3,200,000 €
5间卧室乡间房屋, 587 m² 阿雷佐, Arezzo (省)
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主要特点
- 花园
- 游泳池
- 车库
- 地窖
描述
在托斯卡纳的中心,距离阿雷佐市仅15公里,这个农场提供约64公顷的单一简编,以及约5公顷的葡萄园,距离公司中心4公里,别墅,附属建筑,车库和地窖。
这片土地位于一座小山上,享有城市和阿雷佐周围群山的壮丽景色,划分如下: 7.2 公顷的葡萄园(圣乔韦斯、皮诺特尼罗、梅洛特、卡贝内特萨维尼翁、锡拉; 小维多特; 夏东内,有可能生产基安蒂约。 20 000瓶); 3.9公顷橄榄树林,约。 1600 株植物; 1.4公顷松露; 可耕地不到一公顷; 约46.5公顷的森林。 该生产目前接近。 60 000 瓶,3000 经典方法,16 000 瓶白色Chardonnay和红色,在德国,法国和美国出售。 在加工方面,两个100平方米的大型结构都拥有生产所需的所有机械,而装瓶则由外部公司完成。
距离公司中心不远,209平方米的石头别墅于2022年完全修复,进入太阳能电池板提高能效,同时尊重典型的托斯卡纳特色,因此您可以找到使用石头,砖块和美丽的威尼斯地板。 大起居区设有厨房、客厅和餐厅,以及三间卧室和两间浴室。 旁边是100平方米的附属建筑,提供带起居区和厨房的大型开放空间,以及两间带浴室的卧室。 酒店还设有仓库和车库,总面积为78平方米,以及一个全景游泳池和一个美丽的公园。
公司出售在"封闭门",包括处理葡萄园和地窖的工具和机器,品牌,网站,认证和公司的一切。
酒店距离锡耶纳50公里,距离佛罗伦萨70公里,距离佩鲁贾80公里,非常适合靠近城市,同时留在乡村,远离交通和压力,并有充分的发展可能性,这要归功于公司的位置和位置。
这片土地位于一座小山上,享有城市和阿雷佐周围群山的壮丽景色,划分如下: 7.2 公顷的葡萄园(圣乔韦斯、皮诺特尼罗、梅洛特、卡贝内特萨维尼翁、锡拉; 小维多特; 夏东内,有可能生产基安蒂约。 20 000瓶); 3.9公顷橄榄树林,约。 1600 株植物; 1.4公顷松露; 可耕地不到一公顷; 约46.5公顷的森林。 该生产目前接近。 60 000 瓶,3000 经典方法,16 000 瓶白色Chardonnay和红色,在德国,法国和美国出售。 在加工方面,两个100平方米的大型结构都拥有生产所需的所有机械,而装瓶则由外部公司完成。
距离公司中心不远,209平方米的石头别墅于2022年完全修复,进入太阳能电池板提高能效,同时尊重典型的托斯卡纳特色,因此您可以找到使用石头,砖块和美丽的威尼斯地板。 大起居区设有厨房、客厅和餐厅,以及三间卧室和两间浴室。 旁边是100平方米的附属建筑,提供带起居区和厨房的大型开放空间,以及两间带浴室的卧室。 酒店还设有仓库和车库,总面积为78平方米,以及一个全景游泳池和一个美丽的公园。
公司出售在"封闭门",包括处理葡萄园和地窖的工具和机器,品牌,网站,认证和公司的一切。
酒店距离锡耶纳50公里,距离佛罗伦萨70公里,距离佩鲁贾80公里,非常适合靠近城市,同时留在乡村,远离交通和压力,并有充分的发展可能性,这要归功于公司的位置和位置。
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广告商输入的描述
In the heart of Tuscany, just 15 km from the city of Arezzo, this farm estate offers approximately 64 hectares in a single property, plus about 5 hectares of vineyards located 4 km from the main center, together with a villa, guesthouse, garage, and wine cellar.
Set on a hilltop, it enjoys a splendid view over the city and the rolling hills surrounding Arezzo. The land includes 7.2 hectares of vineyards with Sangiovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Petit Verdot, and Chardonnay grapes, with the potential to produce around 20,000 bottles of Chianti. There are also 3.9 hectares of olive groves with about 1,600 trees, 1.4 hectares of truffle ground, less than one hectare of arable land, and about 46.5 hectares of woodland.
