4间卧室农舍, 496 m²

菲奥伦蒂诺堡, Arezzo (省)

Grande casale in stile toscano situato nelle colline di Castiglion Fiorentino, vicino a Cortona e Arezzo. Costruito nel 1975 e ristrutturato nel 1988, il casale si sviluppa su tre piani e offre un'opportunità da cogliere per chi desidera uno spazio ampio e luminoso.

All'esterno, la proprietà è circondata da un parco di oltre 4 ettari, con un mix di giardini, uliveti e bosco. L'ingresso indipendente è accessibile tramite un breve tratto di strada asfaltata. La vista panoramica è notevole, grazie alla posizione privilegiata nel cuore della Val di Chiana.

Internamente, al piano terra si trova un grande salone con camino, utilizzato come soggiorno e sala da pranzo. La cucina, anch'essa dotata di camino, offre accesso diretto a una zona di lavanderia e a un bagno completo. Dal salone, una scala in legno conduce al piano superiore, dove ci sono 4 camere da letto e 4 bagni, oltre a uno studio, ideale per diventare una quinta camera. La scala elicoidale in pietra porta al sottotetto, trasformato in una piacevole biblioteca rivestita in legno.

L'impianto di riscaldamento è indipendente, con una caldaia a pellet e un sistema solare per la produzione di acqua calda. I dettagli architettonici, come gli archi e i pavimenti in cotto, conferiscono un fascino rustico e accogliente.

La proprietà include anche un garage, garantendo comodità e funzionalità. Questa residenza è immediatamente abitabile e presenta un elevato livello di privacy, immersa nella natura ma a breve distanza dai servizi essenziali. Ideale per famiglie o come investimento nel settore della ricettività.
La proprietà presenta rifiniture interne sufficienti, con un layout degli spazi interni di buon livello e una funzionalità razionale. Gli elementi architettonici, come porte e finestre, si mostrano in condizioni accettabili, ma possono beneficiare di un intervento di manutenzione. Anche la cucina e i bagni, pur essendo funzionali, mostrano segni di utilizzo e necessitano di una ristrutturazione per migliorare la loro qualità e modernità. Le pavimentazioni sono adeguate ma risentono del tempo. In generale, la proprietà si presenta come un'opportunità da cogliere per chi desidera creare un ambiente personalizzato e moderno, mantenendo il carattere originale.
L'immobile offre un riscaldamento indipendente di alta qualità, realizzato meno di cinque anni fa, garantendo comfort e efficienza. Tuttavia, il sistema elettrico, il sistema di raffreddamento, l'impianto idrico e il sistema fognario sono stati realizzati oltre trenta anni fa e richiedono attenzione. L'assenza di un certificato di prestazione energetica limita la classificazione del livello di efficienza energetica attuale. È importante considerare questi aspetti per un eventuale aggiornamento e adeguamento degli impianti.
La proprietà offre diverse opportunità d'uso. Può essere adibita a prima o seconda casa, ideale per famiglie o gruppi numerosi. Grazie alle numerose camere disponibili, è possibile continuare l'attività di affittacamere, sfruttando il contesto di alta privacy e le caratteristiche del terreno circostante. Inoltre, la vicinanza a servizi e attrazioni, pur mantenendo un ambiente sereno, la rende appetibile per affitti turistici o come luogo per eventi e cerimonie. Una collocazione strategica che valorizza ulteriormente l'investimento.
Casa Ristonchia si trova nelle vicinanze della località omonima nel comune di Castiglion Fiorentino. Questa posizione strategica, a breve distanza dal centro storico, offre opportunità da cogliere per coloro che desiderano esplorare la Val di Chiana. La proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata o una strada bianca, entrambe percorribili in meno di 500 metri.

Il panorama circostante è caratterizzato da dolci colline e una vista aperta sulla campagna toscana. La zona è tranquilla e offre un'ottima esposizione al sole, ideale per chi cerca serenità e comfort. La vicinanza a servizi di prima necessità rende questa area ancor più appetibile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Großes toskanisches Landhaus gelegen in den Hügeln von Castiglion Fiorentino, in der Nähe von Cortona und Arezzo. Es wurde 1975 erbaut und 1988 renoviert. Das Landhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die einen großzügigen und hellen Raum suchen.

Außen wird das Anwesen von einem Park von über 4 Hektar umgeben, mit einer Mischung aus Gärten, Olivenhainen und Wald. Der unabhängige Eingang ist über eine kurze asphaltierte Straße erreichbar. Die Aussicht ist bemerkenswert, dank der privilegierten Lage im Herzen des Val di Chiana.

Im Inneren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt wird. Die Küche, die ebenfalls über einen Kamin verfügt, bietet direkten Zugang zu einem Waschraum und einem kompletten Badezimmer. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in die obere Etage, wo sich 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer befinden, das ideal als fünftes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die steinerne Wendeltreppe führt zum Dachboden, der in eine angenehme Bibliothek mit Holzverkleidung umgewandelt wurde.

