4间卧室农舍, 657 m²

菲奥伦蒂诺堡, Arezzo (省)

Nel suggestivo centro storico di Castiglion Fiorentino, all’interno delle antiche mura e in posizione di grande fascino, si trova questa elegante residenza seicentesca finemente restaurata, con una superficie di circa 511 mq e una splendida terrazza panoramica con vista sulle colline toscane e sul Castello di Montecchio Vesponi. L’ingresso avviene attraverso un raffinato corridoio che conduce a un importante salone di rappresentanza con camino in pietra, arredi d’epoca e accesso diretto alla terrazza, creando un ambiente luminoso e di grande charme.
Accanto al salone si trova uno studio ricavato da un’antica cappella, oggi spazio riservato ed elegante, dotato di zona bar e cucina di servizio, ideale per accogliere ospiti. La cucina principale è moderna e funzionale, con zona pranzo e accesso diretto all’esterno, mentre la sala da pranzo è valorizzata da soffitti decorati.
La zona notte comprende quattro camere, tra cui una suite padronale con accesso diretto alla terrazza e bagno en-suite. Le ulteriori camere, tutte curate nei minimi dettagli, offrono ambienti accoglienti e raffinati; una di esse dispone di bagno privato con sauna, perfetto per momenti di relax. Completano la proprietà tre eleganti bagni complessivi.
La terrazza, vero punto di forza della dimora, rappresenta uno spazio esclusivo ideale per vivere momenti all’aperto, con scorci panoramici di grande suggestione; da qui, tramite una scala, si accede direttamente all’ingresso dove si trovano due comodi posti auto. Un ulteriore accesso esterno conduce alla zona delle cantine, uno spazio di circa 115 mq. che aggiunge funzionalità e ulteriore valore a questa proprietà unica.
L’immobile si presenta in condizioni eccellenti grazie a un attento restauro conservativo che ha saputo valorizzare ogni elemento originale, integrandolo con finiture di alto livello. La cucina è stata realizzata su misura da ArcLinea, sinonimo di design e qualità, mentre lo studio ospita una raffinata scrivania firmata Willy Rizzo, icona del design italiano. Nella suite padronale, il bagno in marmo di Calacatta è impreziosito da un elegante lampadario su misura di Thomas Greene.
La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti: il riscaldamento è alimentato a metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale. Completano le dotazioni una sauna privata, ideale per momenti di relax, e un pratico cancello elettrico che assicura comfort e sicurezza.
Grazie alle sue caratteristiche uniche, la proprietà si presta sia come residenza privata di alto livello sia come seconda casa esclusiva. Può inoltre rappresentare un interessante investimento nel settore immobiliare di lusso o essere destinata ad attività ricettive di charme, offrendo un’esperienza autentica nel cuore della Toscana.
L’immobile gode di una posizione privilegiata nel centro di Castiglion Fiorentino, borgo ricco di storia e tradizione. Altre mete facilmente raggiungibili sono Arezzo a circa 15 minuti, Cortona a 10 minuti d’auto e Lucignano a circa mezz’ora.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 1 ora e Firenze a 1 ora e 20 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica.

Im malerischen historischen Zentrum von Castiglion Fiorentino, innerhalb der alten Stadtmauern und in äußerst attraktiver Lage, befindet sich diese elegante, liebevoll restaurierte Residenz aus dem 17. Jahrhundert. Das ca. 511 Quadratmeter große Haus besticht durch eine prächtige Panoramaterrasse mit Blick auf die toskanischen Hügel und das Castello de Montecchio Vesponi. Der Eingang führt durch eine elegante Diele in einen geräumigen Empfangsraum mit Steinkamin, antiken Möbeln und direktem Zugang zur Terrasse, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
Angrenzend an den Empfangsraum befindet sich ein Arbeitszimmer, das aus einer ehemaligen Kapelle umgebaut wurde und nun einen privaten und eleganten Raum mit Bar und Serviceküche bietet – ideal für die Bewirtung von Gästen. Die moderne und funktionale Hauptküche verfügt über einen Essbereich und direkten Zugang nach draußen, während das Esszimmer mit Stuckdecken verziert ist.
Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Badezimmer.
Die zusätzlichen Schlafzimmer, allesamt sorgfältig gestaltet, bieten einladende und elegante Räumlichkeiten; eines verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Sauna – ideal zum Entspannen. Das Objekt umfasst insgesamt drei stilvolle Badezimmer.
Die Terrasse, das absolute Highlight des Hauses, ist ein exklusiver Bereich, der sich perfekt für Mahlzeiten im Freien mit atemberaubendem Panoramablick eignet. Von hier führt eine Treppe direkt zum Eingang, wo sich zwei praktische Parkplätze befinden. Ein weiterer Außenzugang führt in den ca. 115 Quadratmeter großen Keller, der die Funktionalität und den Wert dieser einzigartigen Immobilie zusätzlich steigert.
Das Objekt befindet sich in exzellentem Zustand, dank einer sorgfältigen Restaurierung, die jedes Originalmerkmal hervorgehoben und mit hochwertigen Materialien ergänzt hat. Die Küche wurde von ArcLinea, einem für Design und Qualität bekannten Unternehmen, maßgefertigt, während das Arbeitszimmer mit einem eleganten Schreibtisch von Willy Rizzo, einer Ikone italienischen Designs, ausgestattet ist. Im Hauptschlafzimmer ziert ein stilvoller, maßgefertigter Kronleuchter von Thomas Greene das Badezimmer aus Calacatta-Marmor.
Das Haus verfügt über moderne und effiziente Systeme und Anlagen: Die Heizung erfolgt mit Erdgas, die Wasserversorgung über den städtischen Aquädukt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine private Sauna, ideal zum Entspannen, und ein praktisches elektrisches Tor für Komfort und Sicherheit.
Dank der einzigartigen Merkmale eignet sich das Haus sowohl als exklusiver Privatwohnsitz als auch als luxuriöse Ferienresidenz. Es bietet sich zudem als interessante Luxusimmobilien-Investition an oder kann für charmante Beherbergungsprojekte genutzt werden, die ein authentisches Erlebnis im Herzen der Toskana bieten.
Das Objekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Castiglion Fiorentino, einem geschichtsträchtigen und traditionsreichen Dorf. Weitere gut erreichbare Ziele sind Arezzo (ca. 15 Minuten entfernt), Cortona (10 Minuten Fahrtzeit) und Lucignano (ca. 30 Minuten entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1 Stunde entfernt) und Florenz (1 Stunde 20 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder akquirierten Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.