5间卧室农舍, 433 m²

菲奥伦蒂诺堡, Arezzo (省)

Farmhouse of about 430 sqm with swimming pool small fenced park and outbuilding in Castiglion Fiorentino in panoramic area
Description
The farmhouse dating back to 1800 stands on a hillside and is currently divided into three apartments with independent entrances. The first consists of living room and kitchen on the ground floor and 2 bedrooms, bathroom and 1 storage room on the upper floor. The second slightly smaller apartment features living area with kitchenette on the ground floor and 2 bedrooms with a bathroom on the upper floor. Both have beautiful panoramic terraces. The last apartment consists of living/study area with a fireplace, eat-in kitchen, a bedroom and a bathroom.
Outbuildings:
Within the property there is an outbuilding with veranda consisting of a bedroom with bathroom and small nook with sink and fireplace. Not far away is a room with a large dining room with fireplace and a wine cellar. Going down the hill there is, then, the beautiful panoramic swimming pool equipped with an annex used as a shed for the winter months. The property is completed by a garage with convenient entrance from the main road, a laundry room and some storage rooms and storerooms.
Condition and finishes:
The property is in excellent condition at the level of finishes. The floors are in terracotta and the ceilings feature the classic exposed wooden beam. Skillful use of stone both outside and inside making the environment rustic and cozy. The secondary portion needs some minor work but it too has prestigious original materials. All rooms have air conditioning and mosquito nets on the windows. There are fireplaces with carved stones in the living areas. Heating is by radiators powered by LPG, working water and electrical systems.
Outdoor space:
The property enjoys about 1700 square meters of private and fenced garden, structured on several levels with manicured spaces and beautiful panoramic views. The entrance has an electric gate, outside there are barbecues and a well of about 80 meters.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent accommodation business, as in its current state, ready for management. Alternatively, it also lends itself to be a wonderful private residence for one or more families enjoying spacious and well-maintained rooms. There is a possibility to purchase the remaining portion of the farmhouse (partially to be renovated) and some agricultural land (olive grove) outside the sale price.
Location & Lifestyle
Located about 10 minutes drive from the center of Castiglion Fiorentino the property is in a panoramic and quiet location. From it you can reach the main tourist and cultural centers of the area such as Cortona, Arezzo, Montepulciano and Lucignano within a 40-minute drive. In the town of Castiglion Fiorentino, in addition to all necessary daily services, there is also a train station that offers direct connections to Florence and Rome. Within 20 minutes there is the highway entrance to the A1 and 10 minutes to the freeway that connects Siena to Perugia. The ideal location for those who are looking for an isolated but well-connected area.

