630,000 €
3间卧室公寓, 93 m² 梅拉诺, Bolzano (省)
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主要特点
- 车库
- 地窖
描述
这套 4 个房间的公寓，经过精心打理和翻新，采用优质材料，位于一楼，正是许多家庭所期望的：宽敞的空间、实用的环境布局以及私人户外空间，用于日常与孩子的生活。
大楼建于 1980 年，经过能源改造，达到 CasaClima B 标准——在管理成本和居住舒适度方面都具有明显的优势。
明亮的客厅，拥有大面积的窗户，营造出温馨舒适的氛围，并可直接通往露台和私人花园。这是一个孩子们的理想之地，用于户外用餐或只是放松身心。
公寓总共有三个房间，可以灵活地用作主卧室、儿童房或书房。两个卫生间确保了日常生活的便利性——这对家庭来说是一项重要的附加价值。主卫配有双洗手盆和一个额外的马桶，突出了空间的舒适性和实用性。配套设施还包括一个舒适的独立储藏室。
公寓可部分家具出售，因此可以在短时间内入住。饰面经过精心打理，旨在实现持久舒适的居住用途。此外，还预留了报警系统的安装，这在安全方面是另一项附加价值。
房产配套设施包括地下车库的车位和一个储藏室，提供额外的空间和便利。此外，还有可用的公寓外部停车位。光纤网络的可用性确保了对工作和学习需求的完美支持。
对于寻找坚固、布局合理且带花园的房屋的家庭来说，这是一个理想的机会——梅兰是一个可以长期停留的地方。这套公寓不仅以其饰面令人信服，更以其便利日常生活的实际位置而引以为豪，同时提供高品质的居住环境。
购物非常简单快捷——超市就在旁边。每天早晨的新鲜面包、最后一刻的购物或工作后的购物都将成为这里的一种自然习惯。
对于有孩子的家庭来说，位置也特别方便：幼儿园和学校距离很短，附近的游乐区和休闲设施也近在咫尺。短距离保证了安全并改善了日常生活的组织。
公共交通非常便利——只需几步路即可到达公交车站，方便快速到达市中心和其它街区。
市中心距离仅几分钟路程，提供各种商店、咖啡馆和服务。同时，附近的 Passirio 河畔漫步道、自行车道和步行道邀请您在户外度过愉快的时光——在工作后、周末或与家人一起。
这个位置汇集了生活中真正重要的一切：短距离、出色的可达性和一个成熟的背景，在这里很容易让人感到宾至如归。一个不仅实用，而且让日常生活变得更加愉快的居住地。nn • CasaClima B 标准（高能效建筑）
• 集中供暖，采用远程热力
• 通过带有独立消耗计量的散热器分配热量（热量表）
• 高品质的窗户，带有隔热双层玻璃
• 手动或电动百叶窗
• 坚固的砖砌结构，具有良好的隔热性能
• 光纤网络连接（高速互联网）
• 标准的电气系统，具有足够的插座数量
• 报警系统预留
• 配备现代卫生设备的卫生间
• 主卫配有双洗手盆和额外的马桶
• 符合当前标准的管道系统
• 耐用且易于维护的地面
• 洗衣机和烘干机预留
• 地下车库车位
• 储藏室 nn 作为首次购房，适用以下税费：
登记税：约 € 1,900
抵押税：€ 50
房产税：€ 50
作为第二居所购买，适用以下税费：
登记税：约 € 9,350
抵押税：€ 50
房产税：€ 50
大楼建于 1980 年，经过能源改造，达到 CasaClima B 标准——在管理成本和居住舒适度方面都具有明显的优势。
明亮的客厅，拥有大面积的窗户，营造出温馨舒适的氛围，并可直接通往露台和私人花园。这是一个孩子们的理想之地，用于户外用餐或只是放松身心。
公寓总共有三个房间，可以灵活地用作主卧室、儿童房或书房。两个卫生间确保了日常生活的便利性——这对家庭来说是一项重要的附加价值。主卫配有双洗手盆和一个额外的马桶，突出了空间的舒适性和实用性。配套设施还包括一个舒适的独立储藏室。
公寓可部分家具出售，因此可以在短时间内入住。饰面经过精心打理，旨在实现持久舒适的居住用途。此外，还预留了报警系统的安装，这在安全方面是另一项附加价值。
房产配套设施包括地下车库的车位和一个储藏室，提供额外的空间和便利。此外，还有可用的公寓外部停车位。光纤网络的可用性确保了对工作和学习需求的完美支持。
对于寻找坚固、布局合理且带花园的房屋的家庭来说，这是一个理想的机会——梅兰是一个可以长期停留的地方。这套公寓不仅以其饰面令人信服，更以其便利日常生活的实际位置而引以为豪，同时提供高品质的居住环境。
购物非常简单快捷——超市就在旁边。每天早晨的新鲜面包、最后一刻的购物或工作后的购物都将成为这里的一种自然习惯。
对于有孩子的家庭来说，位置也特别方便：幼儿园和学校距离很短，附近的游乐区和休闲设施也近在咫尺。短距离保证了安全并改善了日常生活的组织。
公共交通非常便利——只需几步路即可到达公交车站，方便快速到达市中心和其它街区。
市中心距离仅几分钟路程，提供各种商店、咖啡馆和服务。同时，附近的 Passirio 河畔漫步道、自行车道和步行道邀请您在户外度过愉快的时光——在工作后、周末或与家人一起。
