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The property is located on the border of Cortona and Castiglion Fiorentino Municipalities, in a hilly but easy to reach position with magnificent views of Medieval Castiglion Fiorentino, Montecchio Castle and the entire Valdichiana valley. Exposure to South-West and protection from cold, northern winds guarantee mild climate.
It consists of a stone house dating back to the 19th century and measuring approx. 165 sq.m. on two levels. The building is divided into two apartments, one on each floor. The ground floor unit has a store, bathroom, sitting room with kitchen and two bedrooms. The first-floor apartment, with entrance through external staircase and loggia is more or less the same.
All ceilings have exposed beams, but those on the first floor have been covered by a countertop, much in fashion in the eighties.
Windows and external doors are in wood with double glazing. Floors are either in terracotta or ceramic looking like terracotta. Rooms are full of light and quite large.
The secondary building, realized about 20 years ago measures approx. ninety sq.m. on one level. It is divided int two independent apartments, each featuring sitting room with kitchenette, bedroom, and bathroom.
The large cellar, partially under ground level is divided into three parts. Main part has a small kitchen and is used for preparation of tomato sauce, marmalades, ham and salami and production of wine. The second room is used for storing of olive oil and wine, while the third one is where the prosciutto and salami are aged.
There is also a pizza oven and a nice pergola with barbecue for outside dining.
The available land measures fourteen hectares and consists of olive groves, small vineyard, arable land, and woods.
The property has its own well and old water source. Heating works mostly with wood, although LPG has system is also available.
Views from the property are very nice. You see a great part of Valdichiana Valley with Montecchio Castle and hilltop Castiglion Fiorentino.
Distances: Villa Schiatti with restaurant – 1 km, Castiglion Fiorentino – 4.5 km, Cortona - 6 km using dirt road and 11 km with tarmac roads, Trasimeno Lake - 24 km, Arezzo – 24 km, Perugia – 59 km, Siena – 75 km, Florence – 100 km.
La proprietà si trova al confine tra il Comune di Castiglion Fiorentino e Cortona, in posizione collinare con vista di Castiglion Fiorentino, Castello di Montecchio e tutta la Valdichiana. Ottima esposizione a sud-ovest e protezione dal nord garantisce un clima mite.
La proprietà consiste di un casale in pietra risalente alla fine del Ottocento, una grande e attrezzata cantina e una casa ospiti di recente costruzione destinata all’attività agrituristica.
Il casale misura circa 165 mq. su due livelli, attualmente non collegati con una scala interna. Al piano terra troviamo un ripostiglio, bagno, soggiorno-cucina con camino e due camere. Il primo piano accessibile tramite una scala esterna e la bellissima loggia, è praticamente uguale al piano inferiore. Consiste di un bagno soggiorno-cucina con grande camino e due camere da letto. I solai sono tutti con le travi e mezzane, ma al primo piano sono stati ricoperti con il perlinato di legno, seguendo la moda del momento e anche per diminuire l’altezza delle stanze. Sotto il perlinato sono presenti le travi in legno, le travicelle e mattoni.
Infissi sono in legno con doppi vetri. Pavimenti in cotto o ceramica simil cotto. Le stanze sono luminose e di grandi dimensioni.
La casa ospiti, costruita circa 20 anni fa, misura circa 90 mq. su un livello. È divisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con un soggiorno-angolo cottura, camera e bagno.
Altro edificio della proprietà è una grande cantina, parzialmente realizzata sotto il livello del terreno. Misura circa 50 mq. ed è divisa in tre ambienti di cui uno con piano cottura e lavello. Altri due sono perfetti per stagionatura dei prosciutti e magazzino dell’olio e vino.
Il terreno circonda la proprietà da quattro lati. Sono disponibili fino a 14 ettari di terreno con bosco, uliveto e piccolo vigneto.
Sul posto c’è un pozzo, vecchia fonte dell’acqua e due laghetti. Il riscaldamento funziona soprattutto a legna con diverse stufe e cucine economiche. Esiste anche il sistema di riscaldamento a GPL, ma viene utilizzato molto poco.
Tra le due case troviamo un bel forno a legna con barbecue e accanto, una terrazza con tavoli da pranzo e vista su tutta la vallata, Castello di Montecchio e Castiglion Fiorentino. Nelle belle serate estive la vista è veramente magnifica.
Distanze: Villa Schiatti con ristorante a c.a. 1 km di distanza, Castiglion Fiorentino – 4.5 km, Camucia ‘ 6 km tramite strada bianca e 11 km con strada asfaltata, Lago di Trasimeno ‘ 24 km, Arezzo – 24 km, Perugia – 59 km, Siena – 75 km, Firenze – 100 km.
