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The property consists of several buildings. The main farmhouse, approximately 330 sq.m., is arranged over two levels. On the ground floor there are cellars and storage rooms, along with the technical room and a service bathroom, as well as a living area and a kitchen with dining room and direct access to the outdoors.
On the first floor, there is a living room with a stone fireplace, a dining room, a spacious and welcoming kitchen, three bedrooms, a study, and three bathrooms. Not far from the farmhouse stands a small outbuilding on two levels, currently unfinished, which could be transformed into an intimate retreat for a charming agritourism hospitality project.
The property also includes a barn of approximately 120 sq.m. that preserves the grandeur of traditional rural architecture and lends itself to a potential, at least partial, conversion into a guest residential unit. Adjacent are the horse stables, approximately 45 sq.m., with a canopy for hay and equipment storage, as well as the areas dedicated to equestrian activities: a round pen with a diameter of 14 meters and a riding arena measuring 22 x 50 meters, both illuminated and equipped for irrigation, ready to host training, gentle breaking, lessons, or sporting activities.
The estate is completed by approximately 6.4 hectares of fenced land, predominantly flat, featuring 1,250 olive trees and a beautiful vineyard.
The main property, completely renovated in 2021, is presented in excellent condition and carefully preserves the authentic features of a Tuscan farmhouse, such as arches, terracotta floors, and exposed wooden beams, harmoniously enhanced by modern finishes and furnishings that highlight its original charm; the other buildings on the property, on the other hand, require renovation works and customization.
The estate is equipped with all utilities. The water supply is ensured by an artesian well, a natural spring, and a 10 mc underground storage tank, while heating is provided by a methane system and pellet stoves. The property also features an electric gate and an alarm system.
This estate is not merely a residence, but a rare and tangible commercial opportunity: its strategic location, generous dimensions, well-structured equestrian facilities, productive olive grove and established vineyard outline a project ready to develop into a charming agriturismo, an equestrian center with hospitality, a multifunctional agricultural enterprise, or a private residence with integrated income potential.
The Fantino estate is located in Castel Focognano, just 5 minutes from the town center. Rassina can be reached in 5 minutes and Bibbiena in 15 minutes; Arezzo is approximately a 30-minute drive away.
The nearest airports are Perugia, about 1 hour and 30 minutes away, and Florence, approximately 1 hour and 40 minutes away.
The Great Estate group carries out, on every acquired property, a technical due diligence through the seller technical consultant, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is registered to a natural person.
L’immobile è composto da vari fabbricati. Il casale principale di circa 330 mq. è disposto su due livelli. Al piano terra si trovano cantine e depositi, insieme al locale tecnico e a un bagno di servizio, oltre a una zona living e a una cucina con sala da pranzo e accesso diretto all’esterno.
Al piano primo, troviamo un soggiorno con camino in pietra, una sala da pranzo, una cucina ampia e accogliente, tre camere, uno studio e tre bagni. Non lontano dal casale sorge un piccolo annesso su due livelli, attualmente al grezzo, che potrebbe trasformarsi in un rifugio intimo per un’accoglienza agrituristica raccolta.
La proprietà comprende anche un fienile di circa 120 mq che conserva la maestosità delle architetture rurali e si presta a una possibile trasformazione, almeno parziale, in unità abitativa per ospiti. Accanto si trovano i box per cavalli, di circa 45 mq, con tettoia per il ricovero del fieno e degli attrezzi, e le aree dedicate all’attività equestre: un tondino di 14 metri di diametro e un rettangolo di 22 × 50 metri, entrambi illuminati e irrigabili, pronti ad accogliere addestramento, doma dolce, lezioni o attività sportive.
Completano la proprietà circa 6,4 ettari recintati, prevalentemente pianeggianti, con 1.250 piante di olivo e un bel vigneto.
