私人洽谈
4间卧室别墅, 516 m² 梅拉诺, Bolzano (省)
描述
秘密销售：精心装修的现有别墅，位于梅拉诺 - 南蒂罗尔的黄金地段
在梅拉诺最独特和最受欢迎的住宅区之一——Maia Alta 高档区的中间，一栋现有的别墅目前正在进行大规模翻新，非常敏感，并谨慎地出售。
Maia Alta 以无与伦比的方式体现了阿尔卑斯山的壮丽景色和地中海生活方式的和谐相互作用。这个地方以历史悠久的别墅、宏伟的花园和优雅的氛围为特色，是整个南蒂罗尔最精致的地址之一。在这里，您可以享受宁静、阳光、令人印象深刻的全景和城市生活质量的完美共生 - 而这一切距离温泉小镇梅拉诺 （Merano） 的中心仅几分钟路程。
翻新项目目前处于最后审批阶段。预计将于 2025 年夏季完工，因此施工可以立即开始。目的是确保在 2026 年圣诞节前及时完工 - 这样您就可以在梅拉诺 （Merano） 的时尚新家中度过年底。
住宿的特别特色：
+ Maia Alta 的稀有性：这种质量的地块和现有别墅在这里绝对是例外，相应地受到追捧。
+ 个性化设计选项：作为买家，您有独特的机会在规划阶段就融入自己的愿望，并根据您的想法设计内部和设备细节。
+ 最大的隐私：安静、阳光明媚的位置确保了最高层次不受干扰的生活舒适度 - 一个真正迷人的度假胜地。
+ 一流的环境：在保存完好的历史建筑和时尚的邻居中，您将体验到使梅拉诺如此独特的特殊生活质量。
让您梦想生活在阿尔卑斯山最美丽、最稳定的地方之一。这栋别墅不仅为您提供非凡的财产，还为您的个人想法和愿景提供空间。
如果您真的感兴趣，我们将很乐意让您与开发人员取得联系，并谨慎而专业地陪伴您完成后续步骤。nn Merano – 南蒂罗尔的地中海阿尔卑斯明珠
梅拉诺 （Merano） 坐落在特塞尔群 （Texel Group） 的山峰和阿迪杰 （Adige） 的平缓河道之间，是南蒂罗尔州 （South Tyrol） 的一个传统温泉小镇，将阿尔卑斯山自然风光与地中海风情融为一体。梅拉诺 （Merano） 以其温和的气候、宏伟的新艺术风格建筑和帕塞尔河 （Passer River） 沿岸广阔的长廊而闻名，几个世纪以来一直吸引着来自世界各地的游客 - 从茜茜公主到今天的休闲旅行者。
梅拉诺不仅是一个健康的地方，也是一个文化中心，举办着著名的活动，如梅拉诺音乐周、葡萄节游行或优雅的梅拉诺葡萄酒节。梅拉诺温泉浴场由明星建筑师 Matteo Thun 设计，将现代健康与当地亲近自然相结合，在市中心提供独特的度假胜地。
Maia Alta – 梅拉诺最负盛名的住宅区
梅拉诺 （Merano） 的一颗特别的明珠是 Maia Alta 优雅的别墅区，它被认为是该市绝对的最佳位置。Maia Alta 位于市中心的东南部，享有城市的壮丽景色、阳光明媚的山坡和宁静的绿色氛围，周围环绕着保存完好的公园、历史悠久的住宅和宏伟的花园。
它结合了最高水平的奢华和生活质量。靠近老城区，但同时又位于葡萄园和棕榈树大道脚下的田园诗般的位置，使 Maia Alta 成为梅拉诺最受欢迎的住宅区 - 无论是当地人还是国际第二套房主。良好的交通、靠近著名的学校、高尔夫球场和休闲设施，使整体情况更加完整。nn + 根据要求提供技术建筑描述 nn 原则上，我们建议由专业律师检查建筑法情况。所有信息均完全基于客户提供的信息。本公司对这些信息的完整性、正确性和时效性不承担任何责任。错误和先前销售除外。安排送货。购买过程中产生的税款、公证和土地登记费用由买方承担。
我们想指出的是，如果成功，我们的工作需要经纪和/或验证佣金。如果发生销售，佣金为公证购买价格的 4.88%。我们的条款和条件适用。
封面照片由Katja Aust在Pixabay上发布
在梅拉诺最独特和最受欢迎的住宅区之一——Maia Alta 高档区的中间，一栋现有的别墅目前正在进行大规模翻新，非常敏感，并谨慎地出售。
Maia Alta 以无与伦比的方式体现了阿尔卑斯山的壮丽景色和地中海生活方式的和谐相互作用。这个地方以历史悠久的别墅、宏伟的花园和优雅的氛围为特色，是整个南蒂罗尔最精致的地址之一。在这里，您可以享受宁静、阳光、令人印象深刻的全景和城市生活质量的完美共生 - 而这一切距离温泉小镇梅拉诺 （Merano） 的中心仅几分钟路程。
翻新项目目前处于最后审批阶段。预计将于 2025 年夏季完工，因此施工可以立即开始。目的是确保在 2026 年圣诞节前及时完工 - 这样您就可以在梅拉诺 （Merano） 的时尚新家中度过年底。
住宿的特别特色：
+ Maia Alta 的稀有性：这种质量的地块和现有别墅在这里绝对是例外，相应地受到追捧。
+ 个性化设计选项：作为买家，您有独特的机会在规划阶段就融入自己的愿望，并根据您的想法设计内部和设备细节。
+ 最大的隐私：安静、阳光明媚的位置确保了最高层次不受干扰的生活舒适度 - 一个真正迷人的度假胜地。
+ 一流的环境：在保存完好的历史建筑和时尚的邻居中，您将体验到使梅拉诺如此独特的特殊生活质量。
让您梦想生活在阿尔卑斯山最美丽、最稳定的地方之一。这栋别墅不仅为您提供非凡的财产，还为您的个人想法和愿景提供空间。
如果您真的感兴趣，我们将很乐意让您与开发人员取得联系，并谨慎而专业地陪伴您完成后续步骤。nn Merano – 南蒂罗尔的地中海阿尔卑斯明珠
梅拉诺 （Merano） 坐落在特塞尔群 （Texel Group） 的山峰和阿迪杰 （Adige） 的平缓河道之间，是南蒂罗尔州 （South Tyrol） 的一个传统温泉小镇，将阿尔卑斯山自然风光与地中海风情融为一体。梅拉诺 （Merano） 以其温和的气候、宏伟的新艺术风格建筑和帕塞尔河 （Passer River） 沿岸广阔的长廊而闻名，几个世纪以来一直吸引着来自世界各地的游客 - 从茜茜公主到今天的休闲旅行者。
梅拉诺不仅是一个健康的地方，也是一个文化中心，举办着著名的活动，如梅拉诺音乐周、葡萄节游行或优雅的梅拉诺葡萄酒节。梅拉诺温泉浴场由明星建筑师 Matteo Thun 设计，将现代健康与当地亲近自然相结合，在市中心提供独特的度假胜地。
Maia Alta – 梅拉诺最负盛名的住宅区
梅拉诺 （Merano） 的一颗特别的明珠是 Maia Alta 优雅的别墅区，它被认为是该市绝对的最佳位置。Maia Alta 位于市中心的东南部，享有城市的壮丽景色、阳光明媚的山坡和宁静的绿色氛围，周围环绕着保存完好的公园、历史悠久的住宅和宏伟的花园。
它结合了最高水平的奢华和生活质量。靠近老城区，但同时又位于葡萄园和棕榈树大道脚下的田园诗般的位置，使 Maia Alta 成为梅拉诺最受欢迎的住宅区 - 无论是当地人还是国际第二套房主。良好的交通、靠近著名的学校、高尔夫球场和休闲设施，使整体情况更加完整。nn + 根据要求提供技术建筑描述 nn 原则上，我们建议由专业律师检查建筑法情况。所有信息均完全基于客户提供的信息。本公司对这些信息的完整性、正确性和时效性不承担任何责任。错误和先前销售除外。安排送货。购买过程中产生的税款、公证和土地登记费用由买方承担。
