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In a wonderful ambience, private but not remote and easily accessible, an eco-friendly, newly built property (circa 300 sqm – 3.200 sqf), divided into 3 units which have been designed and furnished with enormous care.
The location is perfect for a viable rental activity: 10 mins from the highway, 15 mins from Cortona town centre and from the Lake Trasimeno, 30 mins from Montepulciano.
There is a beautiful, landscaped garden (ca. mtsq 5.000 - 1.5 acres) with mature trees, a Jacuzzi, a large swimming pool and specifically for swimming against the current, a second pool.
Everything has been done to a high standard and to date the property has an excellent rental history.
Each unit (3 in total) has 1 bedroom/1 or 2 bathrooms and a nice private patio.
Unit 1, on 2 floors, with lounge, kitchen and dining room downstairs, plus bathroom; large en-suite bedroom plus a “secret” en-suite bedroom (attic/upstairs);
Unit 2: ground floor with living room/kitchen, bedroom and bathroom;
Unit 3: ground floor with living room/kitchen, bedroom and bathroom.
On the ground floor - (officially registered as a store room and garage) the current owner has created a breakfast room for guests with a spacious lounge and spa. There is also a wc, laundry room and facilities for a care taker (bedroom-kitchenette).
Amenities:
72 sqm salt, swimming pool, with hard cover, technical room and possibility to have a bathroom
2 hydro pools
electric gate
external video surveillance system
current 3.6 KW photovoltaic system with 4.8 KW more to install and 30 KWH battery
2 heat pumps for heating systems, A/C (fancoils splits) and hot water
irrigation system
3000 liters water tank storage with filtering system and softener
ZCS Ambrogio robotic lawnmower
Hi-Fi and Wi-Fi systems
Goodwill on short term rentals business
The property presents itself with panache: there are lovely views of the famous Antinori vineyards all around and access is via a suggestive cypress-lined driveway with an automatic iron gate.
Dream House B&B is the perfect base from which guests can travel and enjoy Tuscany. It is also an ideal venture for anyone wishing to move to the area and start up a business (possibly even sharing the purchase in 2/3 families).
The owners' eye for detail can be seen everywhere. The quality is definitely superior to the general standard. Definitely worth viewing!
Annual council tax (Imu) – Ca. Euros 2.250
Purchase taxes as a non-resident - Ca. Euro 16.000 circa
Notary fees and admin costs - Ca. Euro 5.000 + 0.5% of monies held in escrow
In un contesto di aperta campagna, con privacy ma non isolato e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una proprietà ecosostenibile, di nuova costruzione (circa 300 mq), divisa in 3 unità abitative progettate e arredate con cura ed amore.
La posizione è perfetta per una valida attività di affittanze: a 10 minuti dall'autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, a 30 minuti da Montepulciano.
Un bel giardino con piante di alto fusto (ca. mtq 5.000), una vasca idromassaggio, una grande piscina ed una terza vasca per il nuoto contro-corrente.
Elevati gli standard fi finiture ed un buon avviamento per gli affitti brevi.
Ogni unità (3 in totale) dispone di 1 camera da letto/1 o 2 bagni e un bel patio privato. in particolare:
- Unità 1, disposta su 2 livelli, con soggiorno, cucina e sala da pranzo al piano inferiore, oltre bagno; ampia camera da letto con bagno privato più una camera da letto "segreta" con bagno privato (mansarda/piano superiore);
- Unità 2: piano terra con soggiorno/cucina, camera e bagno;
- Unità 3: piano terra con soggiorno/cucina, camera e bagno.
Al piano terreno - (ufficialmente registrato come magazzino e garage) l'attuale proprietario ha realizzato una sala colazione per gli ospiti con ampio salone e spa, oltre w.c. lavanderia e servizi per una persona di servizio (camera da letto-angolo cottura).
Servizi:
- piscina di mq 72, igienizzata al sale, con copertura rigida, locale tecnico e possibilità di avere un bagno;
- 2 vasche idromassaggio;
- cancello elettrico;
- sistema esterno di videosorveglianza;
- impianto fotovoltaico da 3,6 KW con ulteriori 4,8 KW da installare e batterie da 30 KWH
- 2 pompe di calore per impianti di riscaldamento, A/C (fancoils split) e acqua calda
- sistema di irrigazione
- serbatoio acqua da 3000 litri con sistema di filtraggio e addolcitore
- robot rasaerba ZCS Ambrogio
- sistemi Hi-Fi e Wi-Fi
- buon avviamento nel settore degli affitti a breve termine
La proprietà si presenta bene, circondata dai vigneti Antinori; l'accesso avviene tramite un suggestivo viale di cipressi con cancello automatico in ferro.
Dream House B&B è la base perfetta da cui gli ospiti possono viaggiare e godersi la Toscana.
E' la soluzione giusta per chi voglia trasferirsi in zona ed avviare un'attività o magari per dividere l'acquisto tra più famiglie, gestendo in comune gli spazi esterni.
I proprietari hanno prestato attenzione ad ogni dettaglio.
La qualità generale è decisamente superiore allo standard medio di zona.
Imposta comunale annuale (Imu) – Ca. Euro 2.250
Tasse sugli acquisti come non residente - Ca. Euro 16.000 circa
Spese notarili e spese amministrative - Ca. Euro 5.000 + 0,5% del denaro depositato in garanzia Classe Energetica: G
