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The property is located few kilometres from Castiglion Fiorentino, and exactly in a village called Manciano (birthplace of Roberto Benigni actor known for the film La Vita e bella). The place is surrounded by the green fields of Valdichiana valley with vineyards, olive groves and other farmhouses.
Restoration works, started in 2006, transformed the ruins of an old building into a luxury property with three apartments. Each apartment has an independent entrance, private outside space and barbecue.
The land, totally fenced with two entrance gates, measures approx. 12,000 sq.m. The swimming pool, fenced for security, is 11 metres long. There are two large parking spaces within the property. The landscaped garden is kept in perfect conditions with its impeccable lawns, cypresses, other trees, and decorative plants. It offers several spots where one can relax in privacy, switch off from the everyday, hectic life, read a book and enjoy an aperitivo. The external illumination has been designed in order to provide welcoming atmosphere.
The old part of the building, which was transformed into two apartments, is in stone. The newly built part is plastered, but apart from this modern aspect it has all the typical details – exposed beams, terracotta floors, solid wood, double glazed windows and doors, old style sanitaryware and tiles in the bathrooms. Each apartment has its own, fully equipped and custom-made kitchen.
The old part has been divided horizontally into two units. The one on the ground floor features a sitting room with kitchenette and fireplace, two bedrooms, which share a bathroom, and another en-suite bedroom. The first floor, with access through external staircase and loggia, is divided into a sitting room with kitchenette and huge wood stove, three bedrooms and two bathrooms. These two apartments are being rented out during holiday season generating interesting income.
The newly built part is on two levels. Ground floor has a sitting room, dining room with kitchenette, bedroom, and bathroom. There are two bedrooms and a bathroom on the upper level.
The utilities include alarm system, automatic irrigation, artisan water well with 20,000 lt deposit, another one near the house, from where the water goes to the osmosis purification system and is in the end stocked in another tank with potable water.
It is a newly restored property with introduction of modern technological solutions, offering all the required comforts. The conditions are perfect and the location, with easy access, is very central. Castiglion Fiorentino with all services, including railway station, is at 6.5 km distance. Cortona – 18 km, Arezzo – 19.5 km, Montepulciano – 31 km, Montalcino – 56 km, Siena – 62 km, Perugia with international airport in continuous expansion – 67 km, Florence – 80 km. So most famous places in central Tuscany and Umbria can be reached in less than one hour of driving.
At about one kilometre there is a small aeroclub, where it is possible to land with smaller aircrafts, take lessons or rent a plane or helicopter. The club also has a restaurant/pizzeria and rooms for rent in case you have un-expected guests.
Most probably in the near future a new High Speed train station will be realized at a distance of about 20 km. This would mean getting to Rome in 1 hour and 15 minutes and about 03 minutes to the centre of Florence, one hour and 50 minutes to Bologna and 3.5 hours to Milan.
La proprietà si trova a pochi chilometri da Castiglion Fiorentino, nella frazione Manciano (dove è nato Roberto Begnini), in mezzo alla verde Valdichiana con vigneti, uliveti ed altri casali tipici per questa zona.
I lavori di restauro, iniziati nel 2006, hanno trasformato il rudere di un vecchio fabbricato usato come scuola elementare tanti anni fa, in una lussuosa proprietà con tre appartamenti. Ogni appartamento ha il suo ingresso indipendente, barbecue e ampi spazi nel giardino. La piscina e altri spazi sono di uso comune.
Il terreno, totalmente recintato, con due cancelli d’ingresso, misura circa 12.000 mq. La piscina, anche questa recintata per la sicurezza, è lunga 11 metri. Ci sono due ampi piazzali per il parcheggio delle macchine. Ogni unità ha il suo spazio privato all’aperto e barbecue. Tutto il terreno e ben mantenuto, con prati all’inglese, cipressi ed altri alberi di alto fusto, offrendo a ogni uno un posto per il relax. Illuminazione esterna è stata progettata in modo da creare uno spazio accogliente anche nelle ore notturne.
