15间卧室村庄, 1000 m²

阿雷佐, Arezzo (省)

Vendita Borgo in Toscana Agrituristico
L'azienda Agricola biologica è sita in provincia di Arezzo nella regione Toscana
 Posta su di un crinale con una vista fantastica la bellissima proprietà vanta un ottima posizione dal centro di Arezzo e a soli 20 km. dal casello autostradale, 70 km. da Siena e 100 km. da Firenze.
La proprietà si estende su una superficie totale di circa 230000 mq (23 ha). 3 ha di oliveto e 300 piante di olivi per una produzione annua di 9 quintali di olive, 3 ha di castagneto in produzione e 0,5 ha di orto e frutteto, due pozzi autonomi per l\'acqua potabile e l\'irrigazione.
 Pineta con tavoli, panche, gazebi in legno e angolo giochi bambini.
 Piscina mt. 16x8 con bordi a sfioro (infinity pool) attrezzata con sdraio e ombrelloni.
 – impianto di clorazione automatico a sale.
 – impianto di filtrazione e controllo ph (acidificazione) automatico.
 – Riscaldata tramite teleriscaldamento con impianto solare termico e caldaia a legna.
 – Vano tecnico con impiantistica e vasca di compenso.
 – Robot per pulizia automatica
 Locale termico indipendente con tettoia rimessaggio legna esterna.
 – caldaia Guntamatic da 50 kcal.
 – impianto a zone indipendenti gestibili autonomamente.
 – Addolcitore acqua a sale automatizzato
 Impianto solare termico di circa 50 mq integrato con centrale termica.
 Ampi giardini piantumati con impianti di irrigazione automatici.
 Parcheggio privato coperto e parcheggio clienti coperto.
 Impianto fotovoltaico per un totale di 26kw, reddito annuo (escludendo il rispiarmo di corrente) di circa € 13000 (fino al 2029)
 La superficie degli immobili accatastati è di mq 980 netta.
La struttura ha un totale di 9 camere con bagno privato e doccia (due con camino) e 4 appartamenti (due con camino) con cucina/angolo cottura per un totale di più di 30 posti letto situate quasi tutte nell'edificio principale.
Tutte le camere e appartamenti dell'Agriturismo sono arredati con mobilio d'epoca.
Nello stesso edificio a piano terra si trovano anche: due sale adibite a ristorante per un totale di 50 posti.
- reception e bar attrezzato ed adiacente la cucina del ristorante attrezzata ed arredata.
– ampio salone con camino ora adibito a Studio d\'arte, bagno con doccia.
– vari locali accessori e magazzini
L'abitazione dei titolari è ubicata anch\'essa nell\'edificio principale e si estende su due piani;lavanderia con doccia. Al piano superiore 3 camere da letto e due bagni mansardati.
L'abitazione è collegata alla zona ristorante da una scala interna.
In struttura autonoma, Spa con bagno e spogliatoi comprendente:
– sauna filandese
– ampia vasca idromassaggio in Eps realizzata su misura con cascata a parete 
– sistema trattamento acqua ad elettrolisi ad acqua salata.
– bagno turco in Eps realizzato su misura con impianto di aromaterapia.
– doccia emozionale con aromaterapia e cromoterapia.
– zona relax completamente vetrata e angolo tisaneria.
– al piano superiore locale con impianto di cromoterapia con piccolo spazio per massaggi e letto con sale Himalayano riscaldato.
– Vano tecnico esterno per vasca idromassaggio con impiantistica e vasca di compenso.
Struttura indipendente di mq 40 vicino alla piscina a disposizione degli ospiti per relax, lettura, giochi di società 
E' un'azienda biologica certificata, energeticamente indipendente al 95%, ha una attività di agriturismo con alto giro d'affari e clientela fidelizzata, attualmente è esente da IMU.