5间卧室别墅, 282 m²

基亚纳河谷奇维泰拉, Arezzo (省)

Villa in pietra del XIX secolo completamente ristrutturato con piscina, finiture di lusso, uliveti, vista panoramica in vendita vicino a Civitella in Val di Chiana. Una residenza in cui l'architettura toscana senza tempo è stata valorizzata da un meticoloso restauro moderno, creando un'elegante casa di campagna caratterizzata da luce, paesaggio e artigianato. Immerso nella campagna a 20 minuti dalla città di Arezzo, questo suggestivo casale in pietra del XIX secolo è stato magistralmente ripensato nel 2023, raggiungendo un perfetto equilibrio tra l'autentico carattere toscano e il lusso contemporaneo. Con una superficie di circa 282 mq distribuiti su tre livelli, la residenza sorge su un terreno privato di 3,7 ettari, che comprende uliveti, boschi e giardini, tutti con vista aperta sulla Valdichiana. La facciata, in calda pietra locale, si erge con sobria imponenza sopra una terrazza pavimentata in pietra, progettata per un eleganti zone living all'aperto. Una scalinata sale attraverso giardini terrazzati incorniciati da cipressi secolari e ulivi, mentre la piscina è dotata di gradini in stile romano e di un solarium in legno. All'interno, il restauro celebra i materiali e le proporzioni originali. I soffitti con travi a vista, i pavimenti in granito e le pareti in pietra conservate conferiscono profondità e consistenza, mentre l'aria condizionata accuratamente integrata in tutta la casa garantisce il comfort durante anche nei mesi più caldi. Il piano terra offre un accogliente salotto, una cucina ben attrezzata, un bagno e un locale tecnico, oltre a tre ripostigli. I piani superiori sono stati sapientemente suddivisi in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso autonomo. Il primo piano comprende un luminoso salotto con cucina, due camere da letto e un bagno. Il secondo piano presenta un ulteriore salotto con cucina, una camera da letto e un bagno, oltre a una camera da letto principale con bagno privato. Questa configurazione offre un'eccezionale flessibilità, sia come raffinata residenza privata, sia come casa o rifugio per l'ospitalità turistica. La tenuta di 3,7 ettari comprende circa 2,4 ettari di uliveti, terreni coltivabili e boschi, offrendo sia un potenziale agricolo che una privacy naturale. Un cancello elettrico, una porta di sicurezza e due posti auto coperti completano la proprietà, mentre i servizi sono comodamente situati a soli 5,5 chilometri di distanza.

IMMOBILE Rif: ARZ3533
Dove: Comune: Civitella in Val di Chiana, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale di 282 mq su tre livelli ristrutturato con piscina, 3,7 ettari di terreno con uliveto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2023
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 3,7 ha inclusivi di giardino, bosco, seminativo e 2,4 ha di uliveto nn Distanza dai servizi: 5,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 94 km, Perugia 90 km nn Piscina: 11x4m, impianto a cloro
Posto auto/Garage: 2 posti auto esterni con tettoia

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: camino + split aria calda/fredda
Acqua: 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Disposizione:
Piano Terra: soggiorno, cucina, 1 bagno, locale tecnico
Piano Primo: soggiorno con cucina, 2 camere, 1 bagno
Piano Secondo: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno, e 1 camera con 1 bagno ensuite

