1间卧室公寓, 129 m²

菲奥伦蒂诺堡, Arezzo (省)

Independent apartment of 130 sqm in the historic center finely renovated in Castiglion Fiorentino
Description
Arranged on two levels in a very well accessible location in the historic center of Castiglion Fiorentino the property of sixteenth-century origin is developed as described: on the ground floor a private door leads to a long corridor with stone walls. At the end of it is a beautiful and charming cave in which a relaxing sitting room has been created. Stairs lead to floor 1 where on the right we find an eat-in kitchen equipped with all appliances and a spacious bedroom, with stone wall and overlooking the course. In the hallway there is also a small but useful storage room. On the opposite side of the apartment is a second living area and the apartment's bathroom with shower.
Condition and finishes
The apartment was renovated in 2019, in 2022 the facade of the building and the roof of the building were redone. Inside, the works have maintained all the typical features of the old apartments in the historic centers: fine terracotta floors, exposed wooden beams, stone walls and plaster with preservation of the classic two-tone. The systems are all new, heating is by electric split hot/cold, connection to the municipal network for water supply. Already present internet connection and double glazing on windows. The property is sold fully furnished, there are no condominium expenses.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first or second home to be used for vacations. Given the prestigious location in a village with tourist vocation it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in a convenient street, a few meters from the outdoor parking and the main square of the historic center of Castiglion Fiorentino, the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. From the village you can reach the main tourist and cultural centers of Valdichiana and Valdorcia such as Cortona, Arezzo, Montepulciano, Pienza and Lucignano within a maximum of 40 minutes by car. In the town of Castiglion Fiorentino, in addition to all necessary daily services, there is also a train station that offers direct connections to Florence and Rome. Within 20 minutes there is the highway entrance to the A1 and 10 minutes to the freeway that connects Siena to Perugia. The ideal location for those who are looking for a quiet area but still well inserted in the food and wine and cultural routes of lower Tuscany.

Fein renovierte 130 m² große, unabhängige Wohnung im historischen Zentrum von Castiglion Fiorentino
Beschreibung
Auf zwei Ebenen in sehr guter Lage im historischen Zentrum von Castiglion Fiorentino gelegen, ist das Anwesen aus dem 16. Jahrhundert wie folgt ausgebaut: Im Erdgeschoss führt eine private Tür zu einem langen Korridor mit Steinmauern. An dessen Ende befindet sich eine wunderschöne und charmante Grotte, in der ein kleiner Ruheraum eingerichtet wurde. Eine Treppe führt in die erste Etage, wo sich rechts eine mit allen Geräten ausgestattete Wohnküche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Steinmauer und Blick auf den Golfplatz befinden. Im Flur gibt es auch einen kleinen, aber nützlichen Abstellraum. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich ein zweiter Wohnbereich und das Bad mit Dusche.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung wurde 2019 renoviert, die Fassade des Gebäudes und das Dach des Gebäudes wurden 2022 neu gedeckt. Im Inneren wurden alle typischen Merkmale der alten Wohnungen in den historischen Zentren beibehalten: schöne Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken, Steinwände und Putz unter Beibehaltung des klassischen zweifarbigen Schemas. Die Anlagen sind alle neu, die Heizung erfolgt über elektrische Warm-/Kalt-Splits, die Wasserversorgung ist an das städtische Netz angeschlossen. Internetanschluss und Doppelverglasung an den Fenstern sind bereits vorhanden. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, es fallen keine Kosten für die Eigentumswohnung an.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, der für Ferienzwecke genutzt werden kann. Aufgrund ihrer prestigeträchtigen Lage in einem touristisch geprägten Dorf eignet sie sich auch hervorragend für die Vermietung an Touristen.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Straße, nur wenige Meter vom Parkplatz und dem Hauptplatz des historischen Zentrums von Castiglion Fiorentino entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Bars, Restaurants, Post und Banken. Vom Dorf aus kann man die wichtigsten touristischen und kulturellen Zentren des Valdichiana und Valdorcia wie Cortona, Arezzo, Montepulciano, Pienza und Lucignano in maximal 40 Autominuten erreichen. Im Dorf Castiglion Fiorentino gibt es neben allen notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auch einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Florenz und Rom. Nur 20 Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt der A1 und 10 Minuten entfernt die Autobahn, die Siena mit Perugia verbindet. Die ideale Lage für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, aber dennoch gut in die kulinarischen und kulturellen Routen der unteren Toskana eingebunden sind.

