The WA02 apartment combines modern architecture with generous outdoor spaces. With approximately 91.52 m² of net living area, it offers a functional and elegant layout.
The bright living room with integrated kitchen (approx. 31.5 m²) opens onto a 41.88 m² terrace and a private garden of about 77.78 m². This green oasis is a haven of relaxation and creates a seamless connection between indoor and outdoor living.
Two bedrooms ensure privacy, complemented by a modern bathroom and a practical entrance area with wardrobe. The well-designed layout and high-quality finishes make this residence ideal for couples or small families who value light, quality, and space. nn Rosa Letzner Living is located in the sought-after residential area of Kranebitt, on Via Ortner in Bressanone – a peaceful hillside location just minutes from the historic city center. The old town and the charming Stufels district can be reached on foot in about five minutes.
Its elevated position above the rooftops of the episcopal city offers breathtaking panoramic views, sunny exposure, and direct access to walking and hiking trails. At the same time, it enjoys excellent connectivity to urban amenities: schools, shops, restaurants, and cultural institutions are all close by.
This rare combination of tranquility, views, and proximity to the center makes it one of Bressanone’s most exclusive addresses. nn The features of Rosa Letzner Living stand for quality and sustainability:
- CasaClima A standard with an innovative energy concept
- Triple glazing, wood-aluminum windows by Wolf Fenster
- Electric venetian blinds in living areas, roller shutters in bedrooms
- High-quality parquet and ceramic flooring (selection up to €120/m²)
- Underfloor heating with individual room temperature control
- Premium interior doors (full height, flush with wall, concealed hinges)
- Elegant bathrooms with large-format tiles (up to €100/m²)
- Spacious terrace surfaces in porcelain stoneware or stone carpet finish
- Armored entrance door with sound insulation
- Provision for electric vehicle charging stations in the underground garage
The clear architectural language combined with high-quality materials creates an elegant yet welcoming living atmosphere. nn
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L’appartamento WA02 unisce architettura moderna e ampi spazi esterni. Con circa 91,52 m² di superficie netta, offre una distribuzione funzionale ed elegante.
Il luminoso soggiorno con cucina integrata (ca. 31,5 m²) si apre su una terrazza di 41,88 m² e su un giardino privato di circa 77,78 m². Questo spazio verde è un’oasi di relax e crea una perfetta continuità tra interno ed esterno.
Due camere da letto garantiscono privacy, completate da un bagno moderno e da un pratico ingresso con guardaroba. Gli ambienti ben progettati e le finiture di alta qualità rendono questa abitazione ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano luce, qualità e spazio. nn Rosa Letzner Living si trova nell’ambita zona residenziale di Kranebitt, in via Ortner a Bressanone – in posizione tranquilla e collinare, ma a pochi minuti dal centro storico. Il centro città e l’affascinante quartiere di Stufels sono comodamente raggiungibili a piedi in circa cinque minuti.
La posizione elevata sopra i tetti della città vescovile regala panorami mozzafiato, esposizione soleggiata e accesso diretto a sentieri per passeggiate ed escursioni. Allo stesso tempo, si beneficia di un collegamento perfetto con l’infrastruttura urbana: scuole, negozi, ristoranti e istituzioni culturali si trovano nelle immediate vicinanze.
Questa rara combinazione di tranquillità, vista e vicinanza al centro rende la posizione uno degli indirizzi più esclusivi di Bressanone. nn Le dotazioni di Rosa Letzner Living sono sinonimo di qualità e sostenibilità:
- Standard CasaClima A con concetto energetico innovativo
- Tripli vetri, finestre legno-alluminio di Wolf Fenster
- Frangisole elettrici negli ambienti living, tapparelle nelle camere da letto
- Pavimenti in parquet e piastrelle di pregio (scelta fino a €120/m²)
- Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente
- Porte interne di alta qualità (a tutta altezza, filo muro, cerniere a scomparsa)
- Bagni eleganti con piastrelle di grande formato (fino a €100/m²)
- Ampie superfici terrazza in gres porcellanato o tappeto in pietra
- Porta d’ingresso blindata con isolamento acustico
- Predisposizione per colonnine di ricarica elettrica nel garage interrato
Il linguaggio architettonico chiaro, abbinato a materiali di alta qualità, crea un ambiente abitativo elegante e al tempo stesso accogliente. nn
Die Wohnung WA02 vereint moderne Architektur mit großzügigen Außenbereichen. Mit einer Nettowohnfläche von rund 91,52 m² bietet sie eine funktionale und elegante Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche (ca. 31,5 m²) öffnet sich zu einer 41,88 m² großen Terrasse und einem privaten Garten von ca. 77,78 m². Diese grüne Oase lädt zum Entspannen ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zwei Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre, ergänzt durch ein modernes Badezimmer und einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe. Die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertigen Materialien machen dieses Zuhause ideal für Paare oder kleine Familien, die Licht, Qualität und Großzügigkeit schätzen. nn Rosa Letzner Living befindet sich im begehrten Wohnviertel Kranebitt, in der Ortnerstraße in Brixen – in ruhiger, erhöhter Lage und dennoch nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Altstadt und das charmante Viertel Stufels sind bequem in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Die erhöhte Position über den Dächern der Bischofsstadt bietet einen atemberaubenden Panoramablick, sonnige Ausrichtung und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Zentrumsnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen in Brixen. nn Die Ausstattung von Rosa Letzner Living steht für Qualität und Nachhaltigkeit:
- CasaClima-A-Standard mit innovativem Energiekonzept
- Dreifachverglasung, Holz-Aluminium-Fenster von Wolf Fenster
- Elektrische Raffstores in den Wohnbereichen, Rollläden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden (Auswahl bis zu €120/m²)
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum
- Innentüren in Premiumausführung (raumhoch, flächenbündig, mit verdeckten Scharnieren)
- Elegante Badezimmer mit großformatigen Fliesen (bis €100/m²)
- Großzügige Terrassenflächen mit Feinsteinzeug oder Steinteppich
- Sicherheits-Eingangstür mit Schallschutz
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Die klare architektonische Sprache in Kombination mit hochwertigen Materialien schafft ein elegantes und zugleich einladendes Wohnambiente. nn