Current production reaches around 60,000 bottles per year: 3,000 bottles of sparkling wine (classic method) and 16,000 bottles of Chardonnay and red wines, sold mainly in Germany, France, and the USA. For winemaking, two large 100 sqm facilities are equipped with all necessary machinery, while bottling is carried out by an external company.
Not far from the main center, the 209 sqm stone villa was completely restored in 2022 with the addition of solar panels for energy efficiency, while preserving its typical Tuscan character with stone walls, brickwork, and beautiful Venetian flooring. The villa features spacious living areas with a kitchen, living room, and dining room, as well as three bedrooms and two bathrooms. Nearby, the 100 sqm guesthouse offers a large open-plan living and kitchen area, plus two bedrooms and one bathroom. Additional storage and garages total 78 sqm. The property also includes a panoramic swimming pool and a beautifully landscaped park.
The estate is sold "turnkey," including equipment and machinery for vineyard and cellar operations, along with the brand, website, certifications, and everything within the farm.
Located 50 km from Siena, 70 km from Florence, and 80 km from Perugia, it is perfect as a residence to enjoy the countryside while remaining close to the city, far from traffic and stress, with great potential for further development thanks to its location and structure.
Set on a hilltop, it enjoys a splendid view over the city and the rolling hills surrounding Arezzo. The land includes 7.2 hectares of vineyards with Sangiovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Petit Verdot, and Chardonnay grapes, with the potential to produce around 20,000 bottles of Chianti. There are also 3.9 hectares of olive groves with about 1,600 trees, 1.4 hectares of truffle ground, less than one hectare of arable land, and about 46.5 hectares of woodland.
Current production reaches around 60,000 bottles per year: 3,000 bottles of sparkling wine (classic method) and 16,000 bottles of Chardonnay and red wines, sold mainly in Germany, France, and the USA. For winemaking, two large 100 sqm facilities are equipped with all necessary machinery, while bottling is carried out by an external company.
Not far from the main center, the 209 sqm stone villa was completely restored in 2022 with the addition of solar panels for energy efficiency, while preserving its typical Tuscan character with stone walls, brickwork, and beautiful Venetian flooring. The villa features spacious living areas with a kitchen, living room, and dining room, as well as three bedrooms and two bathrooms. Nearby, the 100 sqm guesthouse offers a large open-plan living and kitchen area, plus two bedrooms and one bathroom. Additional storage and garages total 78 sqm. The property also includes a panoramic swimming pool and a beautifully landscaped park.
The estate is sold "turnkey," including equipment and machinery for vineyard and cellar operations, along with the brand, website, certifications, and everything within the farm.
Located 50 km from Siena, 70 km from Florence, and 80 km from Perugia, it is perfect as a residence to enjoy the countryside while remaining close to the city, far from traffic and stress, with great potential for further development thanks to its location and structure.
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Nel cuore della Toscana, a soli 15 km dalla città di Arezzo questa azienda agricola offre circa 64 ha in un unico compendio, oltre a circa 5 ha di vigneto a 4 km dal centro aziendale, con villa, dépendance, garage e cantina.
Posizionato su di un poggio, con una splendida vista sulla città e sulle colline intorno ad Arezzo, il terreno è così suddiviso: 7,2 ha di vigneto (vitigni di San Giovese, Pinot Nero, Merlot, Cabernet Savignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay con possibilità di produrre Chianti per ca. 20 mila bottiglie); 3,9 ha di oliveti con ca. 1600 piante; 1,4 ha di tartufaia; meno di un ettaro di seminativo; circa 46,5 ha di bosco. Attualmente la produzione arriva a ca. 60 mila bottiglie, 3000 di metodo classico, 16 mila di bianco chardonnay e rosso e vengono vendute in Germania, Francia e America. Per la lavorazione, due grandi strutture, entrambe di 100 mq, hanno tutti i macchinari necessari per la produzione, mentre l'imbottigliamento viene fatto da una ditta esterna.
