7间卧室别墅, 378 m²

菲奥伦蒂诺堡, Arezzo (省)

[Rif. DV-5557] A Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo, a soli 15 minuti dal raccordo autostradale, proponiamo in vendita questa splendida villa risalente alla fine del XIX secolo e recentemente ristrutturata.
La villa è composta da due appartamenti in unico nucleo abitativo di circa 380 mq complessivo e con 6000 mq di parco interamente recintato con alberi da frutto, olivi e alberi di alto fusto, quali cipressi, abeti e pini.
La casa padronale, al primo piano, conta circa 150 mq, ed è composta da un grande salone con arco centrale e caratteristico camino a legna, 25 mq di cucina separata e abitabile, un bagno finestrato e con vasca, tre camere da letto di cui una completa di cabina armadio finestrata. Tutte le stanze possiedono pavimento in parquet e soffitto in legno con travi a vista.
Il secondo appartamento si sviluppa su due piani, al primo abbiamo uno splendido salone, una camera matrimoniale con accesso al terrazzo di 40 mq, una zona lavanderia e un bagno spazioso con finestra e box doccia.
Tramite scala interna si arriva al piano terra, che comprende un ingresso che apre su un grazioso soggiorno con cucina a vista, segue una camera matrimoniale e una zona studio e scala in muratura per accedere al piano superiore. Un bagno ricavato dal sottoscala completa la composizione. Questo livello è dotato di muri interni in pietra a vista.
Presente un patio di ingresso di 140 mq con pergola di 70 mq motorizzata e autonomamente illuminata, realizzata in alluminio anodizzato e telo in PVC.
Proprietà interamente recintata con cancello elettrico carrabile pedonale e caratteristico viale alberato di accesso. La casa padronale è stata costruita in più step con una parte a travi risalenti al Settecento e una a volte Ottocento. Tutti gli ambienti sono stati fedelmente ristrutturati preservando le caratteristiche architettoniche. Presente riscaldamento autonomo a gpl e cinque split per aria calda/fredda.
La casa possiede impianto idraulico installato nel 1993 e nel 2022, l'impianto elettrico è di recentissima realizzazione. Il secondo appartamento è caratterizzato da riscaldamento con caldaia a condensazione di ultima generazione. Tutta l'abitazione è servita da un impianto fotovoltaico da 6 kW realizzato nel 2023.
Questa villa, con i suoi spazi ampi e luminosi, il parco e le finiture di pregio, rappresenta la soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un ambiente raffinato e accogliente.

L'immobile si trova a Castiglion Fiorentino, all'interno di un tranquillo contesto residenziale. La via di Castroncello è una strada poco trafficata e offre una piacevole atmosfera di quiete e serenità. La zona circostante è caratterizzata da una piacevole vista panoramica sulla campagna toscana.
La strada provinciale 71, che si trova nelle vicinanze, collega Castiglion Fiorentino ad Arezzo in circa 30 minuti di guida. A pochi passi dall'immobile si trova la fermata dell'autobus e siamo solamente a 9 km dall'autostrada A1.