16间卧室房屋, 340 m²

莫索因帕西里亚, Bolzano (省)

Unique: Residence or B&B with 6 units and small wellness area in Val Passiria/Passeiertal - South Tyrol

**Unique investment opportunity: New construction of a residence or B&B with 6 vacation apartments and wellness area in the picturesque Passeiertal Valley, South Tyrol**
A unique opportunity for nature lovers and investors: a new-build project for an exclusive residence or bed & breakfast is for sale in the beautiful Passeiertal Valley in South Tyrol. The project comprises six spacious, light-flooded vacation apartments that have been specially designed for tourist use (20 guest beds in total). In addition, a small, high-quality wellness area will be integrated to offer guests maximum relaxation and comfort.

**Perfect combination of nature and luxury**
The property is nestled in the idyllic landscape of the Passeiertal Valley, surrounded by the majestic Alps, lush meadows and clear mountain streams. This unique location attracts nature lovers and those seeking relaxation who want to enjoy the beauty of the South Tyrolean mountains. Whether hiking in summer or skiing in winter - the region offers numerous leisure activities all year round.

**Sophisticated planning for maximum appeal**
The main aim of the planning was to create vacation apartments that meet the needs of modern guests and at the same time ensure optimum utilization of the business. Each of the six residential units boasts a spacious layout, bright, open rooms and high-quality furnishings. The apartments are designed in such a way that they convey a homely yet modern feeling and create a feel-good atmosphere that invites guests to return.

**Wellness area for special relaxation**
Another highlight of the project is the planned wellness area. Here, guests can relax after an eventful day in the great outdoors. Whether sauna or relaxation room - the wellness area increases the relaxation factor and rounds off the exclusive offer for discerning vacation guests.

**Tradition meets modernity**
The architecture of the new building cleverly combines traditional elements of South Tyrolean construction with modern accents. The façade made of natural materials such as wood blends harmoniously into the surrounding landscape and references the typical mountain farmhouses of the region. At the same time, generous glass surfaces provide plenty of light and offer an incomparable view of the surrounding mountains.

**Outstanding investment opportunity**
This property not only offers an excellent starting point for running a successful vacation business, but also a sustainable investment opportunity in one of the most popular vacation regions in South Tyrol. Thanks to the optimal occupancy potential, the attractive location and the high-quality facilities, the project promises an excellent return on investment.

Realize your vision of tourist accommodation at the highest level with this new construction project and delight your guests with a perfect combination of comfort, nature and relaxation!

+ Start of construction: spring 2025
+ Completion of construction: summer 2026
+ The purchase price refers to the turnkey handover of the property without furnishings. The purchase price may change depending on the desired finish.

Further information on specific request. nn Pfelders is a small, charming mountain village in the picturesque Passeier Valley in South Tyrol, Italy. It lies at an altitude of around 1,600 meters and is an ideal place for nature lovers looking for peace and seclusion in the Alps. The surrounding mountains and alpine pastures offer numerous opportunities for outdoor activities, both in summer and winter.

### Summer in Pfelders
In summer, Pfelders is a paradise for hikers, mountain bikers and nature lovers. There are a variety of hiking trails that lead through lush meadows, forests and up to the high alpine peaks. One particularly popular hike leads to the Zwickauer Hütte, which lies at 2,989 meters. From there you have a breathtaking view of the surrounding peaks of the Texel Group. Via ferratas and mountain tours are also very popular in the region. There are child-friendly hiking trails and nature trails for families.

### Winter in Pfelders
In winter, Pfelders transforms into a charming ski resort that is attractive for both beginners and advanced skiers. With well-groomed slopes and modern lifts, Pfelders is ideal for skiers and snowboarders. Away from the slopes, there are cross-country ski trails, snowshoe hikes and ski tours. Thanks to its altitude, Pfelders is also known for its guaranteed snow. A special feature of the village is its car-free zone in the center, which underlines the charm and tranquility of the place.

