2间卧室公寓, 95 m²

巴迪亚, Bolzano (省)

Appartamento di lusso al secondo piano di un edificio realizzato di recente, con criteri di costruzione Klimahaus A. Nel cuore dell’Alta Badia, accanto alle piste da sci del circuito Sella Ronda (ski in/ski out) e con una splendida esposizione a sud. Superficie commerciale di 95 mq, oltre a cantina di 6 mq, garage di 24 mq e balcone panoramico di 18 mq, con sauna. Con zona living con camino, 2 camere e 2 bagni.

Posizione geografica
San Linert Luxury Apartment si trova al secondo piano di un palazzo di recente costruzione, nel cuore dell’Alta Badia, posizionato direttamente sulle piste da sci del circuito Sella Ronda (ski in/ski out), con una splendida esposizione e vista verso sud e con la meraviglia del Sasso di Santa Croce sullo sfondo.
In 5 minuti d’auto è possibile raggiungere Corvara in Badia (a 3 km), centro turistico d’eccellenza, mentre Brunico dista circa 40 minuti d'auto (35 km). La città di Bolzano, capoluogo di provincia, è raggiungibile in circa un'ora e un quarto (65 km), mentre Trento e Innsbrueck (A) distano rispettivamente 130 km e 135 km e sono raggiungibili in circa 2 ore d’auto.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Venezia (180 km, circa 2 ore e mezza) e quello di Innsbrueck (130 km, 2 ore) e offrono collegamenti in tutta Europa.

Descrizione dei fabbricati
L'appartamento, al secondo piano di un condominio di recente costruzione, è servito da ascensore e ha una superficie commerciale di circa 95 mq, a cui si aggiungono una cantina attrezzata di 6 mq, un ampio box auto di 24 mq e un balcone panoramico di 18 mq.

Il suo curatissimo design interno ha permesso di realizzare una cucina ergonomica, una piacevole zona living con camino, 2 camere da letto di cui una con bagno “en suite” e un ulteriore bagno.

L’appartamento offre accesso esterno sia dalla zona giorno che dalla zona notte, essendo provvisto di un ampio balcone di 18 mq, lungo tutta la parete sud, che offre tra l’altro una incantevole vista sul panorama circostante.

Al piano interrato, troviamo la cantina pertinenziale attrezzata a uso lavanderia e ski-room (6 mq), nonché il box auto di proprietà (24 mq), già inclusi nel prezzo di vendita così come tutti gli arredi presenti nell’appartamento.

Stato e finiture
Gli interni sono stati rifiniti con un mix di elementi contemporanei e materiali tradizionali (come ad es. le boiserie in legno antico), curati nel minimo dettaglio.
I serramenti e le porte in legno massiccio, donano una conformazione tradizionale a quella che è una realizzazione innovativa, costruita con certificazione Klimahaus “A”, ovvero il massimo livello di prestazione energetica.
Il sistema di riscaldamento a pavimento, la coibentazione muraria e del tetto e l’uso di superfici vetrate a bassa dispersione termica, garantiscono abbattimento dei costi di gestione rispetto a strutture obsolete, nonchè luminosità agli ambienti.

Spazi esterni
San Linert Luxury Apartment gode di balcone di circa 18 mq con vista sui monti circostanti, in cui troviamo anche una fantastica sauna panoramica.

Utilizzo e potenzialità
La posizione, nel cuore dell'Alta Badia e a due passi dalle piste da sci, e l'impiantistica di ottimo livello che consente un importante contenimento dei costi di gestione, rendono l'appartamento adatto sia come residenza principale che per vacanze, con la possibilità di metterlo a reddito, affittandolo nei periodi di non utilizzo.