6间卧室别墅, 1004 m²

阿雷佐, Arezzo (省)

Affascinante residenza storica ristrutturata, con dependance e piscina. Terreno privato di circa 8 ha con giardino e uliveto. Villa con ampie zone giorno di rappresentanza, cappella privata, 5 camere (+2 potenziali) e 7 bagni, dependance con 1 camera e 1 bagno. Con numerosi vani accessori a uso cantine e magazzini. Superficie commerciale totale di 1.004 mq.

Posizione geografica
Situata nel cuore della Toscana, a breve distanza da Arezzo (a soli 7 km), si trova Villa delle Allodole. La sua location è caratterizzata da un paesaggio pianeggiante e rigoglioso, inciso dal corso potente dell'Arno che qui ha modellato affascinanti canyon erosivi.
La villa, adiacente a un piccolo borgo, un tempo nodo cruciale di antiche vie di transito, è adagiata su una ampia curva del fiume, e il centro abitato più vicino, utile per gli acquisti quotidiani, è Ponte alla Chiassa, a soli 2 km di distanza.
La posizione della villa è ideale per raggiungere diversi importanti luoghi d'interesse storico e culturale della Toscana. In particolare, si può raggiungere Cortona (37 km) e Montepulciano (57 km) in circa 45 minuti di auto, Pienza (64 km) e Firenze (76 km) in un'ora, e Siena (70 km) e Montalcino (87 km) in circa un'ora e un quarto.
Le scuole internazionali più vicine si trovano a Firenze e a Siena.
Gli appassionati del golf potranno praticare al Casentino Golf Club di Arezzo: il club si trova su ampi terrazzamenti circondati da boschetti di querce e castagni e offre 13 buche, tutte di particolare interesse, oltre a un campo pratica con 7 postazioni coperte e 14 su erba.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (93 km) e di Perugia (95 km), entrambi a circa un'ora in auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa padronale, della superficie commerciale di 1.004 mq circa, e da una dependance, di 103 mq commerciali, circondate da un terreno privato di circa 8 ettari.

Villa Padronale - 1.004 mq commerciali su 4 livelli + la torretta
28 vani - 5+2 camere - 7 Bagni
Piano seminterrato: 9 vani destinati a cantine e centrale termica con ingresso indipendente.
Piano terra: grande soggiorno con camino, studio/biblioteca (potenzialmente utilizzabile come ulteriore camera), sala biliardo (potenzialmente utilizzabile come ulteriore camera), studio con camino, sala da pranzo, cucina con camino, cappella privata, dipimpegno/salotto, due bagni. Ripostiglio con ingresso indipendente.
Primo piano: disimpegno con ripostiglio, grande soggiorno/salotto, ulteriore salotto con camino, zona pranzo, 4 camere con bagno en-suite, bagno. Ampio ripostiglio con ingresso indipendente.
Secondo piano: studio con camino, camera con bagno en-suite.
Torretta: ampio vano, ideale come studio o ulteriore camera.

Dependance - 103 mq commerciali su 2 livelli
4 vani - 1 camera - 2 bagni
Piano terra: cantina, lavanderia e scala di accesso all'appartamento al primo piano. Locale di servizio con ingresso indipendente e con bagno.
Primo piano, che dispone sia di ingresso indipendente con scala esterna che di collegamento interno con il piano inferiore: cucina/soggiorno, camera e bagno. Piccolo terrazzo d'ingresso di 5 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzo della dependance che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La Villa delle Allodole si trova in ottime condizioni. Varcando la sua soglia, si viene immediatamente accolti da ampie e luminose zone giorno. La luce filtra abbondante attraverso grandi finestre, dando vita a giochi di luce che esaltano l'altezza degli ambienti. Nella zona giorno principale le travi in legno a vista, tipiche delle antiche abitazioni toscane, aggiungono un tocco di autenticità e fascino, mentre creano un'atmosfera calda e accogliente.
Al centro della stanza, maestoso, troneggia un camino in pietra. Le sue linee eleganti e robuste, così come la pietra con cui è costruito, rispecchiano la tradizione e la storia di questo luogo.
Salendo al primo piano, ci si trova nella zona notte. Qui, i pavimenti in legno riscaldano visivamente gli spazi, aggiungendo un tocco di eleganza rustica. Le camere da letto sono ampie e luminose, con finestre che offrono viste mozzafiato sulla campagna toscana, così come la torretta, da cui si gode di un panorama a 360° sulla rigogliosa pianura circostante e sui piccoli borghi che la costellano.

Spazi esterni
La villa è circondata da un esteso terreno privato di circa 8 ettari. Nel parco, che abbraccia la villa e la dependance, troviamo la piscina, il luogo perfetto per rilassarsi nelle calde giornate estive o godere del panorama rilassante.
All'interno della proprietà troviamo anche due porzioni di terreno con uliveto (per un totale di circa 7.800 mq), un vigneto (circa 5.500 mq), due ampi appezzamenti seminativi (circa 3 ettari) e del bosco, che arriva fino al confine con il fiume Arno.

Utilizzo e potenzialità
La posizione strategica di Villa delle Allodole, a soli 7 km da Arezzo, la rende ideale come residenza stabile, consentendo di godere di tutte le comodità e i servizi di una città senza rinunciare alla tranquillità e al paesaggio di una residenza di campagna. Grazie alla vicinanza con Firenze e Siena (rispettivamente 76 e 70 km, circa un'ora d'auto) e con altri importanti centri storici di tutto il Centro Italia, la villa è perfetta anche come casa per le vacanze: potrebbe infatti essere messa a reddito nei periodi di non utilizzo, inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali.