Nestled in the heart of the Tuscan countryside, just a short distance from the charming town of Castiglion Fiorentino, this beautiful stone farmhouse offers a rare blend of authentic character, modern comfort, and exceptional versatility. Set within a scenic hilly landscape, the property enjoys breathtaking panoramic views, complete privacy, and a peaceful atmosphere that perfectly reflects the timeless charm of Tuscany.
Currently operating as an agriturismo, the estate is equally well suited to become an exclusive private residence, a multi-family home, or a turnkey hospitality investment. The thoughtful layout and independent living units allow for flexible use, adapting seamlessly to both residential and business-oriented needs.
The main farmhouse is divided into three independent apartments, each with its own private entrance, ensuring privacy and autonomy for residents or guests.
The ground-floor apartment features warm and welcoming interiors, consisting of a comfortable living room, a fully equipped kitchen, one bedroom, and one bathroom. This unit is ideal as a main residence or as dedicated guest accommodation.
The two upper-floor apartments, accessed via an external staircase in traditional Tuscan style, offer larger and brighter living spaces. Each apartment includes an entrance hall, living room, kitchen, two bedrooms, and one bathroom. One of the two is further enhanced by a spectacular panoramic terrace of approximately 50 sqm, a standout feature of the property and an ideal space for outdoor dining, entertaining, or simply enjoying the sweeping views over the surrounding valley and countryside.
Completing the residential complex is a charming, fully independent studio annex, perfectly suited for guests, staff accommodation, or as an additional income-generating unit.
The property is set within approximately 16,000 sqm of land, comprising a well-maintained garden, generous green areas, a panoramic swimming pool beautifully integrated into the natural surroundings, as well as storage buildings and a wine cellar. The outdoor spaces are designed to enhance the experience of rural living, offering ample opportunities for relaxation, outdoor activities, and social gatherings.
The farmhouse has been fully renovated between the late 1990s and early 2000s, with careful attention paid to preserving its original architectural features, such as exposed stonework and traditional proportions, while incorporating modern amenities to ensure comfort, functionality, and long-term usability.
An additional highlight is the opportunity to purchase, by separate negotiation, an adjacent apartment with its own land, in need of renovation but already habitable, with an indicative price range of EURO100,000EURO120,000. This represents an excellent opportunity for expansion or further development of the estate.
A property of exceptional charm and potential, ideal for those seeking to invest in Tuscany, create a private countryside retreat, or operate a hospitality business in one of the region's most authentic and desirable locations.
Energy Class: G.
自动翻译所用的语言
Immerso nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti da Castiglion Fiorentino, questo splendido casolare in pietra rappresenta una rara combinazione di autenticità, comfort e versatilità. La proprietà si inserisce in un contesto collinare di straordinaria bellezza, caratterizzato da ampie vedute panoramiche, silenzio assoluto e un'atmosfera di totale armonia con la natura circostante.
Attualmente adibito ad agriturismo, il complesso si presta perfettamente anche come residenza privata di prestigio, dimora multifamiliare o investimento ricettivo già pronto all'uso. La disposizione degli spazi e l'organizzazione delle unità abitative consentono infatti un utilizzo flessibile, adattabile a diverse esigenze abitative o imprenditoriali.
Il corpo principale del casolare ospita tre appartamenti indipendenti, ognuno dotato di ingresso autonomo, garantendo privacy e comfort agli ospiti o ai residenti.
L'appartamento al piano terra accoglie con ambienti caldi e funzionali ed è composto da un soggiorno confortevole, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno, risultando ideale come abitazione principale o unità dedicata all'accoglienza.
I due appartamenti al piano superiore, accessibili tramite una scala esterna in tipico stile rurale toscano, offrono spazi più ampi e luminosi. Entrambi sono composti da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto e un bagno. Uno dei due appartamenti gode inoltre di un magnifico terrazzo panoramico di circa 50 mq, un vero punto di forza della proprietà: uno spazio privilegiato da cui ammirare il paesaggio collinare, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate al tramonto.
A completare il complesso abitativo troviamo una deliziosa dependance monolocale, completamente indipendente, perfetta come alloggio per ospiti, personale o come ulteriore unità da mettere a reddito.
La proprietà è circondata da un terreno di circa 16.000 mq, che comprende un giardino curato, ampi spazi verdi, una piscina panoramica perfettamente inserita nel paesaggio, oltre a magazzini e una cantina, elementi che aumentano ulteriormente la funzionalità e il valore complessivo dell'immobile. Gli spazi esterni sono ideali per vivere appieno la dimensione rurale toscana, tra relax, natura e convivialità.
Il casolare è stato completamente ristrutturato tra la fine degli anni '90 e i primi anni 2000, con grande attenzione al mantenimento dei materiali e delle caratteristiche originali, come la pietra a vista e le proporzioni tipiche dell'architettura rurale locale, integrando al contempo soluzioni moderne per garantire comfort e accoglienza.
Ulteriore elemento di interesse è la possibilità di acquistare separatamente un appartamento aggiuntivo con terreno adiacente, da ristrutturare ma già abitabile, con un costo indicativo compreso tra EURO100.000 e EURO120.000, ideale per ampliare la proprietà o sviluppare nuovi spazi abitativi o ricettivi.
Una proprietà di grande fascino e potenziale, perfetta per chi desidera investire in Toscana, vivere immerso nella natura o gestire una struttura ricettiva in una delle zone più apprezzate e autentiche della regione.
Classe Energetica: G.
CLASSE ENERGETICA: G
