6间卧室独栋房屋, 369 m²

琴布拉-利西尼亚戈, Trento (省)

Un palazzetto ristrutturato, in posizione riservata, nella suggestiva Val di Cembra, della superficie commerciale di 369 mq e con un terreno privato di oltre 1.500 mq. Attualmente suddiviso in 5 appartamenti indipendenti (di cui 1 da ultimare), con garage, cantine e posti auto all'aperto. Ideale come struttura turistico-ricettiva.

Posizione geografica
Trentino Style Residence è incastonato nella pittoresca Val di Cembra, al limitare di un piccolo centro abitato, punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane, e a soli 21 km da Trento, che si può raggiungere in circa 20 minuti di auto.
La Val di Cembra, è un'oasi di tranquillità e bellezza. Con vigneti e boschi rigogliosi, rappresenta il luogo ideale per chi cerca un rifugio dal caos cittadino. Qui la vita scorre ancora al ritmo della natura e le tradizioni locali creano un quotidiano ricco di autenticità.
Ci troviamo ad appena 1 ora d'auto da Bolzano (60 km) e a circa un'ora e mezza da Verona (122 km). Da entrambe le città, attraverso le principali vie autostradali, è semplice raggiungere sia l'Austria che il resto del nord Italia.
L'aeroporto internazionale più vicino è quello di Verona, a 122 km, circa un'ora e mezza in auto. In alternativa, l'aeroporto di Bergamo Orio al Serio, a 202 km, è raggiungibile in circa due ore e mezza.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà, recentemente rinnovata, si sviluppa su 4 livelli, per una superficie commerciale complessiva di 369 mq a cui si aggiungono il balcone del primo piano (12 mq circa)  e i poggioli (11+1 mq circa) e il terrazzo (25 mq circa) del secondo piano.

Al suo interno troviamo 5 appartamenti indipendenti  (4 dei quali ristrutturati e uno da ultimare), ciascuno con spazi living ampi e luminosi, comode camere matrimoniali e uno o due bagni e alcune zone accessorie.

Piano Seminterrato - 59 mq commerciali
3 vani - 1 bagno
Con ingresso indipendente, al suo interno troviamo:
- ampia cantina/taverna con volte
- ripostiglio
- bagno.

Piano terra
Appartamento 1 - 55 mq commerciali
2 vani - 1 bagno
Composto da:
- soggiorno con angolo cottura
- camera
- bagno.

Appartamento 2 - 50.5 mq commerciali
2 vani - 2 bagni
Composto da:
- soggiorno con angolo cottura
- camera con bagno
- bagno.

Ripostiglio sottoscala - 2.4 mq commerciali circa.
Garage adiacente al fabbricato - 21 mq coomerciali circa.
Centrale Termica/Lavanderia adiacente al fabbricato - 12 mq commerciali circa.

Piano primo
Appartamento 3 - 56.5 mq commerciali
2 vani - 1 bagno
Composto da:
- soggiorno con angolo cottura
- camera
- bagno.

Appartamento 4 - 51 mq commerciali - DA COMPLETARE
2 vani - 2 bagni
Composto da:
- soggiorno con angolo cottura
- camera con bagno
- bagno.

Balcone di circa 12.5 mq che si sviluppa di fronte agli ingressi dei due appartamenti.

Piano secondo
Appartamento 5 - 62 mq commerciali
3 vani - 1 bagno
Composto da:
- soggiorno con angolo cottura
- camera
- cameretta
- bagno.

Terrazzo di 25.5 mq, e due poggioli di 11 mq e 1.3 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzo e dei balconi, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Gli appartamenti si caratterizzano per la loro estetica e funzionalità, incorporando materiali di alta qualità ispirati alla tradizionale architettura trentina. Il calore del legno prevale, soprattutto nelle aree mansardate, mentre l'elegante porfido rosso locale arricchisce sia gli interni che gli esterni.
La proprietà non è solo una dimora accogliente ma anche funzionale: dispone di diversi parcheggi esterni, un garage, spaziose cantina e una suggestiva taverna con soffitti a volta.
Durante la ristrutturazione, sono stati installati nuovi impianti, con un focus particolare sulla sostenibilità: impianto di riscaldamento è a biomassa, con la possibilità di aggiungere pannelli fotovoltaici sul tetto.

Spazi esterni
Gli esterni di Trentino Style Residence rappresentano uno dei punti di forza: i piani superiori vantano balconi e un terrazzo, mentre un generoso cortile abbraccia l'edificio, estendendosi verso una verde area agricola che si fonde con i rigogliosi boschi circostanti. Questo contesto è perfetto sia per momenti di convivialità e spazi comuni, sia per chi desidera creare un orto o uno spazio dedicato agli animali domestici.

Utilizzo e potenzialità
Trentino Style Residence, con i suoi 5 appartamenti indipendenti, è ideale per essere trasformata in un bed and breakfast o per affitti per vacanze. La sua posizione è particolarmente ricercata dai turisti, soprattutto in estate, grazie alla sua vicinanza a laghi, boschi e le numerose attività sportive disponibili, tra cui ciclismo e MTB.