这个位置汇集了生活中真正重要的一切：短距离、出色的可达性和一个成熟的背景，在这里很容易让人感到宾至如归。一个不仅实用，而且让日常生活变得更加愉快的居住地。nn • CasaClima B 标准（高能效建筑）
• 集中供暖，采用远程热力
• 通过带有独立消耗计量的散热器分配热量（热量表）
• 高品质的窗户，带有隔热双层玻璃
• 手动或电动百叶窗
• 坚固的砖砌结构，具有良好的隔热性能
• 光纤网络连接（高速互联网）
• 标准的电气系统，具有足够的插座数量
• 报警系统预留
• 配备现代卫生设备的卫生间
• 主卫配有双洗手盆和额外的马桶
• 符合当前标准的管道系统
• 耐用且易于维护的地面
• 洗衣机和烘干机预留
• 地下车库车位
• 储藏室 nn 作为首次购房，适用以下税费：
登记税：约 € 1,900
抵押税：€ 50
房产税：€ 50
作为第二居所购买，适用以下税费：
登记税：约 € 9,350
抵押税：€ 50
房产税：€ 50
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广告商输入的描述
This well-maintained and high-quality renovated 4-room ground-floor apartment offers exactly what many families are looking for: generous space, a functional layout, and a private outdoor area for everyday family life.
The building, originally constructed in 1980, has been energy-efficiently upgraded and meets the Klimahaus B standard – a clear advantage in terms of running costs and living comfort.
The bright living area with large windows creates a pleasant and welcoming atmosphere and provides direct access to the terrace and private garden. An ideal space for children to play, for outdoor dining, or simply to relax.
The apartment comprises three rooms that can be flexibly used as a master bedroom, children’s rooms, or a home office. Two bathrooms ensure excellent everyday functionality – a key benefit for families. The main bathroom is equipped with a double washbasin and an additional urinal, enhancing both comfort and practicality. A separate storage room further complements the layout.
The property is sold partially furnished, making it ready for immediate occupancy. The finishes are well maintained and designed for long-term, comfortable living. In addition, there is a pre-installation for an alarm system, offering added security.
The apartment also includes a garage box and a cellar, providing additional storage space and convenience. Additionally, communal outdoor parking spaces are available within the condominium. A fiber optic connection ensures that both professional and educational needs are fully supported.
