5间卧室农舍, 387 m²

Cortona, Arezzo (省)

Stone farmhouse of about 320 sq m with swimming pool, garden and outbuilding in the countryside of Cortona.
Description:
The farmhouse of nineteenth-century origin is in excellent condition and is developed in the following way on two levels: on the ground floor there is a beautiful living room with fireplace in pietra serena. From it there is access to the very bright kitchen overlooking the pool area and the dining room that has a characteristic stone wall. The floor is completed by a study that can also be used as the main entrance and a master bedroom with bathroom and laundry room. A second bathroom is located next to the living room. The upper floor is accessed by internal staircase and via the beautiful original external staircase that also offers an excellent vantage point. The floor consists of 4 spacious bedrooms, 3 with bathrooms and 2 with walk-in closets.
Outbuildings
A few steps from the beautiful pool is an outbuilding of about 65 sqm equipped with a very spacious living area, where it is possible to arrange a sofa bed for guests, a bathroom and a storage room.
Condition and finishes
The property is in excellent condition and has typical Cortona and Tuscan features and materials. The facade is entirely in rough stone, the ceilings have wooden beams, whitewashed on the second floor to brighten the room. On the ground there is parquet flooring. The house is equipped with home automation and wire broadcasting system, as well as alarm system and electric gate. On the second floor each room is equipped with air conditioning, radiator heating is powered by 2 boilers, pellet and LPG.
Outdoor space
The property enjoys about 2,500 square meters of well-maintained and fully fenced private garden. Inside, in addition to the strategically placed swimming pool, there are also parking spaces covered by a canopy.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent accommodation business. Alternatively, it also lends itself to be a wonderful private residence for one or more families enjoying private and cozy spaces.
Location & Lifestyle
Located in the countryside of Cortona, about 5 minutes drive from the historic center, the farmhouse enjoys a quiet and sheltered location but well connected to services. Within a 5-minute drive all necessary daily services are reachable. The main cultural and tourist centers in the area such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, and Passignano sul Trasimeno can be reached in a maximum of 40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia, and Arezzo that can be reached in 40 minutes. The highway exit connecting to Florence and Rome is a 20-minute drive away, while about 4 km away is the train station with quick connections to major cities.

Bauernhaus aus Stein von ca. 320 Quadratmetern mit Schwimmbad, Garten und Nebengebäude in der Landschaft von Cortona.
Beschreibung:
Das Bauernhaus aus dem neunzehnten Jahrhundert ist in ausgezeichnetem Zustand und ist wie folgt auf zwei Ebenen entwickelt: im Erdgeschoss gibt es ein herrliches Wohnzimmer mit Kamin in pietra serena. Von hier aus gelangt man in die sehr helle Küche mit Blick auf den Poolbereich und in das Esszimmer mit seiner charakteristischen Steinwand. Das Stockwerk wird durch ein Arbeitszimmer, das auch als Haupteingang genutzt werden kann, und ein Doppelzimmer mit Bad und Waschküche vervollständigt. Ein zweites Badezimmer befindet sich in der Nähe des Wohnzimmers. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Innentreppe und über die prächtige Original-Außentreppe, die ebenfalls einen hervorragenden Aussichtspunkt bietet. Die Etage besteht aus 4 geräumigen Schlafzimmern, 3 mit Bad und 2 mit begehbarem Kleiderschrank.
Nebengebäude
Wenige Schritte vom schönen Schwimmbad entfernt befindet sich ein Nebengebäude von ca. 65 m² mit einem sehr geräumigen Wohnbereich, in dem ein Schlafsofa für Gäste aufgestellt werden kann, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und weist typische Merkmale und Materialien aus Cortona und der Toskana auf. Die Fassade ist ganz aus rohem Stein, die Decken haben Holzbalken, die im ersten Stock weiß getüncht sind, um den Raum zu erhellen. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt. Das Haus ist mit einem Hausautomationssystem und Kabelübertragung, sowie einer Alarmanlage und einem elektrischen Tor ausgestattet. Im ersten Stock ist jedes Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Heizung erfolgt über 2 Heizkessel, Pellet und LPG.
Platz im Freien
Das Anwesen verfügt über einen ca. 2.500 qm großen, gepflegten und vollständig eingezäunten Privatgarten. Im Inneren gibt es neben dem strategisch günstig gelegenen Schwimmbad auch überdachte Parkplätze.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen Beherbergungsbetrieb. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, die hier private und gemütliche Räume vorfinden.
Standort & Lebensstil
Der Bauernhof liegt auf dem Lande in der Nähe von Cortona, etwa 5 Autominuten vom historischen Zentrum entfernt, und genießt eine ruhige und geschützte Lage, ist aber dennoch gut an das öffentliche Leben angeschlossen. Innerhalb von 5 Autominuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens zu erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Montalcino und Passignano sul Trasimeno sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt mit Verbindungen nach Florenz und Rom ist 20 Autominuten entfernt, während der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten etwa 4 km entfernt liegt.

