7间卧室别墅, 450 m²

卡夫里利亚, Arezzo (省)

基安蒂酒

Ex Mill with Pool – Historic Residence between Valdarno and Chianti
Among the green hills of Tuscany, halfway between the Valdarno and the lands of Chianti Classico, stands this fascinating former 18th-century mill, restored with great care between 1994 and 2004. The property, protected by the Fine Arts for its historical value, was the second of three mills serving the Curia of Florence, ensuring the daily supply of flour – particularly chestnuts and chickpeas – to the Hospital of Fiesole.

Today, the property is a unique residence composed of three independent apartments of approximately 120 sqm each, all featuring 2 bedrooms, 2 bathrooms, a habitable kitchen, and a large living room with a stone fireplace. The interiors retain the authenticity of Tuscan tradition, with exposed wooden beams, handmade terracotta floors, masonry kitchens with polished travertine countertops, and bathrooms finished in raw travertine. Handmade ceramics and natural brass fixtures add further character and refinement. It is also possible to combine two of the units to create a larger, more personalized residence.

Next to the main building, there is an independent annex of about 50 sqm, also fully restored, with an open-plan layout that includes a living area with a kitchen, a double bedroom, and a bathroom. A versatile solution, perfect for guests or staff.

Outside, the property is surrounded by a private garden of approximately 6,500 sqm, enriched with Mediterranean plants and numerous fruit trees. The highlight is the panoramic swimming pool, 17 × 8 meters in size, unique in its kind, built along the ancient path of the watercourse that once powered the millstones. To complete the property, there is a convenient private parking area.

The Surroundings: Cavriglia and its Surroundings
The mill is located in the municipality of Cavriglia, in a peaceful but strategic position. The town is well-served and offers everything needed for daily life: supermarket, pharmacy, banks, bars, patisseries, restaurants, laundromat, hairdressers, and an 18-hole golf course nearby. A short distance away are San Giovanni Valdarno and Montevarchi, with large supermarkets, sports centers, fashion outlets, and direct train connections to Florence, Arezzo, and Rome.

This property represents a perfect balance between history, nature, and modern comfort. Ideal as a private residence with charm or for those wishing to start or continue a hospitality business in one of the most authentic contexts of Tuscany.

Ehemühle mit Pool – Historisches Anwesen zwischen Valdarno und Chianti
Inmitten der grünen Hügel der Toskana, halbwegs zwischen dem Valdarno und dem Chianti Classico, steht diese faszinierende ehemalige Mühle aus dem 18. Jahrhundert, die zwischen 1994 und 2004 mit großer Sorgfalt restauriert wurde. Die Immobilie, die aufgrund ihres historischen Wertes von den Schönen Künsten geschützt wird, war die zweite von drei Mühlen, die der Kurie von Florenz dienten und täglich Mehl – insbesondere aus Kastanien und Kichererbsen – für das Krankenhaus von Fiesole lieferten.

Heute präsentiert sich das Anwesen als einzigartiges Wohnhaus, bestehend aus drei unabhängigen Wohnungen von jeweils etwa 120 m², die alle über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine bewohnbare Küche und ein großes Wohnzimmer mit Steinkamin verfügen. Die Innenräume bewahren die Authentizität der toskanischen Tradition, mit freiliegenden Holzbalken, handgefertigten Terrakottaböden, Küchen aus Mauerwerk mit polierten Travertin-Arbeitsplatten und Badezimmern, die mit rohem Travertin versehen sind. Handgemachte Keramiken und Armaturen aus natürlichem Messing verleihen dem Ganzen zusätzlichen Charakter und Raffinesse. Es ist auch möglich, zwei der Einheiten zu verbinden, um eine größere, individuellere Residenz zu schaffen.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein unabhängiges Nebengebäude von etwa 50 m², das ebenfalls vollständig restauriert wurde und einen offenen Grundriss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad umfasst. Eine vielseitige Lösung, ideal für Gäste oder Personal.

Im Außenbereich ist das Anwesen von einem privaten Garten von etwa 6.500 m² umgeben, der mit mediterranen Pflanzen und zahlreichen Obstbäumen bereichert ist. Das Highlight ist der panoramische Swimmingpool von 17 × 8 Metern, einzigartig in seiner Art, der entlang des alten Wasserkanals gebaut wurde, der einst die Mühlsteine der Mühle antrieb. Eine bequeme private Parkfläche rundet das Anwesen ab.

