Imagine arriving and immediately being greeted by an open view of the Dolomites – peaceful, sun-filled, and completely private. This is exactly the feeling that accompanies you in this exclusive penthouse apartment in Welschnofen – a property that rarely comes to market in this form.
Located on the top floor and free on three sides, the apartment enjoys sunlight throughout the day as well as unobstructed views of the mountains, forests, and the village. Directly in front of the property, the surroundings will remain permanently undeveloped – a rare privilege. With a bit of luck, deer can even be observed in their natural habitat.
The spacious living area with open-plan kitchen flows seamlessly onto the approximately 56 m² covered terrace – an exceptional outdoor space that extends the living area and creates an atmosphere usually found only in exclusive retreats.
Three bedrooms and two stylish bathrooms offer ample space for family, guests, and privacy. The apartment is handed over fully furnished to a high standard, with custom-made furniture that perfectly combines design and functionality, allowing for immediate occupancy. Premium parquet flooring, high-quality sanitary fittings, and a clean, modern finish underline the exclusive character.
Technically, the property also sets benchmarks: underfloor heating with individual room control, supplied by district heating, as well as controlled mechanical ventilation with heat recovery ensure consistent comfort and maximum energy efficiency. The solid construction using reinforced concrete and highly insulating bricks guarantees excellent sound and thermal insulation. High-quality windows with thermal insulation glazing and electric shading systems complete the high standard. The spacious terrace features a frost-proof outdoor tap, enabling year-round use. Smoke detectors provide additional safety. A fiber optic connection and an integrated smart home system offer maximum flexibility – conveniently controllable even remotely.
Two garage parking spaces (one with EV charging station), two cellar units, and an additional outdoor parking space are included in the price. Upon request, two high-quality e-bikes can also be acquired – ideal for exploring the surroundings directly from home.
A particular advantage: the apartment is free of restrictions and can be used without limitations – also as a second home or holiday property.
A place that not only impresses, but truly inspires – and one that is rarely found in this quality and location. nn The property is located in a sunny and quiet panoramic position in Nova Levante at one of the most sought-after residential areas at the foot of the Rosengarten and Latemar mountains.
Nova Levante is a charming alpine village offering a high quality of life and serves as an ideal base for a wide range of activities in the Dolomites. The village center, with shops, restaurants and all essential services, can be reached within a few minutes.
The proximity to Lake Carezza and the Carezza Dolomites ski area makes this location particularly attractive both in winter for skiing enthusiasts and in summer for hikers, cyclists and nature lovers. Numerous walking and biking trails start directly nearby.
Despite its peaceful and nature-oriented setting, the connection is excellent: Bolzano can be reached in approximately 20 minutes and offers full infrastructure, including motorway access, railway station and airport.
A key highlight is the permanently unobstructed surroundings, ensuring open views of forests and mountains as well as a level of tranquility that is rarely found. nn • High-quality, custom-made furnishings included
• Elegant parquet flooring and modern, clean finishes
• Underfloor heating with individual room control (district heating)
• Controlled mechanical ventilation with heat recovery
• Fiber-optic internet connection and integrated smart home system
• Solid construction with reinforced concrete and high-insulation bricks
• High-quality windows with triple-glazed thermal insulation
• Electric shading systems
• Terrace with frost-proof water connection (usable year-round)
• Smoke detectors for enhanced safety
• Premium kitchen equipped with branded appliances
• Washing machine included
• Optional: two e-bikes available for purchase at an additional cost
• Two garage parking spaces (one with electric charging station)
• Two cellar units
• Additional outdoor parking space nn Purchase as Primary Residence the following taxes apply:
Registration tax: approx. €2,200
Mortgage tax: €50
Cadastral tax: €50
Purchase as Second Home the following taxes apply:
Registration tax: approx. €10,600
Mortgage tax: €50
Cadastral tax: €50
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Immaginate di arrivare e di vedere lo sguardo aprirsi immediatamente sulle Dolomiti: tranquillo, soleggiato e completamente privato. È proprio questa la sensazione che accompagna questa esclusiva mansarda a Nova Levante: una proprietà che, in questa forma, arriva sul mercato solo raramente.
Situata all’ultimo piano e libera su tre lati, offre sole durante tutto l’arco della giornata e una vista libera e non edificabile su montagne, boschi e sul paese. L’area direttamente antistante l’edificio rimarrà stabilmente non edificata: un privilegio raro. Con un po’ di fortuna, da qui è persino possibile osservare caprioli nel loro ambiente naturale.
