeno, Arezzo, Perugia y Asís. Ya sea una prestigiosa residencia principal, un refugio de vacaciones o una propiedad de inversión en el segmento de lujo, esta propiedad proporciona una excelente base desde la que crear un hogar verdaderamente único cerca de Cortona.
ref. propiedad: cor2190
Dónde: Cortona, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: parte de casa de campo en dos niveles de unos 175 m2 con garaje, jardín y olivar
Año de construcción: 1800
Estado: inacabada, por terminar y personalizar
Terreno/Jardín: aprox. 2500 m2 incluyendo olivar con 100 plantas nn Distancia de los servicios: 800 m, 4 km de Cortona
Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 58 km, Florencia 123 km, Roma 230 km
Carretera de grava: 80 m. nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: Disponible
Wi-Fi: Disponible
Calefacción: individual
Agua: 1 pozo artesiano de 99 metros de profundidad que proporciona agua potable y una importante capacidad de almacenamiento
Eliminación de aguas residuales: sistema de alcantarillado instalado con fosa Imhof
Electricidad: Activo nn