Poco distante dal centro dell'azienda, la villa in pietra, di 209 mq, è stata completamente restaurata nel 2022, inserendo pannelli solari per efficientamento energetico, rispettando però il carattere tipico toscano, pertanto si può ritrovare l'utilizzo di pietra, mattoni e un bellissimo pavimento veneziano. Ampi spazi living con cucina, salotto e sala da pranzo, oltre a tre camere da letto e due bagni. Accanto, la dépendence, di 100 mq, offre un ampio open space con zona giorno e cucina, oltre a due camere da letto con un bagno. Vi sono inoltre magazzini e garage, per un totale di 78 mq, oltre ad una piscina panoramica e ad un bellissimo parco.
L'azienda viene venduta a "cancelli chiusi", inclusi attrezzi e macchine per la lavorazione delle vigne e della cantina, con il marchio, il sito, le certificazioni e tutto ciò che è all'interno all'azienda.
La proprietà si trova a 50 km da Siena, 70 km da Firenze e 80 km da Perugia, perfetta godere della vicinanza alla città pur rimanendo in piena campagna, lontano dal traffico e dallo stress e con ampie possibilità di sviluppo, grazie alla posizione e all'impostazione dell'azienda.
Posizionato su di un poggio, con una splendida vista sulla città e sulle colline intorno ad Arezzo, il terreno è così suddiviso: 7,2 ha di vigneto (vitigni di San Giovese, Pinot Nero, Merlot, Cabernet Savignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay con possibilità di produrre Chianti per ca. 20 mila bottiglie); 3,9 ha di oliveti con ca. 1600 piante; 1,4 ha di tartufaia; meno di un ettaro di seminativo; circa 46,5 ha di bosco. Attualmente la produzione arriva a ca. 60 mila bottiglie, 3000 di metodo classico, 16 mila di bianco chardonnay e rosso e vengono vendute in Germania, Francia e America. Per la lavorazione, due grandi strutture, entrambe di 100 mq, hanno tutti i macchinari necessari per la produzione, mentre l'imbottigliamento viene fatto da una ditta esterna.
Poco distante dal centro dell'azienda, la villa in pietra, di 209 mq, è stata completamente restaurata nel 2022, inserendo pannelli solari per efficientamento energetico, rispettando però il carattere tipico toscano, pertanto si può ritrovare l'utilizzo di pietra, mattoni e un bellissimo pavimento veneziano. Ampi spazi living con cucina, salotto e sala da pranzo, oltre a tre camere da letto e due bagni. Accanto, la dépendence, di 100 mq, offre un ampio open space con zona giorno e cucina, oltre a due camere da letto con un bagno. Vi sono inoltre magazzini e garage, per un totale di 78 mq, oltre ad una piscina panoramica e ad un bellissimo parco.
L'azienda viene venduta a "cancelli chiusi", inclusi attrezzi e macchine per la lavorazione delle vigne e della cantina, con il marchio, il sito, le certificazioni e tutto ciò che è all'interno all'azienda.
La proprietà si trova a 50 km da Siena, 70 km da Firenze e 80 km da Perugia, perfetta godere della vicinanza alla città pur rimanendo in piena campagna, lontano dal traffico e dallo stress e con ampie possibilità di sviluppo, grazie alla posizione e all'impostazione dell'azienda.
Im Herzen der Toskana, nur 15 km von der Stadt Arezzo entfernt, bietet dieses landwirtschaftliche Anwesen etwa 64 Hektar in einem zusammenhängenden Komplex sowie etwa 5 Hektar Weinberge, 4 km vom Hauptgebäude entfernt, mit Villa, Dependance, Garage und Weinkeller.
Auf einem Hügel gelegen, mit herrlichem Blick auf die Stadt und die umliegenden Hügel von Arezzo, ist das Grundstück wie folgt aufgeteilt: 7,2 ha Weinberge (Rebsorten Sangiovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay mit der Möglichkeit, Chianti für ca. 20.000 Flaschen zu produzieren); 3,9 ha Olivenhaine mit ca. 1.600 Bäumen; 1,4 ha Trüffelanbau; weniger als ein Hektar Ackerland; ca. 46,5 ha Wald. Derzeit liegt die Produktion bei ca. 60.000 Flaschen, 3.000 Flaschen Schaumwein nach klassischer Methode, 16.000 Flaschen Weißwein (Chardonnay) und Rotwein, die nach Deutschland, Frankreich und in die USA verkauft werden. Für die Verarbeitung stehen zwei große Gebäude von jeweils 100 m² mit allen notwendigen Maschinen zur Weinproduktion zur Verfügung, während das Abfüllen von einem externen Unternehmen übernommen wird.