我们想指出的是，如果成功，我们的工作需要经纪和/或验证佣金。如果发生销售，佣金为公证购买价格的 4.88%。我们的条款和条件适用。
封面照片由Katja Aust在Pixabay上发布
此文本已自动翻译。
广告商输入的描述
Secret Sale: Elaborately renovated existing villa in a prime location in Merano - South Tyrol
In the heart of one of Merano's most exclusive and sought-after residential areas - the elegant district of Obermais - an existing villa is currently being extensively renovated with great sensitivity and discreetly offered for sale.
Obermais embodies the harmonious interplay of Alpine grandeur and Mediterranean lifestyle in an incomparable way. Characterized by historic villas, magnificent gardens and an elegant atmosphere, this location is one of the most exquisite addresses in the whole of South Tyrol. Here you can enjoy a perfect symbiosis of tranquillity, sunshine, impressive panoramic views and urban quality of life - and all this just a few minutes from the center of the spa town of Merano.
The renovation project is currently in the final approval phase. Completion is expected in summer 2025 so that construction can begin immediately afterwards. The aim is to ensure completion in time for Christmas 2026 - so that you can spend the end of the year in your new, stylish home in Merano.
Special highlights of this property:
+ Rarity in Maia Alta/Obermais: plots and existing villas of this quality are an absolute exception here and are correspondingly sought-after.
+ Individual design options: As a buyer, you have the exclusive opportunity to incorporate your own wishes as early as the planning phase and design the interior and furnishing details according to your ideas.
+ Maximum privacy: The quiet, sunny location guarantees undisturbed living comfort at the highest level - a real retreat with charm.
+ First-class surroundings: surrounded by well-kept, historic properties and stylish neighbors, you will experience the special quality of life that makes Merano so unique.
Realize your dream of living in one of the most beautiful and stable places in the Alps. This villa not only offers you an exceptional property, but also space for your personal ideas and visions.
If you are seriously interested, we will be happy to put you in touch with the developer and guide you discreetly and professionally through the next steps. nn Merano - South Tyrol's Mediterranean Alpine pearl
Nestled between the peaks of the Texel Group and the gentle course of the Adige lies Merano, a traditional spa town in South Tyrol that combines Alpine nature with Mediterranean flair. Known for its mild climate, its magnificent Art Nouveau architecture and the extensive promenades along the River Passer, Merano has been attracting visitors from all over the world for centuries - from Empress Sisi to today's leisure travelers.