An ideal opportunity for families seeking a solid, well-designed home with outdoor space in Merano – a place to arrive and stay for the long term. nn This apartment impresses not only with its features, but above all with a location that significantly simplifies everyday life while offering a high quality of living.
Daily shopping can be done quickly and conveniently – the supermarket is located right next door. Fresh bread in the morning, last-minute errands or a quick stop after work become effortless.
For families with children, the location is particularly practical: kindergartens and schools are just a few minutes away, as are playgrounds and leisure facilities in the immediate vicinity. Short distances provide both safety and structure in daily life.
Public transport connections are excellent – a bus stop is just a few steps away, offering quick access to the city center and other districts.
Merano’s city center can be reached within minutes and offers a wide range of shops, cafés and services. At the same time, the nearby Passer promenade, as well as cycling and walking paths, invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether after work, on weekends or with the family.
This location combines everything that truly matters in everyday life: short distances, excellent accessibility and a well-established environment where it is easy to feel at home. A place to live that not only functions, but genuinely enhances daily life. nn • Klimahaus B standard (energy-efficient construction)
• Central heating with district heating
• Heat distribution via radiators with individual consumption metering (heat cost allocators)
• High-quality windows with thermal insulation glazing
• Manual or electric shutters
• Solid construction with good thermal insulation
• Fiber optic connection (high-speed internet)
• Standard electrical system with sufficient number of power outlets
• Pre-installation for an alarm system
• Bathrooms with modern sanitary installations
• Main bathroom with double washbasin and additional urinal
• Contemporary water supply and drainage systems
• Durable, low-maintenance flooring
• Connections for washing machine and dryer
• Garage parking space (underground garage)
• Cellar compartment nn Purchase as Primary Residence the following taxes apply:
Registration tax: approx. €1,900
Mortgage tax: €50
Cadastral tax: €50
Purchase as Second Home the following taxes apply:
Registration tax: approx. €9,350
Mortgage tax: €50
Cadastral tax: €50
The building, originally constructed in 1980, has been energy-efficiently upgraded and meets the Klimahaus B standard – a clear advantage in terms of running costs and living comfort.
The bright living area with large windows creates a pleasant and welcoming atmosphere and provides direct access to the terrace and private garden. An ideal space for children to play, for outdoor dining, or simply to relax.
The apartment comprises three rooms that can be flexibly used as a master bedroom, children’s rooms, or a home office. Two bathrooms ensure excellent everyday functionality – a key benefit for families. The main bathroom is equipped with a double washbasin and an additional urinal, enhancing both comfort and practicality. A separate storage room further complements the layout.
The property is sold partially furnished, making it ready for immediate occupancy. The finishes are well maintained and designed for long-term, comfortable living. In addition, there is a pre-installation for an alarm system, offering added security.
The apartment also includes a garage box and a cellar, providing additional storage space and convenience. Additionally, communal outdoor parking spaces are available within the condominium. A fiber optic connection ensures that both professional and educational needs are fully supported.
An ideal opportunity for families seeking a solid, well-designed home with outdoor space in Merano – a place to arrive and stay for the long term. nn This apartment impresses not only with its features, but above all with a location that significantly simplifies everyday life while offering a high quality of living.
Daily shopping can be done quickly and conveniently – the supermarket is located right next door. Fresh bread in the morning, last-minute errands or a quick stop after work become effortless.
For families with children, the location is particularly practical: kindergartens and schools are just a few minutes away, as are playgrounds and leisure facilities in the immediate vicinity. Short distances provide both safety and structure in daily life.
Public transport connections are excellent – a bus stop is just a few steps away, offering quick access to the city center and other districts.
Merano’s city center can be reached within minutes and offers a wide range of shops, cafés and services. At the same time, the nearby Passer promenade, as well as cycling and walking paths, invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether after work, on weekends or with the family.
