3间卧室农舍, 167 m²

Cortona, Arezzo (省)

Farmhouse of about 165 sq m in panoramic hillside in Cortona.
Description:
The farmhouse is located in an extremely panoramic and exclusive area among the hills of Cortona. It is developed as a single body on 2 levels for about 167 sq.m. and is composed as follows: on the ground floor there is direct access to the large living area with beautiful brick and wood fireplace. On the right side there is the large kitchen (complete with beautiful typical Tuscan features such as the stone sink) with an arch dividing the area used as dining room. On the opposite side is the sleeping area with 2 bedrooms and 2 bathrooms. The floor is completed by a laundry room obtained in the basement. On the upper floor, however, there is a third single bedroom and a study, easily convertible to a bedroom.
Condition and finishes
The property is in excellent condition, rebuilt from agricultural volumes a few years ago, taking into account earthquake-resistant regulations. Externally it has the typical Cortona stone facade and internally it has old terracotta floors, ceilings with wooden beams and terracotta tiles and walls plastered following ancient techniques. The whole farmhouse has been rebuilt using original materials and furnished with care by inserting antique and level furniture (excluded from the sale price). Electricity connection present, for water supply there is a well to be reactivated plus a spring water collection tank. Heating is by external LPG already implanted.
Outdoor space
The property has about 6,500 square meters of mainly wooded land, with a beautiful garden surrounding the property.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent private residence in a privileged and quiet location in which to breathe the true atmosphere of the Tuscan countryside. It is also valid as a receptive activity for vacation home use.
Location & Lifestyle
Located in among the greenest hills of Cortona, close to the Apennines and the lake area of Umbria, this historic property enjoys a quiet and secluded location, a few minutes from the small towns of the area useful for daily services. The center of Cortona is about 30 minutes away by car as are other characteristic towns such as Passignano sul Trasimeno, Magione and Umbertide. Also about 30 minutes away are road links to the cities of Arezzo, Perugia, Siena and Florence, as well as the train station with direct connections to Rome and Florence.

Bauernhaus von etwa 165 Quadratmetern auf einem Panoramahügel in Cortona.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer äußerst panoramischen und exklusiven Gegend zwischen den Hügeln von Cortona. Es entwickelt sich als ein einziger Körper auf 2 Ebenen für ca. 167 qm und ist wie folgt zusammengesetzt: im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum großen Wohnbereich mit einem prächtigen Kamin in Mauerwerk und Holz. Auf der rechten Seite befindet sich die große Küche (mit herrlichen typisch toskanischen Elementen wie dem Waschbecken aus Stein) mit einem Bogen, der den als Esszimmer genutzten Bereich teilt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Etage wird durch eine Waschküche im Untergeschoss vervollständigt. Im Obergeschoss befinden sich ein drittes Einzelzimmer und ein Arbeitszimmer, das leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Zustand und Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es vor einigen Jahren unter Berücksichtigung der Erdbebensicherheitsbestimmungen aus landwirtschaftlichen Materialien wiederaufgebaut wurde. Außen hat es die typische Steinfassade von Cortona und innen alte Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen und mit alten Techniken verputzte Wände. Das gesamte Bauernhaus wurde unter Verwendung von Originalmaterialien rekonstruiert und sorgfältig mit antiken und hochwertigen Möbeln eingerichtet (nicht im Verkaufspreis enthalten). Ein Anschluss an das Stromnetz ist vorhanden, für die Wasserversorgung gibt es einen zu reaktivierenden Brunnen sowie einen Quellwassersammeltank. Die Heizung erfolgt über externes Flüssiggas, das bereits installiert ist.
Außenbereich
Das Grundstück ist ca. 6.500 qm groß und überwiegend bewaldet, mit einem schönen Garten, der das Grundstück umgibt.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz in einer privilegierten und ruhigen Lage, um die wahre Atmosphäre der toskanischen Landschaft zu genießen. Es eignet sich auch für die Nutzung als Ferienhaus.
Lage & Lebensstil
Inmitten der grünsten Hügel von Cortona, in der Nähe des Apennins und des umbrischen Seengebiets gelegen, genießt dieses historische Anwesen eine ruhige und abgelegene Lage, nur wenige Minuten von den kleinen Städten der Gegend entfernt, die für die täglichen Dienstleistungen nützlich sind. Das Zentrum von Cortona ist etwa 30 Autominuten entfernt, ebenso wie andere charakteristische Orte wie Passignano sul Trasimeno, Magione und Umbertide. Ebenfalls ca. 30 Minuten entfernt sind die Straßenverbindungen zu den Städten Arezzo, Perugia, Siena und Florenz sowie der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz.

