3间卧室农舍, 1016 m²

菲奥伦蒂诺堡, Arezzo (省)

Nel cuore del centro storico di Castiglion Fiorentino, sorge un maestoso palazzo storico che custodisce secoli di storia e nobiltà. Questa dimora fu residenza dei Conti Gaci, protagonisti della Bonifica della Valdichiana durante il Granducato di Toscana sotto i Medici, e racconta la vita e le tradizioni di una famiglia che ha lasciato il segno nella storia del territorio.
Qui visse per un lungo periodo il celebre pittore tedesco Georg Baselitz, maestro del neo espressionismo, che trovò in queste stanze e in questi panorami un rifugio stimolante per la sua creatività.
La proprietà si sviluppa su cinque piani, tutti da ristrutturare ma ricchi di carattere e dettagli storici:
Varcando l’ingresso dal caratteristico vicolo medievale, si accede ad un imponente ingresso, proseguendo troviamo un salone ricco di luce che si apre su una veranda panoramica con vista sulla vallata e sul chiostro. Completano il piano due ulteriori stanze e un bagno, spazi ideali per laboratori o studi privati.
Il primo piano è il cuore nobile della casa: un vasto salone dominato da un imponente camino del Cinquecento, una cucina ampia, una sala da pranzo, una camera, un bagno di servizio e la camera padronale con bagno en suite e guardaroba.
Salendo al secondo piano si trova uno spazio ampio e versatile, perfetto per essere trasformato in una sala cinema o area relax panoramica. Accanto, una camera padronale con bagno privato, un’altra stanza da utilizzare come camera da letto o studio con possibilità di creare un secondo bagno. Qui si apre anche una splendida terrazza panoramica, accessibile da entrambi gli ambienti.
Infine i due piani seminterrati offrono spazi ampi e multifunzionali, da trasformare in cantine, area wellness o zone di servizio. È inoltre presente una grande terrazza, con la possibilità di ricavare una cucina adiacente, ideale per organizzare momenti conviviali con amici e familiari.
Completa la proprietà un bellissimo chiostro interno con accesso indipendente dalla strada esterna alle mura, utilizzabile anche come ingresso carrabile.
Il palazzo è stato parzialmente ristrutturato nel 2020 con Sisma Bonus, con interventi strutturali e di consolidamento del tetto, garantendo solidità e sicurezza, lasciando comunque aperta la possibilità di completare la riqualificazione interna e impiantistica secondo il gusto e le esigenze del nuovo proprietario, sempre nel rispetto della sua identità storica.
Il palazzo conserva elementi architettonici autentici, come soffitti con travi a vista o volte a botte, archi e colonne in pietra.
Gli allacci ai servizi pubblici (elettricità, gas metano, acquedotto e fognature) sono già presenti, e rendono la dimora pronta a ogni utilizzo.
Questo immobile non è solo una casa: è un progetto di vita e un’opportunità irripetibile. Perfetta come residenza privata per chi desidera assaporare l’eleganza delle origini nobiliari, per vivere ogni giorno immersi nella storia e nel fascino dei secoli passati; oppure come struttura ricettiva di charme, inserita nel cuore e nel tessuto vivo di un borgo animato e vivace, ricco di eventi, storia e partecipazione, che richiama visitatori e residenti in un susseguirsi di emozioni, tradizione e cultura dalla primavera all’autunno.
Il palazzo si trova a Castiglion Fiorentino, borgo pieno di vita e di eventi e a poca distanza da altre cittadine come Cortona a circa 10 minuti ed Arezzo circa a 15 minuti di auto.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 1 ora d’auto e quello di Firenze a 1 ora e 10 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Im Herzen der Altstadt von Castiglion Fiorentino erhebt sich ein majestätischer Palazzo, der von jahrhundertealter Geschichte und Adel erzählt. Einst war er der Wohnsitz der Grafen Gaci – Schlüsselfiguren des Valdichiana-Landgewinnungsprojekts während des Medici-Großherzogtums Toskana – und erzählt heute vom Leben und den Traditionen einer Familie, die die Geschichte dieser Region maßgeblich geprägt haben.
Auch der berühmte deutsche Maler Georg Baselitz, ein Meister des Neoexpressionismus, lebte hier über eine lange Zeit und fand in diesen Räumen und mit diesem Ausblick einen inspirierenden Zufluchtsort für seine Kreativität.
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen, die zwar renovierungsbedürftig, aber reich an Charakter und historischen Details sind.
Von einer charakteristischen mittelalterlichen Gasse aus betritt man ein imposantes Foyer. Weiter hinten befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Panoramaveranda, die den Blick über das Tal und den Säulengang freigibt. Zwei weitere Räume und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage – ideale Räumlichkeiten für Werkstätten oder private Ateliers.
Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein weitläufiges Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin aus dem 16. Jahrhundert, eine große Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und Ankleidezimmer.
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Raum, ideal für ein Heimkino oder einen Panorama-Entspannungsbereich. Angrenzend befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit privatem Bad sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und bei dem sich die Möglichkeit für ein zweites Badezimmer bietet. Von hier aus gelangen Sie auf eine herrliche Panoramaterrasse, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist.
Die beiden Untergeschosse bieten schließlich geräumige und multifunktionale Räume, ideal für Weinkeller, einen Wellnessbereich oder Hauswirtschaftsräume. Eine große Terrasse mit der Möglichkeit zum Einbau einer angrenzenden Küche lädt zu geselligen Treffen mit Freunden und Familie ein.
Abgerundet wird das Objekt durch einen wunderschönen inneren Säulengang mit separatem Zugang von der Straße, der auch als Zufahrt genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde 2020 im Rahmen des Sisma-Bonus-Programms (Erdbebensicherheit) teilweise saniert. Durch die Verstärkung der Tragkonstruktion und des Daches wurden Stabilität und Sicherheit gewährleistet. Diese Arbeiten bieten zudem Raum für weitere Modernisierungen im Innenbereich und der Haustechnik, die den Wünschen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers entsprechen und gleichzeitig den historischen Charakter des Gebäudes bewahren.
Authentische Architekturelemente wie sichtbare Balkendecken, Tonnengewölbe, Steinbögen und Säulen sind erhalten geblieben.
Das Gebäude ist bereits an die öffentliche Versorgung (Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser) angeschlossen und somit zur Nutzung bereit.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude: Es ist ein Lebensprojekt und eine einmalige Gelegenheit. Perfekt als privater Wohnsitz für alle, die die Eleganz adliger Herkunft erleben und jeden Tag in die Geschichte und den Charme vergangener Jahrhunderte eintauchen möchten; oder als charmanter Beherbergungsbetrieb im Herzen eines lebendigen Dorfes, reich an Veranstaltungen, Geschichte und Gemeinschaft, das Besucher und Einheimische gleichermaßen von Frühling bis Herbst mit einer Vielfalt an Emotionen, Traditionen und Kultur in seinen Bann zieht.
Die Immobilie befindet sich in Castiglion Fiorentino, einem lebhaften Dorf mit pulsierendem Leben und vielfältigen Veranstaltungen. Von hier aus sind Städte wie Cortona (ca. 10 Autominuten) und Arezzo (ca. 15 Autominuten) schnell zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1 Autostunde entfernt) und Florenz (1 Stunde und 10 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В самом сердце исторического центра Кастильон-Фьорентино возвышается величественный исторический дворец, хранящий века истории и аристократического наследия. Эта резиденция принадлежала графам Гачи, учавствовавших в проекте Bonifica della Valdichiana - осушении обширных болот долины Вальдикьяны в период Великого герцогства Тосканского времен Медичи — и отражает жизнь и традиции семьи, оставившей заметный след в истории региона.

