5间卧室农舍, 354 m²

阿雷佐, Arezzo (省)

Incastonato nella splendida Val di Chiana, questo casale ristrutturato nel 2005 offre un’accoglienza genuina e un’oasi di tranquillità. Immerso in oltre 4,6 ettari di terreno, il casale si distingue per il suo design rustico e il suo gusto autentico. L’accesso avviene tramite un caratteristico portico che conduce al piano terra, dove troverai un ampio salone, una zona pranzo accogliente con camino e una cucina abitabile dotata di barbecue. Questo spazio è perfetto per condividere momenti speciali con amici e familiari.

Al piano primo, un soggiorno invita al relax, mentre tre camere, ognuna con bagno en suite, offrono comfort e privacy. Gli interni presentano pavimenti in terracotta e soffitti con travi a vista, evocando l'atmosfera calda della campagna toscana. Le finestre si affacciano su panorami incantevoli, dove la natura si fonde armoniosamente con la storia del luogo.

All’esterno, la piscina privata rappresenta un invito rinfrescante durante le calde giornate estive, circondata da un giardino ben curato e da suggestive vedute sulle colline circostanti. Il terreno comprende un frutteto, una pineta e spazi ideali per passeggiate serene.

La posizione del casale permette di esplorare facilmente le bellezze della Toscana, con villaggi medievali e città d’arte nelle vicinanze. Gli impianti moderni, come il riscaldamento autonomo, garantiscono una vita confortevole in un ambiente affascinante e storicamente ricco. Questa proprietà non è solo un rifugio, ma un'opportunità da cogliere per chi desidera immergersi nella bellezza e nella cultura toscana, in un contesto di alta privacy.
Il casale è stato ristrutturato con materiali tipici e di recupero. Il restauro ha mantenuto il carattere degli edifici storici. Esternamente presenta un faccia vista in pietra con stuccature in rinzaffo. Pavimenti, solai e soffitti, strutturalmente rinforzati, sono stati restaurati, conservando travi in legno e dettagli caratteristici.

Le finiture interne sono di buona qualità, con piastrelle in terracotta e porte in legno massello. I bagni, dotati di doccia, mostrano un buon livello di conservazione. La cucina è funzionale e accogliente. Le finestre e le porte sono in buono stato, contribuendo al comfort degli spazi interni.

Il giardino è curato e la piscina è una piacevole aggiunta agli spazi esterni. La struttura è complessivamente in buono stato, con manutenzione ordinaria e straordinaria eseguita con attenzione.
Il casale presenta un sistema di riscaldamento indipendente, attivo ed efficiente. Il riscaldamento a gas è pertanto in buone condizioni. È presente un pannello solare per la produzione di acqua calda e il sistema di riscaldamento a pavimento è disponibile.

Il sistema di climatizzazione, realizzato negli ultimi cinque anni, offre un ottimo livello di comfort. Per quanto riguarda l'acqua, il sistema idraulico, anche se installato più di dieci anni fa, mantiene un buon funzionamento.

La struttura dispone di allacciamenti elettrici adeguati, anche se il sistema elettrico è stato installato oltre dieci anni fa. Il sistema fognario ha una qualità discreta, essendo stato realizzato tra dieci e venti anni fa.

Il servizio internet è collegato e disponibile, permettendo una connessione costante e affidabile.
Questa affascinante proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per chi desidera una residenza privata immersa nella bellezza della Toscana. Con il suo ampio terreno e la piscina, diventa il luogo ideale per rilassarsi e godere della natura. Inoltre, la struttura si adatta perfettamente a utilizzi per eventi, cerimonie oppure come affitto turistico, offrendo la possibilità di accogliere ospiti in un ambiente suggestivo e di prestigio. La combinazione di privacy e tranquillità potrà regalare momenti memorabili e un soggiorno davvero speciale.
La posizione della proprietà offre un accesso strategico a diverse attrazioni turistiche e servizi. Situata nel comune di Arezzo, in Toscana, si trova a breve distanza da vari centri abitati, raggiungibili in circa 11 chilometri. La proprietà è a 35 chilometri da un lago e a 140 chilometri dal mare, offrendo incontri con la natura e opportunità di svago.La strada di accesso è un tratto di strada bianca di meno di 1 chilometro, garantendo tranquillità e privacy. La vista dal terreno spazia su un paesaggio verdeggiante e collinare, che invita al relax e alla contemplazione. Gli amanti della natura possono godere di un ambiente riservato e soleggiato, ideale per staccare dalla frenesia quotidiana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieses 2005 renovierte Bauernhaus liegt im schönen Val di Chiana und bietet eine gemütliche Atmosphäre und eine ruhige Lage. Das Landhaus liegt auf einem 4,6 Hektar großen Grundstück und beeindruckt durch seine rustikale Gestaltung und seinen typischen Stil.