Bauernhaus von ca. 430 qm mit Schwimmbad kleinem eingezäunten Park und Nebengebäude in Castiglion Fiorentino in einer panoramischen Gegend
Beschreibung
Das aus dem Jahr 1800 stammende Bauernhaus liegt am Hang eines Hügels und ist derzeit in drei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen unterteilt. Die erste besteht aus einem Wohnzimmer und einer Küche im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmern, Bad und 1 Abstellraum im Obergeschoss. Die zweite, etwas kleinere Wohnung hat einen Wohnbereich mit Küchenzeile im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer und 1 Bad im Obergeschoss. Beide haben schöne Panoramaterrassen. Die letzte Wohnung besteht aus einem Wohn-/Arbeitsraum mit Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Veranda, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Bad und einer kleinen Ecke mit Waschbecken und Kamin. Nicht weit entfernt befindet sich ein Raum mit einem großen Esszimmer mit Kamin und einem Keller. Wenn man den Hügel hinuntergeht, gelangt man zu einem herrlichen Panoramaschwimmbad mit einem Nebengebäude, das in den Wintermonaten als Lagerraum genutzt wird. Eine Garage mit bequemer Zufahrt von der Hauptstraße, eine Waschküche und einige Abstellräume vervollständigen das Angebot.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was das Finish betrifft. Die Böden sind aus Terrakotta und die Decken haben die klassischen Holzbalken. Die Verwendung von Stein sowohl außen als auch innen macht die Umgebung rustikal und gemütlich. Der sekundäre Teil bedarf einiger kleinerer Arbeiten, aber auch er verfügt über prestigeträchtige Originalmaterialien. Alle Zimmer sind mit Klimaanlage und Moskitonetzen an den Fenstern ausgestattet. In den Wohnbereichen gibt es Kamine mit geschnitzten Steinen. Geheizt wird mit Flüssiggas-Heizkörpern, und die Wasser- und Elektroinstallation ist in Ordnung.
Platz im Freien:
Das Anwesen verfügt über ca. 1700 qm privaten und eingezäunten Garten, strukturiert auf verschiedenen Ebenen mit gepflegten Räumen und schönen Panoramablick. Der Eingang hat ein elektrisches Tor, draußen gibt es einen Grill und einen Brunnen von etwa 80 Metern.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen Beherbergungsbetrieb, der in seiner jetzigen Form zur Bewirtschaftung bereitsteht. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien mit geräumigen und gut gepflegten Zimmern. Es besteht die Möglichkeit, den verbleibenden Teil des Bauernhauses (teilweise zu restaurieren) und einige landwirtschaftliche Flächen (Olivenhain) außerhalb des Verkaufspreises zu erwerben.
Standort & Lebensstil
Das Haus liegt etwa 10 Autominuten vom Zentrum von Castiglion Fiorentino entfernt in einer ruhigen Panoramalage. Von dort aus sind die wichtigsten touristischen und kulturellen Zentren der Region wie Cortona, Arezzo, Montepulciano und Lucignano innerhalb von 40 Autominuten zu erreichen. Im Dorf Castiglion Fiorentino gibt es neben allen notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens auch einen Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Florenz und Rom bietet. Nur 20 Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt der A1 und 10 Minuten entfernt die Autobahn, die Siena mit Perugia verbindet. Der ideale Ort für diejenigen, die eine abgelegene, aber gut angebundene Gegend suchen.

Ferme d'environ 430 m² avec piscine, petit parc clôturé et annexe à Castiglion Fiorentino dans une zone panoramique.
Description
La ferme datant de 1800 est située sur la pente d'une colline et est actuellement divisée en trois appartements avec des entrées indépendantes. Le premier se compose d'un salon et d'une cuisine au rez-de-chaussée et de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un débarras à l'étage supérieur. Le deuxième appartement, légèrement plus petit, comprend un espace de vie avec une kitchenette au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle de bains à l'étage supérieur. Toutes deux disposent de belles terrasses panoramiques. Le dernier appartement se compose d'un salon/bureau avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains.
Dépendances :
A l'intérieur de la propriété se trouve une annexe avec véranda composée d'une chambre avec salle de bain et d'un petit coin avec évier et cheminée. Non loin de là se trouve une pièce avec une grande salle à manger avec cheminée et une cave. En descendant la colline, on trouve une splendide piscine panoramique avec une annexe utilisée comme débarras pour les mois d'hiver. La propriété est complétée par un garage avec une entrée pratique depuis la route principale, une buanderie et quelques pièces de rangement.
État et finitions :
La propriété est en excellent état au niveau des finitions. Les sols sont en terre cuite et les plafonds ont les poutres en bois classiques. L'utilisation de la pierre à l'extérieur et à l'intérieur rend l'environnement rustique et chaleureux. La partie secondaire a besoin de quelques travaux mineurs mais elle possède également des matériaux originaux prestigieux. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation et de moustiquaires aux fenêtres. Dans les espaces de vie, il y a des cheminées avec des pierres sculptées. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au GPL, et les systèmes d'eau et d'électricité sont en état de marche.
Espace extérieur :
La propriété jouit d'environ 1700 m² de jardin privé et clôturé, structuré sur plusieurs niveaux avec des espaces manucurés et de belles vues panoramiques. L'entrée a un portail électrique, à l'extérieur il y a un barbecue et un puits d'environ 80 mètres.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à être une excellente entreprise d'hébergement, telle qu'elle est actuellement, prête à être gérée. Il se prête également à être une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles profitant de chambres spacieuses et bien entretenues. Il y a la possibilité d'acheter la partie restante de la ferme (partiellement à restaurer) et quelques terres agricoles (oliveraie) en dehors du prix de vente.
Lieu et style de vie
Située à environ 10 minutes de route du centre de Castiglion Fiorentino, la propriété bénéficie d'une position panoramique et tranquille. De là, les principaux centres touristiques et culturels de la région, comme Cortona, Arezzo, Montepulciano et Lucignano, sont accessibles en 40 minutes de route. Dans le village de Castiglion Fiorentino, en plus de tous les services quotidiens nécessaires, il y a aussi la gare ferroviaire qui offre des liaisons directes avec Florence et Rome. À 20 minutes seulement se trouve l'entrée de l'autoroute A1 et à 10 minutes l'autoroute qui relie Sienne à Pérouse. L'endroit idéal pour ceux qui recherchent une zone isolée mais bien connectée.

