Typical Tuscan estate immersed in a beautiful natural setting.Set in a context of great historical value, the property is located at an altitude of 450 m on a Tuscan hillside between the Casentino Valley and the Casentino Forest National Park.
The property complex, which has been completely renovated, consists of three independent units set in 18 hectares of certified organic land.
The manor house, an early 19th century structure completely renovated in typical Tuscan style, is located at the beginning of the property.The farmhouse is on three floors and covers a total area of 450 sqm.The ground floor features a large living room with stone arches and a large fireplace in the dining area, a kitchen with pantry, a study, a bathroom, a laundry room and a boiler room.The first floor houses three large double bedrooms, each with en-suite bathroom, a dressing room/wardrobe and a bathroom with Jacuzzi tub and shower cabin for the fourth bedroom, which is located on the third floor, in the characteristic tower with eight small windows. The flooring on the entire floor is in antique chestnut parquet.
Next to the main house there are a building with a garage of over 60 sqm and a room for cellar use of about 40 sqm.In the same building there is a flat of approximately 90 sqm, consisting of two bedrooms, two bathrooms and a living room with brick kitchenette and fireplace.Above the building there is a large convivial living room of 130 sqm with a terrace of about 60 sqm. The living room is equipped with a bathroom and a kitchen of over 30 sqm.
The second house houses, on the ground floor, a flat consisting of a living room/kitchen, a bedroom and a bathroom.In addition, there is another flat on two floors, accessible from the ground floor and consisting of a living room/kitchen, two bedrooms and two bathrooms.In the basement there is a room used as a storage room.
Finally, there is a last farmhouse of 170 sqm divided into two flats.The flat on the ground floor consists of a living room/kitchen, a bedroom and a bathroom.The other flat, accessible from the ground floor, is on two floors and consists of a living room/kitchen, two bedrooms and two bathrooms.Underneath the building is a reinforced concrete room of more than 100 sqm, used as a shed for agricultural equipment.
In total, the three structures have a surface area of approximately 800 square metres, plus over 250 sqm of outbuildings.The farmhouses feature a total of 9 bedrooms, 12 bathrooms and an independent living room of 130 sqm.
All the farmhouses have state-of-the-art pellet boilers, while the manor house also has a solar system.The heating, plumbing and electrical systems of the entire property have been built in compliance with the regulations in force and certified with certificates of suitability and approval issued by the competent USL (local health board).The water supply is provided by two wells and connection to the municipal aqueduct.
The estate is completed by an 8x16 m swimming pool, built in reinforced concrete and lined with ceramic tiles.
The property is surrounded by 18 hectares of land, 12 of which are completely fenced off.Approximately 3 ha are occupied by the olive grove and orchard (300 olive trees - 100 fruit trees).7 hectares are planted with valuable timber trees such as maple, cherry, walnut, alder and ash.On the unfenced land there are about 2 ha of high forest and about 4 ha of arboreal arable land.
Chiusi della Verna is a municipality in Casentino, located in the southernmost part of the Parco delle Foreste Casentinesi, which stretches between Tuscany and Emilia Romagna, in a strategic position equidistant from Florence, Perugia and San Marino.The small mountains that characterise the area are rich in history, natural charm and art.The closest airports to the property are Bologna, Pisa, Rome and Perugia.The most beautiful historical cities of Tuscany such as Florence, Arezzo, Cortona and Siena and artistic locations of great importance such as the Sanctuary of La Verna, the Monastery of Camaldoli, the parish churches and castles of Casentino are easily reachable from the property.
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Tipica tenuta toscana immersa in una splendida cornice naturalistica.Inserita in un contesto di notevole pregio storico, la proprietà si trova a quota 450 m su di una collina toscana tra la Valle del Casentino e il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.
Il complesso immobiliare, completamente ristrutturato, è composto da tre unità indipendenti immerse in 18 ettari di terreno certificato biologico.