### Tradition and culture
Pfelders is not only known for its nature, but also for its rural tradition and culture. The architecture of the village reflects the typical South Tyrolean way of building, and many farms and inns serve traditional dishes from the region, such as dumplings, Schlutzkrapfen or the famous South Tyrolean bacon. The combination of Alpine tradition and modern hospitality makes Pfelders an authentic and cozy place for those seeking relaxation.

### Texel Group Nature Park
Pfelders lies on the edge of the Texelgruppe Nature Park, one of the largest nature parks in South Tyrol. The park is home to a rich flora and fauna and is an Eldorado for botanists and animal lovers. Here you can observe ibexes, marmots and a variety of bird species. The rugged peaks, deep valleys and crystal-clear mountain lakes make the nature park a unique experience for hikers and nature lovers.

All in all, Pfelders is an idyllic mountain village that delights its visitors with unspoiled nature, traditional values and a wide range of leisure activities. It is the perfect place to get away from it all and enjoy the beauty of the South Tyrolean Alps to the full. nn The planned building is a solid construction with rear-ventilated timber cladding. Ground-level
components and the intermediate ceilings will be made of reinforced concrete. Likewise statically necessary
structures. Brick masonry is used for the perimeter walls and partition walls.
masonry is used. The timber construction of the roof, the exterior walls and the intermediate ceiling to unheated
and the open stairwell, are insulated to the outside in accordance with
Climate house requirements. The pitched roof will be covered with dark roof tiles
roof tiles.
Ventilated, perforated larch wood cladding
All visible wooden elements of the roof overhang are also made of larch wood.
Floating floor structures with impact sound insulation to adjacent building components.
Underfloor heating is provided in the living areas.
Garages - industrial screed,
Corridors, bathrooms and terrace coverings - tiles / natural stone
Living areas and bedrooms - wooden floorboards, parquet flooring
Interior doors - door leaves in veneer wood
Exterior windows - wooden windows (larch) with insulating glazing,
Exterior doors - larch wood to climate house standard
Railings - In the area of the balcony surrounds on the second floor, simple steel railings
steel railings are planned to emphasize the framing of the enclosure.
The project includes 8 parking spaces.
The building is to be connected to the district heating plant
All technical installations (heating, plumbing and electrical) will be carried out in accordance with the applicable
regulations and standards. nn All information is subject to change, non-binding, without guarantee and based on information provided to us by our client. We assume no liability for completeness, correctness and up-to-dateness. We reserve the right to intermediate mediation.
We would like to point out that, in the event of success, our activities will result in a brokerage commission and/or a commission for the provision of evidence. In the case of a sale, the commission is 4.88% of the notarized purchase price. Our general terms and conditions apply.

Unico: Residenza o B&B con 6 unità abitative e piccola area benessere in Val Passiria - Alto Adige

**Università di investimento: residenza o B&B di nuova costruzione con 6 appartamenti per vacanze e area benessere nella pittoresca Val Passiria/Passeiertal, Alto Adige**
Un'opportunità unica per gli amanti della natura e gli investitori: è in vendita un progetto di nuova costruzione per un residence esclusivo o un bed & breakfast nella splendida Val Passiria in Alto Adige. Il progetto comprende sei spaziosi e luminosi appartamenti per vacanze, appositamente progettati per uso turistico (20 posti letto in totale). Inoltre, sarà integrata una piccola area benessere di alta qualità per offrire agli ospiti il massimo del relax e del comfort.

**Combinazione perfetta di natura e lusso**
La struttura è immersa nell'idilliaco paesaggio della Val Passiria, circondata dalle maestose Alpi, da prati rigogliosi e da limpidi ruscelli di montagna. Questa posizione unica attira gli amanti della natura e i vacanzieri che vogliono godersi la bellezza delle montagne altoatesine. Che si tratti di escursioni in estate o di sci in inverno, la regione offre numerose attività per il tempo libero durante tutto l'anno.