Vollständig restaurierte Steinvilla aus dem 19. Jahrhundert mit Schwimmbad, Luxusausstattung, Olivenhainen und Panoramablick in der Nähe von Civitella im Val di Chiana zu verkaufen. Eine Residenz, in der die zeitlose toskanische Architektur durch eine sorgfältige moderne Restaurierung aufgewertet wurde, wodurch ein elegantes Landhaus entstand, das sich durch Licht, Landschaft und Handwerkskunst auszeichnet. Eingebettet in die Landschaft, 20 Minuten von der Stadt Arezzo entfernt, wurde dieses charmante Bauernhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhundert im Jahr 2023 meisterhaft umgestaltet, wobei ein perfektes Gleichgewicht zwischen authentischem toskanischem Charakter und zeitgenössischem Luxus erreicht wurde. Mit einer Fläche von ca. 282 Quadratmetern auf drei Ebenen befindet sich die Residenz auf einem 3,7 Hektar großen Privatgrundstück mit Olivenhainen, Wäldern und Gärten, die alle einen freien Blick auf die Valdichiana bieten. Die Fassade aus warmem, lokalem Stein erhebt sich mit nüchterner Erhabenheit über einer mit Steinen gepflasterten Terrasse, die für einen eleganten Außenwohnbereich vorgesehen ist. Eine Treppe führt durch einen terrassenförmig angelegten Garten, der von alten Zypressen und Olivenbäumen umrahmt wird, während das Schwimmbad über eine römische Treppe und ein hölzernes Solarium verfügt. Im Inneren wurden bei der Restaurierung die ursprünglichen Materialien und Proportionen beibehalten. Sichtbare Holzbalkendecken, Granitböden und erhaltene Steinmauern verleihen Tiefe und Struktur, während eine sorgfältig eingebaute Klimaanlage im ganzen Haus selbst in den heißesten Monaten für Komfort sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Abstellräume. Die oberen Etagen wurden geschickt in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, jede mit eigenem Eingang. Im ersten Stock befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Konfiguration bietet außergewöhnliche Flexibilität, sowohl als raffinierter privater Wohnsitz als auch als Heim oder Rückzugsort für touristische Gäste. Das 3,7 Hektar große Anwesen umfasst ca. 2,4 Hektar Olivenhaine, Ackerland und Wälder, die sowohl landwirtschaftliches Potenzial als auch natürliche Privatsphäre bieten. Ein elektrisches Tor, eine Sicherheitstür und zwei überdachte Parkplätze vervollständigen das Anwesen, während die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten nur 5,5 km entfernt sind.

Objekt-Nr.: ARZ3533
Wo: Gemeinde: Civitella in Val di Chiana, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: 282 m² großes, renoviertes Bauernhaus auf drei Ebenen mit Schwimmbad, 3,7 Hektar Land mit Olivenhain
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 2023
Zustand: ausgezeichnet
Land/Garten: 3,7 ha einschließlich Garten, Wald, Ackerland und 2,4 ha Olivenhain nn nn Pool: 11x4m, Chloranlage
Parkplatz/Garage: 2 Außenstellplätze mit Überdachung

Nebenkosten:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Kamin + Split Warm-/Kaltluft
Wasser: 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank nn Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 1 Badezimmer, Technikraum
Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Zweite Etage: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer mit 1 eigenem Badezimmer

Полностью отреставрированная каменная вилла XIX века с бассейном, роскошными удобствами, оливковыми рощами и панорамными видами на окрестности Чивителлы в Валь-ди-Кьяна. Резиденция, в которой нестареющая тосканская архитектура была дополнена тщательной современной реставрацией, создавая элегантный загородный дом, характеризующийся светом, ландшафтом и мастерством исполнения. Расположенный в сельской местности в 20 минутах езды от города Ареццо, этот очаровательный каменный фермерский дом XIX века был мастерски перестроен в 2023 году, достигнув идеального баланса между аутентичным тосканским характером и современной роскошью. Трехуровневая резиденция площадью около 282 квадратных метров расположена на частном участке площадью 3,7 гектара, на котором растут оливковые рощи, леса и сады, а из окон открывается вид на Вальдичиану. Фасад, отделанный теплым местным камнем, возвышается над вымощенной камнем террасой, предназначенной для элегантной гостиной на открытом воздухе. Ступеньки поднимаются через террасные сады, обрамленные древними кипарисами и оливковыми деревьями, а к бассейну ведут ступени в римском стиле и деревянный солярий. Внутри дома при реставрации сохранились оригинальные материалы и пропорции. Открытые балочные потолки, гранитные полы и сохранившиеся каменные стены придают глубину и текстуру, а тщательно продуманная система кондиционирования воздуха во всем доме обеспечивает комфорт даже в самые жаркие месяцы. На первом этаже расположены уютная гостиная, хорошо оборудованная кухня, ванная комната и подсобное помещение, а также три кладовые. Верхние этажи грамотно разделены на две независимые квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход. Первый этаж включает в себя светлую гостиную с кухней, две спальни и ванную комнату. На втором этаже расположены гостиная с кухней, спальня и ванная комната, а также главная спальня с ванной комнатой. Такая конфигурация обеспечивает исключительную гибкость как в качестве изысканной частной резиденции, так и в качестве дома или пристанища для туристов. На участке площадью 3,7 гектара расположены оливковые рощи, пахотные земли и лесные массивы, что обеспечивает как сельскохозяйственный потенциал, так и естественное уединение. Электрические ворота, бронированная дверь и два крытых парковочных места дополняют усадьбу, в то время как услуги удобно расположены всего в 5,5 километрах от дома.