Die Heizung ist unabhängig mit einem Pelletofen und einem Solarsystem zur Warmwasserbereitung. Architektonische Details wie Bögen und Terrakottaböden verleihen dem Anwesen einen rustikalen und einladenden Charme.

Das Anwesen umfasst auch eine Garage, die Komfort und Funktionalität gewährleistet. Diese Residenz ist sofort beziehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, eingebettet in die Natur, jedoch in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen. Ideal für Familien oder als Investition im Gastgewerbe.
Die Immobilie verfügt über ausreichende Innenausstattungen, mit einer gut gestalteten Raumaufteilung und funktionaler Anordnung. Die architektonischen Elemente, wie Türen und Fenster, sind in akzeptablem Zustand, könnten jedoch von einer Wartungsmaßnahme profitieren. Auch die Küche und die Bäder, obwohl funktional, zeigen Gebrauchsspuren und bedürfen einer Renovierung, um ihre Qualität und Modernität zu verbessern. Die Bodenbeläge sind angemessen, zeigen jedoch Alterserscheinungen. Insgesamt bietet die Immobilie eine Gelegenheit für diejenigen, die eine personalisierte und moderne Umgebung schaffen möchten, während der ursprüngliche Charakter erhalten bleibt.
Die Immobilie bietet eine hochwertige, unabhängige Heizung, die vor weniger als fünf Jahren installiert wurde, und gewährleistet somit Komfort und Effizienz. Allerdings wurde das elektrische System, das Kühlsystem, die Wasserinstallation und das Abwassersystem vor über dreißig Jahren installiert und benötigen Aufmerksamkeit. Das Fehlen eines Energieausweises schränkt die Klassifizierung des aktuellen Energieeffizienzgrades ein. Es ist wichtig, diese Aspekte für eine mögliche Aktualisierung und Anpassung der Anlagen zu berücksichtigen.
Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Haupt- oder Ferienwohnung genutzt werden, ideal für Familien oder große Gruppen. Dank der zahlreichen verfügbaren Zimmer besteht die Möglichkeit, die Tätigkeit als Bed & Breakfast fortzusetzen, wobei der hohe Grad an Privatsphäre und die Eigenschaften des umliegenden Geländes genutzt werden können. Darüber hinaus macht die Nähe zu Dienstleistungen und Attraktionen, während gleichzeitig eine ruhige Umgebung erhalten bleibt, die Immobilie attraktiv für touristische Vermietungen oder als Veranstaltungs- und Zeremonienort. Eine strategisch günstige Lage, die die Investition weiter aufwertet.
Casa Ristonchia befindet sich in der Nähe des gleichnamigen Ortes in der Gemeinde Castiglion Fiorentino. Diese strategische Lage, nur kurze Entfernung vom historischen Zentrum, bietet Möglichkeiten für diejenigen, die das Val di Chiana erkunden möchten. Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße oder eine Schotterstraße erreichbar, beide in weniger als 500 Metern.

Die umliegende Landschaft ist durch sanfte Hügel und einen offenen Blick über die toskanische Landschaft geprägt. Die Gegend ist ruhig und bietet eine hervorragende Sonnenausrichtung, ideal für diejenigen, die Ruhe und Komfort suchen. Die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen macht diese Gegend noch attraktiver.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Большой загородный дом в тосканском стиле расположен на холмах Кастильон-Фьорентино, недалеко от старинных Кортоны и Ареццо. Построенный в 1975 году и отреставрированный в 1988 году, дом занимает три этажа - отличная возможность для тех, кто хочет иметь большое и светлое пространство. Здание окружает парк площадью более 4 га с садами, оливковыми рощами и лесом. К отдельному входу ведет короткая асфальтированная дорога. Благодаря привилегированному положению в самом сердце долины Валь-ди-Кьяна из окон открывается замечательный панорамный вид.
На первом этаже находится большая гостиная зона с камином, используемая как гостиная и обеденный зал. Кухня, также с камином, имеет прямой доступ к прачечной и полностью оборудованной ванной комнате. Из гостиной деревянная лестница ведет на верхний этаж, где расположены четыре спальни и четыре ванные комнаты, а также кабинет, который вполне может стать пятой спальней.
Геликоидальная каменная лестница ведет на чердак, который был переоборудован в очаровательную библиотеку с деревянными панелями.
Автономная система отопления, с котлом на твердом топливе (пеллет) и солнечными панелями для горячей воды.
Архитектурные детали, такие как арки и терракотовые полы, придают дому деревенский и уютный шарм. В собственность также входит удобный функциональный гараж. Эта резиденция сразу же пригодна для заселения, с высоким уровнем приватности, погружена в зелень природы, но находится в пределах легкой досягаемости от основных услуг инфраструктуры. Идеально подходит для семьи или в качестве инвестиции в недвижимость.