4间卧室农舍, 396 m²

Cortona, Arezzo (省)

Charming farmhouse in tower of the twelfth century on the Tuscan hills with private pool and park of 16000 square meters
Location & Lifestyle
Located at the foot of the hills of Cortona, close to the Trasimeno Lake area, this historic property of 396 square meters converted from a tower of 1100 enjoys a quiet and secluded location, just minutes from the town center. Well connected to the main road, the property is inserted in the unique context of the Tuscan countryside, very close to the Umbrian area, two areas with exceptional tourist opportunities. Close to the road connection to the A1 and the train station, all relevant services, schools, supermarkets, the property remains on the routes of the tourist centers of Montepulciano, Pienza and Val d'Orcia.
Description
The main building consists of the tower and is structured on four levels. On the ground floor there are two large cellars with the old barns that can be recovered, a tavern and a multipurpose room in an annex to the tower. The second floor, accessed from the external staircase, is composed of an entrance hall, a large living room with stove, double bedroom, bathroom and laundry room. On the second floor there is a dining room with a big and ancient fireplace, a kitchen, two double bedrooms and a bathroom. On the third and last attic floor there is a double bedroom with bathroom and a large room that can be used as a study.
Outbuildings:
Inside the property there are two lemon houses that can lend themselves to different uses, two large warehouses, a shed used as a simple dining room in addition to the technical room of the pool flanked by a large bathroom. The property includes two private garage boxes and a small underground cave, used as a shelter during the war years.
State and finishes:
The property is in excellent condition, having enjoyed structural restoration and at the level of finishes. In the rooms there are exposed wooden beams as well as the combination of white plaster and "pietra serena" that give an atmosphere typical of Tuscan farmhouses. The property enjoys all the utilities connected and an excellent gas heating system.
External space:
Outside the property, fully fenced and with electric gate, enjoys a large private garden of about 16000 square meters with about 45 olive trees and a small forest with a cave dug in excellent condition that could lend itself to sauna / relaxation area. In the middle of the land, a few meters from the tower, there is a large swimming pool in excellent condition, equipped with Jacuzzi, overlooking the quiet valley. The pool is connected with a patio that enjoys a beautiful veranda with climbing plants.
Potentiality of use
The property lends itself perfectly both to the use of accommodation and to that of large private residence, remaining in a strategic position with respect to the centers of interest of the Val di Chiana Senese and Aretina, very close to the picturesque Val d'Orcia and the tourist flows that result.

Charmantes Bauernhaus in Turm des XII Jahrhunderts auf den toskanischen Hügeln mit privatem Pool und Park von 16000 qm
Standort & Lebensstil
Am Fuße der Hügel von Cortona, in der Nähe des Trasimenischen Sees, befindet sich dieses 396 m² große, historische Haus, das aus einem Turm aus dem Jahr 1100 umgebaut wurde, in einer ruhigen und abgeschiedenen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Gut an die Hauptstraße angebunden, befindet sich das Anwesen in der einzigartigen Umgebung der toskanischen Landschaft, ganz in der Nähe des umbrischen Gebiets, zwei Gebiete mit außergewöhnlichen touristischen Möglichkeiten. In der Nähe der Straßenanbindung an die A1 und des Bahnhofs, aller notwendigen Dienstleistungen, Schulen, Supermärkte, bleibt das Anwesen auf den Routen der touristischen Zentren von Montepulciano, Pienza und dem Val d'Orcia.
Beschreibung
Das Hauptgebäude besteht aus dem Turm und erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Keller mit den alten Getreidespeichern, die restauriert werden können, eine Taverne und ein Mehrzweckraum in einem Nebengebäude des Turms. Der erste Stock, der über eine Außentreppe zu erreichen ist, besteht aus einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer mit Ofen, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und einer Waschküche. Im zweiten Stock gibt es ein Esszimmer mit einem großen alten Kamin, eine Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Im dritten und letzten Dachgeschoss gibt es ein Doppelzimmer mit Bad und ein großes Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Nebengebäude:
Im Inneren des Anwesens befinden sich zwei Zitronenhäuser, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können, zwei große Lagerhallen, ein Schuppen, der als einfacher Speisesaal genutzt wird, sowie der Technikraum des Schwimmbads mit einem großen Bad. Zwei private Garagen und eine kleine unterirdische Höhle, die in den Kriegsjahren als Schutzraum genutzt wurde, vervollständigen das Anwesen.
Zustand und Endbearbeitung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie sowohl baulich als auch in Bezug auf die Ausstattung renoviert wurde. In den Zimmern gibt es freiliegende Holzbalken sowie die Kombination aus weißem Putz und "pietra serena", die eine typisch toskanische Bauernhausatmosphäre schaffen. Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über eine ausgezeichnete Gasheizung.
Platz im Freien:
Außerhalb des Grundstücks, komplett eingezäunt und mit elektrischem Tor, genießt einen großen privaten Garten von etwa 16000 Quadratmetern mit etwa 45 Olivenbäumen und einem kleinen Wald mit einer Höhle gegraben in ausgezeichnetem Zustand, die sich zu Sauna / Entspannungsraum geben könnte. In der Mitte des Grundstücks, nur wenige Meter vom Turm entfernt, befindet sich das große Schwimmbad in ausgezeichnetem Zustand, ausgestattet mit Jacuzzi, mit Blick auf das ruhige Tal. Der Pool ist mit einem Innenhof verbunden, der über eine schöne Veranda mit Kletterpflanzen verfügt.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich sowohl für die Nutzung als Unterkunft als auch als großes Privathaus und befindet sich in einer strategischen Lage in Bezug auf die Sehenswürdigkeiten des Val di Chiana Senese und Aretina, ganz in der Nähe des eindrucksvollen Val d'Orcia und der damit verbundenen Touristenströme.