This location combines everything that truly matters in everyday life: short distances, excellent accessibility and a well-established environment where it is easy to feel at home. A place to live that not only functions, but genuinely enhances daily life. nn • Klimahaus B standard (energy-efficient construction)
• Central heating with district heating
• Heat distribution via radiators with individual consumption metering (heat cost allocators)
• High-quality windows with thermal insulation glazing
• Manual or electric shutters
• Solid construction with good thermal insulation
• Fiber optic connection (high-speed internet)
• Standard electrical system with sufficient number of power outlets
• Pre-installation for an alarm system
• Bathrooms with modern sanitary installations
• Main bathroom with double washbasin and additional urinal
• Contemporary water supply and drainage systems
• Durable, low-maintenance flooring
• Connections for washing machine and dryer
• Garage parking space (underground garage)
• Cellar compartment nn Purchase as Primary Residence the following taxes apply:
Registration tax: approx. €1,900
Mortgage tax: €50
Cadastral tax: €50
Purchase as Second Home the following taxes apply:
Registration tax: approx. €9,350
Mortgage tax: €50
Cadastral tax: €50
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Questo appartamento di 4 locali, curato e ristrutturato con materiali di qualità, situato al piano terra, offre esattamente ciò che molte famiglie desiderano: ampi spazi, una distribuzione funzionale degli ambienti e uno spazio esterno privato per la vita quotidiana con i bambini.
L’edificio, costruito nel 1980, è stato oggetto di riqualificazione energetica e raggiunge lo standard CasaClima B – un chiaro vantaggio in termini di costi di gestione e comfort abitativo.
La luminosa zona giorno, caratterizzata da ampie superfici finestrate, crea un’atmosfera accogliente e piacevole e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino privato. Un luogo ideale per i bambini, per pranzi all’aperto o semplicemente per rilassarsi.
L’appartamento dispone complessivamente di tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camera matrimoniale, camere per bambini o studio. Due bagni garantiscono un’elevata funzionalità nella vita quotidiana – un valore aggiunto fondamentale per le famiglie. Il bagno principale è dotato di doppio lavabo e di un ulteriore orinatoio, sottolineando il comfort e la praticità degli spazi. Completa l’offerta un comodo ripostiglio separato.
L’immobile viene consegnato parzialmente arredato, risultando quindi pronto per essere abitato in tempi brevi. Le finiture sono ben curate e pensate per un utilizzo abitativo duraturo e confortevole. È inoltre già presente una predisposizione per impianto di allarme, che rappresenta un ulteriore valore aggiunto in termini di sicurezza.
Completano la proprietà un box auto in garage e una cantina, che offrono ulteriore spazio e comodità. A completamento sono disponibili posti auto esterni condominiali. La presenza della fibra ottica garantisce inoltre il perfetto supporto per esigenze lavorative e scolastiche.
Un’opportunità ideale per famiglie alla ricerca di una casa solida, ben distribuita e con giardino a Merano – un luogo dove arrivare e restare nel tempo. nn Questo appartamento non convince solo per le sue finiture, ma soprattutto per una posizione che facilita concretamente la vita quotidiana, offrendo al contempo un’elevata qualità abitativa.
La spesa può essere effettuata in modo semplice e veloce – il supermercato si trova direttamente accanto. Pane fresco al mattino, acquisti dell’ultimo minuto o la spesa dopo il lavoro diventano qui una naturale abitudine.
Anche per le famiglie con bambini la posizione si rivela particolarmente pratica: asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti, così come aree gioco e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze. Le brevi distanze garantiscono sicurezza e una migliore organizzazione della quotidianità.
I collegamenti pubblici sono ottimali – una fermata dell’autobus si trova a pochi passi e consente un rapido accesso al centro città e agli altri quartieri.
Il centro di Merano è raggiungibile in pochi minuti e offre una vasta gamma di negozi, caffè e servizi. Allo stesso tempo, la vicina passeggiata lungo il Passirio, così come le piste ciclabili e i percorsi pedonali, invitano a trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta – dopo il lavoro, nel fine settimana o in famiglia.