Il casale padronale, un’antica struttura dei primi dell'800 completamente ristrutturata in stile tipico toscano, è situato all'inizio della proprietà.Il casale è disposto su tre piani e copre una superficie complessiva di 450 mq.Il piano terra è caratterizzato da un ampio soggiorno con archi in pietra e un grande camino nella zona pranzo, una cucina con dispensa, uno studio, un bagno, una lavanderia e un locale caldaia.Il primo piano ospita 3 grandi camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, uno spogliatoio/guardaroba e una stanza da bagno con vasca Jacuzzi e cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto, che si trova al terzo piano, nella caratteristica torre con otto piccole finestre. Il pavimento di tutto il piano è in parquet di castagno antico.
Vicino alla casa padronale si trovano una costruzione con un garage di oltre 60 mq e un locale ad uso cantina di circa 40 mq.Nella stessa struttura è presente un appartamento di circa 90 mq, composto da due camere da letto, due bagni e un soggiorno con angolo cottura in muratura e camino.Soprastante la costruzione è stato realizzato un grande salone conviviale di 130 mq con una terrazza di circa 60 mq. Il salone è attrezzato con un bagno e una cucina di oltre 30 mq.
Il secondo casale ospita, al piano terra, un appartamento composto da un soggiorno/cucina, una camera e un bagno.Inoltre, è presente un altro appartamento su due piani, accessibile dal piano terra e composto da un soggiorno/cucina, due camere e due bagni.Nel piano interrato troviamo un locale usato come deposito.
Infine, è presente un ultimo casale di 170 mq suddiviso in due appartamenti.L'appartamento al piano terra è composto da un soggiorno/cucina, una camera e un bagno.L'altro appartamento, accessibile dal piano terra, è disposto su due piani e composto da un soggiorno/cucina, due camere e due bagni.Sottostante la costruzione è stato ricavato un locale in cemento armato di oltre 100 mq, adibito a rimessa delle attrezzature agricole.
In totale le tre strutture hanno una superficie di circa 800 mq, più oltre 250 mq di annessi.I casali hanno in totale 9 camere da letto, 12 bagni e un salone indipendente di 130 mq.
Tutti i casali dispongono di caldaie a pellet di ultima generazione, mentre il casale padronale dispone anche di un impianto solare.Gli impianti termici, idraulici ed elettrici di tutta la proprietà sono stati realizzati nel rispetto delle norme vigenti e certificati con attestati di idoneità e omologazione rilasciati dalla USL (unità sanitaria locale) competente.L'approvvigionamento idrico è fornito da due pozzi e dall’allacciamento all’acquedotto comunale.
La tenuta è completata da una piscina di 8x16 m, realizzata in cemento armato e rivestita con mattonelle in ceramica.
La proprietà è circondata da un terreno di 18 ettari, 12 dei quali sono completamente recintati a fondo chiuso.Circa 3 ha sono occupati dall’uliveto e dal frutteto (300 ulivi – 100 alberi da frutto).Su 7 ettari di terreno è stato realizzato un impianto di alberi da legname pregiato come acero, ciliegio, noce, ontano e frassino.Nei terreni non recintati ci sono circa 2 ha di bosco ad alto fusto e circa 4 ha di seminativo arborato.
Chiusi della Verna è un comune del Casentino, localizzato all’estremo sud del Parco delle Foreste Casentinesi, che si estende tra la Toscana e l’Emilia Romagna, in posizione strategica ed equidistante da Firenze, Perugia e San Marino.Le piccole montagne che caratterizzano il territorio sono ricche di storia, fascino naturalistico e arte.Gli aeroporti più vicini alla proprietà sono quelli di Bologna, Pisa, Roma e Perugia.Le città storiche più belle della Toscana come Firenze, Arezzo, Cortona e Siena e località artistiche di grande importanza come il Santuario della Verna, il Monastero di Camaldoli, le Pievi e i Castelli del Casentino sono facilmente raggiungibili dalla proprietà.
