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Nestled in the most authentic tranquility of Val di Chio, in the municipality of Castiglion Fiorentino, this charming stone farmhouse enjoys a privileged panoramic position, with wonderful open views over the valley and the picturesque Castello di Montecchio Vesponi. Access to the property is via a short stretch of white road and an elegant driveway, ideal for those seeking to live in or invest in a property with true character.
The main farmhouse, measuring approximately 360 sqm, is arranged over three levels, including a mezzanine floor, and offers versatile, bright rooms full of atmosphere. On the ground floor there is a kitchen, a dining room, two bedrooms, one with en-suite bathroom, and a welcoming mezzanine living room. Through a hallway you reach the mezzanine level, where there is a bathroom and an additional wing of the house consisting of a bedroom with bathroom located on the lower level. An internal staircase leads to the first floor, arranged as a lovely independent apartment with kitchen, two living areas, one bedroom and one bathroom, an ideal solution for hosting family and friends or for use as accommodation activity. Outside the farmhouse there is also the technical room and the laundry area.
Completing the property is a delightful dependance made up of a living room with kitchen, one bedroom, one bathroom and a practical storage room with external access, perfect for ensuring privacy for guests or for use as an independent home.
The outdoor spaces are one of the propertys main strengths. The panoramic swimming pool of 10 x 5 meters, fitted with a chlorine system, invites you to enjoy pleasant moments of relaxation surrounded by greenery. There is also an annex used as a technical room and an additional building consisting of a garage and a large storage area.
The land, of approximately one hectare, includes an olive grove with about 200 productive trees and a well-kept 1620 sqm garden surrounding the farmhouse, offering enchanting views in every season.
The property is in excellent overall condition thanks to an important structural and aesthetic restyling carried out in 2012, which enhanced original materials such as exposed stone, wooden beam ceilings and traditional floors. A further recent intervention in 2023 involved the complete replacement of the roof, thus ensuring maximum efficiency, insulation and safety for the structure. The systems and interior finishes reflect constant care, making the farmhouse ready to live in without the need for immediate work.
From a systems standpoint, the property is equipped with LPG heating with three separate boilers serving the farmhouse and the guest house, a solar thermal system, air conditioning in the guest house, a 12 kW electrical system, water supply ensured by two wells, and wooden fixtures with traditional shutters, in perfect harmony with the style of the property.
A residence able to combine authenticity, privacy, comfort and timeless views, perfect as a private home, holiday retreat or prestigious hospitality property in the heart of Tuscany.
The location allows easy access to some of the most renowned destinations in Tuscany and Umbria. Castiglion Fiorentino is about 8 km away, Cortona 15 km, Arezzo 25 km, Montepulciano 35 km, Pienza 45 km, Siena 75 km, Perugia 60 km and Florence 95 km. As for air connections, Umbria International Airport - Perugia "San Francesco d'Assisi" is about 70 km away, Florence Airport about 115 km, Pisa Airport about 195 km and Rome Fiumicino Airport about 240 km, making the property easily accessible even for those arriving from abroad.
For every property it acquires, the Great Estate Group carries out a technical due diligence process through the seller's appointed surveyor or technician. This enables us to gain a comprehensive understanding of the property's planning, building, and cadastral status. The due diligence documentation is available to prospective buyers upon expression of genuine interest in the property.
The property is owned by a private individual.
Immerso nella quiete più autentica della Val di Chio, nel comune di Castiglion Fiorentino, questo affascinante casale in pietra gode di una posizione panoramica privilegiata, con una splendida vista aperta sulla vallata e sul suggestivo Castello di Montecchio Vesponi. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un breve tratto di strada bianca e un elegante vialetto, ideale per chi desidera vivere o investire in una proprietà dal carattere autentico.
Il casale principale, di circa 360 mq, si sviluppa su tre livelli, di cui uno ammezzato, e offre ambienti versatili, luminosi e ricchi di atmosfera. Al piano terra trovano spazio una cucina, una sala da pranzo, due camere, di cui una con bagno privato, e un accogliente salotto soppalcato. Attraverso un disimpegno si accede al piano ammezzato, dove si trovano un bagno e un'ulteriore ala della casa composta da una camera con bagno situata al livello inferiore. Una scala interna conduce al primo piano, organizzato come un grazioso appartamento indipendente con cucina, due aree living, una camera e un bagno, soluzione ideale per ospitare familiari e amici oppure per essere destinata all'attività ricettiva. All'esterno del casale si trovano inoltre il locale tecnico e la zona lavanderia.