Код объекта: ARZ3533
Где: Муниципалитет: Чивителла-ин-Валь-ди-Кьяна, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Тип: Трехуровневый отремонтированный дом площадью 282 кв. м с бассейном, 3,7 га земли с оливковой рощей
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 2023
Состояние: отличное
Земельный участок/сад: 3,7 га, включая сад, лес, пахотные земли и 2,4 га оливковой рощи nn nn Бассейн: 11x4 м, хлорная система
Парковочное место/гараж: 2 открытых парковочных места с навесом

Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: камин + сплит горячий/холодный воздух
Вода: 1 колодец
Электричество: активное
Утилизация сточных вод: резервуар Imhoff nn Планировка:
Первый этаж: гостиная, кухня, 1 ванная комната, техническое помещение
Первый этаж: гостиная с кухней, 2 спальни, 1 ванная комната
Второй этаж: гостиная с кухней, 1 спальня, 1 ванная комната, 1 спальня с 1 ванной комнатой

Villa de piedra del siglo XIX completamente restaurada con piscina, accesorios de lujo, olivares y vistas panorámicas en venta cerca de Civitella en Val di Chiana. Una residencia en la que la intemporal arquitectura toscana ha sido realzada por una meticulosa restauración moderna, creando una elegante casa de campo caracterizada por la luz, el paisaje y la artesanía. Enclavada en el campo a 20 minutos de la ciudad de Arezzo, esta encantadora casa de campo de piedra del siglo XIX fue magistralmente rediseñada en 2023, logrando un equilibrio perfecto entre el auténtico carácter toscano y el lujo contemporáneo. Con una superficie aproximada de 282 metros cuadrados en tres niveles, la residencia se alza sobre una parcela privada de 3,7 hectáreas, que incluye olivares, bosques y jardines, todo ello con vistas abiertas a la Valdichiana. La fachada, de cálida piedra local, se eleva con sobria grandeza sobre una terraza empedrada, diseñada para una elegante zona de estar al aire libre. Un tramo de escaleras asciende a través de jardines en terrazas enmarcados por cipreses y olivos centenarios, mientras que la piscina cuenta con escalinatas de estilo romano y un solárium de madera. En el interior, la restauración respeta los materiales y proporciones originales. Los techos con vigas a la vista, los suelos de granito y las paredes de piedra conservada aportan profundidad y textura, mientras que el aire acondicionado cuidadosamente integrado en toda la casa garantiza el confort incluso durante los meses más calurosos. La planta baja ofrece un acogedor salón, una cocina bien equipada, un cuarto de baño y un lavadero, así como tres trasteros. Las plantas superiores se han dividido hábilmente en dos pisos independientes, cada uno con su propia entrada. La primera planta consta de un luminoso salón con cocina, dos dormitorios y un cuarto de baño. En la segunda planta hay otro salón con cocina, un dormitorio y un baño, así como un dormitorio principal con baño en suite. Esta configuración ofrece una flexibilidad excepcional, tanto como refinada residencia privada como hogar o retiro para la hospitalidad turística. La finca de 3,7 hectáreas incluye aproximadamente 2,4 hectáreas de olivares, tierras de cultivo y bosques, ofreciendo tanto potencial agrícola como privacidad natural. Un portón eléctrico, una puerta de seguridad y dos plazas de aparcamiento cubierto completan la propiedad, mientras que los servicios están convenientemente situados a sólo 5,5 kilómetros de distancia.

ref. propiedad: arz3533
Donde: Municipio: Civitella in Val di Chiana, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: Cortijo de 282 m2 en tres niveles renovado con piscina, 3,7 hectáreas de terreno con olivar
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 2023
Estado: excelente
Terreno/Jardín: 3,7 ha incluyendo jardín, bosque, tierra cultivable y 2,4 ha de olivar nn nn Piscina: 11x4m, sistema de cloro
Aparcamiento/Garaje: 2 plazas exteriores con marquesina

Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: chimenea + split aire frío/calor
Agua: 1 pozo
Electricidad: activa
Saneamiento: tanque Imhoff nn Distribución:
Planta baja: salón, cocina, 1 baño, cuarto técnico
Primera Planta: salón con cocina, 2 dormitorios, 1 baño
Segunda Planta: salón con cocina, 1 dormitorio, 1 baño, 1 dormitorio con 1 baño ensuite