I due appartamenti ricavati dal rudere preesistente sono totalmente in pietra con alcune pareti all’interno con pietra a vista. Unica parte costruita ex-nuova è intonacata, ma per quanto riguarda il resto ha tutte le caratteristiche delle case toscane - solai con le travi a vista, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri. Ciascun appartamento dispone di una cucina fatta su misura e arredata.
La parte in pietra è divisa orizzontalmente in due appartamenti, ciascuno con La proprietà si trova a pochi chilometri da Castiglion Fiorentino, nella frazione Manciano (dove è nato Roberto Begnini), in mezzo alla verde Valdichiana con vigneti, uliveti ed altri casali tipici per questa zona.
I lavori di restauro, iniziati nel 2006, hanno trasformato il rudere di un vecchio fabbricato usato come scuola elementare tanti anni fa, in una lussuosa proprietà con tre appartamenti. Ogni appartamento ha il suo ingresso indipendente, barbecue e ampi spazi nel giardino. La piscina e altri spazi sono di uso comune.
Il terreno, totalmente recintato, con due cancelli d’ingresso, misura circa 12.000 mq. La piscina, anche questa recintata per la sicurezza, è lunga 11 metri. Ci sono due ampi piazzali per il parcheggio delle macchine. Ogni unità ha il suo spazio privato all’aperto e barbecue. Tutto il terreno e ben mantenuto, con prati all’inglese, cipressi ed altri alberi di alto fusto, offrendo a ogni uno un posto per il relax. Illuminazione esterna è stata progettata in modo da creare uno spazio accogliente anche nelle ore notturne.
I due appartamenti ricavati dal rudere preesistente sono totalmente in pietra con alcune pareti all’interno con pietra a vista. Unica parte costruita ex-nuova è intonacata, ma per quanto riguarda il resto ha tutte le caratteristiche delle case toscane - solai con le travi a vista, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri. Ciascun appartamento dispone di una cucina fatta su misura e arredata. La parte in pietra è divisa orizzontalmente in due appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente. Quello a piano terra consiste in soggiorno con angolo cottura, camino, due camere da letto con un bagno in comune e una camera con bagno en-suite. Il primo piano, dove si accede con una scala esterna e la loggia, è diviso in soggiorno con angolo cottura e camino, tre camere da letto e due bagni.
Questi due appartamenti vengono affittati con successo durante mesi estivi generando una discreta rendita.
La parte nuova del fabbricato si sviluppa su due livelli con soggiorno, pranzo con angolo cottura, camera e bagno a piano terra, due camere e bagno al primo piano. Questa parte viene usata dai proprietari.
La casa dispone di allarme, impianto di irrigazione, pozzo con una cisterna di 20.000 litri, altra cisterna vicino al fabbricato e una terza, dove viene raccolta l’acqua dopo la purificazione con osmosi, quindi già potabile.
È una proprietà recentemente restaurata secondo i moderni criteri tecnologici. Si trova in perfette condizioni ed è localizzata in un punto strategico con facile accesso. Castiglion Fiorentino con tutti servizi, inclusa stazione ferroviaria si trova a 6.5 km, Cortona dista soltanto 18 km, Arezzo – 19.5, Siena 62 km, Perugia con aeroporto internazionale in continuo sviluppo – 67 km, Montepulciano – 31 km, Montalcino – 56 km, Firenze – 80 km. A circa un chilometro di distanza c’è un piccolo aeroporto, dove è possibile prendere lezioni di volo, affittare gli aerei o atterrar con il proprio mezzo. Questa struttura ha anche un buon ristorante-pizzeria.
Probabilmente in futuro sarà realizzata, nel raggio di circa 20 km, una stazione ferroviaria di Alta Velocità, il che significa la possibilità di arrivare da Roma in 1 ora e 15 minuti e circa 30 minuti a Firenze, 1 ora cinquanta minuti a Bologna e 3 ore 50 minuti a Milano.