Фермерский дом площадью около 430 кв.м с бассейном, небольшим огороженным парком и пристройкой в Кастильон Фьорентино в панорамной зоне
Описание
Фермерский дом 1800 года постройки расположен на склоне холма и в настоящее время разделен на три квартиры с независимыми входами. Первая состоит из гостиной и кухни на первом этаже и 2 спален, ванной комнаты и 1 кладовой на верхнем этаже. Вторая, немного меньшая квартира имеет гостиную с мини-кухней на первом этаже и 2 спальни и 1 ванную комнату на верхнем этаже. Оба имеют прекрасные панорамные террасы. Последняя квартира состоит из гостиной/студии с камином, кухни, спальни и ванной комнаты.
Надворные постройки:
На территории дома есть пристройка с верандой, состоящая из спальни с ванной комнатой и небольшой угловой зоны с раковиной и камином. Неподалеку находится помещение с большой столовой с камином и погребом. Спустившись вниз по склону, можно увидеть великолепный панорамный бассейн с пристройкой, используемой в качестве кладовой в зимние месяцы. Недвижимость дополняют гараж с удобным въездом с главной дороги, прачечная и несколько кладовых.
Состояние и отделка:
Недвижимость находится в отличном состоянии на уровне отделки. Полы выложены терракотой, а потолки имеют классические деревянные балки. Использование камня как снаружи, так и внутри делает обстановку деревенской и уютной. Второстепенная часть нуждается в незначительной доработке, но и она имеет престижные оригинальные материалы. Во всех номерах есть кондиционер и противомоскитные сетки на окнах. В жилых помещениях есть камины с резными камнями. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, работающих на сжиженном газе, а системы водоснабжения и электроснабжения находятся в рабочем состоянии.
Открытое пространство:
На участке площадью около 1700 кв.м. расположен частный огороженный сад, разбитый на разных уровнях с ухоженными пространствами и прекрасными панорамными видами. На въезде установлены электрические ворота, снаружи есть барбекю и колодец длиной около 80 метров.
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать отличным бизнесом по размещению, как в настоящее время, готовым к управлению. В качестве альтернативы он также может стать великолепной частной резиденцией для одной или нескольких семей, наслаждающихся просторными и ухоженными комнатами. Существует возможность приобрести оставшуюся часть фермерского дома (частично подлежит восстановлению) и некоторые сельскохозяйственные угодья (оливковая роща) вне цены продажи.
Местоположение и образ жизни
Расположенный примерно в 10 минутах езды от центра Кастильон Фьорентино, дом находится в панорамном и тихом месте. Отсюда за 40 минут езды можно добраться до основных туристических и культурных центров региона, таких как Кортона, Ареццо, Монтепульчано и Лучиньяно. В деревне Кастильон-Фьорентино, помимо всех необходимых повседневных услуг, есть также железнодорожная станция, откуда можно напрямую добраться до Флоренции и Рима. Всего в 20 минутах езды находится въезд на автомагистраль A1, а в 10 минутах - автомагистраль, соединяющая Сиену с Перуджей. Идеальное место для тех, кто ищет изолированный, но хорошо связанный район.