Questa posizione riunisce tutto ciò che conta davvero nella vita quotidiana: distanze brevi, ottima accessibilità e un contesto consolidato in cui è facile sentirsi subito a casa. Un luogo in cui vivere che non solo è funzionale, ma rende la vita di tutti i giorni sensibilmente più piacevole. nn • Standard CasaClima B (costruzione ad alta efficienza energetica)
• Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
• Distribuzione del calore tramite radiatori con contabilizzazione individuale dei consumi (contacalorie)
• Finestre di alta qualità con vetrocamera isolante
• Tapparelle manuali o elettriche
• Costruzione in muratura massiccia con buon isolamento termico
• Allacciamento alla fibra ottica (internet ad alta velocità)
• Impianto elettrico standard con un numero adeguato di prese
• Predisposizione per impianto di allarme
• Bagni con impiantistica sanitaria moderna
• Bagno principale con doppio lavabo e orinatoio aggiuntivo
• Impianto idrico e fognario conforme agli standard attuali
• Pavimentazioni resistenti e di facile manutenzione
• Predisposizione per lavatrice e asciugatrice
• Posto auto in garage (interrato)
• Cantina nn Acquisto come prima casa si applicano le seguenti imposte:
Imposta di registro: ca. € 1.900
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50
Acquisto come seconda casa si applicano le seguenti imposte:
Imposta di registro: ca. € 9.350
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50
L’edificio, costruito nel 1980, è stato oggetto di riqualificazione energetica e raggiunge lo standard CasaClima B – un chiaro vantaggio in termini di costi di gestione e comfort abitativo.
La luminosa zona giorno, caratterizzata da ampie superfici finestrate, crea un’atmosfera accogliente e piacevole e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino privato. Un luogo ideale per i bambini, per pranzi all’aperto o semplicemente per rilassarsi.
L’appartamento dispone complessivamente di tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camera matrimoniale, camere per bambini o studio. Due bagni garantiscono un’elevata funzionalità nella vita quotidiana – un valore aggiunto fondamentale per le famiglie. Il bagno principale è dotato di doppio lavabo e di un ulteriore orinatoio, sottolineando il comfort e la praticità degli spazi. Completa l’offerta un comodo ripostiglio separato.
L’immobile viene consegnato parzialmente arredato, risultando quindi pronto per essere abitato in tempi brevi. Le finiture sono ben curate e pensate per un utilizzo abitativo duraturo e confortevole. È inoltre già presente una predisposizione per impianto di allarme, che rappresenta un ulteriore valore aggiunto in termini di sicurezza.
Completano la proprietà un box auto in garage e una cantina, che offrono ulteriore spazio e comodità. A completamento sono disponibili posti auto esterni condominiali. La presenza della fibra ottica garantisce inoltre il perfetto supporto per esigenze lavorative e scolastiche.
Un’opportunità ideale per famiglie alla ricerca di una casa solida, ben distribuita e con giardino a Merano – un luogo dove arrivare e restare nel tempo. nn Questo appartamento non convince solo per le sue finiture, ma soprattutto per una posizione che facilita concretamente la vita quotidiana, offrendo al contempo un’elevata qualità abitativa.
La spesa può essere effettuata in modo semplice e veloce – il supermercato si trova direttamente accanto. Pane fresco al mattino, acquisti dell’ultimo minuto o la spesa dopo il lavoro diventano qui una naturale abitudine.
Anche per le famiglie con bambini la posizione si rivela particolarmente pratica: asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti, così come aree gioco e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze. Le brevi distanze garantiscono sicurezza e una migliore organizzazione della quotidianità.
I collegamenti pubblici sono ottimali – una fermata dell’autobus si trova a pochi passi e consente un rapido accesso al centro città e agli altri quartieri.