Die Umgebung: Cavriglia und Umgebung
Die Mühle befindet sich in der Gemeinde Cavriglia, in ruhiger, aber strategisch günstiger Lage. Das Dorf ist gut ausgestattet und bietet alles, was für das tägliche Leben notwendig ist: Supermärkte, Apotheken, Banken, Bars, Konditoreien, Restaurants, Waschsalon, Friseure und ein 18-Loch-Golfplatz in der Nähe. In kurzer Entfernung befinden sich San Giovanni Valdarno und Montevarchi mit großen Supermärkten, Sportzentren, Mode-Outlets und direkten Bahnverbindungen nach Florenz, Arezzo und Rom.

Diese Immobilie stellt eine perfekte Balance zwischen Geschichte, Natur und modernem Komfort dar. Ideal als charmante private Residenz oder für diejenigen, die ein Gastgewerbe in einem der authentischsten Kontexte der Toskana starten oder fortführen möchten.

Ancien Moulin avec Piscine – Résidence Historique entre Valdarno et Chianti
Au cœur des collines verdoyantes de Toscane, à mi-chemin entre le Valdarno et les terres du Chianti Classico, se dresse cet ancien moulin du XVIIIe siècle, restauré avec grand soin entre 1994 et 2004. La propriété, protégée par les Beaux-Arts pour sa valeur historique, était le deuxième des trois moulins servant la Curie de Florence, assurant l'approvisionnement quotidien en farine – en particulier de châtaignes et de pois chiches – pour l'Hôpital de Fiesole.

Aujourd'hui, la propriété se présente comme une résidence unique, composée de trois appartements indépendants d'environ 120 m² chacun, tous dotés de 2 chambres, 2 salles de bain, d'une cuisine habitable et d'un grand salon avec cheminée en pierre. Les intérieurs conservent l'authenticité de la tradition toscane, avec des plafonds en bois apparents, des sols en terre cuite artisanale, des cuisines en maçonnerie avec des plans de travail en travertin poli et des salles de bains finies en travertin brut. Les céramiques faites à la main et la robinetterie en laiton naturel ajoutent caractère et raffinement. Il est également possible de combiner deux des unités pour créer une résidence plus grande et personnalisée.

À côté du bâtiment principal se trouve un annexe indépendant d'environ 50 m², également entièrement restauré, avec un aménagement ouvert comprenant un salon avec cuisine, une chambre double et une salle de bain. Une solution polyvalente, parfaite pour les invités ou le personnel.

À l'extérieur, la propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 6 500 m², enrichi de plantes méditerranéennes et de nombreux arbres fruitiers. La piscine panoramique de 17 × 8 mètres, unique en son genre, réalisée le long de l'ancien parcours de la gorge qui alimentait autrefois les meules du moulin, en est la pièce maîtresse. Pour compléter la propriété, une aire de stationnement privée est à disposition.

Le Contexte : Cavriglia et ses environs
Le moulin se situe dans la commune de Cavriglia, dans un cadre tranquille mais stratégique. Le village est bien desservi et offre tout le nécessaire pour la vie quotidienne : supermarché, pharmacie, banques, bars, pâtisseries, restaurants, laverie automatique, coiffeurs et un parcours de golf de 18 trous à proximité. À quelques kilomètres se trouvent San Giovanni Valdarno et Montevarchi, avec de grands supermarchés, des centres sportifs, des magasins d'usine de mode, et des connexions directes en train vers Florence, Arezzo et Rome.

Cette propriété représente un parfait équilibre entre histoire, nature et confort moderne. Idéale comme résidence privée de charme ou pour ceux qui souhaitent démarrer ou poursuivre une activité d'hébergement dans l'un des contextes les plus authentiques de la Toscane.

Бывшая Мельница с Бассейном — Историческая Резиденция между Вальдарно и Кьянти
Среди зелёных холмов Тосканы, на полпути между Вальдарно и землями Кьянти Классико, расположена эта очаровательная бывшая мельница XVIII века, восстановленная с большой тщательностью в период с 1994 по 2004 год. Недвижимость, охраняемая министерством культуры Италии за её историческую ценность, была второй из трёх мельниц, которые обслуживали Курию Флоренции, обеспечивая ежедневное снабжение мукой — в частности, из каштанов и гороха — для госпиталя Фьезоле.

