8间卧室农舍, 615 m²

布奇内, Arezzo (省)

基安蒂酒

La proprietà comprende una villa storica ed una dépendance indipendente, una piscina panoramica e oltre 12 ettari di vigneto, offrendo un contesto di grande fascino e privacy nel cuore di uno dei territori più autentici della Toscana.
Il paesaggio circostante, storicamente votato alla viticoltura, rientra nelle prestigiose denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, oltre a essere rinomato per la produzione di eccellente olio extravergine d’oliva toscano.
Cuore della proprietà è l’elegante casale in pietra, di circa 480 mq, risalente al XV secolo e già presente sulle mappe dei Capitani di Ventura; dispone di quattro ingressi indipendenti dal giardino, che ne aumentano la funzionalità e la connessione con gli spazi esterni.
Al piano terra gli ambienti si sviluppano attorno a un ampio salone impreziosito da suggestivi archi in cotto, affiancato dalla cucina e due bagni (di cui uno predisposto per soggetti con disabilità), e da un appartamento indipendente e comunicante con il resto del piano, composto da due camere, un bagno ed un'area living. All’esterno, un portico di circa 40 mq crea uno spazio ombreggiato ideale per pranzi all’aperto e momenti conviviali nelle stagioni più miti.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna offre spazi generosi e ben distribuiti, ospitando al momento tre ulteriori appartamenti: il primo composto da un accogliente soggiorno con cucina e camino tradizionale funzionante, una camera matrimoniale, un bagno, ed una mansarda con un’ulteriore camera e bagno en-suite, raggiungibile tramite una elegante scala a giorno in legno, che conferisce carattere e continuità architettonica agli interni; il secondo composto da un'area living, due camere (di cui una con bagno en-suite) ed un ulteriore bagno; il terzo costituito da una comoda area living, una camera ed un bagno.
Accanto alla villa principale si trova una dépendance indipendente di circa 60 mq, distribuita su due livelli e ideale per ospiti o personale di servizio. Al piano terra si trovano la cucina e un bagno, mentre al piano superiore sono presenti una camera matrimoniale, una seconda cameretta e un ulteriore bagno, garantendo autonomia e comfort.
A pochi passi dal complesso, in posizione dominante si trova la piscina rialzata di 12x6 metri con scala romana, perfettamente integrata nel contesto naturale di un piccolo boschetto, zona ideale per momenti di relax con una vista splendida vista sui vigneti e sulla campagna toscana.
Completano la proprietà circa 75 mq di locali tecnici, destinati agli impianti, al trattamento dell’acqua e a spazi di magazzino.
L’accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto che introduce a un parco privato di circa 1,5 ettari, curato con grande attenzione paesaggistica e circondato da vigneti, oliveti e boschi.
Elemento distintivo della tenuta infatti è il vigneto biologico in corpo unico, che si trova a 480 metri sul livello del mare, altitudine che favorisce un microclima particolarmente equilibrato, contribuendo a proteggere le viti dalle gelate primaverili e dalle principali malattie, con benefici evidenti sulla qualità e sulla regolarità della produzione. Per il processo di vinificazione la proprietà dispone di sette vasche in acciaio inox, collocate in un’area dedicata e con una capacità complessiva di 1.540 ettolitri.
La proprietà è stata oggetto di un accurato restauro conservativo dei primi anni duemila, che ha valorizzato gli elementi architettonici originari, mura e muretti esterni in pietra, soffitti con travi a vista in rovere, mezzane e pavimenti in cotto antico, oltre a un tetto completamente ristrutturato ed isolato, infissi in legno con vetri doppi per i piani superiori ed anti-sfondamento per il piano terra, dotati di zanzariere.
La proprietà dispone sia dell’allaccio all’acquedotto comunale sia di un pozzo privato, collegato ad una cisterna, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato a metano con radiatori. La presenza della fibra ottica garantisce inoltre una connessione Internet veloce e affidabile, consentendo di vivere la quiete della campagna con tutti i comfort contemporanei. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione collegato al pozzo privato, che ne garantisce una gestione efficiente durante tutto l’anno.In dotazione anche l’impianto di allarme e il cancello elettrico.
Attualmente è registrata come agriturismo ma può essere utilizzata tranquillamente come residenza privata o come azienda vitivinicola avendo spazi e possibilità per realizzare una piccola cantina.
La tenuta gode di una posizione strategica tra Siena, Firenze e Arezzo, raggiungibili in breve tempo, a pochi passi dal suggestivo borgo storico di San Pancrazio, che conserva intatto il fascino autentico della Toscana e offre i principali servizi essenziali, tra cui ristoranti, un circolo cittadino e un negozio alimentare, oltre che a pochi chilometri dai centri urbani di Ambra e Bucine. La stazione ferroviaria di Montevarchi dista solo 20 minuti e consente di raggiungere Firenze in circa 30 minuti, offrendo un collegamento rapido con la rete Treni Veloci verso le principali città italiane.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie umfasst eine historische Villa, ein separates Gästehaus, einen Panoramapool und über 12 Hektar Weinberge und bietet ein charmantes und privates Ambiente im Herzen einer der authentischsten Regionen der Toskana. Die umliegende Landschaft, die seit jeher dem Weinbau gewidmet ist, gehört zu den renommierten Anbaugebieten Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC und IGT Toscana und ist zudem für die Produktion von exzellentem toskanischem nativem Olivenöl extra bekannt.