Merano is not only a place of well-being, but also a cultural center with renowned events such as the Merano Music Weeks, the Grape Festival Parade or the elegant Merano WineFestival. The Merano Thermal Baths, designed by star architect Matteo Thun, combine modern wellness with a regional connection to nature and offer an exclusive retreat in the heart of the city.
Obermais - Merano's most prestigious residential area
A special jewel of Merano is the elegant villa district of Maia Alta/Obermais, which is considered the absolute best location in the city. Located south-east of the city center, Obermais offers a magnificent view over the city, sunny slopes and a peaceful, green ambience - surrounded by well-tended parks, historic residences and magnificent gardens.
Here, luxury and quality of life are combined at the highest level. The proximity to the old town and the idyllic location at the foot of the vineyards and palm-lined avenues make Maia Alta the most sought-after residential area in Merano - both for locals and international second home owners. The good accessibility, proximity to renowned schools, golf courses and leisure facilities round off the overall picture. nn + technical construction description on request nn We generally recommend having the building law situation checked by a specialist lawyer. All details are based exclusively on information provided to us by clients. Our company accepts no liability for the completeness, accuracy and currency of this information. Subject to errors and prior sale. Delivery by arrangement. Taxes, notary and land registry costs incurred on purchase are to be borne by the buyer.
We would like to point out that, in the event of success, our activity will result in a brokerage commission and/or a commission on proof of purchase. In the case of a sale, the commission is 4.88% of the notarized purchase price. Our general terms and conditions apply.
Cover picture by Katja Aust from Pixabay
In the heart of one of Merano's most exclusive and sought-after residential areas - the elegant district of Obermais - an existing villa is currently being extensively renovated with great sensitivity and discreetly offered for sale.
Obermais embodies the harmonious interplay of Alpine grandeur and Mediterranean lifestyle in an incomparable way. Characterized by historic villas, magnificent gardens and an elegant atmosphere, this location is one of the most exquisite addresses in the whole of South Tyrol. Here you can enjoy a perfect symbiosis of tranquillity, sunshine, impressive panoramic views and urban quality of life - and all this just a few minutes from the center of the spa town of Merano.
The renovation project is currently in the final approval phase. Completion is expected in summer 2025 so that construction can begin immediately afterwards. The aim is to ensure completion in time for Christmas 2026 - so that you can spend the end of the year in your new, stylish home in Merano.
Special highlights of this property:
+ Rarity in Maia Alta/Obermais: plots and existing villas of this quality are an absolute exception here and are correspondingly sought-after.
+ Individual design options: As a buyer, you have the exclusive opportunity to incorporate your own wishes as early as the planning phase and design the interior and furnishing details according to your ideas.
+ Maximum privacy: The quiet, sunny location guarantees undisturbed living comfort at the highest level - a real retreat with charm.
+ First-class surroundings: surrounded by well-kept, historic properties and stylish neighbors, you will experience the special quality of life that makes Merano so unique.
Realize your dream of living in one of the most beautiful and stable places in the Alps. This villa not only offers you an exceptional property, but also space for your personal ideas and visions.
If you are seriously interested, we will be happy to put you in touch with the developer and guide you discreetly and professionally through the next steps. nn Merano - South Tyrol's Mediterranean Alpine pearl
Nestled between the peaks of the Texel Group and the gentle course of the Adige lies Merano, a traditional spa town in South Tyrol that combines Alpine nature with Mediterranean flair. Known for its mild climate, its magnificent Art Nouveau architecture and the extensive promenades along the River Passer, Merano has been attracting visitors from all over the world for centuries - from Empress Sisi to today's leisure travelers.
Merano is not only a place of well-being, but also a cultural center with renowned events such as the Merano Music Weeks, the Grape Festival Parade or the elegant Merano WineFestival. The Merano Thermal Baths, designed by star architect Matteo Thun, combine modern wellness with a regional connection to nature and offer an exclusive retreat in the heart of the city.
Obermais - Merano's most prestigious residential area
A special jewel of Merano is the elegant villa district of Maia Alta/Obermais, which is considered the absolute best location in the city. Located south-east of the city center, Obermais offers a magnificent view over the city, sunny slopes and a peaceful, green ambience - surrounded by well-tended parks, historic residences and magnificent gardens.
Here, luxury and quality of life are combined at the highest level. The proximity to the old town and the idyllic location at the foot of the vineyards and palm-lined avenues make Maia Alta the most sought-after residential area in Merano - both for locals and international second home owners. The good accessibility, proximity to renowned schools, golf courses and leisure facilities round off the overall picture. nn + technical construction description on request nn We generally recommend having the building law situation checked by a specialist lawyer. All details are based exclusively on information provided to us by clients. Our company accepts no liability for the completeness, accuracy and currency of this information. Subject to errors and prior sale. Delivery by arrangement. Taxes, notary and land registry costs incurred on purchase are to be borne by the buyer.
We would like to point out that, in the event of success, our activity will result in a brokerage commission and/or a commission on proof of purchase. In the case of a sale, the commission is 4.88% of the notarized purchase price. Our general terms and conditions apply.
