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Between Trento and Bolzano, in the heart of Trentino-Alto Adige’s vineyards, detached villa on three levels with 386 sqm of living space, 237 sqm private garden and three panoramic balconies. Featuring 4 bedrooms, 6 bathrooms, tavern room, gym area, wine cellar and garage with electric car charging point.
Geographic position
Villa Rovere enjoys a strategic position between Trento and Bolzano, in the heart of one of the most renowned wine-growing areas of Trentino-Alto Adige, a landscape distinguished by orderly vineyards and gently rolling cultivated hills. The property lies at the edge of a small village offering shops and essential daily services, all conveniently reachable on foot within a few minutes.
Thanks to its central location, the main cities of the region are easily accessible. Trento (21 km) and Bolzano (35 km) can both be reached in about 30 minutes by car, while Lake Garda (60 km) is approximately one hour away. Continuing south, Verona (125 km) is reachable in around 1 hour and 30 minutes.
The property also benefits from excellent infrastructure connections: the A22 Brenner motorway is just 9 km away, allowing efficient travel both towards northern Europe and the major Italian cities.
For international travel, the closest airport is Verona Villafranca (about 110 km, 1 hour and 20 minutes), while Bergamo Orio al Serio Airport (200 km, approximately 2 hours and 30 minutes) provides additional national and European connections.
Description of buildings
The villa is arranged over three levels, internally connected, with a commercial surface area of 386 sqm.
Ground floor
- Entrance hall with traditional Olle stove
- Masonry kitchen with hand-glazed terracotta flooring
- Spacious living room with direct access to the garden
- Study
- Bathroom
- Laundry room.
First floor
- Master suite with walk-in wardrobe and private bathroom
- Two bedrooms with en-suite bathrooms
- Additional bedroom
- Dressing room
- Three panoramic balconies.
Basement level
- Tavern-style living area
- Fitness area
- Two bathrooms
- Storage room
- Wine cellar
- Technical room.
The property is further complemented by:
- A large garage, finished with porcelain stoneware flooring.
- An electric vehicle charging station with energy storage batteries.
State and finishing
The villa underwent a significant restyling and energy efficiency upgrade between 2021 and 2022, with a comprehensive renovation of both the technical systems and many of the interior and exterior finishes.
The interiors are distinguished by the high quality of the materials used throughout the property. Wide oak floorboards enhance the living areas, bedrooms and staircase, while the entrance hall and laundry room are finished with Vietri terracotta tiles.
The bathrooms feature high-quality ceramics and carefully crafted finishes, while the balcony railings are made of aluminium with a wood-effect finish, harmoniously integrated with the architectural character of the villa.
From an energy and technological perspective, the property ensures a high level of comfort thanks to a 14 cm graphite thermal insulation system and wood-aluminium window frames with triple glazing, installed in 2022.
Heating is provided by an underfloor system powered by a Viessmann boiler installed in 2021, integrated with Vitosol solar thermal panels with a total surface of approximately 4.6 sqm.
The property is also equipped with air conditioning.
The electrical system has been upgraded with the installation of a 5 kW photovoltaic system with a 10 kW storage battery, also installed in 2021, allowing for efficient energy management. Additional features include a dual alarm system, central vacuum system, external aluminium shutters, and a newly installed reinforced security entrance door.
Overall, these improvements result in a contemporary residence with excellent energy performance, offering quality standards in line with the expectations of a discerning national and international clientele.
External areas
The villa is surrounded by a partly paved outdoor area and a well-maintained garden of approximately 237 sqm, equipped with an automatic irrigation system, creating an attractive and easily manageable outdoor setting.
On the upper floor, three panoramic balconies further enhance the living experience of the sleeping area, offering pleasant views over the surrounding landscape, characterised by vineyards and gently rolling cultivated hills, typical of this part of Trentino-Alto Adige.
Use and potential uses
Thanks to its strategic location between Trento and Bolzano, the proximity to everyday services and the efficiency of the surrounding infrastructure, the property represents an ideal primary residence for a family wishing to enjoy a high-quality natural setting while maintaining convenient access to the main cities of the region.
The construction quality, strong focus on energy efficiency, and the presence of modern systems and technologies also make the villa particularly appealing to an international clientele seeking a contemporary residence in the heart of Trentino-Alto Adige.
Fra Trento e Bolzano, nel cuore dei vigneti del Trentino-Alto Adige, villa indipendente su tre livelli con superficie commerciale di 386 mq, giardino privato di 237 mq e tre balconi panoramici. Con 4 camere, 6 bagni, taverna, area palestra, cantina vini e garage con ricarica per auto elettrica.