Herzstück des Landguts ist das elegante, ca. 480 Quadratmeter große Steinhaus aus dem 15. Jahrhundert, das bereits auf den Karten der Glücksritter verzeichnet war. Es verfügt über vier separate Eingänge vom Garten aus, was seine Funktionalität und die Verbindung zum Außenbereich unterstreicht. Im Erdgeschoss gruppieren sich die Räume um ein großes Wohnzimmer mit charmanten Terrakotta-Bögen, flankiert von der Küche und zwei Badezimmern (eines davon barrierefrei). Ein separates Apartment mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohnbereich schließt sich an den Rest des Stockwerks an. Draußen bietet eine 40 Quadratmeter große Veranda einen schattigen Platz, ideal zum Essen und Beisammensein im Freien in den wärmeren Jahreszeiten. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss bietet großzügige und gut aufgeteilte Räume und beherbergt derzeit drei weitere Wohnungen: Die erste Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Küche und traditionellem Kamin, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Bad, das über eine elegante, offene Holztreppe erreichbar ist. Diese Treppe verleiht den Innenräumen Charakter und architektonische Kontinuität. Die zweite Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad) und einem weiteren Badezimmer. Die dritte Wohnung umfasst einen komfortablen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben der Hauptvilla befindet sich ein separates, zweistöckiges Gästehaus mit ca. 60 m², ideal für Besuch oder Personal. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Badezimmer, während das Obergeschoss über ein Doppelzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer verfügt und somit Unabhängigkeit und Komfort gewährleistet. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, in erhöhter Lage, liegt der 12 x 6 Meter große Swimmingpool mit römischer Treppe, harmonisch eingebettet in die natürliche Umgebung eines kleinen Hains – ein idealer Ort zum Entspannen mit herrlichem Blick auf die Weinberge und die toskanische Landschaft.

Zum Landgut gehören außerdem ca. 75 m² Nutzfläche für Haustechnik, Wasseraufbereitung und Lagerung. Die Zufahrt zum Haus erfolgt durch ein elegantes, automatisches schmiedeeisernes Tor, das zu einem ca. 1,5 Hektar großen, sorgfältig angelegten Privatpark führt, der von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern umgeben ist. Ein besonderes Merkmal des Landguts ist der reinsortige Bio-Weinberg in 480 Metern Höhe. Diese Höhenlage begünstigt ein besonders ausgewogenes Mikroklima, das die Reben vor Spätfrösten und Krankheiten schützt und sich positiv auf die Qualität und Beständigkeit der Produktion auswirkt. Für die Weinherstellung verfügt das Weingut über sieben Edelstahltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 1.540 Hektolitern, die sich in einem separaten Bereich befinden.
Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre einer sorgfältigen, konservativen Restaurierung unterzogen, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale hervorgehoben wurden: Außenmauern aus Stein und Stützmauern, Decken mit freiliegenden Eichenbalken, Ziegel und antike Terrakottaböden sowie ein komplett renoviertes und isoliertes Dach, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung in den oberen Stockwerken und bruchsichere Fenster im Erdgeschoss, die mit Moskitonetzen ausgestattet sind.
Das Haus verfügt sowohl über einen städtischen Wasseranschluss als auch über einen eigenen Brunnen mit angeschlossener Zisterne. Die Heizung erfolgt mit Erdgas und Heizkörpern. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet, sodass Sie die Ruhe des Landlebens mit allen modernen Annehmlichkeiten genießen können. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, die an den privaten Brunnen angeschlossen ist und so eine effiziente Bewässerung das ganze Jahr über gewährleistet. Eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit als Agriturismo registriert, könnte aber problemlos als Privatwohnsitz oder als Weingut genutzt werden, da genügend Platz vorhanden ist und die Möglichkeit besteht, einen kleinen Weinkeller zu errichten.
Das Objekt genießt eine strategisch günstige Lage zwischen Siena, Florenz und Arezzo, die alle bequem erreichbar sind. Nur wenige Schritte entfernt liegt das charmante historische Dorf San Pancrazio, das seinen authentischen toskanischen Charme bewahrt hat und über Restaurants, ein Gemeindezentrum und einen Lebensmittelladen verfügt. Auch die Städte Ambra und Bucine sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof Montevarchi ist in nur 20 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Florenz (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie schnelle Anschlussmöglichkeiten an Schnellzug-Netz in die wichtigsten italienischen Städte.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Собственность включает историческую виллу и независимый гостевой дом (dépendance), панорамный бассейн и более 12 га виноградников, предлагая атмосферу особого очарования и уединения в сердце одной из самых аутентичных территорий Тосканы.

