Elegant property, located in the valley of the river Tiber, immersed in the green between Tuscany and Umbria.Surrounded by 14 hectares of land with parkland, olive grove and vineyard, the property for sale consists of a main villa with 21 rooms, a chapel, an annexe of 120 sqm, a large orangery of 120 sqm, a tennis court, a heated swimming pool with portico, services and solarium, a wine cellar and a private pond.The landscape context in which this prestigious property is set, characterised by large outdoor terraces and a beautiful park, is very well cared for and offers extensive privacy.The villa was completely renovated in the early 2000s and is composed as follows.In the basement there are a spacious living room with a large fireplace, a kitchen, a large cellar and a laundry room.The ground floor houses various rooms for reception, reading and conversation, as well as a spacious kitchen with fireplace, a large dining room, 3 studies and a bathroom.The first floor consists of 5 bedrooms and 3 bathrooms.The second floor consists of a small tower with 2 bedrooms, a bathroom and 3 attics.Outside, completely independent of the main building, there is also a multifunctional meeting room.The outbuilding of 111 sqm with winter garden and terrace consists of a kitchen, a living room, a bedroom, a bathroom and an independent meeting room of 120 sqm with a small kitchen, a bathroom and a front terrace.The large park designed and created in the 1930s by the landscape architect Pietro Porcinai (well-known throughout Europe and especially in Tuscany, to the extent that the superintendence of the cultural and environmental heritage of Arezzo has allowed and published the cataloguing of all his works) houses the neoclassical-style 'little temple' created to distribute water also to the waterfall adjacent to the villa.In addition, inside the park there is the splendid swimming pool of 112 sqm (16x7 m) with portico, services and solarium, a tennis court and a votive chapel dedicated to Saint Mary of Egypt.The land features a vineyard with a cellar equipped for the vinification and ageing of vin santo, an olive grove with 750 trees for the production of organic olive oil, an orchard with cherry, apricot, plum, almond, fig and so on, a large orangery of 120 sqm, evocative spaces, an artesian well and a private pond, to which the irrigation system for the green areas, the vineyard, the olive grove and the orchard is connected.The land outside the park fence is suitable for helicopter landings.The entire property is equipped with video surveillance cameras with security service on request.The property, set in the natural amphitheatre characterised by the Tiber river park, the Rognosi mountains, the village of Albiano and the Montedoglio dam, lends itself to being used both as a private residence and as a luxury hotel. Thanks to the privileged position of this property, it is easy to reach the major tourist and business centres in the area: Arezzo is 29 km away, Florence 103 km, Perugia 74 km, Siena 108 km and San Sepolcro, the birthplace of Piero della Francesca, an absolute protagonist of the Italian Renaissance, 12 km.
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Elegante proprietà, situata nella valle del fiume Tevere, immersa nel verde tra Toscana e Umbria.
Circondata da 14 ettari di terreno con parco, oliveto e vigna, la proprietà in vendita è composta da una villa padronale di 21 vani, una cappella, una dépendance di 120 mq, una grande orangerie di 120 mq, un campo da tennis, una piscina riscaldata con porticato, servizi e solarium, una cantina di vinificazione e un laghetto privato.
Il contesto paesaggistico dove è inserita questa prestigiosa proprietà, caratterizzato da ampi terrazzamenti esterni e un bellissimo parco, è molto ben curato e offre ampissima privacy.
La villa è stata completamente ristrutturata agli inizi degli anni 2000 ed è composta come segue.Al piano interrato troviamo un’ampia sala con un grande camino, una cucina, un ampio vano cantina e lavanderia.Il piano terra ospita diversi ambienti finalizzati all’accoglienza, alla lettura e alla conversazione, oltre a una spaziosa cucina con camino, una grande sala da pranzo, 3 studi e un bagno.Il piano primo è composto da 5 camere da letto e 3 bagni.Il piano secondo è costituito da una piccola torre con 2 camere da letto, un bagno e 3 soffitte.
All'esterno, completamente indipendente rispetto all'edificio principale, è presente anche una sala riunioni multifunzionale.
La dépendance di 111 mq con giardino d’inverno e terrazza è composta da una cucina, un soggiorno, una camera, un bagno e una sala riunioni indipendente di 120 mq, dove si trova anche una piccola cucina, un bagno e una terrazza antistante.
Il grande parco progettato e realizzato negli anni Trenta dal paesaggista Pietro Porcinai (noto in tutta Europa e soprattutto in Toscana, tanto che la soprintendenza dei beni culturali e ambientali di Arezzo ha consentito e pubblicato la schedatura di tutte le sue opere) ospita il "tempietto" di stile neoclassico realizzato per distribuire l'acqua anche alla cascata adiacente alla villa.
Inoltre, all’interno del parco troviamo la splendida piscina di 112 mq (16x7 m) con porticato, servizi e solarium, un campo da tennis e una cappella votiva dedicata a Santa Maria Egiziaca.
Il terreno è caratterizzato da una vigna con cantina attrezzata per la vinificazione e l’invecchiamento del vin santo, un oliveto con 750 piante per la produzione di olio biologico, un frutteto con ciliegi, albicocchi, prugne, mandorli, fichi e così via, una grande orangerie di 120 mq, spazi evocativi, un pozzo artesiano e un laghetto privato, al quale è collegato l'impianto di irrigazione per le zone a verde, il vigneto, l'oliveto e il frutteto.
Il terreno esterno alla recinzione del parco è atto all'atterraggio di elicotteri.
Tutta la proprietà è attrezzata con telecamere di video sorveglianza con servizio di vigilanza su richiesta.
La proprietà, sorta nell’anfiteatro naturale caratterizzato dal parco fluviale del Tevere, dai monti Rognosi, Albiano e dall’invaso di Montedoglio si presta ad essere utilizzata sia come residenza privata che come hotel di lusso.
La posizione privilegiata di questa proprietà rende agevole i collegamenti con i maggiori centri turistici e lavorativi della zona: Arezzo dista 29 km, Firenze 103 km, Perugia 74 km, Siena 108 km e San Sepolcro, città natale di Piero della Francesca, assoluto protagonista del rinascimento italiano, 12 km.