Il centro di Merano è raggiungibile in pochi minuti e offre una vasta gamma di negozi, caffè e servizi. Allo stesso tempo, la vicina passeggiata lungo il Passirio, così come le piste ciclabili e i percorsi pedonali, invitano a trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta – dopo il lavoro, nel fine settimana o in famiglia.
Questa posizione riunisce tutto ciò che conta davvero nella vita quotidiana: distanze brevi, ottima accessibilità e un contesto consolidato in cui è facile sentirsi subito a casa. Un luogo in cui vivere che non solo è funzionale, ma rende la vita di tutti i giorni sensibilmente più piacevole. nn • Standard CasaClima B (costruzione ad alta efficienza energetica)
• Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
• Distribuzione del calore tramite radiatori con contabilizzazione individuale dei consumi (contacalorie)
• Finestre di alta qualità con vetrocamera isolante
• Tapparelle manuali o elettriche
• Costruzione in muratura massiccia con buon isolamento termico
• Allacciamento alla fibra ottica (internet ad alta velocità)
• Impianto elettrico standard con un numero adeguato di prese
• Predisposizione per impianto di allarme
• Bagni con impiantistica sanitaria moderna
• Bagno principale con doppio lavabo e orinatoio aggiuntivo
• Impianto idrico e fognario conforme agli standard attuali
• Pavimentazioni resistenti e di facile manutenzione
• Predisposizione per lavatrice e asciugatrice
• Posto auto in garage (interrato)
• Cantina nn Acquisto come prima casa si applicano le seguenti imposte:
Imposta di registro: ca. € 1.900
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50
Acquisto come seconda casa si applicano le seguenti imposte:
Imposta di registro: ca. € 9.350
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50
Diese gepflegte und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: ausreichend Platz, eine funktionale Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich für den Alltag mit Kindern.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1980 wurde energetisch aufgewertet und entspricht dem Klimahausstandard B – ein klarer Vorteil in Bezug auf laufende Kosten und Wohnkomfort.
Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ein idealer Ort für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit – gerade für Familien ein entscheidender Mehrwert. Das Hauptbadezimmer ist dabei mit einem Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen Pissoir ausgestattet und unterstreicht den funktionalen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.
Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist somit kurzfristig bezugsbereit. Die Ausstattung ist gepflegt und auf ein langfristiges, komfortables Wohnen ausgelegt. Zusätzlich ist bereits eine Vorbereitung für eine Alarmanlage vorhanden, was einen weiteren Mehrwert in puncto Sicherheit darstellt.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Tiefgaragenbox sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ergänzend stehen im Kondominium gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Glasfaseranschluss stellt sicher, dass auch berufliche und schulische Anforderungen problemlos erfüllt werden können.
Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein solides, gut geschnittenes Zuhause mit Außenbereich in Meran suchen – zum Ankommen und langfristig bleiben. nn Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Lebensqualität bietet.
Einkäufe lassen sich bequem und schnell erledigen – der Supermarkt befindet sich direkt nebenan. Frisches Brot am Morgen, spontane Besorgungen oder der schnelle Einkauf nach der Arbeit werden hier zur Selbstverständlichkeit.
Auch für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage besonders praktisch: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Kurze Wege schaffen Sicherheit und Struktur im Alltag.
Die öffentliche Anbindung ist optimal – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Das Stadtzentrum von Meran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden die nahegelegene Passerpromenade sowie Rad- und Spazierwege zu entspannten Stunden im Freien ein – ob nach Feierabend, am Wochenende oder gemeinsam mit der Familie.