Окружающий ландшафт, исторический для виноградарства, относится к престижным винодельческим маркам Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC и IGT Toscana, а также известен производством превосходного тосканского оливкового масла extra virgin.

Сердцем владения является элегантный каменный загородный дом площадью около 480 кв.м, датируемый XV веком и уже отмеченный на картах Capitani di Ventura. Дом имеет четыре независимых входа из сада, что повышает его функциональность и обеспечивает удобную комммуникацию с внешними пространствами.

На первом этаже помещения организованы вокруг просторного салона, украшенного эффектными арками из терракоты. Рядом расположены кухня и два санузла (один из них оборудован для людей с ограниченными возможностями), а также независимые, но соединённые с остальной частью этажа апартаменты, состоящие из двух спален, ванной комнаты и гостиной зоны. Снаружи находится портик площадью около 40 кв. м, создающий тенистое пространство, идеально подходящее для обедов/ужинов на открытом воздухе и дружеских встреч в тёплое время года.

На второй этаж ведёт внутренняя лестница. Здесь расположены просторные и хорошо организованные помещения - в настоящее время находятся ещё три апартамента.
Первый состоит из уютной гостиной с кухней и действующим традиционным камином, спальни, ванной комнаты и мансарды с дополнительной спальней и ванной en-suite, куда ведёт элегантная открытая деревянная лестница, придающая интерьеру характер и архитектурную целостность.
Второй включает гостиную зону, две спальни (одна из них с собственной ванной комнатой) и ещё одну ванную.
Третий состоит из комфортной жилой зоны, спальни и ванной комнаты.

Рядом с основной виллой расположен отдельный гостевой дом площадью около 60 кв.м двух уровнях, идеально подходящий для размещения гостей или обслуживающего персонала. На первом этаже находятся кухня и ванная комната, а на втором — спальня, вторая небольшая спальня и ещё одна ванная, что обеспечивает независимость и комфорт.

В нескольких шагах от комплекса, на возвышенности, расположен бассейн размером 12×6 м с римскими ступенями, гармонично вписанный в природное окружение небольшого леска — идеальное место для отдыха с прекрасным видом на виноградники и сельскую местность Тосканы.

Также в состав собственности входят технические помещения общей площадью около 75 кв. м, предназначенные для размещения инженерных систем, оборудования для обработки воды и складских пространств.

Въезд в усадьбу осуществляется через элегантные автоматические ворота из кованого железа, ведущие в частный парк площадью около 1,5 гектара, тщательно благоустроенный и окружённый виноградниками, оливковыми рощами и лесами.

Особой отличительной чертой владения является органический виноградник, расположенный единым массивом на высоте 480 метров над уровнем моря. Такая высота способствует формированию особенно сбалансированного микроклимата, который помогает защищать лозы от весенних заморозков и основных заболеваний, что положительно влияет на качество и стабильность урожая. Для процесса винификации на территории имеется семь резервуаров из нержавеющей стали, размещённых в специально отведённой зоне, с общей вместимостью 1 540 гектолитров.
В начале 2000-х годов в доме была проведена тщательная реставрация с сохранением исторического облика, в ходе которой были подчеркнуты оригинальные архитектурные элементы: каменные стены и наружные каменные перегородки, потолки с открытыми дубовыми балками, полы из старинной терракоты, а также полностью отремонтированную и утепленную крышу, деревянные рамы с двойным остеклением на верхних этажах и ударопрочным остеклением на первом этаже; москитные сетки.
В доме есть как подключение к городскому водопроводу, так и собственный колодец, соединенный с резервуаром, а система отопления с батареями работает на природном газе. Наличие оптоволоконного интернета гарантирует быстрый и надежный доступ в сеть, позволяя наслаждаться тишиной сельской местности со всеми современными удобствами. Сад оснащен системой полива, подключенной к частному колодцу, что обеспечивает его эффективное обслуживание в течение всего года. Также имеется сигнализация и электрические ворота.
В настоящее время она зарегистрирована как агротуризм, но может без проблем использоваться в качестве частного жилья или винодельческого хозяйства, поскольку здесь есть достаточно места и возможности для обустройства небольшой кантины.
Поместье расположено в стратегически выгодном месте между Сиеной, Флоренцией и Ареццо, до которых можно добраться за короткое время; оно находится в нескольких минутах ходьбы от живописной исторической деревушки Сан-Панкрацио, сохранившей неподдельное очарование Тосканы и предлагающей все необходимые удобства, включая рестораны, городской клуб и продуктовый магазин, а также в нескольких километрах от населенных пунктов Амбра и Бучине. Железнодорожная станция Монтеварки находится всего в 20 минутах езды и позволяет добраться до Флоренции примерно за 30 минут, обеспечивая быстрое сообщение с сетью скоростных поездов в направлении крупных итальянских городов.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.