Der Eingang erfolgt über eine repräsentative Veranda, die ins Erdgeschoss führt, wo Sie ein geräumiges Wohnzimmer, einen gemütlichen Essbereich mit Kamin und eine Wohnküche mit Barbecue vorfinden. Diese Räumlichkeiten sind ideal, um mit Freunden und Familie gemeinsam zu feiern. Im ersten Stock lädt ein Wohnzimmer zum Entspannen ein, während drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Komfort und Privatsphäre bieten. Die Innenräume sind mit Terrakottaböden und Holzbalkendecken ausgestattet, die die warme Atmosphäre der toskanischen Landschaft widerspiegeln. Von den Fenstern aus hat man einen herrlichen Blick auf die Natur, die mit der Geschichte des Ortes harmonisch verschmilzt.

Im Außenbereich lädt der Swimmingpool an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein. Er ist umgeben von einem gepflegten Garten und bietet einen malerischen Blick auf die umliegenden Hügel. Auf dem Gelände befinden sich ein Obstgarten, ein Pinienwald und Bereiche, die ideal für erholsame Spaziergänge sind. Dank der Lage des Anwesens lassen sich die Schönheiten der Toskana mit ihren mittelalterlichen Ortschaften und Kunststädten in der Nähe leicht erkunden.

Moderne Einrichtungen, wie z. B. eine unabhängige Heizung, sorgen für ein komfortables Leben in einer faszinierenden und geschichtsträchtigen Umgebung.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch eine Gelegenheit, die diejenigen nutzen sollten, die in die Schönheit und Kultur der Toskana eintauchen möchten, und das in einem sehr privaten Ambiente.
Das Landhaus wurde unter Verwendung typischer und aufgearbeiteter Materialien restauriert. Bei der Restaurierung wurde der ursprüngliche Charakter der historischen Gebäude beibehalten. Von außen weist es eine Sichtsteinfassade mit Stuckverputz auf. Fußböden, Böden und Decken, die konstruktiv verstärkt wurden, sind restauriert worden, wobei Holzbalken und charakteristische Details erhalten blieben. Die Innenausstattung ist von guter Qualität, mit Terrakottafliesen und Massivholztüren. Die Bäder, die mit Duschen ausgestattet sind, sind sehr gut erhalten. Die Küche ist funktionell und gemütlich. Die Fenster und Türen sind in gutem Zustand und tragen zum Komfort der Innenräume bei. Der Garten ist gepflegt und der Swimmingpool ist eine Bereicherung für die Außenanlagen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, wobei die ordentliche und außerordentliche Instandhaltung mit Sorgfalt durchgeführt wurde.
Das Gebäude verfügt über eine unabhängige, leistungsfähige und effiziente Heizungsanlage. Die Gasheizung ist somit in gutem Zustand. Es gibt ein Solarpanel für die Warmwasserbereitung und eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Klimaanlage, die in den letzten fünf Jahren installiert wurde, bietet einen hervorragenden Komfort. Die Wasserversorgung ist zwar vor mehr als zehn Jahren installiert worden, funktioniert aber immer noch gut. Die Einrichtung verfügt über ausreichende Stromanschlüsse, auch wenn die Elektroinstallation mehr als zehn Jahre zurückliegt. Die Abwasserentsorgung ist von ordentlicher Beschaffenheit, da sie vor zehn bis zwanzig Jahren installiert wurde. Internetverbindung ist vorhanden und ermöglicht eine konstante und zuverlässige Nutzung. Ein Aufzug erleichtert die Mobilität innerhalb des Gebäudes.
Dieses schöne Anwesen ist ideal für alle, die einen privaten Wohnsitz inmitten der Schönheit der Toskana suchen. Mit seinem großen Grundstück und dem Swimmingpool ist es der ideale Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Darüber hinaus eignet sich das Anwesen hervorragend für Veranstaltungen, Feierlichkeiten oder für die Vermietung an Touristen und bietet die Möglichkeit, Gäste in einem schönen und repräsentativen Rahmen willkommen zu heißen. Die Kombination aus Privatsphäre und Ruhe sorgt für unvergessliche Erinnerungen und einen ganz besonderen Aufenthalt.
Die Lage der Immobilie bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für die Besichtigung verschiedener Sehenswürdigkeiten und Dienstleistungsangebote. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Arezzo in der Toskana und ist nicht weit von verschiedenen Städten entfernt, die in etwa 11 Kilometern erreicht werden können. Das Grundstück ist 35 km von einem See und 140 km vom Meer entfernt und bietet so die Möglichkeit, die Natur zu erleben und sich zu erholen. Die Zufahrtsstraße ist ein unbefestigter Weg von weniger als 1 km Länge, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Blick vom Grundstück schweift über eine grüne Hügellandschaft, die zum Entspannen und zur Besinnung einlädt. Naturliebhaber können eine ruhige und sonnige Umgebung genießen, ideal für eine Pause von der täglichen Hektik.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Расположенный в живописном долине Вальдикьяна, этот отреставрированный в 2005 году фермерский дом предлагает гостеприимный прием и оазис спокойствия. Расположенный на территории более 4,6 гектаров, фермерский дом выделяется своим деревенским дизайном и подлинным вкусом. Вход в дом осуществляется через характерный портик, ведущий на первый этаж, где расположены просторная гостиная, уютный обеденный зал с камином и кухня с барбекю. Это пространство идеально подходит для того, чтобы разделить особые моменты с семьей и друзьями. На втором этаже гостиная приглашает к отдыху, а три спальни, с ванной комнатой каждая, предлагают комфорт и уединение. Интерьеры с терракотовыми полами и потолками с деревянными балками навевают теплую атмосферу тосканской сельской местности. Из окон открываются очаровательные виды, где природа и история гармонично переплетены между собой.
На территории частный бассейн, окруженный ухоженным садом с живописными видами на окружающие холмы, приглашает освежиться в жаркие летние дни. Есть фруктовый сад, сосновый лес и места, идеально подходящие для спокойных прогулок.
Стратегическое расположение недвижимость удобно для экскурсов по красивым местам Тосканы - средневековые деревушки и города искусств находятся неподалеку.
Современные удобства, такие как автономное отопление, гарантируют комфортное проживание в увлекательном и исторически богатом окружении.
Эта собственность - не только место для отдыха и уединения, но и возможность, которой должны воспользоваться те, кто хочет погрузиться в красоту и культуру Тосканы.
Усадьба была отреставрирована с использованием типичных и восстановленных материалов. Реставрация сохранила характер исторических зданий. С внешней стороны она имеет видимый камень с штукатуркой на основе ренцаффо. Полы, перекрытия и потолки, структурно усиленные, были отреставрированы с сохранением деревянных балок и характерных деталей.