**Progettazione sofisticata per la massima attrattiva**
L'obiettivo principale della progettazione è stato quello di creare appartamenti per vacanze che soddisfino le esigenze degli ospiti moderni e che allo stesso tempo garantiscano un utilizzo ottimale dell'attività. Ognuno dei sei appartamenti per vacanze è caratterizzato da una disposizione spaziosa, ambienti aperti e luminosi e arredi di alta qualità. Gli appartamenti sono stati progettati in modo tale da trasmettere un'atmosfera accogliente ma moderna e da creare un'atmosfera piacevole che invita gli ospiti a tornare.

**Area benessere per un relax speciale**
Un altro punto di forza del progetto è l'area benessere prevista. Qui gli ospiti possono rilassarsi dopo una giornata intensa all'aria aperta. Che si tratti di sauna o di sala relax, l'area benessere aumenta il fattore relax e completa l'offerta esclusiva per gli ospiti più esigenti.

**La tradizione incontra la modernità**
L'architettura del nuovo edificio combina sapientemente elementi tradizionali dell'edilizia altoatesina con accenti moderni. La facciata in materiali naturali come il legno si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante e richiama i tipici masi di montagna della regione. Allo stesso tempo, le generose superfici vetrate forniscono molta luce e offrono una vista impareggiabile sulle montagne circostanti.

**Opportunità di investimento eccezionale**
Questa proprietà non solo offre un eccellente punto di partenza per la gestione di un'attività turistica di successo, ma anche un'opportunità di investimento sostenibile in una delle regioni turistiche più popolari dell'Alto Adige. Grazie all'ottimo potenziale di occupazione, alla posizione attraente e alle strutture di alta qualità, il progetto promette un eccellente ritorno sull'investimento.

Realizzate la vostra visione di una struttura ricettiva di alto livello con questo progetto di nuova costruzione e deliziate i vostri ospiti con una perfetta combinazione di comfort, natura e relax!

+ Inizio dei lavori: primavera 2025
+ Fine dei lavori: estate 2026
+ Il prezzo di acquisto si riferisce alla consegna chiavi in mano dell'immobile senza arredamento. Il prezzo di acquisto può variare a seconda delle finiture desiderate.

Ulteriori informazioni su richiesta specifica. nn Pfelders è un piccolo e affascinante villaggio di montagna nella pittoresca Val Passiria in Alto Adige, Italia. Si trova a un'altitudine di circa 1.600 metri ed è un luogo ideale per gli amanti della natura che cercano pace e isolamento nelle Alpi. Le montagne e i pascoli alpini circostanti offrono numerose opportunità di attività all'aperto, sia in estate che in inverno.

### Estate a Pfelders
In estate Pfelders è un paradiso per gli escursionisti, gli amanti della mountain bike e della natura. Ci sono diversi sentieri escursionistici che attraversano prati rigogliosi, boschi e salgono fino alle alte vette alpine. Un'escursione particolarmente popolare porta al rifugio Zwickauer Hütte, che si trova a 2.989 metri. Da lì si gode di una vista mozzafiato sulle cime circostanti del Gruppo di Tessa. Anche le vie ferrate e le escursioni in montagna sono molto popolari nella regione. Ci sono sentieri escursionistici adatti ai bambini e percorsi naturalistici per le famiglie.

### Inverno a Pfelders
In inverno, Pfelders si trasforma in un'incantevole stazione sciistica, attraente sia per i principianti che per gli sciatori esperti. Con piste ben curate e moderni impianti di risalita, Pfelders è ideale per sciatori e snowboarder. Lontano dalle piste, ci sono piste per lo sci di fondo, escursioni con le racchette da neve e tour sugli sci. Grazie alla sua altitudine, Pfelders è nota anche per la garanzia di neve. Una caratteristica particolare del villaggio è la zona senza auto nel centro, che sottolinea il fascino e la tranquillità del villaggio.

