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Twenty minutes by car from Trento and forty minutes from Bolzano, renovated hotel with views of the Dolomites and lush greenery, bar, restaurant, 26 rooms, wellness area with indoor pool, and 1,200 sq. m. of grounds with garden and carpark.
Geographic position
Trentino Sport Hotel is adjacent to two soccer fields and a brand new athletic track, ideal for summer retreats.
The hotel is located in a small hamlet 20 minutes by car from the centre of Trento (20 km), surrounded by meadows and forests, in an ideal location for Nordic walking and mountain biking excursions.
Easily accessible by a convenient paved road, it is located in a very quiet area. Once you reach your destination, the noise of traffic is a distant memory.
The nearest town for all your daily errands is just 3 km away (just 5 minutes by car).
As you leave the hotel by car, in about 40 minutes you will reach Bolzano (50 km), the lakes of Caldonazzo and Levico (35 km), and Paganella (also 35 km away, with its renowned ski area and MTB-bike park); Riva del Garda (73 km) and Lake Garda are both about an hour away.
Verona Villafranca Airport (110 km) and Bergamo Orio al Serio Airport (225 km) are the closest: reachable in 1 hour and 10 minutes and 2 and a half hours, respectively. They offer connections to all of Europe.
Description of buildings
Trentino Sport Hotel was built in the early 2000s and has a net saleable area of about 2,093 square metres on four levels, all connected by elevator, plus balconies and a terrace.
The hotel has 26 rooms (with a total of 52 beds plus extra space for additional beds), a bar, restaurant, wellness area with indoor swimming pool, and courtyard with garden and carpark, as detailed below.
Ground floor - net saleable area of a total of 657 sq.m.:
- area dedicated to reception and common areas, net saleable area of 448 sq. m., with reception, office, lounge area, bar, restaurant/pizzeria open to the public, and professional kitchen with attached service rooms;
- indoor swimming pool area, approximately 209 sq. m., connected to and accessible from the wellness area on the lower floor.
First and second floors - 328 sq. m. net saleable area on each floor (656 sq. m. total):
- 13 en-suite rooms on each floor (a total of 26 rooms), all with access to a balcony or terrace.
Semi-underground floor - 780 sq.m. net saleable area:
- dedicated wellness area with large relaxation room, sauna, steam room, massage rooms, solarium, locker rooms and staircase to the pool on the upper floor;
- room for small meetings;
- laundry-ironing room, technical and service rooms, basement;
- garage with 7 parking spaces.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The terrace and balconies area are calculated separately and should be added to the total area.
State and finishing
The structure is in good condition. It is a complete reconstruction of an old hotel.
The interiors and the materials that were used reflect the local tradition, where wood is the main theme. Wood is used in harmony with a variety of materials, combined with custom-made furniture, so as to give the entire structure a warm and welcoming ambiance.
External areas
The hotel is on a private plot of 1,200 sq. m.. It is well exposed and usable most of the year, with 40 sq. m. of balconies and a 329 sq. m. terrace on the first floor, and 56 sq. m. of balconies on the second floor.
The outdoor spaces are well-maintained, full of flowers and tall plants that blend with the gentle slopes of the surrounding meadows. It is an evocative place where you can enjoy the emotions that nature offers, immersed in an atmosphere of well-being and tranquillity.
Use and potential uses
The structure is currently used for accommodations and tourism, and buyers can also add an "Active Hotel” offer to guests. It is certainly a great property that already enjoys success and steady revenues.
Immerso nel verde, a 20 minuti d'auto da Trento e a 40 minuti da Bolzano, hotel ristrutturato con vista sulle Dolomiti, bar, ristorante, 26 camere, area benessere con piscina coperta e terreno di circa 1.200 mq, con giardino e parcheggio.
Posizione geografica
Trentino Sport Hotel è una struttura ricettiva adiacente a due campi da calcio e a una nuovissima pista di atletica, ideale per ritiri estivi.