Cover picture by Katja Aust from Pixabay
Vendita segreta: Villa esistente ristrutturata in modo elaborato in una posizione privilegiata a Merano - Alto Adige
Nel centro di una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Merano - l'elegante quartiere di Obermais - una villa esistente viene attualmente ristrutturata con grande sensibilità e offerta in vendita con discrezione.
Obermais incarna in modo incomparabile l'armoniosa interazione tra la grandezza alpina e lo stile di vita mediterraneo. Caratterizzata da ville storiche, magnifici giardini e un'atmosfera elegante, questa località è uno degli indirizzi più raffinati di tutto l'Alto Adige. Qui si può godere di una perfetta simbiosi tra tranquillità, sole, impressionanti viste panoramiche e qualità di vita urbana, il tutto a pochi minuti dal centro della città termale di Merano.
Il progetto di ristrutturazione è attualmente in fase di approvazione finale. Il completamento è previsto per l'estate del 2025, in modo che la costruzione possa iniziare subito dopo. L'obiettivo è quello di terminare i lavori in tempo per il Natale 2026, in modo che possiate trascorrere la fine dell'anno nella vostra nuova ed elegante casa a Merano.
Particolarità di questo immobile:
+ Rarità a Maia Alta/Obermais: lotti e ville esistenti di questa qualità sono un'eccezione assoluta e sono di conseguenza molto ricercati.
+ Possibilità di progettazione individuale: L'acquirente ha l'opportunità esclusiva di incorporare i propri desideri già nella fase di progettazione e di disegnare gli interni e i dettagli dell'arredamento secondo le proprie idee.
+ Massima privacy: la posizione tranquilla e soleggiata garantisce un comfort abitativo indisturbato ai massimi livelli - un vero e proprio rifugio di charme.
+ Ambiente di prima classe: circondati da immobili storici ben curati e da vicini eleganti, sperimenterete la speciale qualità di vita che rende Merano così unica.
Realizzate il vostro sogno di vivere in una delle località più belle e stabili delle Alpi. Questa villa non vi offre solo un immobile eccezionale, ma anche spazio per le vostre idee e visioni personali.
Se siete seriamente interessati, saremo lieti di mettervi in contatto con il promotore dell'immobile e di guidarvi con discrezione e professionalità nelle fasi successive. nn Merano - la perla alpina mediterranea dell'Alto Adige
Tra le cime del Gruppo di Tessa e il dolce corso dell'Adige si trova Merano, una tradizionale città termale dell'Alto Adige che unisce la natura alpina al fascino mediterraneo. Conosciuta per il suo clima mite, la sua magnifica architettura in stile liberty e le ampie passeggiate lungo il fiume Passirio, Merano attrae da secoli visitatori da tutto il mondo, dall'imperatrice Sisi ai viaggiatori di piacere di oggi.
Merano non è solo un luogo di benessere, ma anche un centro culturale con eventi rinomati come le Settimane Musicali Meranesi, la Sfilata dell'Uva e l'elegante Merano WineFestival. Le Terme di Merano, progettate dall'architetto stellato Matteo Thun, combinano il benessere moderno con un legame regionale con la natura e offrono un rifugio esclusivo nel cuore della città.
Obermais - il quartiere residenziale più prestigioso di Merano
Un gioiello speciale di Merano è l'elegante quartiere di ville di Maia Alta/Obermais, considerato il migliore in assoluto della città. Situato a sud-est del centro città, Obermais offre una magnifica vista sulla città, pendii soleggiati e un ambiente tranquillo e verde - circondato da parchi curati, residenze storiche e magnifici giardini.
Qui lusso e qualità della vita si combinano ai massimi livelli. La vicinanza al centro storico e la posizione idilliaca ai piedi dei vigneti e dei viali di palme fanno di Maia Alta la zona residenziale più ambita di Merano, sia per i meranesi che per i proprietari di seconde case internazionali. La buona accessibilità, la vicinanza a scuole rinomate, campi da golf e strutture per il tempo libero completano il quadro generale. nn + specifiche tecniche di costruzione su richiesta nn In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su richiesta. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.
Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, le nostre attività comporteranno una commissione di intermediazione e/o una commissione per la fornitura di prove. In caso di vendita, la commissione è pari al 4,88% del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano i nostri termini e condizioni generali.
Immagine di copertina di Katja Aust da Pixabay
Nel centro di una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Merano - l'elegante quartiere di Obermais - una villa esistente viene attualmente ristrutturata con grande sensibilità e offerta in vendita con discrezione.
Obermais incarna in modo incomparabile l'armoniosa interazione tra la grandezza alpina e lo stile di vita mediterraneo. Caratterizzata da ville storiche, magnifici giardini e un'atmosfera elegante, questa località è uno degli indirizzi più raffinati di tutto l'Alto Adige. Qui si può godere di una perfetta simbiosi tra tranquillità, sole, impressionanti viste panoramiche e qualità di vita urbana, il tutto a pochi minuti dal centro della città termale di Merano.
Il progetto di ristrutturazione è attualmente in fase di approvazione finale. Il completamento è previsto per l'estate del 2025, in modo che la costruzione possa iniziare subito dopo. L'obiettivo è quello di terminare i lavori in tempo per il Natale 2026, in modo che possiate trascorrere la fine dell'anno nella vostra nuova ed elegante casa a Merano.
