Located in a sunny and quiet residential area of Girlan, one of the most sought-after villages within the municipality of Eppan on the South Tyrolean Wine Road, this high-quality four-room apartment is situated on the top floor of a modern residential complex. Being located on the top floor offers a particularly pleasant living experience with a high level of privacy, abundant natural light and open views of the surrounding landscape. The apartment is comfortably accessible by elevator, ensuring a high level of living comfort as well as largely barrier-free accessibility. The spacious living and dining area with open-plan kitchen forms the heart of the apartment. Large windows create a bright and welcoming atmosphere while harmoniously connecting the interior with the two terraces. These extend the living space outdoors and provide ideal areas for relaxation or social gatherings in the open air. The apartment also offers three additional rooms that can be used flexibly as bedrooms, a home office or guest rooms. One of these rooms is currently used as a comfortable walk-in wardrobe, further emphasizing the high living standard of the property. The two bathrooms are functional and comfortable: one bathroom features a shower while the second bathroom is equipped with a bathtub. The property is presented in excellent, almost new condition and stands out due to high-quality finishes and stylish custom-made furniture. The offer also includes a cellar compartment and a spacious double garage which provide additional storage space and convenience. The combination of modern architecture, a well-thought-out layout, high-quality finishes and the attractive location within the South Tyrolean wine landscape makes this property a particularly appealing living solution for those who wish to enjoy the exceptional quality of life South Tyrol has to offer. nn The apartment is located in the picturesque wine village of Girlan, a true gem of the municipality of Eppan, renowned for its historic wine estates and its exceptional quality of life. Situated on the sun-drenched Girlan plateau, the “Residence St. Martin” offers a living environment where comfort and nature are perfectly balanced. A particular advantage for everyday life is the excellent local infrastructure: a modern Despar supermarket is located in the immediate vicinity, allowing you to conveniently do your daily shopping without the need for a car. The surrounding landscape is characterized by gentle rolling hills, extensive vineyards and the nearby Montiggl forest, making this location a paradise for outdoor enthusiasts. Despite the idyllic tranquility, the provincial capital of South Tyrol, Bolzano, can be reached in only about 15 minutes by car, offering perfect access to urban culture, gastronomy and services. The close proximity to the Montiggl Lakes, together with the excellent connection to the Brenner corridor, makes this address an ideal strategic location for those who appreciate both the Alpine environment and the charm of northern Italy. nn nn
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In una posizione residenziale soleggiata e tranquilla a Cornaiano, una delle località più apprezzate del comune di Appiano sulla Strada del Vino dell’Alto Adige, si trova questo appartamento quadrilocale di alta qualità situato all’ultimo piano di un moderno complesso residenziale. La posizione all’ultimo piano garantisce un’esperienza abitativa particolarmente piacevole, con grande privacy, molta luce naturale e una vista aperta sul paesaggio circostante. L’appartamento è comodamente raggiungibile tramite ascensore, garantendo così un elevato comfort abitativo e una fruibilità quasi priva di barriere. L’ampia zona giorno con soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista rappresenta il cuore dell’abitazione. Le grandi superfici vetrate creano un ambiente luminoso e accogliente e collegano armoniosamente gli spazi interni con le due terrazze. Queste ampliano la zona living verso l’esterno e offrono spazi ideali per momenti di relax o convivialità all’aria aperta. L’appartamento dispone inoltre di tre ulteriori stanze che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, studio o camere per gli ospiti. Una di queste stanze è attualmente utilizzata come comoda cabina armadio e sottolinea l’elevato livello di comfort dell’immobile. I due bagni sono progettati in modo funzionale e confortevole: uno è dotato di doccia mentre il secondo dispone di vasca da bagno. L’immobile si presenta in condizioni eccellenti, pari al nuovo, e convince per le finiture di alta qualità e gli arredi su misura di grande gusto. Completano l’offerta una cantina e un’ampia doppia autorimessa che garantiscono ulteriore spazio e comodità. La combinazione tra architettura moderna, distribuzione degli spazi ben studiata, dotazioni di pregio e la posizione attrattiva nel cuore del paesaggio vinicolo altoatesino rende questa proprietà una soluzione abitativa particolarmente interessante per chi desidera godere dell’elevata qualità di vita dell’Alto Adige. nn L’appartamento si trova nel pittoresco borgo vinicolo di Cornaiano, un vero gioiello del comune di Appiano, noto per le sue storiche tenute vinicole e per l’eccezionale qualità della vita. Situata sul soleggiato altopiano di Cornaiano, la “Residence St. Martin” offre una qualità abitativa che unisce perfettamente comfort e natura. Un particolare valore aggiunto per la vita quotidiana è rappresentato dall’eccellente offerta di servizi nelle immediate vicinanze: un moderno supermercato Despar si trova proprio accanto alla residenza e consente di effettuare comodamente la spesa anche senza utilizzare l’auto. Il contesto circostante è caratterizzato da dolci colline, ampi vigneti e dal vicino Bosco di Monticolo, rendendo questa posizione un vero paradiso per gli amanti delle attività all’aria aperta. Nonostante la tranquillità e l’atmosfera idilliaca, il capoluogo altoatesino Bolzano è raggiungibile in soli circa 15 minuti di auto, offrendo così un accesso ideale alla vita culturale e gastronomica della città. La vicinanza immediata ai Laghi di Monticolo, insieme all’eccellente collegamento con l’asse del Brennero, rende questo indirizzo una posizione strategica perfetta per chi ama sia le Alpi sia il fascino del Sud. nn nn
In sonniger und ruhiger Wohnlage von Girlan, einer der beliebtesten Ortschaften der Gemeinde Eppan an der Südtiroler Weinstraße, befindet sich diese hochwertige Vierzimmerwohnung im obersten Geschoss einer modernen Wohnanlage. Die Lage im letzten Stock bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre, viel Tageslicht und einem offenen Blick über die umliegende Landschaft. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar, wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie eine barrierearme Nutzung gewährleistet sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den beiden Terrassen. Diese erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Plätze zum Entspannen oder für gesellige Momente im Freien. Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume wird derzeit als komfortabler begehbarer Kleiderschrank genutzt und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort der Immobilie. Die beiden Badezimmer sind funktional und komfortabel gestaltet:
Ein Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie stilvolle, maßgefertigte Möbel. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine geräumige Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage inmitten der Südtiroler Weinlandschaft macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Wohnlösung für Menschen, die die hohe Lebensqualität Südtirols genießen möchten. nn Die Wohnung befindet sich im malerischen Weindorf Girlan, einem Juwel der Gemeinde Eppan, das für seine historischen Weinhöfe und seine außergewöhnliche Lebensqualität bekannt ist. Auf dem sonnenverwöhnten Girlaner Plateau gelegen, bietet die „Residence St. Martin“ eine Lebensqualität, die Komfort und Natur perfekt in Einklang bringt. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag ist die erstklassige Nahversorgung: Ein moderner Despar-Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft und ermöglicht es Ihnen, Einkäufe bequem und ohne Auto zu erledigen. Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, weitläufigen Weingärten und dem nahen Montiggler Wald, was die Lage zu einem Paradies für Outdoor-Enthusiasten macht. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Südtiroler Landeshauptstadt Bozen in nur etwa 15 Autominuten erreichbar, was Ihnen den perfekten Zugang zu urbaner Kultur und Gastronomie ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zu den Montigglern Seen sowie die hervorragende Anbindung an die Brenner-Achse machen diese Adresse zu einem idealen strategischen Standort für Liebhaber der Alpen und des Südens gleichermaßen. nn nn