Nicht weit vom Zentrum des Anwesens entfernt wurde die Steinvilla mit 209 m² im Jahr 2022 vollständig restauriert, inklusive Solarpanels zur Energieeffizienz, wobei der typische toskanische Charakter beibehalten wurde - so findet man weiterhin die Verwendung von Stein, Ziegeln und einem wunderschönen venezianischen Boden. Großzügige Wohnbereiche mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, dazu drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Daneben bietet die Dependance mit 100 m² einen großen Open Space mit Wohnbereich und Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad. Außerdem gibt es Lager und Garagen mit insgesamt 78 m² sowie einen Panoramapool und einen wunderschönen Park.
Das Anwesen wird schlüsselfertig" verkauft, inklusive Geräte und Maschinen für die Weinbergs- und Kellerarbeit, mit Marke, Website, Zertifikaten und allem, was sich auf dem Anwesen befindet.
Die Immobilie liegt 50 km von Siena, 70 km von Florenz und 80 km von Perugia entfernt und ist ideal, um die Nähe zur Stadt zu genießen und gleichzeitig mitten in der Natur zu wohnen, fernab von Verkehr und Stress, mit großen Entwicklungsmöglichkeiten dank der Lage und der Struktur des Anwesens.
Auf einem Hügel gelegen, mit herrlichem Blick auf die Stadt und die umliegenden Hügel von Arezzo, ist das Grundstück wie folgt aufgeteilt: 7,2 ha Weinberge (Rebsorten Sangiovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay mit der Möglichkeit, Chianti für ca. 20.000 Flaschen zu produzieren); 3,9 ha Olivenhaine mit ca. 1.600 Bäumen; 1,4 ha Trüffelanbau; weniger als ein Hektar Ackerland; ca. 46,5 ha Wald. Derzeit liegt die Produktion bei ca. 60.000 Flaschen, 3.000 Flaschen Schaumwein nach klassischer Methode, 16.000 Flaschen Weißwein (Chardonnay) und Rotwein, die nach Deutschland, Frankreich und in die USA verkauft werden. Für die Verarbeitung stehen zwei große Gebäude von jeweils 100 m² mit allen notwendigen Maschinen zur Weinproduktion zur Verfügung, während das Abfüllen von einem externen Unternehmen übernommen wird.
Nicht weit vom Zentrum des Anwesens entfernt wurde die Steinvilla mit 209 m² im Jahr 2022 vollständig restauriert, inklusive Solarpanels zur Energieeffizienz, wobei der typische toskanische Charakter beibehalten wurde - so findet man weiterhin die Verwendung von Stein, Ziegeln und einem wunderschönen venezianischen Boden. Großzügige Wohnbereiche mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, dazu drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Daneben bietet die Dependance mit 100 m² einen großen Open Space mit Wohnbereich und Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad. Außerdem gibt es Lager und Garagen mit insgesamt 78 m² sowie einen Panoramapool und einen wunderschönen Park.
Das Anwesen wird schlüsselfertig" verkauft, inklusive Geräte und Maschinen für die Weinbergs- und Kellerarbeit, mit Marke, Website, Zertifikaten und allem, was sich auf dem Anwesen befindet.
Die Immobilie liegt 50 km von Siena, 70 km von Florenz und 80 km von Perugia entfernt und ist ideal, um die Nähe zur Stadt zu genießen und gleichzeitig mitten in der Natur zu wohnen, fernab von Verkehr und Stress, mit großen Entwicklungsmöglichkeiten dank der Lage und der Struktur des Anwesens.
Au cur de la Toscane, à seulement 15 km de la ville d'Arezzo, cette ferme offre environ 64 hectares en un seul ensemble, ainsi qu'environ 5 hectares de vignoble à 4 km du centre de l'entreprise, avec une villa, des dépendances, un garage et une cave.