### Tradizione e cultura
Pfelders non è conosciuta solo per la sua natura, ma anche per la sua tradizione e cultura rurale. L'architettura del villaggio riflette il modo di costruire tipico dell'Alto Adige e molte fattorie e locande servono piatti della tradizione regionale come i canederli, gli Schlutzkrapfen o il famoso speck altoatesino. La combinazione di tradizione alpina e ospitalità moderna rende Pfelders un luogo autentico e accogliente per chi è alla ricerca di relax.

### Parco Naturale del Gruppo di Tessa
Pfelders si trova ai margini del Parco Naturale Gruppo di Tessa, uno dei più grandi parchi naturali dell'Alto Adige. Il parco ospita una flora e una fauna ricchissime ed è un eldorado per i botanici e gli amanti degli animali. Qui si possono osservare stambecchi, marmotte e diverse specie di uccelli. Le cime aspre, le valli profonde e i laghi di montagna cristallini rendono il parco naturale un'esperienza unica per gli escursionisti e gli amanti della natura.

Nel complesso, Pfelders è un idilliaco villaggio di montagna che delizia i suoi visitatori con una natura incontaminata, valori tradizionali e una vasta gamma di attività per il tempo libero. È il luogo perfetto per staccare la spina e godere appieno della bellezza delle Alpi altoatesine. nn L'edificio previsto è una costruzione solida con rivestimento in legno retroventilato. I componenti adiacenti al terreno
e i solai intermedi sono in cemento armato. Anche le strutture staticamente necessarie
staticamente necessarie. Per i muri perimetrali e le pareti divisorie si utilizza la muratura in mattoni.
Si utilizza la muratura in mattoni. La costruzione in legno del tetto, le pareti esterne e il soffitto intermedio del vano scale non riscaldato sono isolati.
e il vano scale aperto, sono isolati all'esterno in conformità ai requisiti della casa clima.
Requisiti della casa clima. Il tetto a falde sarà ricoperto da tegole scure.
tegole.
Rivestimento in legno di larice ventilato e perforato
Tutti gli elementi in legno visibili dell'aggetto del tetto sono rivestiti in legno di larice.
Strutture a pavimento galleggianti con isolamento acustico di impatto verso gli elementi edilizi vicini.
Nelle zone giorno è presente il riscaldamento a pavimento.
Garage - massetto industriale,
Corridoi, bagni e pavimenti delle terrazze: piastrelle/pietra naturale.
Aree di soggiorno e camere da letto - tavole di legno, parquet
Porte interne - ante in legno impiallacciato
Finestre esterne - finestre in legno (larice) con vetri isolanti,
Porte esterne - in legno di larice secondo gli standard della casa clima.
Ringhiere - Nella zona dei balconi al primo piano sono previste semplici ringhiere in acciaio.
sono previste ringhiere in acciaio per sottolineare l'intelaiatura dell'involucro.
Il progetto prevede 8 posti auto.
L'edificio sarà collegato alla centrale di teleriscaldamento.
Tutti gli impianti tecnici (riscaldamento, idraulici ed elettrici) saranno realizzati in conformità con le norme e gli standard vigenti.
norme e agli standard applicabili. nn Tutte le informazioni sono soggette a modifiche, non vincolanti, senza garanzia e si basano sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, la correttezza e l'attualità. Ci riserviamo il diritto di mediazione intermedia.
Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, la nostra attività comporterà una commissione di intermediazione e/o una commissione per la fornitura di prove. In caso di vendita, la commissione è pari al 4,88% del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano i nostri termini e condizioni generali.

