The WA01 apartment in the exclusive Rosa Letzner Living residential complex combines timeless architecture with the highest level of living comfort. With a net area of approximately 95.78 m², it offers a carefully designed layout, bright interiors, and a direct connection to the surrounding nature.
The spacious open-plan living and dining area of about 35 m² forms the heart of the apartment. Large glass façades create a seamless transition to the expansive 42.44 m² terrace and the private 118.66 m² garden. Here you can enjoy sunshine, open views, and generous space for relaxation.
Two bedrooms, a bright bathroom, and a practical entrance area with wardrobe complete the layout. The clean architectural lines combined with ample outdoor areas make this unit ideal for couples, families, or discerning buyers seeking a balance between urban lifestyle and living close to nature.
Thanks to its ground-floor position with direct access to the garden, this unit conveys a unique living experience – modern, tranquil, and refined. nn Rosa Letzner Living is located in the sought-after residential area of Kranebitt, on Via Ortner in Bressanone – a quiet, hillside setting, yet just a few minutes from the historic city centre. The old town and the charming Stufels district can be easily reached on foot in about five minutes.
Its elevated position above the rooftops of the bishop’s city offers breathtaking views, sunny exposure, and direct access to walking and hiking trails. At the same time, residents benefit from excellent urban connectivity: schools, shops, restaurants, and cultural institutions are all close by.
This rare combination of tranquillity, views, and proximity to the centre makes the location one of Bressanone’s most exclusive addresses. nn The features of Rosa Letzner Living represent quality and sustainability:
- CasaClima A standard with an innovative energy concept
- Triple-glazed wood-aluminium windows by Wolf Fenster
- Electric external blinds in living areas, roller shutters in bedrooms
- High-quality parquet and ceramic flooring (selection up to €120/m²)
- Underfloor heating with individual room temperature control
- Premium interior doors (full-height, flush with wall, concealed hinges)
- Elegant bathrooms with large-format tiles (up to €100/m²)
- Spacious terrace surfaces in porcelain stoneware or stone carpet finish
- Armored entrance door with acoustic insulation
- Pre-installation for electric car charging stations in the underground garage
The clean architectural language, combined with high-quality materials, creates an elegant yet inviting living atmosphere. nn
自动翻译所用的语言
L’appartamento WA01 nell’esclusivo complesso residenziale Rosa Letzner Living unisce un’architettura senza tempo al massimo comfort abitativo. Con una superficie netta di circa 95,78 m², offre una distribuzione degli spazi studiata nei dettagli, ambienti luminosi e un diretto collegamento con la natura circostante.
L’ampia zona living e pranzo open space di circa 35 m² rappresenta il cuore dell’appartamento. Le grandi vetrate creano un passaggio fluido verso la spaziosa terrazza di 42,44 m² e il giardino privato di ben 118,66 m². Qui si possono godere sole, vista aperta e ampi spazi per il relax.
Due camere da letto, un luminoso bagno e un pratico ingresso con guardaroba completano l’offerta. Le linee architettoniche essenziali, abbinate a generose aree esterne, rendono questa unità ideale per coppie, famiglie o acquirenti esigenti che cercano una combinazione tra stile di vita urbano e abitare a contatto con la natura.
Grazie alla posizione al piano terra con accesso diretto al giardino, questa unità trasmette una sensazione abitativa unica: moderna, tranquilla e rappresentativa allo stesso tempo. nn Rosa Letzner Living si trova nell’ambita zona residenziale di Kranebitt, in via Ortner a Bressanone – in posizione tranquilla e collinare, ma a pochi minuti dal centro storico. Il centro città e l’affascinante quartiere di Stufels sono comodamente raggiungibili a piedi in circa cinque minuti.
La posizione elevata sopra i tetti della città vescovile regala panorami mozzafiato, esposizione soleggiata e accesso diretto a sentieri per passeggiate ed escursioni. Allo stesso tempo, si beneficia di un collegamento perfetto con l’infrastruttura urbana: scuole, negozi, ristoranti e istituzioni culturali si trovano nelle immediate vicinanze.
Questa rara combinazione di tranquillità, vista e vicinanza al centro rende la posizione uno degli indirizzi più esclusivi di Bressanone. nn Le dotazioni di Rosa Letzner Living sono sinonimo di qualità e sostenibilità:
- Standard CasaClima A con concetto energetico innovativo
- Tripli vetri, finestre legno-alluminio di Wolf Fenster
- Frangisole elettrici negli ambienti living, tapparelle nelle camere da letto
- Pavimenti in parquet e piastrelle di pregio (scelta fino a €120/m²)
- Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente
- Porte interne di alta qualità (a tutta altezza, filo muro, cerniere a scomparsa)
- Bagni eleganti con piastrelle di grande formato (fino a €100/m²)
- Ampie superfici terrazza in gres porcellanato o tappeto in pietra
- Porta d’ingresso blindata con isolamento acustico
- Predisposizione per colonnine di ricarica elettrica nel garage interrato
Il linguaggio architettonico chiaro, abbinato a materiali di alta qualità, crea un ambiente abitativo elegante e al tempo stesso accogliente. nn
Das Apartment WA01 im exklusiven Wohnkomplex Rosa Letzner Living vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer Nettofläche von rund 95,78 m² bietet es eine bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zur umliegenden Natur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss von ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Glasfronten schaffen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Terrasse von 42,44 m² und zum privaten Garten von 118,66 m². Hier genießen Sie Sonne, freie Sicht und reichlich Platz zum Entspannen.
Zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe runden das Angebot ab. Die klaren architektonischen Linien in Kombination mit großzügigen Außenflächen machen diese Einheit ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die urbanen Lebensstil mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Dank der Lage im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten vermittelt diese Einheit ein einzigartiges Wohngefühl – modern, ruhig und zugleich repräsentativ. nn Rosa Letzner Living befindet sich in der begehrten Wohngegend Kranebitt, in der Ortnerstraße in Brixen – in ruhiger, leicht erhöhter Lage, aber dennoch nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Altstadt und das charaktervolle Viertel Stufels sind in rund fünf Gehminuten bequem erreichbar.
Die erhöhte Position über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Ausblicke, optimale Sonneneinstrahlung und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Zentrumsnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen Brixens. nn Die Ausstattungen von Rosa Letzner Living stehen für Qualität und Nachhaltigkeit:
- CasaClima-A-Standard mit innovativem Energiekonzept
- Dreifachverglasung, Holz-Aluminium-Fenster von Wolf Fenster
- Elektrische Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden (Auswahl bis €120/m²)
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Innentüren in Premiumqualität (raumhoch, flächenbündig, mit verdeckten Scharnieren)
- Elegante Bäder mit großformatigen Fliesen (bis €100/m²)
- Großzügige Terrassenflächen in Feinsteinzeug oder Steinteppich
- Sicherheits-Eingangstür mit Schallschutzisolierung
- Vorbereitung für Elektroladesäulen in der Tiefgarage
Die klare architektonische Sprache, kombiniert mit hochwertigen Materialien, schafft ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. nn