Posizione geografica
Villa Rovere si trova in posizione baricentrica tra Trento e Bolzano, nel cuore di una delle aree più vocate alla viticoltura del Trentino-Alto Adige, caratterizzata da paesaggi ordinati di vigneti e dolci pendii coltivati. La proprietà è situata ai margini di un piccolo centro abitato che offre negozi e servizi essenziali per le esigenze quotidiane, raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Grazie alla posizione strategica, le principali città della regione sono facilmente accessibili: Trento (21 km) e Bolzano (35 km) si raggiungono in circa 30 minuti d’auto, mentre il Lago di Garda (60 km) dista circa un’ora. Proseguendo verso sud si arriva a Verona (125 km) in circa 1 ora e 30 minuti.
I collegamenti sono particolarmente comodi anche dal punto di vista infrastrutturale: l’accesso all’Autostrada A22 del Brennero dista soltanto 9 km, consentendo spostamenti rapidi sia verso il nord Europa sia verso le principali città italiane.
Per i collegamenti aerei, l’aeroporto internazionale più vicino è Verona Villafranca (circa 110 km, 1 ora e 20 minuti), mentre l’Aeroporto di Bergamo Orio al Serio (200 km, circa 2 ore e 30 minuti) offre ulteriori connessioni nazionali ed europee.
Descrizione dei fabbricati
La villa è disposta su tre livelli, collegati internamente, per una superficie commerciale di 386 mq.
Piano terra
- Ingresso con stufa a olle
- cucina in muratura con pavimento in cotto smaltato a mano
- ampio soggiorno con accesso diretto al giardino
- studio
- bagno
- lavanderia.
Piano primo
- Suite padronale con guardaroba e bagno privato
- due camere con bagno ensuite
- ulteriore camera
- stanza armadi
- tre balconi panoramici.
Piano seminterrato
- Taverna
- area palestra
- due bagni
- locale deposito
- cantina vini
- locale tecnico.
Completano la proprietà:
- un garage di ampie dimensioni, piastrellato in gres
- una stazione di ricarica per auto elettrica, con batterie di accumulo.
Stato e finiture
La villa è stata oggetto di un importante intervento di restyling e riqualificazione energetica tra il 2021 e il 2022, con un aggiornamento completo sia delle componenti impiantistiche sia di molte finiture interne ed esterne.
Gli ambienti si distinguono per l’elevata qualità dei materiali: pavimenti in tavole di rovere impreziosiscono l’intera zona giorno, la zona notte e le scale, mentre l’ingresso e la lavanderia sono rifiniti in cotto vietrese.
I bagni presentano ceramiche di alta qualità e finiture curate nei dettagli.
I parapetti dei balconi sono realizzati in alluminio con finitura effetto legno, in armonia con il contesto architettonico.
Dal punto di vista energetico e tecnologico, l’immobile garantisce un elevato livello di comfort abitativo grazie al cappotto termico in grafite da 14 cm e ai serramenti in legno-alluminio con triplo vetro installati nel 2022.
Il riscaldamento è a pavimento ed è alimentato da caldaia Viessmann installata nel 2021, integrata da pannelli solari termici Vitosol per una superficie complessiva di 4,6 mq.
È presente anche un impianto di climatizzazione.
L’impianto elettrico è stato potenziato con l’installazione di un sistema fotovoltaico da 5 kW con batteria di accumulo da 10 kW, anch’esso realizzato nel 2021, che contribuisce a una gestione efficiente dei consumi.
Completano la dotazione un doppio impianto antifurto, l’aspirazione centralizzata, scuri esterni in alluminio e un portoncino d’ingresso blindato di nuova installazione.
L’insieme degli interventi eseguiti rende la proprietà una residenza contemporanea ad alte prestazioni energetiche, con standard qualitativi in linea con le aspettative di una clientela nazionale e internazionale di fascia alta.
Spazi esterni
La villa è circondata da un’area esterna in parte lastricata e da un giardino curato di circa 237 mq, dotato di impianto di irrigazione automatico, che contribuisce a creare uno spazio esterno ordinato e facilmente gestibile.
Al piano superiore, tre balconi panoramici ampliano la fruibilità della zona notte, offrendo piacevoli affacci sul paesaggio circostante caratterizzato da vigneti e dolci pendii coltivati, tipici di questa area del Trentino-Alto Adige.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione strategica tra Trento e Bolzano, alla vicinanza ai principali servizi e ai collegamenti infrastrutturali efficienti, la proprietà rappresenta una soluzione particolarmente adatta come residenza principale per una famiglia, che desideri vivere in un contesto naturale di qualità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con le principali città della regione.
Le caratteristiche costruttive, l’attenzione all’efficienza energetica e la presenza di impianti e tecnologie contemporanee rendono la villa interessante anche per una clientela internazionale alla ricerca di una residenza moderna nel cuore del Trentino-Alto Adige.