Particolarità di questo immobile:
+ Rarità a Maia Alta/Obermais: lotti e ville esistenti di questa qualità sono un'eccezione assoluta e sono di conseguenza molto ricercati.
+ Possibilità di progettazione individuale: L'acquirente ha l'opportunità esclusiva di incorporare i propri desideri già nella fase di progettazione e di disegnare gli interni e i dettagli dell'arredamento secondo le proprie idee.
+ Massima privacy: la posizione tranquilla e soleggiata garantisce un comfort abitativo indisturbato ai massimi livelli - un vero e proprio rifugio di charme.
+ Ambiente di prima classe: circondati da immobili storici ben curati e da vicini eleganti, sperimenterete la speciale qualità di vita che rende Merano così unica.
Realizzate il vostro sogno di vivere in una delle località più belle e stabili delle Alpi. Questa villa non vi offre solo un immobile eccezionale, ma anche spazio per le vostre idee e visioni personali.
Se siete seriamente interessati, saremo lieti di mettervi in contatto con il promotore dell'immobile e di guidarvi con discrezione e professionalità nelle fasi successive. nn Merano - la perla alpina mediterranea dell'Alto Adige
Tra le cime del Gruppo di Tessa e il dolce corso dell'Adige si trova Merano, una tradizionale città termale dell'Alto Adige che unisce la natura alpina al fascino mediterraneo. Conosciuta per il suo clima mite, la sua magnifica architettura in stile liberty e le ampie passeggiate lungo il fiume Passirio, Merano attrae da secoli visitatori da tutto il mondo, dall'imperatrice Sisi ai viaggiatori di piacere di oggi.
Merano non è solo un luogo di benessere, ma anche un centro culturale con eventi rinomati come le Settimane Musicali Meranesi, la Sfilata dell'Uva e l'elegante Merano WineFestival. Le Terme di Merano, progettate dall'architetto stellato Matteo Thun, combinano il benessere moderno con un legame regionale con la natura e offrono un rifugio esclusivo nel cuore della città.
Obermais - il quartiere residenziale più prestigioso di Merano
Un gioiello speciale di Merano è l'elegante quartiere di ville di Maia Alta/Obermais, considerato il migliore in assoluto della città. Situato a sud-est del centro città, Obermais offre una magnifica vista sulla città, pendii soleggiati e un ambiente tranquillo e verde - circondato da parchi curati, residenze storiche e magnifici giardini.
Qui lusso e qualità della vita si combinano ai massimi livelli. La vicinanza al centro storico e la posizione idilliaca ai piedi dei vigneti e dei viali di palme fanno di Maia Alta la zona residenziale più ambita di Merano, sia per i meranesi che per i proprietari di seconde case internazionali. La buona accessibilità, la vicinanza a scuole rinomate, campi da golf e strutture per il tempo libero completano il quadro generale. nn + specifiche tecniche di costruzione su richiesta nn In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su richiesta. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.
Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, le nostre attività comporteranno una commissione di intermediazione e/o una commissione per la fornitura di prove. In caso di vendita, la commissione è pari al 4,88% del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano i nostri termini e condizioni generali.
Immagine di copertina di Katja Aust da Pixabay
自动翻译所用的语言
Secret Sale: Aufwendig sanierte Bestandsvilla in erstklassiger Lage von Meran – Südtirol
Inmitten einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Merans – dem vornehmen Stadtteil Obermais – wird derzeit eine bestehende Villa mit viel Feingefühl umfassend saniert und diskret zum Verkauf angeboten.
Obermais verkörpert auf unvergleichliche Weise das harmonische Zusammenspiel aus alpiner Grandezza und mediterraner Lebensart. Geprägt von historischen Villen, prachtvollen Gartenanlagen und einer eleganten Atmosphäre, gehört diese Lage zu den erlesensten Adressen in ganz Südtirol. Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Sonne, beeindruckendem Panorama und urbaner Lebensqualität – und all das nur wenige Minuten vom Zentrum der Kurstadt Meran entfernt.
Das Sanierungsprojekt befindet sich aktuell in der finalen Genehmigungsphase. Der Abschluss wird im Sommer 2025 erwartet, sodass unmittelbar danach der Baustart erfolgen kann. Ziel ist es, die Fertigstellung rechtzeitig vor Weihnachten 2026 zu gewährleisten – damit Sie das Jahresende bereits in Ihrem neuen, stilvollen Zuhause in Meran verbringen können.
Besondere Highlights dieser Immobilie:
+ Rarität in Obermais: Grundstücke und Bestandsvillen dieser Qualität sind hier eine absolute Ausnahme und entsprechend begehrt.
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Als Käufer haben Sie die exklusive Gelegenheit, schon in der Planungsphase eigene Wünsche einzubringen und das Interieur sowie Ausstattungsdetails nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
+ Maximale Privatsphäre: Die ruhige, sonnige Lage gewährleistet ungestörten Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ein echter Rückzugsort mit Charme.