Ferme d'environ 165 mètres carrés sur une colline panoramique à Cortona.
Description :
L'agritourisme est situé dans une zone extrêmement panoramique et exclusive parmi les collines de Cortona. Il se développe en un seul corps sur deux niveaux pour environ 167 m2 et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, on accède directement à la grande salle de séjour avec une splendide cheminée en briques et en bois. Sur la droite se trouve la grande cuisine (avec de splendides éléments typiquement toscans comme l'évier en pierre) avec un arc qui divise la zone utilisée comme salle à manger. De l'autre côté se trouve la zone de couchage avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'étage est complété par une buanderie au sous-sol. A l'étage supérieur, on trouve une troisième chambre individuelle et un bureau, facilement convertible en chambre à coucher.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état, reconstruite à partir de volumes agricoles il y a quelques années, en tenant compte des normes antisismiques. À l'extérieur, elle présente la façade typique en pierre de Cortona et à l'intérieur, elle bénéficie de sols anciens en terre cuite, de plafonds avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite, et de murs enduits selon des techniques anciennes. L'ensemble de la ferme a été reconstruit en utilisant des matériaux d'origine et a été soigneusement meublé avec des meubles anciens et de grande qualité (non compris dans le prix de vente). Le raccordement au réseau électrique est présent, pour l'approvisionnement en eau il y a un puits à réactiver et un réservoir de collecte d'eau de source. Le chauffage est assuré par le GPL externe déjà installé.
Espace extérieur
La propriété dispose d'environ 6 500 m² de terrain principalement boisé, avec un beau jardin entourant la propriété.
Possibilités d'utilisation
La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et tranquille où l'on peut respirer la véritable atmosphère de la campagne toscane. Il est également possible d'en faire une activité réceptive pour une utilisation comme maison de vacances.
Situation et style de vie
Située au milieu des collines les plus vertes de Cortona, à proximité des Apennins et de la région des lacs d'Ombrie, cette propriété historique jouit d'une situation tranquille et isolée, à quelques minutes seulement des petites villes de la région utiles pour les services quotidiens. Le centre de Cortona se trouve à environ 30 minutes en voiture, tout comme d'autres centres caractéristiques tels que Passignano sul Trasimeno, Magione et Umbertide. Les villes d'Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence sont également accessibles en 30 minutes par la route, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence.

Фермерский дом площадью около 165 квадратных метров на панорамном склоне холма в Кортоне.
Описание:
Фермерский дом расположен в чрезвычайно панорамном и эксклюзивном районе среди холмов Кортоны. Он представляет собой единое здание на 2 уровнях площадью около 167 кв.м. и состоит следующим образом: на первом этаже есть прямой доступ к большой гостиной с великолепным камином в кирпичной кладке и дереве. Справа находится большая кухня (с великолепными типичными тосканскими элементами, такими как каменная раковина) с аркой, разделяющей зону, используемую в качестве столовой. На противоположной стороне находится спальная зона с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Завершает этаж прачечная в подвале. На верхнем этаже, вместо этого, находится третья спальня с одной кроватью и кабинет, легко превращающийся в спальню.
Состояние и отделка
Дом находится в отличном состоянии, перестроен из сельскохозяйственных объемов несколько лет назад с учетом сейсмоустойчивых норм. Снаружи - типичный фасад из камня Кортона, внутри - старые терракотовые полы, потолки с деревянными балками и терракотовой плиткой, стены оштукатурены по старинной технологии. Весь дом был реконструирован с использованием оригинальных материалов и тщательно обставлен антикварной и высококачественной мебелью (исключена из цены продажи). Имеется подключение к электрической сети, для водоснабжения имеется колодец, который необходимо восстановить, а также резервуар для сбора родниковой воды. Отопление осуществляется с помощью внешнего сжиженного газа, который уже установлен.
Внешняя площадь
Участок площадью около 6 500 кв.м. в основном лесистый, с красивым садом вокруг участка.
Потенциальное использование
Фермерский дом может быть использован в качестве частной резиденции в привилегированном и тихом месте, где можно вдохнуть истинную атмосферу тосканской сельской местности. Он также подходит для использования в качестве дома отдыха.
Расположение и образ жизни
Расположенный среди зеленых холмов Кортоны, недалеко от Апеннин и озерного края Умбрии, этот исторический особняк находится в тихом и уединенном месте, всего в нескольких минутах езды от небольших городков региона, полезных для повседневного обслуживания. Центр Кортоны находится примерно в 30 минутах езды на машине, как и другие характерные центры, такие как Пассиньяно-суль-Тразимено, Маджионе и Умбертиде. Также примерно в 30 минутах езды находятся дороги, ведущие в города Ареццо, Перуджа, Сиена и Флоренция, а также железнодорожная станция с прямым сообщением с Римом и Флоренцией.