3间卧室别墅, 216 m²

Cortona, Arezzo (省)

Una bella villa ai piedi del paese sulla collina di Cortona, nel cuore della Toscana, ubicata nella pace e tranquillità della campagna denominata la conca d’oro, a pochi passi dal sentiero ciclabile e pedonale del fiume esse,  praticamente nuova, in vendita per motivi personali dei proprietari, per trasferimento luogo di lavoro.
Bella, luminosa, comoda; queste le sue caratteristiche principali:
1) COMPOSIZIONE INTERNA: la casa si dispone su tre livelli, così divisi;
Piano seminterrato (con doppio accesso diretto all'esterno e scala interna) con grandi spazio uso rimessa/garage a cui si accede tramite porta basculante automatica ( con telecomando) dal giardino posto sul retro del fabbricato; , enorme ed accogliente taverna a cui si accede dal garage tramite infisso in legno.
Piano terra (al quale si accede dall'esterno, salendo giusto tre gradini) composto di bel salone spazioso , cucina abitabile, lavanderia , camera da letto, bagno con doccia e  studiolo con portafinestra che affaccia sul lastricato mattonato del giardino. Molto bello l’esterno che cingono questo piano e, soprattutto, il giardino posto su tutto il perimetro della abitazione (con accesso sia dallo studiolo, sia dalla cucina che dal salone) , affaccio diretto verso la campagna di Cortona per godere della pace e tranquilità – ampio salone e cucina con portafinestra a cui si accede al lastricato mattonato ambiente perfetto per colazioni, pranzi,  con sistema di tendaggio elettrico,  e cene all'aperto per godersi i meravigliosi tramonti e notti stellati che il cielo offre.
Piano primo ed ultimo con due camere da letto entrambe con armadi a muro , due bagni e balcone con affaccio sulla campagna.
2) VICINANZA AI SERVIZI: la casa unisce la tranquillità della campagna, con le sue strade poco transitate ed i colori sgargianti, con la praticità di essere a 5 minuti dal centro storico di Cortona; a 100 metri da scuole, alimentari , bar/tabacchi e pizzeria al taglio; a 5 minuti di auto da tutti i principali servizi (scuole, supermercati, stazione ferroviaria di Camucia e Terontola/Cortona , uscita superstrada Siena/Perugia) ed a 15 minuti dal casello autostradale di Bettolle/Val di Chiana (Autostrada A1).
Il paese di Montepulciano, Montalcino e Chianti ( regno del vino), il paese di Pienza ( regno del formaggio ) e i paesi di Rapolano e Chianciano ( località termali ) sono raggiungibili in 45 minuti di auto. La città di Siena ( famosa per il palio dei cavalli di Siena ) è raggiungibile in 1 ora di auto.  La città di Arezzo è raggiungibile con 20 minuti di auto oppure in treno , la città di Perugia e aeroporto sono raggiungibili con 30 minuti di auto oppure in treno mentre Il lago del Trasimeno, con le sue località e la pista ciclabile/pedonale che percorre tutto il perimetro, è raggiungibile in 15 minuti di auto.
La città di Firenze e aeroporto Peretola sono raggiungibili con 1 ora 30 minuti di treno, la città di Roma e aeroporto di Fiumicino sono raggiungibili con 2 ore 30 minuti di treno, la città di Milano e Venezia sono raggiungibili con 4 ore di treno ad alta velocità.
3) QUALITA'/FINITURE: La casa ha standard realizzativi decisamente ottimi: si presenta con una muratura esterna, è priva di umidità anche nei locali seminterrati, con  tutti gli infissi esterni in legno termici e ribaltabili, con tutti gli infissi interni in legno a scrigno scorrevoli,   pavimenti di prima scelta ( tutta l’abitazione con pavimentazione in pregiato cotto “cotto d’este” ), vasca idromassaggio nel bagno principale al primo piano, sistema di allarme e telecamere, Aria condizionata, tendaggio all'esterno sul lastricato mattonato, persiane con chiusure di sicurezza, porta motorizzata nel garage, cancellino automatico, irrigazione del giardino automatica, illuminazione esterna nel giardino automatica , citofono su tutti i piani ... giardino recintato.
4) DIMENSIONI SPAZI INTERNI: La casa misura circa mq. 216, compreso il garage (mq. 30).
5) DIMENSIONI SPAZI ESTERNI: Giardino mq. 150
6) LUMINOSITA' ED AFFACCI: La casa, libera su tre lati, con ampie finestre, si presenta luminosa ed accogliente - il retro del fabbricato (salone/cucina) ha un bell'affaccio sulla campagna cortonese.
7) STILE DI VITA: il bello della casa sta nel mixare gli spazi living (cucina/salone) con il giardino e lastricato mattonato - di fatto, in primavera ed estate, la zona giorno è raddoppiata
8) GIARDINO PRIVATO: lo spazio esterno ha la dimensione giusta per avere un bel giardino, ornamentato con olivi (possibilità di produrre il proprio olio), quattro tipologie di rose che colorano il giardino in primavera/estate, agrifogli e melograni che coloro di rosso il giardino in autunno/inverno, senza tuttavia rischiare di diventarne schiavi, come talvolta succede quando le case hanno enormi giardini.
9) COMODITA' E POCHE BARRIERE ARCHITETTONICHE: la casa è stata realizzata per una famiglia con persone che dimorano abitualmente ma anche come location di campagna in cui rilassarsi per pochi mesi l’anno con la possibilità di avere spazio per eventuali ospiti; la volontà è stata quella di realizzare un immobile comodo, con le scale ridotte al minimo e facili accessi all'esterno. Di fatto, il piano terra è una casa nella casa, con una bella zona giorno, l'accesso al lastricato mattonato , bagno, una camera, uno studiolo con affaccio nel giardino;  il piano primo, con due camere da letto entrambe con armadio a muro e bagno è perfetto per ospitare persone cui lasciare piena libertà; lo spazio seminterrato, con la taverna e rimessa è ideale per chi abbia hobby e voglia entrare ed uscire di casa con facilità; il garage offre la comodità  di entrare con l’auto e raggiungere il primo piano direttamente dalla scale interne.
10) UTENZE: Abitazione servita da internet , parabola,  addolcitore , gpl, pozzo autonomo, sistema illuminazione interna d’emergenza, doppia presa elettrica tipo F e classica, impianto automatico irrigazione giardino e impianti perfettamente a norma e certificati.

La proprietaria è disponibile ad ricevere video chiamate per vedere al meglio l'immobile, dietro previo appuntamento.