Nestled within the lush green embrace of the gentle Tuscan hills, in the charming municipality of Civitella in Val di Chiana, this stunning farmhouse perfectly combines rustic charm with contemporary comfort. The property offers an exclusive retreat, where privacy, nature, and authenticity blend seamlessly, creating a unique living experience for those seeking tranquility, relaxation, and timeless beauty.
Spread over two levels, the farmhouse opens with a spacious entrance leading to the bright living room, the social heart of the home. Every detail is designed to convey warmth and hospitality, from terracotta floors and exposed wooden beams to elegant interior arches, creating a timeless character. The fireplace, the undisputed centerpiece of the room, will become the focal point for family evenings or special gatherings with friends. The dining room, overlooking the garden, is adjacent to a fully equipped, functional kitchen, ideal for convivial moments, romantic dinners, or casual brunches. The ground floor also features a versatile room that can serve as a study or guest bedroom, as well as a convenient guest bathroom.
Upstairs, an intimate lounge introduces the sleeping quarters, which include three bedrooms, each with a unique and refined design. Two of the bedrooms have private en-suite bathrooms, and one also features a spacious wardrobe area that could serve as a children's room or additional study space. The third bedroom is served by a bathroom located on the same level as the stairs, ensuring convenience and independence. All rooms offer maximum comfort, privacy, and natural light, providing a welcoming retreat for family and guests.
Outside, the meticulously maintained garden surrounds a beautiful 10x5 meter swimming pool, perfect for leisure and relaxation while admiring the surrounding hills. A panoramic terrace in a secluded corner of the garden provides an ideal setting for outdoor dining, sunset aperitifs, or quiet moments of contemplation, with views over the valley and the historic village of Civitella in Val di Chiana perched on the nearby hills. The property also includes a practical annex housing a garage and technical room, seamlessly integrated into the rural setting.
The estate extends over nearly 35 hectares, including approximately 2 hectares of fenced land. The remaining land, mostly wooded, ensures complete privacy and tranquility, while the olive grove with over 100 trees represents a harmonious connection to local agricultural tradition and offers a breathtaking natural landscape.
Condition and finishes: The skillful renovation has preserved and enhanced the typical Tuscan features: interior arches, terracotta floors, and exposed wooden beams create a warm, relaxing atmosphere. Wooden double-glass windows provide thermal and acoustic comfort, while the exterior spaces, including gardens and pool area, are meticulously maintained.
Utilities and services: The farmhouse is equipped with a 9 kW electrical system, GPL heating with boiler, a 200-liter hot water tank, and air conditioning in the living room and bedrooms. Water supply comes from a private well connected to an automatic irrigation system, while internet access is available via radio or satellite.
Uses and potential: This property is more than a homeit's a lifestyle. Perfect for those seeking harmony with nature, a slower pace of life, and the pleasures of Tuscan countryside living. Ideal as a private residence for large families or groups of friends, or as a hospitality property thanks to its strategic location and excellent road connections.
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Immerso nel verde incontaminato delle dolci colline toscane, nel pittoresco comune di Civitella in Val di Chiana, questo elegante casale rappresenta il perfetto connubio tra il fascino rustico della tradizione rurale e il comfort moderno di una dimora contemporanea. La proprietà offre un rifugio esclusivo, dove privacy, natura e autenticità si fondono armoniosamente, regalando un'esperienza abitativa unica per chi cerca pace, relax e bellezza senza compromessi.
Disposto su due livelli, il casale si apre con un ampio ingresso che conduce al luminoso soggiorno, il cuore conviviale della casa. Ogni dettaglio dell'ambiente è studiato per trasmettere calore e accoglienza, con pavimenti in cotto, travi in legno a vista e archi eleganti che conferiscono un carattere senza tempo. Il camino, protagonista indiscusso del soggiorno, diventerà il centro delle serate in famiglia o delle occasioni speciali con amici. La sala da pranzo, con una vista incantevole sul giardino, è adiacente a una cucina funzionale e completamente attrezzata, ideale per momenti di convivialità, cene romantiche o brunch all'aperto. Il piano terra ospita inoltre una camera versatile che puó essere adibita a studio o camera degli ospiti e un bagno di servizio, garantendo comodità e praticità.
Al piano superiore, un salotto intimo introduce alla zona notte, che comprende tre camere da letto, ciascuna caratterizzata da un design unico e raffinato. Due camere vantano bagni en-suite privati, mentre una di esse dispone anche di uno spazioso guardaroba, trasformabile in camera per bambini o studio aggiuntivo. La terza camera è servita da un bagno situato al medesimo livello della scala, assicurando comodità e indipendenza. Tutti gli ambienti offrono il massimo comfort, privacy e luminosità, pensati per accogliere familiari e ospiti in totale relax.
All'esterno, il giardino perfettamente curato circonda una splendida piscina di 10x5 metri, ideale per momenti di svago e relax ammirando le colline circostanti. Una terrazza panoramica, situata in un angolo appartato del giardino, permette di godere di pranzi all'aperto, aperitivi al tramonto o semplici momenti di contemplazione, con vista sulla valle e sull'antico borgo di Civitella in Val di Chiana arroccato sulle colline vicine. Completa la proprietà un funzionale annesso adibito a garage e locale tecnico, perfettamente integrato nel contesto rurale.
La proprietà si estende su quasi 35 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari recintati. Il restante terreno, in gran parte boschivo, garantisce massima privacy e tranquillità, mentre l'uliveto con oltre 100 piante rappresenta un perfetto legame con la tradizione agricola locale, offrendo al contempo una scenografia naturale di grande fascino.
Stato e finiture: La ristrutturazione sapiente ha preservato e valorizzato le caratteristiche tipiche toscane: archi interni, pavimenti in cotto e travi in legno a vista creano un'atmosfera calda e rilassante. Gli infissi in legno con doppi vetri assicurano comfort termico e acustico, mentre gli spazi esterni, tra giardini fioriti e piscina, sono curati nei minimi dettagli.
Servizi e utenze: La casa dispone di un impianto elettrico da 9 kW, riscaldamento a GPL con caldaia, caldaia per acqua calda con serbatoio da 200 litri e climatizzazione per soggiorno e camere. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato collegato a un sistema di irrigazione automatico, mentre la connessione Internet è disponibile via radio o satellite.
Utilizzi e potenzialità: Questa proprietà non è solo una casa, ma un vero e proprio stile di vita. Perfetta per chi desidera vivere in armonia con la natura, rallentare il ritmo quotidiano e godere dei piaceri della campagna toscana. Ideale sia come residenza privata per grandi famiglie o gruppi di amici, sia come struttura ricettiva grazie alla posizione strategica e ai collegamenti stradali eccellenti.
CLASSE ENERGETICA: G