Уникально: Резиденция или B&B на 6 человек с небольшой оздоровительной зоной в Валь Пассирия/Пассеерталь - Южный Тироль

**Уникальная инвестиционная возможность: новостройка резиденции или пансиона с 6 квартирами для отдыха и велнес-зоной в живописном Валь Пассирия/Пассеэрталь, Южный Тироль**.
Уникальная возможность для любителей природы и инвесторов: на продажу выставлен новый проект эксклюзивной резиденции или отеля типа "постель и завтрак" в живописной долине Пассеерталь в Южном Тироле. Проект включает в себя шесть просторных, светлых квартир для отдыха, которые были специально разработаны для туристического использования (всего 20 мест для гостей). Кроме того, здесь будет оборудована небольшая высококачественная велнес-зона, чтобы предложить гостям максимальный отдых и комфорт.

**Идеальное сочетание природы и роскоши**.
Отель расположен в идиллическом ландшафте долины Пассеерталь, в окружении величественных Альп, пышных лугов и чистых горных ручьев. Это уникальное место привлекает любителей природы и отдыхающих, желающих насладиться красотой гор Южного Тироля. Будь то пешие прогулки летом или катание на лыжах зимой - регион предлагает многочисленные виды отдыха круглый год.

**Продуманное планирование для максимальной привлекательности**.
Основной целью планирования было создание апартаментов для отдыха, которые отвечали бы потребностям современных гостей и в то же время обеспечивали оптимальное использование бизнеса. Каждая из шести квартир для отдыха отличается просторной планировкой, светлыми, открытыми комнатами и высококачественной мебелью. Квартиры спроектированы таким образом, что в них царит уютная, но в то же время современная атмосфера, располагающая к отдыху.

**Велнес-зона для особого отдыха**.
Еще одной изюминкой проекта является запланированная оздоровительная зона. Здесь гости смогут расслабиться после насыщенного дня на природе. Будь то сауна или комната отдыха - оздоровительная зона повышает фактор релаксации и завершает эксклюзивное предложение для взыскательных гостей.

**Традиция встречается с современностью**.
Архитектура нового здания умело сочетает традиционные элементы южнотирольского строительства с современными акцентами. Фасад, выполненный из натуральных материалов, таких как дерево, гармонично вписывается в окружающий ландшафт и отсылает к типичным горным фермерским домам региона. В то же время огромные стеклянные поверхности обеспечивают много света и открывают непревзойденный вид на окружающие горы.

**Выдающаяся инвестиционная возможность**.
Этот дом - не только отличная отправная точка для успешного бизнеса по организации отдыха, но и возможность выгодного вложения средств в одном из самых популярных регионов Южного Тироля. Благодаря оптимальному потенциалу заполняемости, привлекательному местоположению и высококачественному оборудованию, проект обещает отличную рентабельность инвестиций.

Реализуйте свое видение высококлассного размещения туристов с помощью этого нового проекта и порадуйте своих гостей идеальным сочетанием комфорта, природы и отдыха!

+ Начало строительства: весна 2025 г.
+ Окончание строительства: лето 2026 г.
+ Цена покупки подразумевает передачу объекта "под ключ" без мебели. Цена покупки может измениться в зависимости от желаемой отделки.

Дополнительная информация по запросу. nn Пфельдерс - небольшая, очаровательная горная деревушка в живописной долине Пассер в Южном Тироле, Италия. Она расположена на высоте около 1 600 метров над уровнем моря и является идеальным местом для любителей природы, ищущих тишины и уединения в Альпах. Окружающие горы и альпийские пастбища предлагают множество возможностей для активного отдыха как летом, так и зимой.

### Лето в Пфельдерсе
Летом Пфельдерс - это рай для любителей пеших прогулок, горных велосипедов и природы. Здесь есть множество пешеходных троп, которые ведут через пышные луга, леса и к высоким альпийским вершинам. Одна из особенно популярных троп ведет к горе Цвиккауэр Хютте, расположенной на высоте 2 989 метров. Отсюда открывается захватывающий вид на окружающие вершины группы Тексель. Виа феррата и горные туры также очень популярны в этом регионе. Здесь есть пешеходные маршруты для детей и природные тропы для семей.