Здесь долгое время жил знаменитый немецкий художник Георг Базелиц - выдающийся представитель неоэкспрессионизма, который нашёл в этих стенах и окружающих пейзажах источник творческого вдохновения.

Здание состоит из пяти этажей, каждый из которых требует реставрации, сохранив при этом выразительный характер и ценные исторические детали.

Переступив порог со стороны характерной средневековой улочки, вы попадаете в внушительный вестибюль. Далее располагается просторный, наполненный светом салон с выходом на панорамную веранду с видом на долину и внутренний дворик/клуатр. Этаж дополняют ещё две комнаты и ванная — идеальные пространства для мастерских или частных кабинетов.

Второй этаж —бельэтаж и сердце палаццо: обширный салон с величественным камином XVI века, просторная кухня, столовая, спальня, гостевой санузел и хозяйская спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной.

Поднимаясь на третий этаж, вы попадаете в большое универсальное пространство, которое можно превратить в домашний кинотеатр или панорамную зону отдыха. Рядом расположена главная спальня с собственной ванной комнатой, а также ещё одно помещение, подходящее для спальни или кабинета, с возможностью обустройства второго санузла. Здесь же находится великолепная панорамная терраса, доступная из обоих помещений.

Два цокольных этажа предлагают просторные и многофункциональные помещения, которые можно использовать под винные погреба, wellness-зону или хозяйственные службы. Также имеется большая терраса с возможностью обустройства прилегающей кухни — идеальное пространство для приёмов и дружеских встреч.

Дополняет собственность прекрасный внутренний дворик с независимым доступом с улицы за пределами городских стен, с воротами для въезда.
Здание было частично отреставрировано в 2020 году с использованием Sisma Bonus, с проведением структурных работ и укреплением крыши, что гарантирует прочность и безопасность, но при этом оставляет возможность завершить внутреннюю реконструкцию и модернизацию инженерных систем в соответствии со вкусом и потребностями нового владельца, всегда с вниманием к исторической идентичности палаццо,
сохранившего аутентичные архитектурные элементы, такие как потолки с открытыми балками или своды, арки и каменные колонны.
Подключения к коммунальным услугам (электричество, газ, водопровод и канализация) уже имеются, предлагая различные виды его использования.
Эта недвижимость – не просто дом: это проект жизни и неповторимая возможность! Идеально подходит в качестве частной резиденции для тех, кто ценит элегантность аристократиии, наслаждаясь каждым днем в исторической атмосфере с очарованием прошлых веков. Кроме того, эту недвижимость можно использовать также в качестве очаровательного гостиничного комплекса, расположенного в самом сердце оживленного и яркого городка с богатым культурно-историческим наследием и культурными мероприятиями - традиции и эмоции, которые привлекают туристов и гостей с весны до осени.
Дворец расположен в Кастильон-Фиорентино — оживлённом борго, богатом культурными мероприятиями, и в непосредственной близости от других городов, таких как Кортона (около 10 минут на автомобиле) и Ареццо (примерно 15 минут езды).
Ближайшие аэропорты — Перуджа, примерно в 1 часе езды, и Флоренция, примерно в 1 часе и 10 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит через технического специалиста клиента-продавца техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо.