7间卧室农舍, 493 m²

布奇内, Arezzo (省)

基安蒂酒

Questa splendida proprietà a Bucine, si compone di due edifici, un casale perfettamente ristrutturato e una dependance anch’essa completamente rimessa a nuovo. L'articolazione interna della villa padronale offre una distribuzione dinamica degli spazi. Al piano terra, la zona di rappresentanza si compone di un immenso salone conviviale, una cucina abitabile di impianto professionale con area pranzo, oltre a vani tecnici quali lavanderia e cantina; su questo stesso livello si sviluppa una prima unità autonoma provvista di living con cucina, due camere e servizi. Tramite un ascensore si accede al piano primo, che ospita l'alloggio principale: un luminoso soggiorno, cucina e tre suite matrimoniali, ognuna servita dal proprio bagno privato. Un ulteriore alloggio indipendente occupa il piano rialzato con una camera, un disimpegno d'ingresso e un bagno. Poco distante, l'antico essiccatoio è stato interamente riedificato dando vita a una dependance su due livelli, configurata con cucina e zona pranzo al piano inferiore e una camera con bagno al piano superiore. Intorno ai fabbricati, un rigoglioso prato accoglie la scenografica piscina a sfioro di 15x5 mt realizzata in pietra di travertino con impianto ad ossigeno, completata da un'attrezzata area prendisole, zona wellness all'aperto con doccia e un bagno dedicato. Completano la proprietà circa 23 ha di terreno con circa 1 ettaro ad uso vigneto specializzato Sangiovese Grosso, certificato per la produzione di Chianti Colli Aretini attiva con 2500 bottiglie annue e uliveto di circa 180 ulivi anch’esso in piena produzione.
La struttura ha beneficiato di un radicale e meticoloso intervento di ricostruzione tra il 2012 e il 2015. La ristrutturazione ha permesso di riedificare l'intera architettura interna sfruttando il perimetro delle storiche mura settecentesche, introducendo standard costruttivi contemporanei di massimo livello. Gli interni della dimora si distinguono per finiture d'altissimo pregio, che fondono la tradizione toscana del cotto fatto a mano, del parquet in rovere e del travertino locale all'esclusività dei componenti su misura come le cucine e i bagni firmati Vaselli con dettagli in ottone, camini in arenaria e corten, infissi in pietra con maniglie in bronzo fuso a mano e arredi in rovere bicentenario.
La proprietà vanta una dotazione tecnologica di ultima generazione concepita per l'abbattimento dei consumi e il massimo benessere indoor in ogni stagione con classe energetica A. L'intera villa è governata da un impianto di domotica avanzata che permette la regolazione termica (riscaldamento e raffrescamento) indipendente per ciascun locale mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale. Il comfort è accentuato dalla presenza dell'ascensore interno. Esternamente, l'irrigazione del giardino è alimentata da un pozzo privato, mentre la piscina dispone di sistemi automatizzati per il trattamento dell'acqua e di una copertura termica di sicurezza motorizzata. In dotazione anche l’impianto di allarme ad infrarossi e moderne zanzariere e tende solari automatizzate.
Grazie al layout composto da più unità residenziali indipendenti, la tenuta si presta a molteplici destinazioni d'uso: come lussuosa residenza privata per una famiglia, o come esclusivo resort per il circuito degli affitti turistici di lusso. Il valore della proprietà è ulteriormente incrementato dal comparto agricolo in piena attività, capace di generare una produzione annuale di rilievo.
Domus Nova si trova a 5 minuti da tutti i servizi. Bucine dista solo 10 minuti, mentre altre mete facilmente raggiungibili sono Montevarchi a circa 20 minuti, il Chianti a circa mezz’ora e Siena a circa 45 minuti di distanza dalla proprietà. Firenze dista solo 1 ora e il suo aeroporto può essere un perfetto collegamento per varie mete europee.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese herrliche Liegenschaft in Bucine besteht aus zwei Gebäuden, einem perfekt renovierten Casale und einer ebenfalls vollständig erneuerten Dependance. Die innere Aufteilung der Hauptvilla bietet eine dynamische Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Bereich mit einem sehr großzügigen geselligen Salon, einer bewohnbaren Küche in professioneller Ausführung mit Essbereich sowie technischen Räumen wie Waschküche und Keller; auf derselben Ebene entwickelt sich eine erste unabhängige Wohneinheit mit Wohnbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und Sanitärräumen. Über einen Aufzug gelangt man in das erste Obergeschoss, das die Hauptwohnung beherbergt: ein helles Wohnzimmer, Küche sowie drei Doppelsuiten, jeweils mit eigenem privatem Bad. Eine weitere unabhängige Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und umfasst ein Schlafzimmer, einen Eingangsflur und ein Bad. Unweit davon wurde der antike Trockenschuppen vollständig neu errichtet und zu einer Dependance auf zwei Ebenen umgestaltet, mit Küche und Essbereich im unteren Stockwerk sowie einem Schlafzimmer mit Bad im oberen Stockwerk. Rund um die Gebäude empfängt eine üppige Rasenfläche den eindrucksvollen Infinity-Pool von 15x5 mt, ausgeführt in Travertinstein mit Sauerstoffanlage, ergänzt durch eine ausgestattete Sonnenliegefläche, einen Wellnessbereich im Freien mit Dusche und ein eigenes Bad. Abgerundet wird die Liegenschaft durch etwa 23 ha Land mit circa 1 Hektar als spezialisierter Sangiovese-Grosso-Weinberg, zertifiziert für die Produktion von Chianti Colli Aretini, aktiv mit 2500 Flaschen jährlich, sowie einen Olivenhain mit rund 180 Olivenbäumen, ebenfalls in voller Produktion.
Die Struktur hat zwischen 2012 und 2015 von einer umfassenden und sorgfältigen Rekonstruktion profitiert. Die Renovierung ermöglichte den vollständigen Wiederaufbau der gesamten inneren Architektur unter Nutzung des Perimeters der historischen Mauern aus dem 18. Jahrhundert und führte gleichzeitig zeitgemäße Baustandards auf höchstem Niveau ein. Die Innenräume des Anwesens zeichnen sich durch äußerst hochwertige Ausstattungen aus, die die toskanische Tradition von handgefertigtem Cotto, Eichenparkett und lokalem Travertin mit der Exklusivität maßgefertigter Elemente verbinden, wie Küchen und Bäder von Vaselli mit Messingdetails, Kamine aus Sandstein und Corten, Steinrahmen mit handgegossenen Bronzegriffen sowie Einrichtung aus zweihundertjähriger Eiche.
Die Immobilie verfügt über eine Technologieausstattung der neuesten Generation, die auf die Reduzierung des Verbrauchs und maximalen Indoor-Wohlbefindens zu jeder Jahreszeit ausgelegt ist, mit Energieklasse A. Die gesamte Villa wird von einer fortschrittlichen Hausautomationsanlage gesteuert, die eine unabhängige thermische Regulierung (Heizung und Kühlung) für jeden einzelnen Raum ermöglicht, während die Wasserversorgung durch das kommunale Aquädukt gewährleistet wird. Der Komfort wird durch den internen Aufzug zusätzlich unterstrichen. Im Außenbereich wird die Bewässerung des Gartens durch einen privaten Brunnen gespeist, während der Pool über automatisierte Systeme zur Wasseraufbereitung und über eine motorisierte thermische Sicherheitsabdeckung verfügt. Ebenfalls vorhanden sind eine Infrarot-Alarmanlage sowie moderne Mückennetze und automatisierte Sonnenschutzmarkisen.
Dank des aus mehreren unabhängigen Wohneinheiten bestehenden Grundrisses eignet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungen: als luxuriöser Privatwohnsitz für eine Familie oder als exklusives Resort für den Markt der luxuriösen Ferienvermietung. Der Wert der Immobilie wird zusätzlich durch den voll funktionsfähigen landwirtschaftlichen Bereich gesteigert, der eine bedeutende jährliche Produktion erzielt.
Domus Nova liegt 5 Minuten von allen Dienstleistungen entfernt. Bucine ist nur 10 Minuten entfernt, während weitere gut erreichbare Ziele Montevarchi in etwa 20 Minuten, das Chianti-Gebiet in rund einer halben Stunde und Siena in etwa 45 Minuten Entfernung von der Immobilie sind. Florenz liegt nur 1 Stunde entfernt und sein Flughafen kann eine perfekte Anbindung an verschiedene europäische Ziele bieten.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Дом расположен в центре Тосканы, обеспечивая привилегированный доступ к её природным и культурным сокровищам. Это по-настоящему уникальная загородная резиденция. Основное здание - фермерский дом располагается на нескольких уровнях.
На первом этаже находятся просторные общие помещения, предназначенные как для повседневной жизни, так и для проведения мероприятий: большая гостиная, просторная кухня с обеденной зоной, а также служебные помещения — винный кантина и прачечная. На этом же уровне расположен независимый апартамент с кухней и гостиной, двумя спальнями и ванной комнатой.
На втором этаже, куда можно удобно подняться также на лифте, находится квартира владельцев, состоящая из светлой гостиной, кухни и трёх спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату.
Ещё один апартамент, расположенный на приподнятом этаже, включает спальню, небольшую прихожую и ванную комнату, что предоставляет дополнительную гибкость для проживания или размещения гостей.
Комплекс дополняет уютный гостевой дом, созданный на месте старинной сушильной структуры, перестроенной заново: на первом этаже расположена кухня с обеденной зоной, а на верхнем — спальня с ванной комнатой, что делает её идеальной для гостей или проживания отдельно.
В период с 2012 по 2015 год была проведена реставрация, которая подчеркнула историческую ценность здания благодаря тщательной работе, превратившей этот дом в настоящую архитектурную драгоценность. Исторические несущие стены, находящиеся в отличном состоянии, были сохранены в оригинальном виде и изолированы изнутри слоем пробки толщиной 12 см для обеспечения воздухопроницаемости и комфорта. Крыша и полы были полностью заново построены, а внутренние пространства реорганизованы с большим вниманием к деталям; также был установлен современный лифт, соединяющий этажи и обеспечивающий лёгкий доступ ко всем помещениям. Гостевой дом, который ранее был сеновалом, был реконструирован с использованием стали и кирпича и облицован местным камнем. Территория вокруг дома была дополнительно благоустроена более чем 100 метрами подпорных каменных стен.
Особое впечатление производит великолепный бассейн, полностью облицованный травертином, что придаёт воде особую прозрачность и визуальную глубину. Вода в бассейне очищается современной системой на основе кислорода, также имеется автоматическое покрытие.
Частный колодец обеспечивает водой как бассейн, так и систему полива сада.
В отделке использованы исключительно ценные материалы и бескомпромиссные решения. Полы выполнены из терракоты ручной работы, в спальнях — паркет из дуба, а ванные комнаты отделаны травертином из местных карьеров. Окна, наружные лестницы и камины изготовлены из местного камня пьетра серена, а детали из бронзы, такие как дверные ручки, отлиты вручную.
Три кухни Vaselli являются настоящими произведениями ремесленного искусства и имеют поверхности из травертина и латуни — смелое и изысканное сочетание.
Уникальная мебель, включая большой обеденный стол из старинного дуба и ещё один большой уличный стол из расписной керамики ручной работы, делает каждое пространство индивидуальным и эксклюзивным.
За традиционным внешним обликом скрывается современный и технологичный дом, для которого можно даже использовать неологизм «TeknoEmotion».
Система OBC (Open Building Control) управляет всеми аспектами дома: климатом — благодаря системе тёплого пола и охлаждения с помощью электрических тепловых насосов, питаемых солнечными панелями; системой «умного дома», позволяющей управлять освещением, поливом, бассейном и температурой даже удалённо; а также высокоскоростными LAN и WLAN-соединениями, обеспечивающими интернет в каждом уголке дома и сада.
Дом был спроектирован так, чтобы упрощать жизнь его владельцев, используя передовые технологии для повышения ежедневного комфорта без лишней сложности.
Усадьба также предлагает удовольствие традиционного тосканского производства вина и масла. На территории находится виноградник площадью 1 гектар, засаженный сортом Sangiovese Grosso, из которого ежегодно производят от 1200 до 3000 бутылок превосходного вина под руководством известного энолога из Монтальчино. Кроме того, 180 оливковых деревьев ежегодно дают небольшое количество высококачественного оливкового масла extra virgin для личного использования.
Эта резиденция — больше чем дом: это вне времени существующая история, объединяющая традицию, дизайн и эко-устойчивость. Эксклюзивная собственность для тех, кто хочет жить в Тоскане, наслаждаясь всей её красотой и инновациями.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.