Сегодня это уникальное жилое помещение, состоящее из трёх независимых апартаментов площадью около 120 м² каждый, все из которых включают 2 спальни, 2 ванных комнаты, кухню и просторную гостиную с камином из камня. Интерьеры сохраняют аутентичность тосканской традиции: потолки с видимыми деревянными балками, ручные терракотовые полы, кухни из кирпича с полированными столешницами из травертина и ванные комнаты, отделанные сырьём травертина. Ручная керамика и сантехника из натуральной латуни придают ещё больше характер и утонченность. Также возможно объединить два из этих апартаментов, чтобы создать более просторную и персонализированную резиденцию.

Рядом с главным зданием находится независимый пристрой с площадью около 50 м², также полностью восстановленный, с открытой планировкой, включающей жилую зону с кухней, спальню и ванную комнату. Это универсальное решение, идеально подходящее для гостей или персонала.

Снаружи участок окружён частным садом площадью около 6500 м², который украшают средиземноморские растения и многочисленные фруктовые деревья. Особое внимание привлекает панорамный бассейн размером 17 × 8 метров, уникальный в своём роде, расположенный вдоль старого русла канала, который когда-то питал мельничные жернова. Завершающим элементом является удобная частная парковка.

Окрестности: Кавриглия и её окрестности
Мельница расположена в муниципалитете Кавриглия, в тихом, но стратегически удобном месте. Город хорошо обеспечен всем необходимым для повседневной жизни: супермаркеты, аптеки, банки, бары, кондитерские, рестораны, прачечная, парикмахеры и гольф-поле на 18 лунок в округе. В нескольких километрах находятся Сан-Джованни-Вальдарно и Монтеваркки с крупными супермаркетами, спортивными центрами, магазинами моды и прямыми железнодорожными связями с Флоренцией, Ареццо и Римом.

Эта недвижимость представляет собой идеальный баланс между историей, природой и современным комфортом. Идеальна как частная резиденция с характером или для тех, кто хочет начать или продолжить гостиничный бизнес в одном из самых аутентичных уголков Тосканы.

Antiguo Molino con Piscina – Residencia Històrica entre Valdarno y Chianti
Entre las verdes colinas toscanas, a medio camino entre el Valdarno y las tierras del Chianti Classico, se encuentra este fascinante antiguo molino del siglo XVIII, restaurado con gran esmero entre 1994 y 2004. La propiedad, protegida por las Bellas Artes debido a su valor històrico, era el segundo de tres molinos que servían a la Curia de Florencia, garantizando el suministro diario de harina, especialmente de castañas y garbanzos, al Hospital de Fiesole.

Hoy en día, la propiedad se presenta como una residencia única, compuesta por tres apartamentos independientes de aproximadamente 120 m² cada uno, todos con 2 dormitorios, 2 baños, cocina independiente y un amplio salòn con chimenea de piedra. Los interiores conservan la autenticidad de la tradiciòn toscana, con techos de madera a la vista, suelos de terracota artesanal, cocinas de mampostería con encimeras de travertino pulido y baños terminados en travertino bruto. Las cerámicas hechas a mano y la grifería de latòn natural añaden carácter y sofisticaciòn. También es posible combinar dos de las unidades para crear una residencia más amplia y personalizada.

Junto al edificio principal, se encuentra una dependencia independiente de unos 50 m², también completamente restaurada, con una distribuciòn abierta que incluye salòn con cocina, dormitorio principal y baño. Una soluciòn versátil, perfecta para huéspedes o personal.

En el exterior, la propiedad está rodeada por un jardín privado de unos 6.500 m², enriquecido con plantas mediterráneas y numerosos árboles frutales. La joya de la propiedad es la piscina panorámica de 17 × 8 metros, única en su tipo, construida a lo largo del antiguo canal que antaño alimentaba las piedras de molino. Para completar la propiedad, cuenta con una còmoda zona de aparcamiento privado.

El Entorno: Cavriglia y sus Alrededores
El molino se encuentra en el municipio de Cavriglia, en una ubicaciòn tranquila pero estratégica. El pueblo está bien comunicado y ofrece todo lo necesario para la vida diaria: supermercado, farmacia, bancos, bares, pastelerías, restaurantes, lavandería automática, peluquerías y un campo de golf de 18 hoyos en los alrededores. A poca distancia se encuentran San Giovanni Valdarno y Montevarchi, con grandes supermercados, centros deportivos, outlets de moda y conexiones directas en tren hacia Florencia, Arezzo y Roma.

Esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre historia, naturaleza y comodidad moderna. Ideal como residencia privada de carácter o para quienes deseen iniciar o continuar un negocio de alojamiento en uno de los entornos más auténticos de la Toscana.