Diese Lage vereint das, was im Alltag wirklich zählt: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ein Wohnort, der nicht nur funktioniert, sondern das tägliche Leben spürbar angenehmer macht. nn • Klimahausstandard B (energieeffiziente Bauweise)
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Wärmeverteilung über Heizkörper mit individueller Verbrauchserfassung (Kalorienzähler)
• Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Manuelle bzw. elektrische Rollläden
• Massivbauweise mit guter Wärmedämmung
• Glasfaseranschluss (High-Speed-Internet)
• Standardisierte Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Steckdosen
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Badezimmer mit moderner Sanitärtechnik
• Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken und zusätzlichem Pissoir
• Zeitgemäße Wasser- und Abwasserinstallation
• Bodenbeläge in pflegeleichter und langlebiger Ausführung
• Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden
• Garagenstellplatz (Tiefgarage)
• Kellerabteil nn Bei Kauf als Erstwohnung fallen folgende Steuern an:
Registersteuer: ca. € 1.900
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50
Bei Kauf als Zweitwohnung fallen folgende Steuern an:
Registersteuer: ca. € 9.350
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1980 wurde energetisch aufgewertet und entspricht dem Klimahausstandard B – ein klarer Vorteil in Bezug auf laufende Kosten und Wohnkomfort.
Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ein idealer Ort für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit – gerade für Familien ein entscheidender Mehrwert. Das Hauptbadezimmer ist dabei mit einem Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen Pissoir ausgestattet und unterstreicht den funktionalen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.
Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist somit kurzfristig bezugsbereit. Die Ausstattung ist gepflegt und auf ein langfristiges, komfortables Wohnen ausgelegt. Zusätzlich ist bereits eine Vorbereitung für eine Alarmanlage vorhanden, was einen weiteren Mehrwert in puncto Sicherheit darstellt.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Tiefgaragenbox sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ergänzend stehen im Kondominium gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Glasfaseranschluss stellt sicher, dass auch berufliche und schulische Anforderungen problemlos erfüllt werden können.
Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein solides, gut geschnittenes Zuhause mit Außenbereich in Meran suchen – zum Ankommen und langfristig bleiben. nn Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Lebensqualität bietet.
Einkäufe lassen sich bequem und schnell erledigen – der Supermarkt befindet sich direkt nebenan. Frisches Brot am Morgen, spontane Besorgungen oder der schnelle Einkauf nach der Arbeit werden hier zur Selbstverständlichkeit.
Auch für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage besonders praktisch: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Kurze Wege schaffen Sicherheit und Struktur im Alltag.
Die öffentliche Anbindung ist optimal – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Das Stadtzentrum von Meran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden die nahegelegene Passerpromenade sowie Rad- und Spazierwege zu entspannten Stunden im Freien ein – ob nach Feierabend, am Wochenende oder gemeinsam mit der Familie.
Diese Lage vereint das, was im Alltag wirklich zählt: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ein Wohnort, der nicht nur funktioniert, sondern das tägliche Leben spürbar angenehmer macht. nn • Klimahausstandard B (energieeffiziente Bauweise)
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Wärmeverteilung über Heizkörper mit individueller Verbrauchserfassung (Kalorienzähler)
• Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Manuelle bzw. elektrische Rollläden
• Massivbauweise mit guter Wärmedämmung
• Glasfaseranschluss (High-Speed-Internet)
• Standardisierte Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Steckdosen
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Badezimmer mit moderner Sanitärtechnik
• Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken und zusätzlichem Pissoir
• Zeitgemäße Wasser- und Abwasserinstallation
• Bodenbeläge in pflegeleichter und langlebiger Ausführung
• Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden
• Garagenstellplatz (Tiefgarage)
• Kellerabteil nn Bei Kauf als Erstwohnung fallen folgende Steuern an:
Registersteuer: ca. € 1.900
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50
Bei Kauf als Zweitwohnung fallen folgende Steuern an:
Registersteuer: ca. € 9.350
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50
细节
- 物业类型
- 公寓
- 状况
- N/A
- 房屋面积
- 93 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 2
- 能效评级
- B
- 参考代码
- SAN-53
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
梅拉诺：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面325m
- 面积
- 26.34 km²
- 地理区域
- 内陆山区
- 人口
- 40900
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请不要评估物业本身，而只是评估其展示的质量。