L’ampia zona giorno con cucina a vista si apre in modo fluido sulla terrazza coperta di circa 56 m²: uno spazio esterno straordinario, che estende l’abitare verso l’esterno e crea una sensazione residenziale che normalmente si ritrova solo in rifugi esclusivi.
Tre camere da letto e due eleganti bagni offrono spazio per la famiglia, gli ospiti e momenti di privacy. L’appartamento viene consegnato completamente arredato con finiture di alta qualità, mobili su misura che uniscono perfettamente design e funzionalità, consentendo un ingresso immediato. Particolarmente degno di nota è l’utilizzo del legno di cirmolo locale nelle camere da letto, nel guardaroba e nella zona giorno: un materiale che non solo crea un’atmosfera calda e naturale, ma contribuisce anche a un clima abitativo particolarmente piacevole. Nei bagni, il pregiato legno di rovere aggiunge accenti stilistici eleganti e sottolinea l’esecuzione raffinata e senza tempo.
Pavimenti in parquet di pregio, sanitari di alta qualità e un design chiaro e moderno completano il carattere esclusivo della proprietà.
Anche dal punto di vista tecnico, l’immobile stabilisce standard elevati: riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente, alimentato tramite la rete di teleriscaldamento, e ventilazione meccanica controllata con recupero di calore garantiscono un comfort costante con la massima efficienza energetica. La costruzione massiccia in cemento armato e laterizi altamente isolanti assicura un eccellente isolamento acustico e termico. Finestre di alta qualità con vetri termoisolanti e sistemi di ombreggiamento elettrici completano il livello qualitativo. La spaziosa terrazza dispone di rubinetteria antigelo, offrendo così le condizioni ideali per un utilizzo durante tutto l’anno. I rilevatori di fumo all’interno dell’appartamento garantiscono inoltre un maggiore livello di sicurezza. La connessione in fibra ottica e il sistema smart home integrato assicurano la massima flessibilità, con una gestione comoda anche da remoto.
Due posti auto in garage, uno dei quali dotato di stazione di ricarica elettrica, due cantine e un ulteriore posto auto esterno sono inclusi nel prezzo. Su richiesta, possono inoltre essere rilevate due e-bike di alta qualità: ideali per esplorare i dintorni direttamente da casa.
Un ulteriore vantaggio: l’appartamento è libero da vincoli e può essere utilizzato senza limitazioni, anche come seconda casa o immobile per vacanze.
Un luogo che non solo convince, ma entusiasma — e che in questa qualità e posizione si trova solo raramente. nn L’immobile si trova in una posizione panoramica, tranquilla e soleggiata a Nova Levante in una delle zone residenziali più richieste ai piedi del Catinaccio e del Latemar.
Nova Levante è un caratteristico paese di montagna con un’elevata qualità della vita ed è allo stesso tempo un punto di partenza ideale per numerose attività nelle Dolomiti. Il centro del paese, con negozi, ristoranti e tutti i principali servizi, è raggiungibile in pochi minuti.
La vicinanza al Lago di Carezza e al comprensorio sciistico Carezza Dolomites rende questa posizione particolarmente interessante sia in inverno, per gli amanti dello sci, sia in estate, per escursionisti, ciclisti e amanti della natura. Numerosi sentieri e percorsi per biciclette partono direttamente dalla zona.
Nonostante la posizione immersa nella natura e nella tranquillità, i collegamenti sono ottimi: Bolzano è raggiungibile in circa 20 minuti e offre infrastrutture complete, con accesso all’autostrada, stazione ferroviaria e aeroporto.