L’hotel si trova in una piccola frazione a 20 minuti d'auto dal centro di Trento (20 km), circondato da prati e boschi, in posizione ideale per la pratica del Nordic walking ed escursioni in mountain bike.
Facilmente raggiungibile, grazie a una comoda strada asfaltata, si trova in una zona molto tranquilla in cui il rumore del traffico, una volta giunti a destinazione, è un lontano ricordo.
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, si trova ad appena 3 km (5 minuti d'auto).
Dall'hotel, in circa 40 minuti d'auto, è possibile raggiungere Bolzano (50 km), i laghi di Caldonazzo e Levico (35 km), la Paganella (sempre a 35 km, con i suoi rinomati ski area e mtb-bike park) e con appena 1 ora Riva del Garda (73 km) e il Lago di Garda.
L’aeroporto di Verona Villafranca (110 km) e quello di Bergamo Orio al Serio (225 km) sono i più vicini: raggiungibili rispettivamente in 1,10 e 2,30 ore, offrono collegamenti con tutta Europa.
Descrizione dei fabbricati
Trentino Sport Hotel, è stato realizzato nei primi anni 2000 e ha una superficie commerciale complessiva di 2.093 mq circa su quattro livelli, tutti collegati da ascensore, oltre balconi e terrazzo.
L’hotel dispone di 26 camere (per un totale di 52 posti letto oltre a posti jolly), bar, ristorante, area benessere con piscina coperta e cortile con giardino e parcheggio, come meglio specificato di seguito.
Piano terra - 657 mq commerciali totali:
- zona dedicata all'accoglienza e alle aree comuni, di 448 mq commerciali, con reception, ufficio, zona lounge, bar, ristorante/pizzeria aperto al pubblico e cucina professionale con annessi locali di servizio;
- zona con piscina indoor, di 209 mq commerciali circa, collegata e accessibile dall'area wellness del piano inferiore.
Piani primo e secondo - 328 mq commerciali ogni piano (656 mq commerciali totali):
- 13 camere con bagno per ogni piano (per un totale, quindi, di 26 camere), tutte con accesso su balcone o terrazza.
Piano seminterrato - 780 mq commerciali:
- area dedicata al wellness con ampio locale relax, sauna, bagno turco, sale massaggi, solarium, spogliatoi e scala di accesso alla piscina al piano superiore;
- sala per piccoli meeting;
- lavanderia-stireria, locali tecnici e di servizio, cantina;
- garage con 7 posti auto.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei balconi e del terrazzo che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La struttura, in buone condizioni, è frutto della ricostruzione integrale di un vecchio albergo.
Gli interni propongono la tipologia costruttiva e i materiali della tradizione locale, in cui il legno è protagonista assoluto, in armonia con materiali diversi, abbinati ad arredi su misura, così da donare all'intera struttura un'atmosfera calda e accogliente.
Spazi esterni
L'hotel dispone di un terreno privato di 1.200 mq, ben esposto e fruibile per gran parte dell'anno, di 40 mq di balconi e 329 mq di terrazzo al primo piano e di 56 mq di balconi al secondo piano.
Gli spazi esterni sono ben curati, ricchi di fiori e piante ad alto fusto che si fondono con i dolci pendii dei prati circostanti: un luogo suggestivo in cui godere delle emozioni che la natura offre, immersi in un’atmosfera di benessere e tranquillità.
Servizi e utenze
Tutta l'impiantistica è stata oggetto di attenta manutenzione nel tempo: nell’area wellness e in tutti i locali del piano terra è presente il riscaldamento a pavimento, mentre nelle camere troviamo quello tradizionale.
Utilizzo e potenzialità
L’attuale uso turistico-ricettivo, con possibilità di potenziare l’offerta “Active Hotel”, è senz’altro l'ideale per questa proprietà, che già gode di un buon avviamento e ricavi costanti.
