Charming estate with vineyards for sale in the scenic countryside just a few kilometres from the city of Arezzo. The property is located near the ancient village of San Pancrazio, in an area historically dedicated to the cultivation of vines, in the production area of Chianti, DOCG and IGT Toscana wines and Tuscan extra virgin olive oil.Situated in a reserved position and at the same time close to all amenities, this luxury estate dating back to the 1400s has a total surface area of approximately 615 sqm and includes the main villa, an annexe, a swimming pool and over 12 hectares of vineyards with wine cellar.The property, which enjoys splendid views over the vineyards, olive groves and woods typical of the area, consists of two units: a main body and a totally independent annexe.The automatic wrought-iron gate gives access to the well-kept park of about 1.5 hectares, which houses a 6x12 m raised swimming pool with Roman staircase.The 480 sqm old stone farmhouse has been entirely restored respecting the original architectural features. The structure is made of authentic stone and has been restored using the conservative method, with great attention to aesthetics and the use of materials.The property has four possible entrances from the park: the main one leads to the spacious living area, consisting of a large living room with terracotta arches, a kitchen, a bedroom and 3 bathrooms.A stone staircase leads to the first floor, where there are 4 double bedrooms and 4 bathrooms. One of the rooms houses a large traditional, working fireplace.The attic, accessed by a wooden open staircase, consists of an additional bedroom with en-suite bathroom.The roof has exposed oak beams, old terracotta rafters and bricks and is totally insulated.Externally, a loggia of about 40 sqm is a very pleasant space to cool off in the shade on summer days.The outbuilding of about 60 sqm is spread over two floors, organised as follows.The ground floor houses a kitchen and a bathroom.The upper floor consists of two bedrooms (one double and the second slightly smaller than the first) and a bathroom.Finally, there are approximately 75 sqm of technical rooms for boilers, water treatment and storage.The vineyard is a single unit of 12.14 hectares with organic production, located 480 m above sea level, offering excellent guarantees on constant production, as it is sheltered from spring frosts and plant diseases. The entire vineyard area is covered by 2 DOCs: DOCG Chianti and DOC Valdarno di Sopra.In the vinification cellar there are 7 stainless steel tanks with a total capacity of 1,540 hl.This property, located in the centre between the provinces of Siena, Florence and Arezzo, is positioned at the foot of a delightful historical village that maintains the charm of the past, where it is possible to find all the essential services, including two restaurants and a food shop.
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Nella scenografica campagna aretina, a pochi chilometri dalla città di Arezzo, è in vendita questo incantevole podere con vigneti. La proprietà è situata vicino all’antico borgo di San Pancrazio, in un territorio storicamente vocato alla coltivazione della vite, nella zona di produzione dei vini Chianti, DOCG e IGT Toscana e dell’olio extravergine d’oliva toscano.Posto in posizione riservata e allo stesso tempo vicino a tutti i servizi, questo podere di lusso risalente al 1400 ha una superficie complessiva di circa 615 mq e comprende la villa principale, una dépendance, una piscina e oltre 12 ettari di vigneti con cantina.La proprietà, che gode di viste splendide sui vigneti, oliveti e boschi tipici del territorio, è composta da due unità: un corpo centrale e una dépendance totalmente indipendente.Entrando dal cancello automatico in ferro battuto si accede al parco molto ben curato di circa 1,5 ettari, che ospita una piscina rialzata di 6x12 m con scala romana.L'antico casale in pietra di 480 mq è stato interamente restaurato nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originali. La struttura è in pietra autentica ed è stata ristrutturata mediante il metodo conservativo, con grande attenzione all'estetica e all'utilizzo dei materiali.L’immobile gode di quattro possibili ingressi dal parco: il principale conduce all'ampia zona living, composta da un grande salone con archi in cotto, una cucina, una camera e 3 bagni.Una scala in pietra serena conduce al primo piano, dove troviamo 4 camere matrimoniali e 4 bagni. Una delle stanze ospita un grande camino tradizionale e funzionante.La mansarda, a cui si accede tramite una scala a giorno in legno, è composta da una ulteriore camera con bagno privato.Il tetto si presenta con travi a vista in rovere, travetti e mezzane in cotto antico ed è totalmente isolato. Esternamente, un loggiato di circa 40 mq rappresenta uno spazio molto piacevole dove rinfrescarsi all’ombra nelle giornate estive.La dépendance di circa 60 mq si sviluppa su due livelli, organizzati come segue.Il piano terra ospita una cucina e un bagno.Il piano superiore è composto da due camere (una matrimoniale e la seconda un po’ più piccola della prima) e un bagno.Infine, sono presenti circa 75 mq di locali tecnici per le caldaie, il trattamento dell’acqua e i magazzini.Il vigneto è un corpo unico di 12,14 ettari a produzione biologica, posto a 480 metri sopra il livello del mare, offrendo ottime garanzie sulla costanza produttiva, in quanto al riparo da gelate primaverili e malattie della pianta. L’intera superficie del vigneto è coperta da 2 DOC: DOCG Chianti e DOC Valdarno di Sopra.Nella cantina di vinificazione sono presenti 7 vasche in acciaio inox, per una capacità totale di 1.540 hl.Questa proprietà, situata al centro tra le province di Siena, Firenze e Arezzo, è posizionata ai piedi di un delizioso borgo storico che mantiene il fascino del passato, dove è possibile trovare tutti i servizi essenziali, fra cui due ristoranti e un negozio alimentare.