Particolarmente degno di nota è il contesto circostante non edificabile, che garantisce una vista libera su boschi e montagne e un livello di tranquillità raro da trovare. nn • Arredamento su misura di alta qualità incluso
• Pavimenti in parquet pregiato e finiture moderne e lineari
• Riscaldamento a pavimento con regolazione autonoma per ogni ambiente (teleriscaldamento)
• Ventilazione meccanica controllata con recupero di calore
• Connessione in fibra ottica e sistema smart home integrato
• Costruzione solida in cemento armato e laterizi ad alto isolamento
• Finestre di alta qualità con triplo vetro isolante
• Sistemi di oscuramento elettrici
• Terrazza con rubinetto antigelo (utilizzabile tutto l’anno)
• Rilevatori di fumo per una maggiore sicurezza
• Cucina di alta gamma con elettrodomestici di marca
• Lavatrice inclusa
• Opzionale: due e-bike acquistabili a parte
• Due posti auto in garage (uno con colonnina di ricarica elettrica)
• Due cantine
• Ulteriore posto auto esterno nn Acquisto come prima casa si applicano le seguenti imposte:
Imposta di registro: ca. € 2.200
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50
Acquisto come seconda casa si applicano le seguenti imposte:
Imposta di registro: ca. € 10.600
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50
Stellen Sie sich vor, Sie kommen an und der Blick öffnet sich sofort auf die Dolomiten – ruhig, sonnig und vollkommen privat. Genau dieses Gefühl begleitet Sie in dieser exklusiven Attikawohnung in Welschnofen – eine Immobilie, wie sie in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Im letzten Stock gelegen und auf drei Seiten frei, genießen Sie ganztägige Sonne sowie einen unverbaubaren Blick auf Berge, Wälder und das Dorf. Direkt vor dem Haus bleibt die Umgebung dauerhaft unverbaut – ein seltenes Privileg. Mit etwas Glück lassen sich hier sogar Rehe in ihrer natürlichen Umgebung beobachten.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche geht fließend in die rund 56 m² große, überdachte Terrasse über – ein außergewöhnlicher Außenraum, der das Wohnen nach draußen erweitert und ein Wohngefühl schafft, das man sonst nur aus exklusiven Rückzugsorten kennt.
Drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder bieten Raum für Familie, Gäste und Rückzug. Die Wohnung wird komplett hochwertig ausgestattet übergeben – mit maßgefertigten Möbeln, die Design und Funktion perfekt vereinen und sofortiges Einziehen ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von heimischem Zirbenholz in den Schlafzimmern, der Garderobe sowie im Wohnbereich, das nicht nur für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgt, sondern auch ein spürbar angenehmes Raumklima unterstützt. In den Bädern setzt edles Eichenholz stilvolle Akzente und unterstreicht die hochwertige, zeitlose Ausführung.
Edle Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung und eine klare, moderne Gestaltung unterstreichen den exklusiven Anspruch.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, gespeist über das Fernheizwerk, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für konstanten Komfort bei höchster Energieeffizienz. Die massive Bauweise mit Stahlbeton und hochdämmenden Ziegeln garantiert hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrische Beschattungssysteme runden das Qualitätsniveau ab. Die großzügige Terrasse verfügt über eine frostsichere Armatur und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine ganzjährige Nutzung. Rauchmelder in der Wohnung sorgen zusätzlich für ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Glasfaseranschluss in der Wohnung sowie ein integriertes Smart-Home-System ermöglichen maximale Flexibilität – komfortabel steuerbar, auch aus der Ferne.
Zwei Garagenstellplätze (einer mit E-Ladestation), zwei Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Preis enthalten. Auf Wunsch können zudem zwei hochwertige E-Bikes übernommen werden – ideal, um die Umgebung direkt von zuhause aus zu erkunden.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist frei von Bindungen und kann ohne Einschränkungen genutzt werden – auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Ein Ort, der nicht nur überzeugt, sondern begeistert – und den man in dieser Qualität und Lage nur selten findet. nn Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Panoramalage von Welschnofen in einer der begehrtesten Wohnlagen am Fuße des Rosengartens und Latemars.
Welschnofen gilt als charmantes Bergdorf mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig als idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten in den Dolomiten. Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Karersee sowie zu den bekannten Skigebieten Carezza Dolomites macht die Lage besonders attraktiv – sowohl im Winter für Skifahrer als auch im Sommer für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege.
Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Bozen ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Infrastruktur mit Autobahnanbindung, Bahnhof und Flughafen.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Umgebung rund um die Immobilie – freie Sicht auf Wälder und Berge sowie eine außergewöhnliche Ruhe schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. nn • Hochwertige, maßgefertigte Möblierung inklusive
• Edle Parkettböden und moderne, klare Ausführung
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung (Fernwärme)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaseranschluss und integriertes Smart-Home-System
• Massive Bauweise mit Stahlbeton und hochdämmenden Ziegeln
• Hochwertige Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Beschattungssysteme
• Terrasse mit frostsicherer Armatur (ganzjährig nutzbar)
• Rauchmelder für zusätzliche Sicherheit
• Hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten
• Waschmaschine vorhanden
• Optional: zwei E-Bikes gegen Aufpreis erwerbbar
• Zwei Garagenstellplätze (einer mit E-Ladestation)
• Zwei Kellerabteile
• Zusätzlicher Außenstellplatz nn Bei Kauf als Erstwohnung fallen folgende Steuern an:
Registersteuer: ca. € 2.200
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50
Bei Kauf als Zweitwohnung fallen folgende Steuern an:
Registersteuer: ca. € 10.600
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50