Perché sur une colline offrant une vue splendide sur la ville et les collines environnantes d'Arezzo, le domaine se répartit comme suit : 7,2 hectares de vignes (San Giovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah ; Petit Verdot ; Chardonnay, avec un potentiel de production d'environ 20 000 bouteilles de Chianti) ; 3,9 hectares d'oliveraies comptant environ 1 600 arbres ; 1,4 hectare de truffières ; moins d'un hectare de terres arables ; et environ 46,5 hectares de bois. La production actuelle atteint environ 60 000 bouteilles : 3 000 de méthode classique, 16 000 de Chardonnay blanc et rouge, commercialisées en Allemagne, en France et aux États-Unis. Pour la transformation, deux grandes installations de 100 mètres carrés chacune sont équipées de toutes les machines nécessaires, tandis que la mise en bouteille est assurée par une entreprise externe.
Non loin du centre de la ferme, la villa en pierre de 209 m² a été entièrement rénovée en 2022. Des panneaux solaires ont été installés pour une meilleure efficacité énergétique, tout en préservant son caractère toscan traditionnel. Pierre, brique et magnifiques sols vénitiens sont omniprésents. Les vastes pièces à vivre comprennent une cuisine, un salon, une salle à manger, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Juste à côté, la maison d'amis de 100 m² offre un vaste séjour ouvert avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. On y trouve également des débarras et un garage de 78 m², ainsi qu'une piscine panoramique et un magnifique parc.
L'entreprise est vendue « portes closes », y compris les outils et les machines pour travailler les vignes et la cave, ainsi que la marque, le site Web, les certifications et tout le reste au sein de l'entreprise.
La propriété est située à 50 km de Sienne, 70 km de Florence et 80 km de Pérouse, ce qui en fait l'endroit idéal pour profiter de la proximité de la ville tout en restant à la campagne, loin de la circulation et du stress, et avec un grand potentiel de développement, grâce à l'emplacement et à l'agencement du domaine.
Perché sur une colline offrant une vue splendide sur la ville et les collines environnantes d'Arezzo, le domaine se répartit comme suit : 7,2 hectares de vignes (San Giovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah ; Petit Verdot ; Chardonnay, avec un potentiel de production d'environ 20 000 bouteilles de Chianti) ; 3,9 hectares d'oliveraies comptant environ 1 600 arbres ; 1,4 hectare de truffières ; moins d'un hectare de terres arables ; et environ 46,5 hectares de bois. La production actuelle atteint environ 60 000 bouteilles : 3 000 de méthode classique, 16 000 de Chardonnay blanc et rouge, commercialisées en Allemagne, en France et aux États-Unis. Pour la transformation, deux grandes installations de 100 mètres carrés chacune sont équipées de toutes les machines nécessaires, tandis que la mise en bouteille est assurée par une entreprise externe.
Non loin du centre de la ferme, la villa en pierre de 209 m² a été entièrement rénovée en 2022. Des panneaux solaires ont été installés pour une meilleure efficacité énergétique, tout en préservant son caractère toscan traditionnel. Pierre, brique et magnifiques sols vénitiens sont omniprésents. Les vastes pièces à vivre comprennent une cuisine, un salon, une salle à manger, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Juste à côté, la maison d'amis de 100 m² offre un vaste séjour ouvert avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. On y trouve également des débarras et un garage de 78 m², ainsi qu'une piscine panoramique et un magnifique parc.
L'entreprise est vendue « portes closes », y compris les outils et les machines pour travailler les vignes et la cave, ainsi que la marque, le site Web, les certifications et tout le reste au sein de l'entreprise.
La propriété est située à 50 km de Sienne, 70 km de Florence et 80 km de Pérouse, ce qui en fait l'endroit idéal pour profiter de la proximité de la ville tout en restant à la campagne, loin de la circulation et du stress, et avec un grand potentiel de développement, grâce à l'emplacement et à l'agencement du domaine.
细节
- 物业类型
- 乡间房屋
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 587 m²
- 卧室
- 5
- 浴室
- 3
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- G175,00 kwh_m2
- 参考代码
- 11861
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
阿雷佐：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面296m
- 面积
- 384.75 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 97373
联系房地产中介
ITALY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY
Via Manzoni, 45, Milano, Milano
+39 02 87078300; +39 06 79258888
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