+ Erstklassiges Umfeld: Inmitten gepflegter, historischer Anwesen und stilvoller Nachbarn erleben Sie eine besondere Lebensqualität, die Meran so einzigartig macht.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben an einem der schönsten und wertstabilsten Orte der Alpen. Diese Villa bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Visionen.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zum Bauträger her und begleiten Sie diskret und professionell durch die nächsten Schritte. nn Meran – Südtirols mediterrane Alpenperle
Eingebettet zwischen den Gipfeln der Texelgruppe und dem sanften Verlauf der Etsch liegt Meran, eine traditionsreiche Kurstadt in Südtirol, die alpine Natur mit mediterranem Flair vereint. Bekannt für ihr mildes Klima, ihre prachtvolle Jugendstilarchitektur und die weitläufigen Promenaden entlang des Flusses Passer, zieht Meran seit Jahrhunderten Besucher aus aller Welt an – von Kaiserin Sisi bis zu heutigen Genussreisenden.
Meran ist nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern auch ein kulturelles Zentrum mit renommierten Veranstaltungen wie den Meraner Musikwochen, der Traubenfestparade oder dem eleganten Merano WineFestival. Die Therme Meran, entworfen vom Stararchitekten Matteo Thun, verbindet moderne Wellness mit regionaler Naturverbundenheit und bietet einen exklusiven Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Obermais – Merans prestigeträchtigste Wohnlage
Ein besonderes Juwel Merans ist das elegante Villenviertel Obermais, das als absolute Bestlage der Stadt gilt. Südöstlich des Zentrums gelegen, bietet Obermais einen herrlichen Blick über die Stadt, sonnige Hänge und ein ruhiges, grünes Ambiente – umgeben von gepflegten Parks, historischen Ansitzen und prächtigen Gärten.
Hier verbinden sich Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Nähe zur Altstadt, gleichzeitig aber die idyllische Lage am Fuße der Weinberge und Palmenalleen, machen Obermais zur gefragtesten Wohngegend Merans – sowohl für Einheimische als auch für internationale Zweitwohnsitzbesitzer. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zu renommierten Schulen, Golfplätzen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Gesamtbild ab. nn + technische Baubeschreibung auf Anfrage nn Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
Titelbild by Katja Aust from Pixabay
Inmitten einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Merans – dem vornehmen Stadtteil Obermais – wird derzeit eine bestehende Villa mit viel Feingefühl umfassend saniert und diskret zum Verkauf angeboten.
Obermais verkörpert auf unvergleichliche Weise das harmonische Zusammenspiel aus alpiner Grandezza und mediterraner Lebensart. Geprägt von historischen Villen, prachtvollen Gartenanlagen und einer eleganten Atmosphäre, gehört diese Lage zu den erlesensten Adressen in ganz Südtirol. Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Sonne, beeindruckendem Panorama und urbaner Lebensqualität – und all das nur wenige Minuten vom Zentrum der Kurstadt Meran entfernt.
Das Sanierungsprojekt befindet sich aktuell in der finalen Genehmigungsphase. Der Abschluss wird im Sommer 2025 erwartet, sodass unmittelbar danach der Baustart erfolgen kann. Ziel ist es, die Fertigstellung rechtzeitig vor Weihnachten 2026 zu gewährleisten – damit Sie das Jahresende bereits in Ihrem neuen, stilvollen Zuhause in Meran verbringen können.
Besondere Highlights dieser Immobilie:
+ Rarität in Obermais: Grundstücke und Bestandsvillen dieser Qualität sind hier eine absolute Ausnahme und entsprechend begehrt.
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Als Käufer haben Sie die exklusive Gelegenheit, schon in der Planungsphase eigene Wünsche einzubringen und das Interieur sowie Ausstattungsdetails nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
+ Maximale Privatsphäre: Die ruhige, sonnige Lage gewährleistet ungestörten Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ein echter Rückzugsort mit Charme.
+ Erstklassiges Umfeld: Inmitten gepflegter, historischer Anwesen und stilvoller Nachbarn erleben Sie eine besondere Lebensqualität, die Meran so einzigartig macht.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben an einem der schönsten und wertstabilsten Orte der Alpen. Diese Villa bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Visionen.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zum Bauträger her und begleiten Sie diskret und professionell durch die nächsten Schritte. nn Meran – Südtirols mediterrane Alpenperle
Eingebettet zwischen den Gipfeln der Texelgruppe und dem sanften Verlauf der Etsch liegt Meran, eine traditionsreiche Kurstadt in Südtirol, die alpine Natur mit mediterranem Flair vereint. Bekannt für ihr mildes Klima, ihre prachtvolle Jugendstilarchitektur und die weitläufigen Promenaden entlang des Flusses Passer, zieht Meran seit Jahrhunderten Besucher aus aller Welt an – von Kaiserin Sisi bis zu heutigen Genussreisenden.
Meran ist nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern auch ein kulturelles Zentrum mit renommierten Veranstaltungen wie den Meraner Musikwochen, der Traubenfestparade oder dem eleganten Merano WineFestival. Die Therme Meran, entworfen vom Stararchitekten Matteo Thun, verbindet moderne Wellness mit regionaler Naturverbundenheit und bietet einen exklusiven Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Obermais – Merans prestigeträchtigste Wohnlage
Ein besonderes Juwel Merans ist das elegante Villenviertel Obermais, das als absolute Bestlage der Stadt gilt. Südöstlich des Zentrums gelegen, bietet Obermais einen herrlichen Blick über die Stadt, sonnige Hänge und ein ruhiges, grünes Ambiente – umgeben von gepflegten Parks, historischen Ansitzen und prächtigen Gärten.