L’immobile principale, completamente ristrutturato nel 2021, si presenta in eccellenti condizioni e conserva con cura le caratteristiche autentiche del casale toscano, come archi, pavimenti in cotto e travi in legno a vista, armoniosamente valorizzate da finiture e arredi moderni che ne esaltano il fascino originario; gli altri edifici della proprietà necessitano invece di interventi di ristrutturazione e personalizzazione.
La tenuta è provvista di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico, è garantito da un pozzo artesiano, da una sorgente naturale e da un deposito interrato di accumulo da 10 mc, mentre il riscaldamento da un impianto a metano e dalle stufe a pellet. In dotazione anche il cancello elettrico e l’impianto d’allarme.
Questa tenuta non è soltanto una dimora, ma un’opportunità commerciale rara e concreta: la posizione, le dimensioni generose, la presenza strutturata del comparto equestre, l’oliveto produttivo e il vigneto delineano un progetto già pronto per sviluppare un’attività agrituristica di charme, un centro ippico con ospitalità, un’azienda agricola multifunzionale o una residenza privata con redditività integrata.
La tenuta del Fantino si trova a Castel Focognano, a 5 minuti dal paese. Rassina si raggiunge in 5 minuti e Bibbiena in 15 minuti; Arezzo invece si può raggiungere in mezz’ora d’auto.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia a 1 ora e mezzo e Firenze a 1 ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Das Landgut umfasst mehrere Gebäude. Das ca. 330 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Keller und Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Wohnbereich und eine Küche mit Essbereich und direktem Zugang ins Freie.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Esszimmer, eine geräumige und einladende Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Unweit des Haupthauses steht ein kleines, zweistöckiges Nebengebäude, das derzeit noch nicht fertiggestellt ist und sich zu einem gemütlichen Rückzugsort für ein entspanntes Agriturismo-Erlebnis ausbauen ließe.
Zum Landgut gehört außerdem eine ca. 120 Quadratmeter große Scheune, die den Charme ländlicher Architektur bewahrt und sich zumindest teilweise zu Gästezimmern umbauen lässt. Angrenzend befinden sich die rund 45 Quadratmeter großen Pferdeställe mit überdachter Veranda zur Lagerung von Heu und Werkzeug sowie die Reitanlagen: ein runder Reitplatz (14 Meter Durchmesser) und ein rechteckiger Reitplatz (22 x 50 Meter), beide beleuchtet und bewässert, ideal für Training, sanftes Anreiten, Reitstunden oder sportliche Aktivitäten.
Zum Landgut gehören außerdem rund 6,4 Hektar eingezäuntes, größtenteils flaches Land mit 1.250 Olivenbäumen und einem wunderschönen Weinberg.
Das 2021 komplett renovierte Hauptgebäude befindet sich in exzellentem Zustand und bewahrt sorgsam die authentischen Merkmale eines toskanischen Bauernhauses, wie Bögen, Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken. Moderne Ausstattungsdetails und Möbel unterstreichen harmonisch den ursprünglichen Charme. Die übrigen Gebäude des Landguts hingegen bedürfen einer Renovierung und individuellen Anpassung.
Das Objekt ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen artesischen Brunnen, eine natürliche Quelle und einen 10 Kubikmeter fassenden unterirdischen Speicher. Geheizt wird mit Erdgas und Pelletöfen. Ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.
Dieses Landgut ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern bietet eine rare und konkrete Geschäftsmöglichkeit: Die Lage, die großzügigen Ausmaße, das etablierte Reitzentrum, der ertragreiche Olivenhain und der Weinberg machen es zu einem fertigen Projekt für die Entwicklung eines charmanten Agriturismo-Betriebs, eines Reitzentrums mit Unterkünften, eines multifunktionalen Bauernhofs oder eines privaten Wohnsitzes mit integrierter Rentabilität.
Das Landgut „Il Fantino“ liegt in Castel Focognano, nur 5 Minuten vom Dorf entfernt. Rassina erreichen Sie in 5 Minuten, Bibbiena in 15 Minuten und Arezzo in einer halben Stunde.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1,5 Stunden entfernt) und Florenz (1 Stunde 40 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