### Зима в Пфельдерсе
Зимой Пфельдерс превращается в очаровательный горнолыжный курорт, привлекательный как для новичков, так и для опытных лыжников. Благодаря ухоженным трассам и современным подъемникам Пфельдерс идеально подходит для лыжников и сноубордистов. В стороне от трасс проложены маршруты для беговых лыж, проводятся прогулки на снегоступах и лыжные туры. Благодаря высоте над уровнем моря Пфельдерс также известен своим гарантированным снегом. Особенность деревни - свободная от машин зона в центре, которая подчеркивает очарование и спокойствие деревни.

### Традиции и культура
Пфельдерс известен не только своей природой, но и сельскими традициями и культурой. Архитектура деревни отражает типично южнотирольскую манеру строительства, а во многих фермах и трактирах подают традиционные региональные блюда, такие как пельмени, шлуцкрапфен или знаменитый южнотирольский бекон. Сочетание альпийских традиций и современного гостеприимства делает Пфельдерс аутентичным и уютным местом для тех, кто стремится к отдыху.

### Природный парк группы Тексель
Пфельдерс находится на окраине природного парка Тексельгрупп, одного из крупнейших природных парков Южного Тироля. Парк является домом для богатой флоры и фауны и представляет собой Эльдорадо для ботаников и любителей животных. Здесь можно увидеть горных козлов, сурков и множество видов птиц. Суровые вершины, глубокие долины и кристально чистые горные озера делают природный парк уникальным местом для пеших прогулок и любителей природы.

В целом, Пфельдерс - это идиллическая горная деревня, которая радует своих гостей нетронутой природой, традиционными ценностями и широким спектром возможностей для отдыха. Это идеальное место, чтобы уединиться от всего и в полной мере насладиться красотой Южно-Тирольских Альп. nn Планируемое здание представляет собой монолитную конструкцию с задней вентилируемой деревянной обшивкой. Примыкающие к земле
Прилегающие к земле элементы и промежуточные перекрытия выполнены из железобетона. Аналогичным образом статически необходимые
конструкции. Для стен по периметру и перегородок используется кирпичная кладка.
Используется кирпичная кладка. Деревянные конструкции крыши, наружных стен и промежуточного перекрытия неотапливаемого
и открытой лестничной клетки, утеплены снаружи в соответствии с требованиями к климатическим домам.
Требования к климатическим домам. Скатная крыша будет покрыта темной черепицей
черепица.
Вентилируемая перфорированная обшивка из древесины лиственницы
Все видимые деревянные элементы свеса крыши также облицованы древесиной лиственницы.
Плавающие конструкции пола с ударной звукоизоляцией соседних элементов здания.
В жилых помещениях предусмотрены полы с подогревом.
Гаражи - промышленная стяжка,
Коридоры, ванные комнаты и террасы - плитка / натуральный камень
Гостиные и спальни - деревянные доски, паркетные полы
Межкомнатные двери - дверные полотна из шпонированного дерева
Наружные окна - деревянные окна (лиственница) с теплоизоляционным остеклением,
Наружные двери - деревянные из лиственницы по стандарту климатического дома
Перила - В зоне окружения балкона на втором этаже простые стальные перила
Стальные перила призваны подчеркнуть обрамление корпуса.
Проектом предусмотрено 8 парковочных мест.
Здание будет подключено к системе централизованного теплоснабжения.
Все технические установки (отопление, сантехника и электрика) будут выполнены в соответствии с действующими
правилами и стандартами. nn Вся информация может быть изменена, не является обязательной, не содержит гарантий и основана на данных, предоставленных нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность информации. Мы оставляем за собой право на промежуточное посредничество.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность повлечет за собой комиссию брокера и/или комиссию за предоставление доказательств. В случае продажи комиссия составляет 4,88% от нотариально заверенной цены покупки. При этом действуют наши общие положения и условия.