Charmante ferme en tour du XIIe siècle sur les collines toscanes avec piscine privée et parc de 16000 m².
Lieu et style de vie
Située au pied des collines de Cortona, à proximité de la région du lac Trasimène, cette propriété historique de 396 m² convertie en une tour datant de 1100 bénéficie d'une position calme et isolée, à quelques minutes du centre ville. Bien reliée à la route principale, la propriété s'inscrit dans le contexte unique de la campagne toscane, très proche de la zone ombrienne, deux régions aux possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de la connexion routière à l'A1 et de la gare ferroviaire, de tous les services nécessaires, écoles, supermarchés, la propriété reste sur les routes des centres touristiques de Montepulciano, Pienza et du Val d'Orcia.
Description
Le bâtiment principal est constitué de la tour et s'étend sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, il y a deux grandes caves avec les anciens greniers qui peuvent être restaurés, une taverne et une salle polyvalente dans une annexe de la tour. Le premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur, comprend un hall d'entrée, un grand salon avec poêle, une chambre double, une salle de bains et une buanderie. Au deuxième étage, il y a une salle à manger avec une grande cheminée ancienne, une cuisine, deux chambres doubles et une salle de bains. Au troisième et dernier étage mansardé, il y a une chambre double avec salle de bains et une grande pièce qui peut être utilisée comme bureau.
Dépendances :
À l'intérieur de la propriété, il y a deux maisons en citron qui peuvent être utilisées à des fins différentes, deux grands entrepôts, un hangar utilisé comme une simple salle à manger ainsi que le local technique de la piscine avec une grande salle de bain. La propriété est complétée par deux garages privés et une petite grotte souterraine, utilisée comme abri pendant les années de guerre.
État et finitions :
La propriété est en excellent état, ayant bénéficié d'une restauration structurelle et au niveau des finitions. Dans les chambres, les poutres en bois apparentes ainsi que la combinaison de plâtre blanc et de "pietra serena" donnent une atmosphère de ferme toscane typique. La propriété a tous les services publics connectés et un excellent système de chauffage au gaz.
Espace extérieur :
A l'extérieur la propriété, entièrement clôturée et avec portail électrique, jouit d'un grand jardin privé d'environ 16000 mètres carrés avec environ 45 oliviers et un petit bois avec une grotte creusée en excellent état qui pourrait se prêter à un sauna/espace de relaxation. Au milieu du terrain, à quelques mètres de la tour, se trouve la grande piscine en excellent état, équipée d'un jacuzzi, donnant sur la vallée tranquille. La piscine est reliée à un patio qui bénéficie d'une belle véranda avec des plantes grimpantes.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à la fois à l'usage de logement et à celui de grande maison privée, en restant dans une position stratégique par rapport aux centres d'intérêt de la Val di Chiana Senese et d'Aretina, très proche de la suggestive Val d'Orcia et des flux touristiques qui en découlent.

Очаровательный фермерский дом в башне XII века на тосканских холмах с частным бассейном и парком площадью 16000 кв.м.
Местоположение и образ жизни
Расположенный у подножия холмов Кортоны, недалеко от озера Тразимено, этот исторический особняк площадью 396 кв.м., перестроенный из башни 1100 года, находится в тихом и уединенном месте, всего в нескольких минутах от центра города. Хорошо связанная с главной дорогой, недвижимость расположена в уникальном контексте тосканской сельской местности, очень близко к Умбрии, двум областям с исключительными туристическими возможностями. Рядом с дорогой, соединяющей с A1 и железнодорожной станцией, всеми необходимыми услугами, школами, супермаркетами, недвижимость остается на маршрутах туристических центров Монтепульчано, Пьенца и Валь д'Орча.
Описание
Главное здание состоит из башни и имеет четыре уровня. На первом этаже находятся два больших подвала со старыми амбарами, которые могут быть восстановлены, таверна и многоцелевое помещение в пристройке к башне. Первый этаж, на который ведет внешняя лестница, состоит из прихожей, большой гостиной с печью, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и прачечной. На втором этаже находится столовая с большим старинным камином, кухня, две спальни с двуспальными кроватями и ванная комната. На третьем и последнем мансардном этаже находится спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, а также большая комната, которую можно использовать в качестве кабинета.
Надворные постройки:
На территории участка находятся два лимонных дома, которые можно использовать в различных целях, два больших склада, сарай, используемый в качестве простой столовой, а также техническое помещение бассейна с большой ванной комнатой. Особняк дополняют два частных гаража и небольшая подземная пещера, использовавшаяся в качестве убежища в военные годы.
Состояние и отделка:
Недвижимость находится в отличном состоянии, подвергшаяся структурной реставрации и на уровне отделки. В комнатах есть открытые деревянные балки, а также сочетание белой штукатурки и "pietra serena", которые придают типичную атмосферу тосканского фермерского дома. В доме подключены все инженерные коммуникации и установлена отличная газовая система отопления.
Открытое пространство:
Снаружи участка, полностью огороженного и с электрическими воротами, находится большой частный сад площадью около 16000 квадратных метров с 45 оливковыми деревьями и небольшим лесом с вырытой пещерой в отличном состоянии, которая может быть использована для сауны/зоны отдыха. В центре участка, в нескольких метрах от башни, находится большой бассейн в отличном состоянии, оборудованный джакузи, с видом на тихую долину. Бассейн соединен с внутренним двориком, в котором находится красивая веранда с вьющимися растениями.
Потенциальное использование
Недвижимость прекрасно подходит как для проживания, так и для использования в качестве большого частного дома, занимая стратегическое положение по отношению к центрам интереса Валь-ди-Кьяна-Сенеза и Аретина, очень близко к привлекательной Валь-д'Орча и туристическим потокам, которые следуют за ней.