Ferme en pierre d'environ 320 mètres carrés avec piscine, jardin et annexe dans la campagne de Cortona.
Description :
La ferme d'origine du XIXe siècle est en excellent état et se développe comme suit sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouve un splendide salon avec cheminée en pietra serena. De là, on accède à la cuisine, qui est très lumineuse et donne sur la piscine, et à la salle à manger, qui possède un mur en pierre caractéristique. L'étage est complété par un bureau qui peut également être utilisé comme entrée principale et une chambre double avec salle de bain et buanderie. Une deuxième salle de bains est située près du salon. L'étage supérieur est accessible par un escalier intérieur et par le splendide escalier extérieur d'origine qui offre également un excellent point de vue. L'étage se compose de 4 chambres spacieuses, 3 avec salle de bain et 2 avec dressing.
Dépendances
À quelques pas de la belle piscine se trouve une annexe d'environ 65 m² avec un espace de vie très spacieux, dans lequel il est possible d'aménager un canapé-lit pour les invités, une salle de bain et une pièce de rangement.
État et finitions
La propriété est en excellent état et présente des caractéristiques et des matériaux typiques de Cortona et de la Toscane. La façade est entièrement en pierre brute, les plafonds ont des poutres en bois, blanchies à la chaux au premier étage pour éclairer la pièce. Le sol est recouvert de parquet. La maison est équipée d'un système de domotique et de télédiffusion, ainsi que d'un système d'alarme et d'un portail électrique. Au premier étage, chaque pièce est équipée de la climatisation, le chauffage par radiateur est assuré par 2 chaudières, à granulés et GPL.
Espace extérieur
La propriété bénéficie d'environ 2 500 m² de jardin privé bien entretenu et entièrement clôturé. À l'intérieur, en plus de la piscine située à un endroit stratégique, il y a également des places de parking couvertes par un auvent.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à une excellente activité d'hébergement. Il peut également être une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, bénéficiant d'espaces privés et confortables.
Lieu et style de vie
Située dans la campagne de Cortona, à environ 5 minutes de route du centre historique, la ferme bénéficie d'une position tranquille et abritée mais bien reliée aux services. Tous les services quotidiens nécessaires peuvent être atteints en 5 minutes de route. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Montalcino et Passignano sul Trasimeno peuvent être atteints en 40 minutes maximum en voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo qui peuvent être atteintes en 40 minutes. La sortie d'autoroute qui permet de rejoindre Florence et Rome est à 20 minutes de route, tandis qu'à environ 4 km se trouve la gare ferroviaire avec des liaisons rapides vers les principales villes.

Каменный фермерский дом площадью около 320 кв. м с бассейном, садом и пристройкой в сельской местности Кортоны.
Описание:
Фермерский дом XIX века находится в отличном состоянии и построен на двух уровнях следующим образом: на первом этаже находится великолепная гостиная с камином из pietra serena. Отсюда можно попасть на кухню, очень светлую, с видом на бассейн и столовую с характерной каменной стеной. Этаж завершают кабинет, который также может быть использован в качестве главного входа, и спальня с двуспальной кроватью, ванной комнатой и прачечной. Вторая ванная комната расположена рядом с гостиной. На верхний этаж можно попасть по внутренней лестнице и по великолепной оригинальной внешней лестнице, которая также является отличной смотровой площадкой. Этаж состоит из 4 просторных спален, 3 с ванной комнатой и 2 с гардеробной.
Надворные постройки
В нескольких шагах от красивого бассейна находится пристройка площадью около 65 кв. м с очень просторной гостиной, в которой можно разложить диван-кровать для гостей, ванной комнатой и кладовой.
Состояние и отделка
Недвижимость находится в отличном состоянии и имеет типичные для Кортоны и Тосканы черты и материалы. Фасад полностью выполнен из грубого камня, потолки имеют деревянные балки, побеленные на первом этаже, чтобы сделать помещение светлее. На полу постелен паркет. Дом оборудован системой домашней автоматизации и проводного вещания, а также системой сигнализации и электрическими воротами. На первом этаже каждая комната оборудована кондиционером, радиаторное отопление обеспечивается 2 котлами, пеллетным и LPG.
Открытое пространство
Ухоженный и полностью огороженный частный сад площадью около 2 500 кв.м. Внутри, помимо бассейна, расположенного в стратегически выгодном месте, есть парковочные места, покрытые навесом.
Потенциальное использование
Фермерский дом отлично подходит для размещения гостей. Кроме того, он может стать великолепной частной резиденцией для одной или нескольких семей, наслаждающихся уединенным и уютным пространством.
Местоположение и образ жизни
Расположенный в сельской местности Кортоны, примерно в 5 минутах езды от исторического центра, фермерский дом находится в тихом и уединенном месте, но при этом хорошо связан со службами. В пределах 5 минут езды можно добраться до всех необходимых повседневных услуг. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтепульчано, Монтикьелло, Монтальчино и Пассиньяно-суль-Тразимено, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 40 минут. Выезд на автомагистраль, соединяющую Флоренцию и Рим, находится в 20 минутах езды, а примерно в 4 км расположен железнодорожный вокзал с быстрым сообщением с основными городами.