Hier verbinden sich Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Nähe zur Altstadt, gleichzeitig aber die idyllische Lage am Fuße der Weinberge und Palmenalleen, machen Obermais zur gefragtesten Wohngegend Merans – sowohl für Einheimische als auch für internationale Zweitwohnsitzbesitzer. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zu renommierten Schulen, Golfplätzen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Gesamtbild ab. nn + technische Baubeschreibung auf Anfrage nn Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
Titelbild by Katja Aust from Pixabay
Секретная продажа: тщательно отреставрированная существующая вилла в отличном месте в Мерано - Южный Тироль
В центре одного из самых эксклюзивных и востребованных жилых районов Мерано - элегантного района Обермайс - в настоящее время проводится комплексная реконструкция существующей виллы, которая незаметно выставляется на продажу.
Обермайс олицетворяет собой гармоничное сочетание альпийского величия и средиземноморского образа жизни. Это место, характеризующееся историческими виллами, великолепными садами и элегантной атмосферой, является одним из самых изысканных адресов во всем Южном Тироле. Здесь вы сможете насладиться идеальным симбиозом спокойствия, солнечного света, впечатляющих панорамных видов и городского качества жизни - и все это всего в нескольких минутах от центра курортного города Мерано.
В настоящее время проект реконструкции находится на стадии окончательного утверждения. Завершение работ ожидается летом 2025 года, чтобы сразу после этого можно было приступить к строительству. Цель - завершить строительство к Рождеству 2026 года, чтобы вы могли провести конец года в своем новом стильном доме в Мерано.
Особые характеристики этой недвижимости:
+ Редкость в Майя Альта/Обермайс: участки и существующие виллы такого качества являются здесь абсолютным исключением и соответственно востребованы.
+ Возможность индивидуального проектирования: У вас, как у покупателя, есть эксклюзивная возможность учесть свои пожелания еще на этапе планирования и разработать интерьер и меблировку в соответствии с вашими собственными идеями.
+ Максимальное уединение: тихое солнечное место гарантирует комфорт жизни на самом высоком уровне - настоящее уединение с шармом.
+ Первоклассное окружение: в окружении ухоженной исторической недвижимости и стильных соседей вы ощутите особое качество жизни, которое делает Мерано таким уникальным.
Осуществите свою мечту о жизни в одном из самых красивых и стабильных мест в Альпах. Эта вилла предлагает вам не только исключительную собственность, но и пространство для ваших личных идей и видений.
Если вы серьезно заинтересованы, мы с радостью свяжем вас с застройщиком и ненавязчиво и профессионально проведем вас через все дальнейшие шаги. nn Мерано - средиземноморская альпийская жемчужина Южного Тироля
Между вершинами Тексельской группы и пологим течением реки Адидже расположился Мерано - традиционный курортный город в Южном Тироле, сочетающий альпийскую природу со средиземноморским колоритом. Известный своим мягким климатом, великолепной архитектурой в стиле модерн и обширными набережными вдоль реки Пассер, Мерано на протяжении веков привлекал гостей со всего мира - от императрицы Сиси до современных путешественников.
Мерано - это не только место для отдыха, но и культурный центр, где проводятся такие известные мероприятия, как Недели музыки в Мерано, Парад виноградной лозы и элегантный фестиваль вина в Мерано. Термальные ванны Мерано, спроектированные звездным архитектором Маттео Туном, сочетают в себе современный велнес с региональной связью с природой и предлагают эксклюзивное уединение в самом сердце города.
Обермайс - самый престижный жилой район Мерано
Особая жемчужина Мерано - элегантный район вилл Майя Альта/Обермайс, который считается абсолютно лучшим местом в городе. Расположенный к юго-востоку от центра города, Обермайс предлагает великолепный вид на город, солнечные склоны и спокойную, зеленую атмосферу - в окружении ухоженных парков, исторических резиденций и великолепных садов.
Здесь роскошь и качество жизни сочетаются на самом высоком уровне. Близость к старому городу и идиллическое расположение у подножия виноградников и аллей с пальмами делают Maia Alta самым востребованным жилым районом в Мерано - как для местных жителей, так и для иностранных владельцев вторых домов. Хорошая транспортная доступность, близость к известным школам, полям для гольфа и местам отдыха дополняют общую картину. nn + техническая спецификация здания по запросу nn Как правило, мы рекомендуем проверить ситуацию со строительным правом у юриста-специалиста. Все детали основаны исключительно на информации, предоставленной нам клиентами. Наша компания не несет ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. Возможны ошибки и предварительная продажа. Доставка по договоренности. Налоги, нотариальные и регистрационные расходы, понесенные при покупке, оплачивает покупатель.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность повлечет за собой брокерскую комиссию и/или комиссию за предоставление доказательств. В случае продажи комиссия составляет 4,88 % от нотариально заверенной цены покупки. При этом действуют наши общие положения и условия.
Фотография на обложке от Katja Aust с Pixabay
В центре одного из самых эксклюзивных и востребованных жилых районов Мерано - элегантного района Обермайс - в настоящее время проводится комплексная реконструкция существующей виллы, которая незаметно выставляется на продажу.
