This luxury farmhouse with views over the wonderful panorama of the valley, perfectly restored with traditional Tuscan materials, is for sale in a dominant position on the green hills of Civitella in Val di Chiana.The prestigious property has been obtained from a typical Tuscan farmhouse and is surrounded by about 1 hectare of land, with 220 olive trees that produce an excellent olive oil.The farmhouse of approximately 350 square metres is spread over three floors above ground, plus a basement, and is arranged as follows.Basement: laundry, small bathroom, technical room and double living room with fireplace.Ground floor: entrance from the external loggia, kitchen, living room and bathroom.First floor: master bedroom with en-suite bathroom, double bedroom and independent bathroom.Second floor: bedroom and bathroom.The property is the result of the restoration of a pre-existing farmhouse, rebuilt almost in its entirety following the criteria of ecological construction, which made it possible to obtain a building with a very low environmental impact. The stones, bricks and architraves of the old farmhouse were all recycled to provide wall facings for the new building. The roof was insulated with cork, with a ventilated roof to ensure better thermal insulation of the building.The external walls were made of natural materials, with a thickness designed to minimise energy waste. The masonry is transpiring and held together by environmentally friendly bio-lime. The fixtures have also been carefully chosen.The building is also equipped with a solar panel system for hot water production and heating. There is also a phyto-purification system for the drains, aimed at reducing the property's environmental impact.Thanks to all these measures, the building is classified as A+ in terms of energy consumption. In front of the farmhouse is located a 90-square metre outbuilding that is currently in an unfinished state, but which, once completed, could be used to accommodate guests.The building is in a conveniently accessible location, not isolated and close to a town centre that provides all the necessary services.
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Questo casale di lusso con vista sul meraviglioso panorama della vallata, perfettamente restaurato con materiali tipici della tradizione toscana, è in vendita in una posizione dominante sulle verdi colline di Civitella in Val di Chiana.L'immobile di prestigio è stato ricavato da un tipico casale toscano ed è circondato da circa 1 ettaro di terreno, con 220 piante di ulivo che producono un ottimo olio d’oliva.Il casale di circa 350 mq si sviluppa su tre piani fuori terra, più un seminterrato, ed è disposto come segue.Piano seminterrato: lavanderia, bagno di servizio, vano tecnico e doppio salone con camino.Piano terra: ingresso dal loggiato esterno, cucina abitabile, salone e bagno.Primo piano: camera padronale con bagno en-suite, camera doppia e bagno indipendente.Secondo piano: camera e bagno.La proprietà è nata dal restauro di un preesistente casale, ricostruito quasi nella sua interezza seguendo i criteri della bioedilizia, che hanno permesso di ottenere un edificio a bassissimo impatto ambientale. Le pietre, i mattoni e gli architravi del vecchio casale sono stati tutti riciclati per fornire paramenti murari al nuovo edificio. Il tetto è stato coibentato in sughero, con copertura ventilata per garantire un migliore isolamento termico dell’edificio.I muri esterni sono stati realizzati con materiali naturali, con uno spessore pensato per ridurre al minimo gli sprechi energetici. La muratura è traspirante e tenuta assieme da bio calce non dannosa per l’ambiente. Anche gli infissi sono stati scelti con cura.L’edificio è dotato inoltre di un sistema di pannelli solari per la produzione di acqua calda e per il riscaldamento.È presente anche un impianto di fitodepurazione per gli scarichi, finalizzato alla riduzione dell’impatto ambientale della proprietà.Grazie a tutti questi accorgimenti, l'edificio è classificato come A+ per quanto riguarda il consumo energetico. Di fronte al casale si trova una dependance di 90 mq attualmente in stato grezzo, ma che, una volta completata, potrebbe essere utilizzata per accogliere ospiti.L’edificio si trova in una posizione di comodo accesso, non isolato e vicino a un centro abitato che fornisce tutti i servizi di base.