Appartement indépendant de 130 m2 finement rénové dans le centre historique de Castiglion Fiorentino
Description de l'appartement
Disposée sur deux niveaux dans une position très bien desservie dans le centre historique de Castiglion Fiorentino, la propriété d'origine du XVIe siècle se développe comme suit : au rez-de-chaussée, une porte privée mène à un long couloir avec des murs en pierre. Au bout de celui-ci se trouve une splendide et charmante grotte dans laquelle une petite salle de détente a été aménagée. L'escalier mène à l'étage 1 où, sur la droite, se trouve une cuisine équipée de tous les appareils électroménagers et une chambre spacieuse avec un mur en pierre donnant sur le parcours. Dans le couloir se trouve également une petite pièce de rangement très utile. De l'autre côté de l'appartement se trouve un deuxième espace de vie et la salle de bain de l'appartement avec douche.
État et finitions
L'appartement a été rénové en 2019, la façade de l'immeuble et la toiture de l'immeuble ont été refaites en 2022. À l'intérieur, les travaux ont conservé toutes les caractéristiques typiques des anciens appartements des centres historiques : sols en terre cuite fine, poutres en bois apparentes, murs en pierre et enduit avec maintien de la bichromie classique. Les installations sont toutes neuves, le chauffage est assuré par des splits électriques chaud/froid, le raccordement au réseau municipal pour l'approvisionnement en eau. La connexion Internet et le double vitrage des fenêtres sont déjà présents. La propriété est vendue entièrement meublée, il n'y a pas de frais de copropriété.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution en tant que première ou deuxième résidence, à utiliser pour les vacances. Compte tenu de sa situation prestigieuse dans un village à vocation touristique, il est également parfait pour être placé dans le secteur de la location touristique.
Situation et style de vie
Situé dans une rue pratique, à quelques mètres du parking extérieur et de la place principale du centre historique de Castiglion Fiorentino, l'appartement bénéficie de nombreuses commodités à quelques mètres, telles que bars, restaurants, bureau de poste et banques. Depuis le village, vous pouvez rejoindre les principaux centres touristiques et culturels de la Valdichiana et de la Valdorcia, tels que Cortona, Arezzo, Montepulciano, Pienza et Lucignano, en 40 minutes de voiture au maximum. Dans le village de Castiglion Fiorentino, en plus de tous les services quotidiens nécessaires, il y a également une gare ferroviaire offrant des liaisons directes avec Florence et Rome. L'entrée de l'autoroute A1 se trouve à 20 minutes et l'autoroute reliant Sienne à Pérouse à 10 minutes. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une zone tranquille tout en étant bien insérés dans les itinéraires gastronomiques et culturels de la basse Toscane.

Отремонтированная квартира площадью 130 кв. м в историческом центре Кастильон Фьорентино
Описание
Расположенная на двух уровнях в очень удачном месте в историческом центре Кастильон Фьорентино недвижимость 16 века имеет следующую планировку: на первом этаже отдельная дверь ведет в длинный коридор с каменными стенами. В конце его находится великолепный и очаровательный грот, в котором была создана небольшая комната отдыха. Лестница ведет на первый этаж, где справа находится кухня, оборудованная всей бытовой техникой, и просторная спальня с каменной стеной, выходящей на поле. В прихожей также есть небольшая, но полезная кладовая. На противоположной стороне квартиры находится вторая жилая зона и ванная комната с душем.
Состояние и отделка
Квартира была отремонтирована в 2019 году, фасад здания и крыша были переделаны в 2022 году. Внутри работы сохранили все типичные черты старых квартир в исторических центрах: тонкие терракотовые полы, открытые деревянные балки, каменные стены и штукатурка с сохранением классической двухцветной схемы. Все системы новые, отопление осуществляется с помощью электрических сплит систем горячего/холодного водоснабжения, подключение к муниципальной сети водоснабжения. Подключение к интернету и двойные стеклопакеты на окнах уже присутствуют. Недвижимость продается полностью меблированной, расходы по кондоминиуму отсутствуют.
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве первого или второго дома для отдыха. Учитывая престижное местоположение в деревне с туристическим уклоном, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Квартира расположена на удобной улице, всего в нескольких метрах от открытой автостоянки и главной площади исторического центра Кастильон Фьорентино. В нескольких метрах от квартиры находится множество удобств, таких как бары, рестораны, почта и банки. Из деревни вы можете добраться до основных туристических и культурных центров Вальдичианы и Вальдорсии, таких как Кортона, Ареццо, Монтепульчано, Пьенца и Лучиньяно, максимум за 40 минут на машине. В деревне Кастильон Фьорентино, помимо всех необходимых повседневных услуг, есть также железнодорожная станция, откуда можно напрямую добраться до Флоренции и Рима. Всего в 20 минутах езды находится автомагистраль A1, а в 10 минутах - автострада, соединяющая Сиену с Перуджей. Идеальное место для тех, кто ищет тихий район, но при этом хорошо ориентируется в кулинарных, винных и культурных маршрутах нижней Тосканы.