Situated in a commanding and panoramic position on the rolling hills of the Val di Chio, in Castiglion Fiorentino, this magnificent 19th-century stone estate commands a breathtaking, unobstructed view of the Tuscan countryside. Skillfully restored to blend timeless rustic charm with the very latest in modern comforts, the property stands as a private retreat characterised by elegance, sustainability and unrivalled privacy, stretching across some four hectares of meticulously tended grounds, silvery olive groves and lush vineyards. Sold entirely on a ‘turnkey’ basis – fully furnished down to the smallest detail and complete with professional agricultural machinery – the estate changes hands through a simplified transfer of company shares. The main villa is spread over three levels and offers approximately 201 square metres of impeccably designed living space, where exposed beams, local stone and refined contemporary interiors define the style of the entire property. On the ground floor, a spacious entrance hall welcomes guests; once past an elegant guest toilet, they enter the very heart of the residence: a light-filled living room, dominated by a majestic traditional fireplace, flanked by a private library and a bedroom with an en-suite bathroom. A spacious gourmet kitchen and dining area flow seamlessly onto a panoramic veranda, whilst two further service kitchens, a second bedroom with en-suite bathroom and the discreet control room for the geothermal system complete the floor. On the upper floor, a sophisticated lounge leads to a sumptuous master suite with a private luxury bathroom and a bespoke walk-in wardrobe, whilst a second VIP suite offers a private bathroom and a romantic balcony overlooking the valley, alongside a charming study. The basement houses a secure garage, a fully equipped laundry room and the control centre for the automated irrigation system. Situated in a secluded location to ensure maximum privacy, the annexe adds a further 146 square metres of bright, independent living space. The ground floor opens out into a spacious, open-plan living area with floor-to-ceiling windows overlooking the countryside, complete with a fully equipped kitchen and bathroom, whilst upstairs two elegant bedrooms — one of which is a charming attic room — share a bathroom; one of the suites boasts a separate entrance and a spectacular private terrace, ideal for the most discerning guests or for the family. Outside, the estate reveals itself as a veritable oasis of relaxation: a 14-metre by 7-metre swimming pool basks beneath a sun-drenched solarium, whilst a spacious panoramic terrace and a fully equipped barbecue area await long evenings, whilst a series of prestigious farm outbuildings — a professional greenhouse, a tractor garage, a farm store and an additional garage — bear witness to a countryside dedicated not only to leisure but also to work. A rare convenience completes the picture: a private garage in the historic centre of Castiglion Fiorentino, just a short walk from the railway station, making Florence and Rome easily accessible. Beyond its beauty, the estate is state-of-the-art: heated by an eco-friendly geothermal system, irrigated by two high-flow private wells that supply both the house and the automated irrigation system, and equipped throughout with high-speed internet, air conditioning in every room, a high-quality alarm system and automated security gates. Whether as an exclusive primary residence, a sophisticated holiday retreat or a high-yield luxury property investment in the hospitality sector, Casale Val di Chio represents an unrivalled opportunity in the heart of Tuscany: four hectares, six bedrooms and seven bathrooms spread over a total floor area of three hundred and forty-seven square metres, in Castiglion Fiorentino, in the province of Arezzo.
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Situata in una posizione dominante e panoramica sulle dolci colline della Val di Chio, a Castiglion Fiorentino, questa magnifica tenuta in pietra del XIX secolo gode di una vista mozzafiato e senza ostacoli sulla campagna toscana. Sapientemente restaurata per coniugare il fascino rustico senza tempo con i comfort più moderni, la proprietà si presenta come un rifugio privato caratterizzato da eleganza, sostenibilità e privacy senza pari, che si estende su circa quattro ettari di terreni curati meticolosamente, uliveti dai toni argentei e rigogliosi vigneti. Venduta interamente “chiavi in mano” – completamente arredata fin nei minimi dettagli e corredata di macchinari agricoli professionali – la tenuta passa di mano tramite un trasferimento semplificato delle quote societarie. La villa principale si sviluppa su tre livelli e offre circa 201 metri quadrati di superficie abitativa dal design impeccabile, dove travi a vista, pietra locale e raffinati interni contemporanei definiscono lo stile dell’intera proprietà. Al piano terra, un ampio atrio accoglie gli ospiti; una volta superato un elegante bagno per gli ospiti, si accede al cuore della residenza: un soggiorno inondato di luce, dominato da un maestoso camino tradizionale, affiancato da una biblioteca privata e da una camera da letto con bagno privato. Una spaziosa cucina gourmet e la zona pranzo si aprono senza soluzione di continuità su una veranda panoramica, mentre altre due cucine di servizio, una seconda camera da letto con bagno privato e la discreta sala di controllo dell’impianto geotermico completano il piano. Al piano superiore, un raffinato salotto conduce a una sontuosa suite padronale con bagno privato di lusso e cabina armadio su misura, mentre una seconda suite VIP offre un bagno privato e un romantico balcone affacciato sulla valle, oltre a un incantevole studio. Il seminterrato ospita un garage custodito, una lavanderia completamente attrezzata e la sala di controllo per l’impianto di irrigazione automatizzato. Situata in una posizione appartata per garantire la massima privacy, la dependance aggiunge ulteriori 146 metri quadrati di spazio abitativo luminoso e indipendente. Il piano terra si apre su una spaziosa zona giorno a pianta aperta con vetrate a tutta altezza che si affacciano sulla campagna, completa di cucina e bagno completamente attrezzati, mentre al piano superiore due eleganti camere da letto — una delle quali è un’affascinante mansarda — condividono un bagno; una delle suite vanta un ingresso indipendente e una spettacolare terrazza privata, ideale per gli ospiti più esigenti o per la famiglia. All’esterno, la tenuta si rivela una vera e propria oasi di relax: una piscina di 14 metri per 7 si crogiola sotto un solarium inondato di sole, mentre una spaziosa terrazza panoramica e un’area barbecue completamente attrezzata attendono le lunghe serate; una serie di prestigiosi annessi agricoli — una serra professionale, un garage per trattori, un magazzino agricolo e un garage aggiuntivo — testimoniano una vita di campagna dedicata non solo al tempo libero ma anche al lavoro. Una comodità rara completa il quadro: un garage privato nel centro storico di Castiglion Fiorentino, a pochi passi dalla stazione ferroviaria, che rende Firenze e Roma facilmente raggiungibili. Oltre alla sua bellezza, la tenuta è all’avanguardia: riscaldata da un sistema geotermico ecologico, irrigata da due pozzi privati ad alta portata che riforniscono sia la casa che l’impianto di irrigazione automatizzato, e dotata ovunque di internet ad alta velocità, aria condizionata in ogni stanza, un sistema di allarme di alta qualità e cancelli di sicurezza automatizzati. Che si tratti di un’esclusiva residenza principale, di un raffinato rifugio per le vacanze o di un investimento immobiliare di lusso ad alto rendimento nel settore ricettivo, Casale Val di Chio rappresenta un’opportunità senza pari nel cuore della Toscana: quattro ettari, sei camere da letto e sette bagni distribuiti su una superficie totale di trecentocinquanta metri quadrati, a Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo.