Обермайс олицетворяет собой гармоничное сочетание альпийского величия и средиземноморского образа жизни. Это место, характеризующееся историческими виллами, великолепными садами и элегантной атмосферой, является одним из самых изысканных адресов во всем Южном Тироле. Здесь вы сможете насладиться идеальным симбиозом спокойствия, солнечного света, впечатляющих панорамных видов и городского качества жизни - и все это всего в нескольких минутах от центра курортного города Мерано.
В настоящее время проект реконструкции находится на стадии окончательного утверждения. Завершение работ ожидается летом 2025 года, чтобы сразу после этого можно было приступить к строительству. Цель - завершить строительство к Рождеству 2026 года, чтобы вы могли провести конец года в своем новом стильном доме в Мерано.
Особые характеристики этой недвижимости:
+ Редкость в Майя Альта/Обермайс: участки и существующие виллы такого качества являются здесь абсолютным исключением и соответственно востребованы.
+ Возможность индивидуального проектирования: У вас, как у покупателя, есть эксклюзивная возможность учесть свои пожелания еще на этапе планирования и разработать интерьер и меблировку в соответствии с вашими собственными идеями.
+ Максимальное уединение: тихое солнечное место гарантирует комфорт жизни на самом высоком уровне - настоящее уединение с шармом.
+ Первоклассное окружение: в окружении ухоженной исторической недвижимости и стильных соседей вы ощутите особое качество жизни, которое делает Мерано таким уникальным.
Осуществите свою мечту о жизни в одном из самых красивых и стабильных мест в Альпах. Эта вилла предлагает вам не только исключительную собственность, но и пространство для ваших личных идей и видений.
Если вы серьезно заинтересованы, мы с радостью свяжем вас с застройщиком и ненавязчиво и профессионально проведем вас через все дальнейшие шаги. nn Мерано - средиземноморская альпийская жемчужина Южного Тироля
Между вершинами Тексельской группы и пологим течением реки Адидже расположился Мерано - традиционный курортный город в Южном Тироле, сочетающий альпийскую природу со средиземноморским колоритом. Известный своим мягким климатом, великолепной архитектурой в стиле модерн и обширными набережными вдоль реки Пассер, Мерано на протяжении веков привлекал гостей со всего мира - от императрицы Сиси до современных путешественников.
Мерано - это не только место для отдыха, но и культурный центр, где проводятся такие известные мероприятия, как Недели музыки в Мерано, Парад виноградной лозы и элегантный фестиваль вина в Мерано. Термальные ванны Мерано, спроектированные звездным архитектором Маттео Туном, сочетают в себе современный велнес с региональной связью с природой и предлагают эксклюзивное уединение в самом сердце города.
Обермайс - самый престижный жилой район Мерано
Особая жемчужина Мерано - элегантный район вилл Майя Альта/Обермайс, который считается абсолютно лучшим местом в городе. Расположенный к юго-востоку от центра города, Обермайс предлагает великолепный вид на город, солнечные склоны и спокойную, зеленую атмосферу - в окружении ухоженных парков, исторических резиденций и великолепных садов.
Здесь роскошь и качество жизни сочетаются на самом высоком уровне. Близость к старому городу и идиллическое расположение у подножия виноградников и аллей с пальмами делают Maia Alta самым востребованным жилым районом в Мерано - как для местных жителей, так и для иностранных владельцев вторых домов. Хорошая транспортная доступность, близость к известным школам, полям для гольфа и местам отдыха дополняют общую картину. nn + техническая спецификация здания по запросу nn Как правило, мы рекомендуем проверить ситуацию со строительным правом у юриста-специалиста. Все детали основаны исключительно на информации, предоставленной нам клиентами. Наша компания не несет ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. Возможны ошибки и предварительная продажа. Доставка по договоренности. Налоги, нотариальные и регистрационные расходы, понесенные при покупке, оплачивает покупатель.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность повлечет за собой брокерскую комиссию и/или комиссию за предоставление доказательств. В случае продажи комиссия составляет 4,88 % от нотариально заверенной цены покупки. При этом действуют наши общие положения и условия.
Фотография на обложке от Katja Aust с Pixabay
细节
- 物业类型别墅
- 状况N/A
- 房屋面积516 m²
- 卧室4
- 浴室数量3
- 能效评级NA
- 参考代码9791-DON-25-002
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
- 公共交通
- 高速公路出口24.6 km
- 医院1.0 km - Franz-Tappeiner-Krankenhaus - Ospedale Franz Tappeiner
- 海岸167.9 km
- 滑雪胜地420 m
在此物业附近
- 商店
- 外出吃饭
- 体育运动
- 学校
- 药房210 m - 药房 - Madonnenapotheke
- 兽医2.1 km - 兽医 - Tierklinik Marling - Clinica Veterinaria Marlengo
梅拉诺：关于城市的信息
- 海拔高出海平面325m
- 面积26.34 km²
- 地理区域内陆山区
- 人口40900
联系房地产中介
9045 REAL ESTATE GmbH
Dr. - Max - str. 8, Grünwald,
+49 151 11560000 / +39 333 9340000
您如何看待该广告的质量？
提供有关此广告的反馈，帮助我们改善您的Gate-away体验。
请不要评估物业本身，而只是评估其展示的质量。
能效评级
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。