A completare la proprietà una deliziosa dependance composta da soggiorno con cucina, una camera, un bagno e un pratico ripostiglio con accesso esterno, perfetta per garantire privacy agli ospiti o per essere utilizzata come abitazione indipendente.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. La piscina panoramica di 10 x 5 metri, dotata di impianto a cloro, invita a trascorrere piacevoli momenti di relax immersi nel verde. Sono presenti inoltre un annesso destinato a locale tecnico e un ulteriore fabbricato composto da garage e ampia area magazzino.
Il terreno, di circa un ettaro, ospita un oliveto con circa 200 piante in produzione e un curato giardino di 1620 mq che circonda il casale, regalando scorci di grande fascino in ogni stagione.
La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a un importante restyling strutturale ed estetico effettuato nel 2012, che ha saputo valorizzare i materiali originali come la pietra a vista, i soffitti in travi di legno e i pavimenti tradizionali. Un ulteriore e recente intervento nel 2023 ha riguardato il completo rifacimento del tetto, garantendo così massima efficienza, isolamento e sicurezza alla struttura. Gli impianti e le finiture interne riflettono una cura costante, rendendo il casale pronto da vivere senza necessità di interventi immediati.
Dal punto di vista impiantistico, la proprietà dispone di riscaldamento a GPL con tre caldaie distinte a servizio del casale e della dependance, impianto per il solare termico, aria condizionata nella dependance, impianto elettrico da 12 kW, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi e infissi in legno con tradizionali persiane, in perfetta armonia con lo stile dell'immobile.
Una residenza capace di coniugare autenticità, privacy, comfort e panorami senza tempo, perfetta come dimora privata, casa per le vacanze o prestigiosa struttura ricettiva nel cuore della Toscana.
La posizione consente di raggiungere facilmente alcune delle più rinomate destinazioni della Toscana e dell'Umbria. Castiglion Fiorentino dista circa 8 km, Cortona 15 km, Arezzo 25 km, Montepulciano 35 km, Pienza 45 km, Siena 75 km, Perugia 60 km e Firenze 95 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia "San Francesco d'Assisi" si trova a circa 70 km, l'Aeroporto di Firenze a circa 115 km, l'Aeroporto di Pisa a circa 195 km e l'Aeroporto di Roma Fiumicino a circa 240 km, rendendo la proprietà facilmente raggiungibile anche da chi proviene dall'estero.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Eingebettet in die authentische Ruhe der Val di Chio, in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, genießt dieses reizvolle Steinhaus eine privilegierte Panoramalage mit herrlichem, freiem Blick über das Tal und auf das eindrucksvolle Castello di Montecchio Vesponi. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein kurzes Stück Schotterstraße und eine elegante Zufahrt, ideal für alle, die in einer Immobilie mit authentischem Charakter wohnen oder investieren möchten.
Das Haupthaus von etwa 360 qm erstreckt sich über drei Ebenen, darunter ein Zwischengeschoss, und bietet vielseitige, helle und atmosphärische Räume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein privates Bad verfügt, sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Galerie. Über einen Flur gelangt man in das Zwischengeschoss, wo sich ein Badezimmer und ein weiterer Bereich des Hauses befinden, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Bad auf der unteren Ebene. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das als charmante unabhängige Wohnung mit Küche, zwei Wohnbereichen, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer organisiert ist – eine ideale Lösung, um Familie und Freunde zu beherbergen oder für eine Beherbergungsnutzung. Außerhalb des Haupthauses befinden sich außerdem der Technikraum und der Waschbereich.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine reizvolle Dependance, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum mit Außenzugang, perfekt, um Gästen Privatsphäre zu bieten oder als unabhängige Wohneinheit genutzt zu werden.
Die Außenbereiche zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der panoramische Pool von 10 x 5 Metern mit Chloranlage lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem sind ein Anbau als Technikraum sowie ein weiteres Gebäude mit Garage und großzügigem Lagerbereich vorhanden.
Das Grundstück von etwa einem Hektar umfasst einen Olivenhain mit rund 200 produzierenden Bäumen sowie einen gepflegten Garten von 1620 qm, der das Bauernhaus umgibt und zu jeder Jahreszeit bezaubernde Ausblicke schenkt.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