Внутренние отделки выполнены хорошего качества, с керамической плиткой и дверями из массива дерева. Ванные комнаты, оборудованные душем, демонстрируют хороший уровень сохранности. Кухня функциональна и уютна. Окна и двери в хорошем состоянии, что способствует комфорту внутренних пространств.

Сад ухожен, а бассейн является приятным дополнением к открытым пространствам. Структура в целом находится в хорошем состоянии, с тщательным проведением текущего и капитального ремонта.
Усадьба имеет независимую отопительную систему, которая активна и эффективна. Газовое отопление находится в хорошем состоянии. Также имеется солнечная панель для производства горячей воды, и доступна система теплого пола.

Система кондиционирования, установленная в последние пять лет, обеспечивает отличный уровень комфорта. Что касается водоснабжения, гидравлическая система, хотя и была установлена более десяти лет назад, продолжает работать хорошо.

Структура оборудована соответствующими электрическими подключениями, хотя электросистема была установлена более десяти лет назад. Канализационная система имеет удовлетворительное качество, так как была установлена от десяти до двадцати лет назад.

Интернет-сервис подключён и доступен, обеспечивая постоянное и надежное соединение.
Эта очаровательная собственность представляет собой уникальную возможность для тех, кто желает иметь частную резиденцию, погружённую в красоту Тосканы. С обширной территорией и бассейном, она становится идеальным местом для отдыха и наслаждения природой. Более того, здание прекрасно подходит для проведения мероприятий, церемоний или аренды для туристов, предлагая возможность разместить гостей в атмосферном и престижном окружении. Сочетание уединения и спокойствия подарит незабываемые моменты и поистине особенное пребывание.
Расположение недвижимости предлагает стратегический доступ к различным туристическим аттракционам и услугам. Находится в муниципалитете Ареццо, в Тоскане, в кратком расстоянии от нескольких населенных пунктов, до которых можно добраться примерно за 11 километров. Недвижимость расположена в 35 километрах от озера и в 140 километрах от моря, предлагая встречи с природой и возможности для отдыха. Дорога к ней представляет собой участок грунтовой дороги длиной менее 1 километра, что обеспечивает спокойствие и уединение. Вид с участка простирается на зелёные и холмистые пейзажи, которые приглашают к релаксации и созерцанию. Любители природы могут насладиться уединённой и солнечной обстановкой, идеальной для отдохновения от повседневной суеты.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с урбанистической и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа будет подлежать налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормативами (см. расходы на покупку у частного лица).